dadabook

Καλημέρα, δηλαδή για να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ π.χ. για στέγαστρο στον ακάλυπτο οικοπέδου που περιλαμβάνει πολυκατοικία, θα πρέπει να ελεγχθούν και οι χώροι του οικοπέδου αλλά και οι χώροι της πολυκατοικίας (κλιμακοστάσιο, δώμα, υπόγειο, ΟΨΕΙΣ ολόκληρης της πολυκατοικίας)? Δηλαδή αν σε ορισμένα διαμερίσματα τα ανοίγματα έχουν μεγαλύτερες διαστάσεις από αυτές τις Άδειας ή έχουν κατασκευαστεί ανοίγματα που δεν αποτυπώνονται στα εγκεκριμένα σχέδια της Άδειας, θα πρέπει και αυτές οι αυθαιρεσίες να υπαχθούν στη δήλωση αυθαιρέτων κοινοχρήστων?

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός οικισμού <2000 κατοίκων, χτίστηκε περίπου το 2021 αυθαίρετα ένα στέγαστρο (ξύλινα υποστυλώματα με επικάλυψη λαμαρίνας). Στην μια πλευρά του στεγάστρου τα υποστυλώματά του έχουν απόσταση περίπου 50 εκ. από μία αποθήκη εντός του οικοπέδου. 1) Για να γίνει νομιμοποίηση θα έπρεπε το στέγαστρο να είναι 'σύννομο', δηλαδή να έχει την κατάλληλη απόσταση από το κτίριο της αποθήκης? 2) Τώρα που έχει απόσταση 50 εκ., τι επιλογές μπορεί να υπάρχουν για να διατηρηθεί το στέγαστρο?

@Pavlos33 Είναι αυτή η περίπτωση. Όταν αντικατέστησε το παλιό συρματόπλεγμα με καινούριο, δημιούργησε και την πόρτα στην περίφραξη του συνόρου. Πλέον αυτός ο γείτονας δεν περνάει με το αυτοκίνητό του μέσα από το οικόπεδο της πολυκατοικίας, παρ' όλα αυτά οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας θέλουν να κλείσει η πόρτα της περίφραξης του συνόρου με κάποιον τρόπο όσο το δυνατόν πιο αναίμακτο.

@Pavlos33 Η Άδεια εκδόθηκε το 2010, περιελάμβανε περίφραξη του οικοπέδου εκτός όμως από το σύνορο με ένα γειτονικό οικόπεδο γιατί εκεί υπήρχε ήδη περιτοίχιση (χαμηλό σενάζ με παλιό συρματόπλεγμα). Πέρυσι ο γείτονας αντικατέστησε το παλιό συρματόπλεγμα με καινούριο και επίσης σε ένα σημείο του συνόρου τοποθέτησε ανοιγόμενη πόρτα με αποτέλεσμα να έχει πρόσβαση στο διπλανό οικόπεδο. Οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας συζήτησαν μαζί του αλλά χωρίς αποτέλεσμα και για να μη δώσουν έκταση στο θέμα με καταγγελία ή την όποια σχετική νομική ενέργεια, σκέφτονται να κάνουν μία δική τους περίφραξη ή περιτοίχιση πάνω στο όριο για να κλείσουν την υπάρχουσα πόρτα στο σύνορο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, πριν εκδοθεί Άδεια για περίφραξη οικοπέδου που περιλαμβάνει πολυκατοικία επί pilotis με υπόγειο (σύσταση Ο.Ι.), έλεγχος νομιμότητας γίνεται μόνο στους κοινοχρήστους του οικοπέδου (πχ στέγαστρο στο ακάλυπτο) ή γίνεται έλεγχος σε όλους τους κοινοχρήστους χώρους, δηλαδή και στα κοινόχρηστα του υπογείου καθώς και στα κοινόχρηστα των ορόφων της πολυκατοικίας;

Καλησπέρα, στις προϋποθέσεις για την ένταξη στο εξοικονομώ 2025, αναφέρεται στον Οδηγό: "Για κάθε επιλέξιμη κατοικία του τρέχοντος Προγράμματος πρέπει να υποβληθεί μία (1) μόνον αίτηση. Κατοικία, με ενεργή αίτηση σε κάποιο από τα Προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον ΙΙ», «Εξοικονομώ-Αυτονομώ», «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για νέους» και «Εξοικονομώ 2023» δεν έχει δικαίωμα υποβολής στο τρέχον πρόγραμμα." 1) Η φράση ''ενεργή αίτηση....'' σημαίνει ότι αν για την ίδια κατοικία υπάρχει ολοκληρωμένη αίτηση και επιδότηση σε κάποια από τα προαναφερόμενα προγράμματα, θα μπορούσε γι' αυτήν να γίνει πάλι αίτηση στο Εξοικονομώ 2025? 2) Αν υπάρχει ολοκληρωμένη αίτηση-επιδότηση της κατοικίας στο Εξοικονομώ Α' του 2011, θα μπορούσε να γίνει ξανά αίτηση στο Εξοικονομώ 2025?

Επανέρχομαι για να ρωτήσω κάποια πράγματα σχετικά με κατάθεση εμπρόθεσμης ένστασης-αίτησης κατά της Έκθεσης αυτοψίας αυθαιρέτου. 1) Κατατίθεται στην Πολεοδομία κάποιο παράβολο μαζί με την ένσταση-αίτηση; 2) Αιτιολογικά έγγραφα όπως τοπογραφικά διαγράμματα, φωτογραφίες, αποσπάσματα από χάρτη κτηματολογίου, καταθέσεις μαρτύρων κλπ., πρέπει να κατατεθούν μαζί με την ένσταση-αίτηση ή είναι δυνατό να κατατεθούν αργότερα κατά την εκδίκαση της ένστασης-αίτησης; 3) Η εκδίκαση της ένστασης γίνεται που και πως ? 3) Η ένσταση-αίτηση μπορεί να κατατεθεί αυτοπροσώπως ή να σταλεί με e-mail ή με συστημένο φάκελο?

Καθώς μπήκα να ξαναδιαβάσω το Νόμο 4495, παρατήρησα ότι τα άρθρα 91 έως 95 έχουν καταργηθεί και αντ' αυτών έχουν προστεθεί τα άρθρα 125Α έως 125Ι. 1) Πρόστιμο διατήρησης πλέον δεν υφίσταται και κατά συνέπεια τα αυθαίρετα είτε νομιμοποιούνται είτε κατεδαφίζονται? 2) Για αυτήν την περίπτωση των σκαλοπατιών σε κοινόχρηστο πεζοδρόμιο (τα οποία βέβαια χτίστηκαν πριν το 2011), η κατεδάφιση είναι μονόδρομος τότε? 3) Επειδή η Πολεοδομία ισχυρίζεται ότι όλο το πρόστιμο επιβάλλεται στον κάθε συνιδιοκτήτη ξεχωριστά, ενώ όπως μόλις διάβασα στο Νόμο και πολύ σωστά επισήμανε ο @ppanag η Έκθεση Αυτοψίας αφορά ΤΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΚΤΙΣΜΑ/ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ και ΟΧΙ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ κτλ., πρέπει να γίνει "ενδικοφανής προσφυγή" ? Αυτό είναι μια απλή αίτηση-ένσταση με κατάθεση στην Πολεοδομία ή κάτι πιο σύνθετο? * Να επισημάνω ότι στην Έκθεση Αυτοψίας αναφέρεται και "πρόστιμο διατήρησης" το οποίο κατά την Πολεοδομία μπορεί να πληρώνεται ετησίως για τη διατήρηση του αυθαιρέτου κτίσματος..

Καλημέρα, μια πολυκατοικία έχει αυθαίρετα σκαλοπάτια πάνω στο πεζοδρόμιο πόλης. Η Πολεοδομία έχει εκδώσει έκθεση αυτοψίας με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης 250 και 100 ευρώ αντίστοιχα, ΚΑΤ' ΑΤΟΜΟ. Ισχύει κάτι τέτοιο? Το πρόστιμο (250+100) δε θα έπρεπε να χρεώνεται στο σύνολο της πολυκατοικίας/συνιδιοκτητών, ώστε να το επιμεριστούν μεταξύ τους? Από διάφορες Πολεοδομίες της Ελλάδας πήρα την ίδια απάντηση. Ότι σε κτίρια με συνιδιοκτησία, ολόκληρο το πρόστιμο επιβάλλεται ξεχωριστά σε κάθε συνιδιοκτήτη. Υπάρχει κάποια σχετική αναφορά στο Ν.4495? Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Καλησπέρα, αυθαίρετη κατασκευή (σκαλοπάτια οικοδομής πάνω στο κοινόχρηστο πεζοδρόμιο) μπορεί να κατεδαφιστεί με έγκριση εκτέλεσης εργασιών? Στο πεδίο ''δικαιολογητικά δικαιώματος υπαγωγής/όροι υπηρεσίας'' μπορώ να ανεβάσω την Έκθεση της Πολεοδομίας για το αυθαίρετο? (δεν υπάρχει και κάποιο άλλο σχετικό έγγραφο). Όσον αφορά τις αναθέσεις-αναλήψεις, αν συμφωνούν μόνο οι 2 από τους 3 συνιδιοκτήτες της οικοδομής, μπορώ να προχωρήσω με την έκδοση της Πράξης ή θέλει 100% συναίνεση. Αν εκδώσω την Πράξη έχοντας ΥΔ μόνο από τους 2 ιδιοκτήτες ενώ ο 3ος διαφωνεί, μπορεί να έχω και εγώ πρόβλημα?

Καλημέρα, μία πολυκατοικία έχει δύο σκαλοπάτια πάνω στο πεζοδρόμιο. Την προηγούμενη εβδομάδα έγινε καταγγελία και έχει επιβληθεί πρόστιμο. α) Για να αφαιρεθούν τα σκαλοπάτια χρειάζεται άδεια κατεδάφισης ή μπορεί να γίνει με έγκριση εκτέλεσης εργασιών? β) Είτε απαιτηθεί άδεια κατεδάφισης είτε έγκριση εκτέλεσης εργασιών, πρέπει πρώτα να γίνει έλεγχος νομιμότητας σε ολόκληρη την πολυκατοικία, δηλαδή όχι μόνο στους κοινοχρήστους χώρους του κτιρίου και του οικοπέδου, αλλά και σε όλα τα διαμερίσματα ?

Ευχαριστώ. Ο ένας και μοναδικός μηχανικός της Άδειας έχει πάρει σύνταξη, άρα πρέπει να γίνει Αναθεώρηση χωρίς μεταβολή συντελεστών, ως προς την τροποποίηση όψεων/διαρρύθμισης και αλλαγή επιβλέποντα? Εντωμεταξύ είχα κάνει μία συζήτηση με την Πολεοδομία της περιοχής μου και μου είχαν πει να κάνω 'Αναθεώρηση χωρίς αύξηση' για τις τροποποιήσεις. Όταν τους είπα αν θα χρειαστεί να γίνει παράλληλα και αλλαγή επιβλέποντος (με τα τυχόν δικαιολογητικά που απαιτούνται), μου απάντησαν ότι δε χρειάζεται γιατί αρκεί που στη Πράξη που θα εκδώσω θα φαίνεται το όνομα του νέου μηχανικού. Δεν έφερα αντίρρηση γιατί διευκολύνει τη διαδικασία, είναι όμως σωστό?

Καλημέρα, με προβληματίζει η επιλογή ανάμεσα σε 'Αναθεώρηση Άδειας χωρίς αύξηση-δόμηση-όγκο' και 'Ενημέρωση Άδειας'. Υπάρχει μία παλιά Άδεια για ισόγεια οικία που είχε αναθεωρηθεί επ' αόριστον, άρα είναι σε ισχύ. Η κατοικία δεν έχει πάρει ρεύμα. Θέλουμε να κάνουμε τροποποίηση όψεων (αλλαγή ανοιγμάτων) και διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση. Οι συντελεστές και τα στοιχεία του Δ. Κάλυψης δεν αλλάζουν. Θα ήταν λάθος να κάνουμε Ενημέρωση? Αν τυχόν είναι λάθος, ποιοι είναι οι λόγοι?

Αφού θα τοποθετηθεί επιπλέον θερμομόνωση, τότε λογικά θα πρέπει να αλλάξει και η μελέτη θερμομόνωσης της άδειας του '86 και η τροποποιητική θα πρέπει λοιπόν να βασιστεί στις τωρινές διατάξεις, άρα θα πρέπει να γίνει έλεγχος για απαίτηση ΚΕΝΑΚ. Αν προκύψει η απαίτηση για ΚΕΝΑΚ, τότε μπλέκει κάπως η κατάσταση λόγω απαιτήσεων. Θα μπορούσα μήπως να κάνω αναθεώρηση άδειας μόνο για διαφοροποίηση ανοιγμάτων των όψεων και σε δεύτερη φάση να κάνω ΕΕΔΜΚ για εξωτερική μόνωση? Εναλλακτικά, αν η μόνωση μπει εσωτερικά του διαμερίσματος, θα μπορούσε να γίνει Ενημέρωση Άδειας ή τυχόν βεβαίωση αρ. 30?

Υπάρχει άδεια του 1986 που είναι σε ισχύ γιατί έχει αναθεωρηθεί επ' αόριστον. Θέλουμε τώρα να κάνουμε αναθεώρηση για τροποποίηση των όψεων. Το θέμα είναι ότι στην άδεια του '86, οι εξ. τοίχοι είχαν μόνωση ενδιάμεσα μόνο 3 εκ. και τώρα σκέφτομαι να μπει πρόσθετη μόνωση για μεγαλύτερη προστασία. Αν χρησιμοποιήσω τις διατάξεις του χρόνου έκδοσης, δηλαδή το ΓΟΚ '85, θέλω να βρω αν η εξωτερική μόνωση μετρούσε στην κάλυψη-δόμηση ή όχι ώστε να δω αν θα πρέπει να κάνω αναθεώρηση Άδειας χωρίς μεταβολή συντελεστών ή βεβαίωση όρων δόμησης για αναθεώρηση Άδειας.