nikoskourtis

Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο: Σε οικόπεδο που έχει εξαντληθεί η δόμηση, υπάρχει και ένταξη στο Ν. 4178 για τη νομιμοποίηση προσθηκών, μπορεί να κατασκευαστει μια τέτοια κατασκευή-αποθήκη 8τ.μ.; Δεν θα παραβιάζονται οι υπόλοιπες πολεοδομικές διατάξεις εκτός της δόμησης. Όμως αυτή η κατασκευή μετράει στη δόμηση; Υπάρχει καμιά διευκρίνιση; ...... 3. Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα τα ακόλουθα δικαιολογητικά: α. Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου. β. Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (όπως Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κ.τ.λ.) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, με τα συνοδευτικά τους στοιχεία. γ. Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού. Στην βεβαίωση - τεχνική έκθεση: - δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ. 2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, - περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς. δ. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενού ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο. ε. Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος. Ως τέτοιο νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της δήλωσης υπαγωγής σε οποιονδήποτε νόμο περί αυθαιρέτων ή του προσαρτώμενου τοπογραφικού σε δικαιοπραξία. Αν δεν υπάρχουν τα παραπάνω στοιχεία, τότε υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο (ΕΓΣΑ), συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές. στ. Φωτογραφίες του ακινήτου. ζ. Τα κατά περίπτωση ειδικά δικαιολογητικά, όπως αναφέρονται στο άρθρο 2 της παρούσας απόφασης. η. Προϋπολογισμός εργασιών όπου απαιτείται, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν. 4495/2017. Στον προϋπολογισμό υπολογίζονται μόνο το κόστος των οικοδομικών εργασιών για την υλοποίηση του έργου (δεν συνυπολογίζεται το κόστος αγοράς των μηχανημάτων και του εξοπλισμού π.χ. φ/β συστημάτων, οικίσκων, μηχανημάτων, ασκεπούς δεξαμενής τύπου compact, ενοικίασης ικριωμάτων κ.ά.), με την επιφύλαξη των περιπτώσεων λε και λδ του άρθρου 2. θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.). ι. Κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας του έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α’ 212), όπου απαιτείται. ... Ερμηνεύοντας κατά γράμμα το νόμο δεν επιτρέπεται σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα να εκδοθεί καμία ΕΕΜΚ διότι το δικαιολογητικό "γ. Βεβαίωση-τεχνική εκθεση μηχανικού" πρέπει να γράφει ότι το γήπεδο/οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Τα "ζ. Τα κατά περίπτωση ειδικά δικαιολογητικά" δεν είναι πρόσθετα δικαιολογητικά και δεν καταργούν κανένα από τα γενικά αρα το "γ. Βεβαίωση-τεχνική εκθεση μηχανικού" είναι υποχρεωτικό να υπάρχει με το κείμενο οπως περιγράφεται ανωτέρω σε κάθε περίπτωση ΕΕΜΚ. Από τα παραπάνω συνεπάγεται ότι σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν μπορείς να κάνεις περίφραξη, δεν μπορείς να φτιάξεις λιθόκτιστη αγροτική αποθήκη 15τ.μ. κτλ κτλ. Δεν μπορείς καν να φτιάξεις πέργολα άνω των 50 τ.μ. (πέργκολα είναι κατασκευή στήριξης φυτών π.χ. κληματαριά).

με τους παλιούς μηχανικούς τι γίνεται; Μηχανικοί που ασχολούνταν με κάποιο αντικείμενο που δε δικαιούνται πλέον τι κάνουν από δω και πέρα; Σταματούν να ασχολούνται; π.χ. εγώ ως ηλεκτρολόγος από δω και πέρα κάνω μελέτες καυσίμων μόνο όταν εξυπηρετούν κτίρια. Άρα αν εμένα η δουλειά μου μέχρι σήμερα είναι η παροχή υπηρεσιών μηχανικού σε πρατήρια καυσίμων (μελέτη - κατασκευή) πλέον αλλάζω δουλειά;

Οι πολυστερίνες κατασκευάζονται σε πολλά εργοστάσια της Ελλάδας. Ο πετροβάμβακας είναι εισαγόμενος. Γίνεται προσπάθεια να κλείσουν οι τελευταίες βιομηχανίες που εδρεύουν στην Ελλάδα. Χωρίς να μπορώ να το αποδείξω έχω την αίσθηση ότι ο πετροβάμβακας θα ρουφάει την υγρασία και σε λίγα χρόνια θα βλέπουμε με τις θερμοκάμερες ότι καμία ενεργειακή αναβάθμιση δεν επετεύχθει. Το σκάνδαλο με τη wolks Wagen που βρίσκεται; Επέβαλαν Euro 1, Euro 2, Euro 3, ....,Euro 123 με σκοπό: α) να πετάμε τα αυτοκίνητα καθε 2 χρόνια και να κινείται η γερμανική αυτοκινητοβιομηχανία, β) να σταματήσουν στην Ευρώπη να πωλούνται LADA, Yugo, κτλ,κτλ αυτοκίνητα που για κάποιους σκοπούς ήταν αθάνατα και ιδανικά για μια φτωχή χώρα όπως η Ελλάδα, γ) για να μην τολμήσει καμία μικρή χώρα (π.χ. Ελλάδα) να κατασκευάζει αυτοκίνητα, διότι οι πιστοποιήσεις είναι πιο ακριβές από το ίδιο το εργοστάσιο. Αν εφαρμοστεί η νομοθεσία για τις ηλεκτρικές εγκατατάσεις, ΄το π.δ. 71/88 και η νομοθεσία κατα γράμμα όλα είναι ΟΚ. Τα κτίρια παίρνουν φωτιά από μέσα πάντα. Η φωτιά δεν μεταδίδεται έξω. Ως πραγματογνώμονας της πυροσβεστικής έχω δει κάμποσες πυρκαγιές. Στις περισσότερες περιπτώσεις κτιρίων απέξω καταλαβαίνεις ότι κάηκαν λόγο της καμμένης στέγης. Οι τοίχοι δεν είναι καν καπνισμένοι. Καιρός είναι να απαγορευτούν κουφώματα PVC και ξύλινα, κουρτίνες από ευλεκτα υλικά, επιπλώσεις κτλ κτλ. Στο τέλος θα φοράμε μόνιμα πυράντοχες στολές πυροσβέστη.

φθηνα υλικά είναι το απλο eps80 που βαζουν για χαμηλοτερο κοστος στην εξωτερική μόνωση και το οποίο δεν έχει πιστοποίηση γι' αυτο το σκοπό. Αν του ρίξεις ενα σπίρτο φουντώνει και καίγεται περίπου όπως το πετρέλαιο. Υπάρχουν πολυστερίνες για εξωτερική μόνωση που είναι αυτοσβενούμενες με πιστοποιήσεις.

Εχω την εντύπωση ότι τα χρήματα για τις αντλίες θερμότητας είναι λίγα και ειδικα για αντλίες υψηλών θερμοκρασιών ίσα που φτάνουν για την προμήθεια της αντλίας, για εργασίες δεν περισσεύουν καθόλου. Όλες οι αντλίες που κυκλοφορούν με ονομαστική απόδοση εως 16kw στο πρόγραμμα μπαίνουν στην κατηγορία 8 έως 12 kw.

Εγώ νομίζω ότι για να μετρήσει ο πρόσθετος θερμαντήρας πρεπει να αναφέρεται στο δελτίο προϊόντος με τις αποδόσεις της αντλίας. Υο ερώτημα είναι: Υπάρχει σοβαρή αντλία που να αναφέρει την αντίσταση στο δελτίο προϊόντος; Σε αυτή την περίπτωση το SCOP πέφτει κατακόρυφα. Αν μπορούμε να δηλώνουμε και μια προσθετη αντίσταση αυθαίρετα τότε όλες οι αντλίες πηγαίνουν σε οποια κατηγορία ισχύος μας βολεύει.

Κάνεις λάθος σε υατό που λες. Έτσι το ειχα καταλάβει κι εγώ στην αρχή αλλά δεν είναι ετσι. Όταν μια αντλια την πουλάει ο κατασκευαστής για 16 kW και σου λεει το databook οτι δίνει θέρμανση 16,5 kW στους +7/35 δε σημαίνει οτι δεν είναι πραγματικό το παραπάνω νούμερο επειδή το ecolabel σου γραφει 10 kW σε θερμό κλίμα. Εξάλου αν δεις τα ecolabel θα διαπιστώσεις ότι στο θερμό κλίμα όλες οι αντλίες έχουν λιγότερα kW σε σχέση με το ψυχρό. Το ecolabel αναφέρει το σημείο καλύτερης λειτουργίας της αντλίας απο οικονομική άποψη στην λειτουργία. Εντελώς απλοποιητικά: Αν το σπίτι σου έχει απώλειες 10 kW μη βαλεις αντλία μεγιστο 10 kW. Θα δουλευει το Inverter τερμα γκάζι και ουσιαστικα το A++ που λεει το label θα γίνει Α. Βάλε μια 16 kW που θα δουλευει με μειωμένες στροφές στα 10 kW όπου πιάνει και το Α++ σημφωνα με το ecolabel. Το μέγιστο που δίνει το databook δεν μπορει να είναι ψέμα και για άλλο λόγο. Οι περισσότερες έχουν eurovent Που νομίζω είναι πολύ αξιόπιστος φορέας. Και μια γενική παρατήρηση. Οι περισσότερες αντλίες 80C που έχω δεί εγκατεστημένες δεν έχουν δουλέψει ποτέ στους 80. Ο λόγος είναι ότι ο ιδιοκτήτης ρυθμίζει 80C αλλά τα σώματα του σπιτιού είναι τόσο μεγάλα ώστε αποδίδουν τη μέγιστη ισχύ της αντλίας μόλις πιάσει 50C το νερό οπότε η αντλία δουλεύει τέρμα στους 50C. Οι λέβητες που είχαν πρίν δεν ήταν 16 kW αλλά 40-50kcal/h. Το σπίτι ζεσταίνεται αλλά θα μπορούσε να γίνει ττο ίδιο αποτέλεσμα με αντλία 55-60C max.

Στην οικοδομική αδεια ο χώρος είναι φροντιστήριο; Αν είναι γραφείο δε χρειάζεται αλλαγή χρήσης για τα περισσότερα ιατρεία.

ετυχε σε κανεναν περιπτωση σε διαμέρισμα να κάνει ΑΙΤΗΣΗ Ο ΨΙΛΟΣ ΚΥΡΙΟΣ και το διαμέρισμα να ήταν νοικιασμένο κάποιους μήνες του 2016 ενώ κάποιους άλλους μήνες να ήταν δωρεάν παραχώρηση;

Μελέτη απωλειών Μελέτη απωλειών.

εχει κανεις να μου προτεινει αντλια υψηλων θερμοκρασιων (80 βαθμών) που να μπαινει στην κατηγορία ΙΙΙ (9400 ευρώ μέγιστο); Γυρω στα 16kw ψαχνω.

Εννοείς οτι το μέγιστο κόστος αντλίας για το εξοικονομω II εξαρτάται από το Prated;

Η μέγιστη δαπάνη για αντλία θερμότητας με βάση ποια ισχύ προκύπτει; Όλες οι αντλίες 16kw στο θερμό κλίμα αποδίδουν κάτω από 12 kw όμως 6600 ευρώ δε φτάνουν για εγκατάσταση αντλιών 16kw γνωστών κατασκευαστών.

Αν ένα διαμέρισμα ήταν το 2016 κάποιους μήνες νοικιασμένο και τον υπόλοιπο χρόνο κατοικία του Ψιλού κυριου μπορεί να αιτηθεί ο ψιλός κύριος ή θεωρείται νοικιασμένο και μπορεί μόνο ο επικαρπωτής;

Το όριο για την αλλαγή χρήσης είναι οι 20 κλίνες. Από 20 και πάνω απαιτείται το κτίριο να έχει χρήση "προσωρινή διαμονή". Από 19 και κάτω μπορεί να είναι είτε "προσωρινή διαμονή" είτε "κατοικία". Στις περισσότερες περιπτώσεις κάτω των 19 κλινών είναι κατοικίες γιατί βολεύει από άποψη πυρασφάλειας (1 κλιμακοστάσιο, μια εξοδος). Σε κάθε περίπτωση ανεξάρτητα κλινών και ανεξάρτητα χρήσης οι οροι δόμησης είναι κατοικίας. Το όριο κλινών δεν αφορά το συγκρότημα αλλά το κάθε κτίριο και υπο προϋποθέσεις: π.χ. κτίρια σε απόσταση κατω των 3 μέτρων αντιμετωπίζονται από θέμα πυρασφάλειας ως εννιαίο αρα αθροίζονται οι κλίνες. Πολλα κτίρια μονοκατοικιών ανω των 40 τ.μ. μπορουν να εχουν αδεια λειτουργίας ως επιπλωμένες κατοικίες αλλα και ως επιπλωμένα διαμερίσματα (δεν ειναι υποχρεωτικό το συγκρότημα των επιπλωμένων διαμερισμάτων να είναι στο ίδιο κτίριο στο οικόπεδο). Συμφέρουν ομως οι επιπλωμένες κατοικίες διότι είναι αυτοεξυπηρετούμενες (όπως και οι επαύλεις) και δεν υπάρχουνοι οι απειρες ελάχιστες απαιτήσεις (προσωπικό, εξοπλισμός) που εχουν τα δωμάτια/διαμερίσματα. Το πιο σημαντικο σε ενα κτιριο ειναι η χρήση. Οι πολεοδομίες εξετάζουν ενα σωρό παραμέτρους για την εκδοση οικ. αδειών χωρις να ξεκαθαρίζουν το βασικότερο: τη χρήση του κτιρίου που θα ανεγερθει. Ενω οι χρησεις ειναι συγκεκριμένες στον κτιριοδομικο κανονισμό, σε καμια αδεια δεν ειναι ξεκαθαρο. Εχουν ανακαλύψει οι μηχανικοι χιλιάδες χρήσεις ανύπαρκτες (κατάστημα, κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, ιατρείο, ενοικιαζόμενα δωμάτια, σφαγείο, πλυντήριο αυτοκινήτων, σουβλατζιδικο, τυροπιτάδικο κτλ) και κανένας δε κάνει μια παρατήρηση. Οι μόνοι που ασχολούνται είναι οι πυροσβέστες και με το δίκιο τους. Το ίδιο και με τους ορόφους : ο Ενας γραφει διόροφο κτίριο ο άλλος ισόγειο (με πατάρι) λες και δεν υπάρχει σαφώς ορισμένο τι είναι όροφος, τι είναι πατάρι. Σύμφωνα με την τουριστική νομοθεσία δε θέλει αλλαγή χρήσης. Σύμφωνα όμως με τη γενικότερη νομοθεσία απο 20 και πάνω κλίνες απαιτεί. Βέβαια θα πει κάποιος: αφου πλεον δεν χρειάζεται πιστοποιητικο πυρασφάλειας-δεν ελέγχει η πυροσβεστική και η τουριστική νομοθεσία δε ζητάει αλλαγή χρήσης γιατι να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατάλλημα με πανω απο 20 κλίνες; Απλά γιατί μόνο ετσι θα είσαι νόμιμος. Σε τυχαίο ελεγχο από πυροσβεστική θα στείλει σήμα στον ΕΟΤ για ανάκληση αδειας και κανονικά και σε πολεοδομικό ελεγχο υπάρχει πρόβλημα. Με τις γνωστοποιησεις πλέον εχω συναντήσει ιδιοκτήτες τουριστικών καταλυμάτων που δεν εχουν ούτε πυροσβεστήρες γιατι εχουν μεταφράσει τη μη υποχρέωση λήψης πιστοποιητικού πυρασφάλειας ως απαλλαγή από την πυροσβεστική νομοθεσία. Η νομοθεσία ισχύει και πρεπει να τηρείται φάκελος πλήρης, με μελέτη πυρασφάλειας, με σχέδια του καταλύματος και ότι απαιτεί η νομοθεσία (πυροσβεστική, πολεοδομική, τουριστική, γενική) ασχετα αν δεν ελεγχονται για την αδειοδότηση. Ο ελλειπης φάκελος ή οι φυσικές ελλείψεις σε ελεγχοθα εχουν ως αποτελεσμα την ανακληση της αδειας λειτουργίας και ποινικο δικαστήριο (η ελλειψη μετρων πυρασφάλειας είναι πολύ σοβαρή παραβαση και εχει σοβαρότατες ποινές).

Η λύση ειναι να κάνεις το ΠΕΑ ξεχνώντας οτι πάει για εξοικονομω κατ οικον. Οι διασταυρώσεις ειναι βλακείες του Υπουργείου και δεν μπορουν να γίνουν αυτοματοποιημενα σε παρα πολλες περιπτωσεις. Αν εσυ το ΠΕΑ θες να το προσαρμοζεις οπως το θελει ή οπως βολεύεται ο πελάτης δικό σου πρόβλημα.

νομίζω θα κάνει με πρόστιμο τροποποιητικη για το 2016 ο ψιλος κύριος και ο επικαρπωτής.

Συγνωμη αλλα ρωτατε ασχετους. Το ετεαν δεν θα σου υποδείξει πως να κανεις το ΠΕΑ; Μεθαυριο σε ελεγχο αν φας προστιμο και αφαιρεση αδειας για 1 χρονο θα σε αποζημειωσει το ΕΤΕΑΝ; Το ΠΕΑ γινεται με βαση τις ΤΟΤΕΕ, δεν αλλαξε κατι για τα ΠΕΑ με το εξοικονομω κατ οικον. Μετρας στα ΠΕΑ και το ανοικτο κλιμακοστασιο που εχει μετρησει στη δομηση;

Συμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία όταν υπάρχει σύσταση σε πολυκατοικία το κλιμακοστάσιο δε δηλώνεται καθόλου. Αν δεν υπάρχει σύσταση (είναι του ιδιου ιδιοκτήτη) τοτε το κλιμακοστάσιο δηλώνεται στον όροφο που υπάρχει. Αν δεν υπάρχει σύσταση επίσης στο Ε9 πάει μια γραμμή ανα όροφο με το συνολο του εμβαδου του οροφου ανεξάρτητα αριθμού διαμερισμάτων. Δεν ειναι λοιπον λογικό ουτε να απαιτουμε απ το λογιστη να παρανομήσει χαριν του εξοικονομω κατ οικον, ουτε κι εμεις να βγαζουμε ΠΕΑ παρανομως χαριν του εξοικονομώ κατ οικον. Το ΠΕΑ εκδιδεται με βαση τις ΤΟΤΕΕ κι οχι με βαση το Ε9 ή τις ΠΟΛ. Οι ΤΟΤΕΕ πουθενα δεν αναγραφουν οτι αν υπαρχει συσταση θα δηλωνουμε στο ΠΕΑ τα Χ εμβαδα και αν δεν υπάρχει σύσταση τα Υ. Να δεις που το υπουργειο δεν εχει ετοιμασει τιποτα και εχει βαλει μπροστα τους φορεις των μηχανικων να ζητανε παραταση, την οποια θα δωσει δηθεν για να εξυπηρετησει τους μηχανικους.

Σύμφωνα με τον οδηγό εντάσονται τα διαμερίσματα που ενοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση. Πως ενα τέτοιο διαμέρισμα θα είναι 1η κατοικία; Υπονοεί ο οδηγός ότι μέσα στο έτος μπορεί να το έχεις π.χ. 3 μήνες το καλοκαίρι βραχυχρόνια μίσθωση και το χειμώνα 1η κατοικία μόνιμου ενοικιαστή; Από βραχυχρόνια 1η κατοικία των τουριστών αποκλείεται. Επίσης αν ενα διαμέρισμα το 2016 ήταν μισθωμένο από ιανουάριο εως Αύγουστο και τον Σεπτέμβρη (αφού εφυγε ο ενοικιαστής) εμεινε μέσα ο ψιλος κύριος και συνεχίζει να μένει μέχρι σήμερα με δωρεαν παραχώρηση από τον επικαρπωτή. Μπορεί να το δηλώσει ο ψιλός κύριος στο εξοικονομώ;

Οχι γιατι εσυ μετα μπορει να αλλάξεις τα εμβαδά στο σύστημα του ΤΕΕ. Και συμβόλαιο να χρειαστεί να κάνεις πρεπει να κάνεις περαίωση πρόωρη ασχετα αν δεν εχει λήξει η προθεσμία των περαιώσεων.

Νομίζω εννοεί περιπτωσεις που είτε εχει αλλάξει ονομα η οδός και δεν εχεις ενημερώσει τα στοιχεία σου σε ΔΕΔΔΗΕ, Ε9 κτλ ή αν δεν υπήρχε οδός και τώρα υπάρχε, αν εχει αλλάξει η αρίθμησηι κτλ. Αν εισαι σε χωριό που δεν εχει διευθύνσεις τι θα σου δώσει ο ΟΤΑ; Το ιδιο που δηλώνεις κι εσύ θα σου δώσει. Αυτοι που εγραψαν τον οδηγο δεν ηξεραν οτι το ΠΕΑ εχει γεωγραφικό προσδιορισμο με το περιγραμμα του κτιριου στους χαρτες του κτηματολογιου;

Και αυτοι που ηταν 1000 μέτρα μακρια από κολώνα του ΔΕΔΔΗΕ και χρησιμοποιουν αυτόνομο Φ/Β; Υπάρχει διάταξη που να λέει οτι κάθε ολοκληρωμένη οικοδομή πρεπει να συνδεθεί στον ΔΕΔΔΗΕ; Και ας θεωρήσουμε ότι είναι υποχρεωμένη η ολοκληρωμένη οικοδομή να συνδεθεί με ΔΕΔΔΗΕ, να πάρει παροχή. Ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει ενα διαμέρισμα και τον τελευταίο χρόνο είναι κενό που θα βρει τον παλιο ενοικιαστη, ο οποίος μπορει να ζει πλεον στην αλλη ακρη της Ελλάδας ή να κατέληξαν στα δικαστήρια λόγω απλήρωτων ενοικίων, να πάρει λογαρισμό ρεύματος. Ως γνωστόν οι λογαριασμοί πηγαίνουν στον ενοικιαστή όχι στον ιδιοκτήτη. Γελοία πραγματα. Τι νόημα εχει ο λογαριασμός τη στιγμή ποου δηλώνεις στο Ε9 τον αριθμο ΔΕΔΔΗΕ και από κει φαίνονται τα πάντα. Νομίζω οτι το πρόγραμμα έγινε πολύ αυστηρό αλλά γραφειοκρατικά αυστηρό. Δεν σου αφήνει τη ευχέρια να αποδείξεις αυτό που ζηταει με κάθε μέσο νόμιμο ή εγγραφο αλλά μόνο με συγκεκριμένα πράγματα που δεν είναι ολοι οι πολίτες και κτίρια υποχρεωμένα να έχουν.

Αν λοιπον είχες ενα εμπορικό κτίριο (κατα οικ. αδεια) νοικιασμένο σε εναν επαγγελματία ο οποίος το χρησιμοποιούσε ως συνεργείο αυτοκινήτων (βιοτεχνία -βιομηχανία κατα κτιριοδομικό) και κάποια στιγμή έφευγε το συνεργείο και επρεπε να το νοικιάσεις ξανά το κτίριο σε νεο ενοικιαστή. Θα έκανες ΠΕΑ αν δεν ειχες παλιο ΠΕΑ; Θα μπορούσες να ισχυριζόσουν οτι αφου ητανσυνεργείο αρα βιοτεχνία δεν απαιτείται ΠΕΑ; Εγω θεωρώ πως η χρήση του κτιριου, αν απαιτείται ΠΕΑ ή οχι, τι χρηση θα γράψεις στο ΠΕΑ κτλ εξαρτάται από τη χρήση του κτιρίου με τις προδιαγραφές που υπάρχει ως κτίριο. Επίσης άποψη μου ειναι πως τα ενοικιαστήρια τις περισσότερες φορές είναι λάθος. Οταν εχεις κατοικία κατα την οικοδομική άδεια δηλώνεις υποχρεωτικά κατοικία στο Ε9 σου και νοικιάζεις κατοικία υποχρεωτικά. Αν ο ενοικιαστής το χρησιμοποιήσει ως γραφείο είναι δικό του θέμα. Δεν του νοικιάζεις γραφείο, του νοικιάζεις κατοικία. Μια μονοκατοικία 250 τ.μ. που θα νοικιάσω εγώ σήμερα μπορώ νόμιμα να χρησιμοποιώ ενα χώρο 30 τ.μ. (δωμάτιο/α) για το τεχνικό μου γραφείο, ενα χώρο 30 τ.μ. (δωμάτιο/α) η γυναίκα μου για λογιστικό γραφείο, ενα χώρο 30τ.μ. (δωμάτιο/α) ο γιός μου για φροντιστήριο. Όλα νόμιμα δηλωμένα στη εφορία. Δεν αλλάζεις χρήση στο κτίριο απλα λεει η μονοθεσία ότι γραφείο με τις Χ,Ψ προδιαγραφές μπορει να στεγαστεί σε χώρο με χρήση κατοικίας, φροντηστήριο μέχρι Χ άτομα μπορεί να στεγαστεί σε χώρο κατοικίας, ιατρείο χωρις μηχανήματα ακτινολογικα και με Χ,Ψ προδιαγραφές ανοίκει στη χρήση γραφείο (κι οχι υγεία) αρα στεγάζεται σε χώρο με χρήση κατοικία κτλ κτλ. Σε όλες τις περιπτώσεις η άλλη χρήση στεγάζεται σε χώρο κατοικίας, δεν αλλάζει ο χώρος απο κατοικία σε κάτι άλλο. Κανένας νόμος δε λεει οτι: αφού στεγαστεί η αλλη χρήση αλλάζει και ο χώρος χρήση. Είναι λεπτο το σημείο αυτό. Πρέπει στο ΠΕΑ να δηλώνεται η πραγματική χρήση του κτιρίου: Ναι γιατί υπάρχουν κτήρια γραφείων που παρανόμως λειτουργούν ως ακτινολογικά ιατρεία ενω θα πρεπε να έχουν υποβάλει αδεια οικοδομής για αλλαγή χρήσης σε κτήριο υγείας. Εκεί θα δηλώσεις στο ΠΕΑ κτίριο Υγείας και ας πάει να κόψει το λαιμό του όποιος έκανε την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Όταν όμως δεν είναι ακτινολογικό ιατρείο αλλα ιατρείο παθολόγου τότε η χρήση στο ΠΕΑ θα είναι Γραφείο και καμία αυθαιρεσία δεν υπάρχει.

Οταν κάποιος έχει τεχνικό γραφείο στο σπίτι του τι χρήση έχει το σπίτι του; θα κάνει Αλλο πέα για το υπνοδωμάτιο και άλλο για το σαλόνι; Όταν κάποιος έχει ένα εμπορικό κτίριο (κατα την οικοδομική άδεια) και θέλει ΠΕΑ για να το νοικιάσει ως συνεργείο αυτοκινήτων ή αρτοποιείο. Τι χρηση θα γράψεις στο ΠΕΑ, εμπορική ή θα το απαλλάξεις ως βιοτεχνία-βιομηχανία (αν διαβάσεις τον κτιριοδομικό θα δεις οτι το συνεργείο αυτοκινήτων και αρτοποιείο είναι βιοτεχνία-βιομηχανία); Το γεγονός ότι υπάρχει νόμος που επιτρέπει κάποιες βιοτεχνίες (υπό προϋποθέσεις) να στεγάζονται σε εμπορικά κτίρια δεν αλλάζει τη χρήση του κτιρίου. Εγώ προσωπικά σε εμπορικό κτίριο κατα οικοδομική αδεια θα εβγαζα ΠΕΑ εμπορικού. Το ΠΕΑ αφορά το κτίριο, όχι τον ιδιοκτήτη, όχι το χρήστη. Όπως το εννοείς εσυ κάθε φορά που αλλάζει ο ενοικιαστής θα πρεπε να γίνεται νέο ΠΕΑ (ειδικα σε εμπορικά κτίρια). Δε λεει ο νόμος πουθενα οτι το ΠΕΑ αφορά το πως χρησιμοποιεί ο χρήστης ενα χώρο.