dadabook

Και σε μένα.

Στην επιλογή δανείου,αφού γίνει οριστική και δεσμευθούν πόροι αφήνουμε την αίτηση και πάμε σε άλλη ή κάνουμε καμία άλλη ενέργεια?

Εγώ κοίταξα τον χάρτη (όχι μόνο πανοραμικές φωτογραφίες αλλά και τη street view) γιατί το θεωρώ σημαντικό κομμάτι για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρεσιών.Αν κάποιος άλλος μηχανικός δεν υπολογίζει καθόλου τη street view της google maps , οπότε αν και όταν θα έκανε γενική αυτοψία στο κτίριο για πιθανή τακτοποίηση θα έβλεπε ότι οι τοιχοποιίες είχαν ολοκληρωθεί και πιθανόν να υπέθετε ότι είχαν συντελεσθεί κατά το χρόνο ισχύος της άδειας και πιθανόν να το επιβεβαίωνε ψευδώς και ο ιδιοκτήτης.Σε υποθετική περίπτωση λοιπόν που κάποια στιγμή γίνει δειγματοληπτικός έλεγχος, ο ελεγκτής υπάρχει περίπτωση να κοιτάξει τη street view της google maps για να δει πότε έγιναν οι τοιχοποιίες ή δεν είναι ένα μέσο που χρησιμοποιείται σε τέτοιες περιπτώσεις που σημαίνει ότι θα λάβει ως δεδομένο ότι έγιναν τότε και θα θα κάνει έλεγχο για πιο συνήθεις αυθαιρεσίες όπως είναι υπέρβαση δόμησης, οι λοιπές, κτλ?

Όπως λες η λύση είναι να βγει οικοδομική άδεια αποπεράτωσης, απλά πληροφοριακά και ενημερωτικά ρωτάω αν είναι δυνατόν να χτιστούν οι τοιχοποιίες μετά την 28.07.2011 και ενώ έχει λήξει η άδεια, και να μην εκδοθεί οικοδομική άδεια αποπεράτωσης αφού θα υποτεθεί ότι οι τοιχοποιίες έγιναν κατά τη διάρκεια ισχύος της άδειας οπότε και θα μπορεί να γίνει αναθεώρηση επ' αόριστον. Απλά το πρόβλημα είναι ότι υπάρχει εικόνα από τη street view της google maps που δείχνει ότι μέχρι τις //.10.2011 δεν είχαν γίνει οι τοιχοποιίες. Οπότε το βασικό μου ερώτημα είναι κατά πόσο η street view της google maps είναι ισχυρό αποδεικτικό στοιχείο του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων και αν λαμβάνεται υπόψιν από τις αρμόδιες αρχές. Υ.Γ. Δεν ισχύει ότι θέλω να προτείνω κάποιο παράτυπο τρόπο διευθέτησης του ζητήματος( αυτό κατάλαβε μάλλον ο '' προσβεβλημένος'' που έκανε και downvote πιο πάνω), απλά προσπαθώ να καταλάβω μέσω ενός παραδείγματος αν η street view της google maps έχει κάποια βάση και αν λαμβάνεται υπόψιν γενικά για την απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων.

Δεν έγινε σωστή διατύπωση. Παρακάτω εξηγώ ποιο είναι το ερώτημά μου.

Καλησπέρα, δύο ερωτήσεις : a)Σε ποια φάση της αίτησης μπαίνουμε από την καρτέλα του Συμβούλου για να κάνουμε αποδοχή''? Μόλις κάνουμε αποδοχή ξαναμπαίνουμε στην καρτέλα του ωφελούμενου και συνεχίζουμε την αίτηση? β)Σε μία περίπτωση, η κάτοψη αναγράφει εμβαδόν διαμερίσματος 100 τ.μ. ενώ στην πραγματικότητα τα τ.μ. του διαμερίσματος είναι 95. Αυτό συμβαίνει γιατί συμπεριλήφθηκαν και τα τ.μ. που αντιστοιχούν στους κοινόχρηστους χώρους. Επίσης στο Ε9 δηλώνεται 100 τ.μ. Στο πεδίο της αίτησης που ζητάει να συμπληρωθεί η 'επιφάνεια κύριων χώρων βάσει οικοδομικής άδειας' θα μπουν 100 ή 95?

Καλημέρα, Σε ένα υφιστάμενο ισόγειο, έγινε προσθήκη δύο 'μεζονετών' οι οποίες εκτείνονται σε Α' και Β' όροφο και είναι η μία δίπλα στην άλλη, έχουν κάποιους τοίχους κοινούς και η μετάβαση από το ισόγειο στους ορόφους γίνεται από κλιμακοστάσιο. Όλα αυτά βάσει των σχεδίων της άδειας. Επίσης βάσει σχεδίων η κάθε 'μεζονέτα' έχει και εσωτερική σκάλα βεβαίως ώστε να υπάρχει εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των τμημάτων του Α' και Β' ορόφου της κάθε 'μεζονέτας'. Ωστόσο, κατά την ανέγερση , οι οπές των εσωτερικών κλιμάκων όπως και οι κλίμακες δεν υλοποιήθηκαν, με την προοπτική αντί για 'μεζονέτες' να δημιουργούνταν ένα οροφοδιαμέρισμα στον Α' όροφο και ένα οροφοδιαμέρισμα στο Β' όροφο σε συνδυασμό με την κατάργηση κάποιου μεσότοιχου σε Α' και Β' όροφο που θα αποσκοπούσε στην οριζόντια ενοποίηση. Οι εργασίες σταμάτησαν στον οικοδομικό σκελετό, οπότε οι εσωτερικές τοιχοποιίες δεν έχουν γίνει και έχουν γίνει οι εξωτερικές στις δύο από τις τέσσερις πλευρές. Υπάρχει το ενδιαφέρον για συνέχιση των εργασιών, αλλά το θέμα είναι ότι έχει λήξει η ισχύς της άδειας και το ερώτημα είναι τι μπορεί να γίνει από εδώ και έπειτα. Υ.Γ. Κάνω εδώ αυτό το ερώτημα γιατί και παλαιότερα είχα κάνει σχεδόν το ίδιο ερώτημα με τη διαφορά ότι είχα αναφέρει πως οι 'μεζονέτες' είχαν ήδη κτιστεί ως οροφοδιαμερίσματα κατά την ανέγερση, γιατί είχα σκεφτεί να γίνονταν και οι τοιχοποιίες(εκτός ισχύος της άδειας) και ύστερα να υπαγόταν το κτίριο στον Ν. 4495 με αυθαίρετα τη μη δημιουργία κλιμάκων και των οπών και κατάργηση των μεσότοιχων (λοιπή παράβαση και όχι διαμερισμάτωση όπως μου είχε πει ο Δημήτρης), αλλά στην πραγματικότητα δεν μπορούν να χαρακτηριστούν ως οροφοδιαμερίσματα γιατί δεν υπάρχουν οι τοιχοποιίες που να τα οριοθετούν.

Καλημέρα, Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ενός τμήματος μια ισόγειας κατοικίας σε κλειστό χώρο στάθμευσης, κατά την ανέγερση, τακτοποιείται με συντελεστή 0.50 ή με κάποιο άλλο τρόπο?

Καλησπέρα, Στο Έντυπο Καταγραφής Παρεμβάσεων VI ,στο πινακάκι καταγραφής παραστατικών δαπανών , υπάρχει στήλη ''Επωνυμία προμηθευτή'' .Αν προμηθευτής και ανάδοχος είναι διαφορετικά πρόσωπα ,τότε στο πεδίο καταγράφεται μόνο το όνομα του προμηθευτή και το όνομα, αριθμός παραστατικού του αναδόχου δεν αναγράφονται καθόλου? Στο κόστος θα μπει το συνολικό κόστος και του προμηθευτή και του αναδόχου?

Καλησπέρα, όσον αφορά την νομιμότητα του κτιρίου: Υπάρχει μονοκατοικία ,το εμβαδόν της οποίας συμφωνεί με την Οικοδομική άδεια αλλά το οικόπεδο έχει άλλες αυθαιρεσίες,λοιπές.. Μπορεί να γίνει αρχικά, κανονικά η αίτηση,και όταν έρθει η στιγμή να γίνει η παρέμβαση της μόνωσης με ΕΕΜΚ να γίνει και τακτοποίηση των αυθαιρεσιών και κατ'επέκταση να αναρτηθεί τότε στο σύστημα του Εξοικονομώ η Βεβαίωση Περαίωσης ή μπορεί να γίνει η τακτοποίηση αλλά να μην αναρτηθεί καθόλου στο Πρόγραμμα?

Το Π.Δ του '83 αναφέρει ότι ''α) Αν έχει περατωθεί ο οικοδομικός σκελετός η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο.'' Ο Ν.4495 /αρ.42/παρ.5/γ αναφέρει: ''Η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας,αν μέχρι τη λήξη της άδειας ή της πράξης αναθεώρησης της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός,οι όψεις και η στέγη του κτιρίου όπου αυτή είναι υποχρεωτική.''

Καλησπέρα, Υπάρχει μια Οικοδομική Άδεια του 1985,κατά το χρόνο ισχύος της οποίας υλοποιήθηκε ο φέρων οργανισμός.Τώρα, εν έτει 2019 υπάρχει επιθυμία του ιδιοκτήτη για συνέχιση εργασιών. Γνωρίζετε τι διαδικασίες απαιτούνται για παράταση της ισχύος?

Καλησπέρα, Υπάρχει μια Οικοδομική Άδεια του 1985,κατά το χρόνο ισχύος της οποίας υλοποιήθηκε ο φέρων οργανισμός.Τώρα, εν έτει 2019 υπάρχει επιθυμία του ιδιοκτήτη για συνέχιση εργασιών. Γνωρίζετε τι διαδικασίες απαιτούνται για παράταση της ισχύος?

Συγγνώμη που διακόπτω τη ροή της συζήτησης. Μία ερώτηση για το Π/Σ .Στο Π/Σ έχει πεδίο για συμπλήρωση ''επιφάνεια κ.χ επιπλέον της Ο.Α για την οποία έχει γίνει τακτοποίηση''. Στην περίπτωση μου,υπάρχει τακτοποίηση διαμερίσματος (Ν.4178) που αναφέρει επιπλέον τακτοποιημένη επιφάνεια κ.χ. 3,51 τ.μ. ,ωστόσο αυτά τα τ.μ. δεν αφορούν την οριζόντια ιδιοκτησία για την οποία θα γίνει αίτηση, αλλά την απόληξη του κλιμακοστασίου που χτίστηκε μεγαλύτερη,και ούτε δηλώνονται στο Ε9. Αυτά λοιπόν τα τ.μ. είναι δυνατόν να πρέπει να δηλωθούν στο σε αυτό το πεδίο?

Καλημέρα, αν μπορεί κάποιος να απαντήσει στο παρακάτω ερώτημα, Σε οροφοδιαμέρισμα τελευταίου ορόφου οικοδομής,η πλάκα της οροφής πάνω στην οποία υπάρχει και στέγη καλύπτει το θερμαινόμενο χώρο του διαμερίσματος,το μη θερμαινόμενο χώρο, έναν εξώστη και έναν ημιυπαίθριο χώρο.Από αυτές τις επιφάνειες ποιες είναι επιλέξιμες για μόνωση οροφής κάτω από μη θερμ. στέγη?Η απόληξη κλιμακοστασίου δεν έχει αυτή τη στιγμή στέγη,θα μπορούσε παρ'όλα αυτά και αυτή η επιφάνεια να επιλεχθεί για μόνωση οροφής?

Καλημέρα, Πιθανότατα αυτό που ρωτάω είναι ξεκάθαρο αλλά θα ήθελα να το ξαναρωτήσω για επιβεβαίωση, Η αμοιβή των Π.Ε.Α υπολογίζεται μόνο για τη θερμαινόμενη/ωφέλιμη επιφάνεια ή για τα συνολικά τ.μ. (θερμαινόμενη+ μη θερμαινόμενη)?

Καλησπέρα,αν κάποιος μπορούσε να δώσει μία σχετικά άμεση απάντηση στο παρακάτω ερώτημα θα το εκτιμούσα, Όπως βλέπετε στην εικόνα, κατά την ανέγερση του διαμερίσματος(1996) δημιουργήθηκε επιπλέον τμήμα εξώστη 1,30x4,20. 1) Η απαίτηση ή μη Μ.Σ.Ε για προβόλους προκύπτει από τον Ν.4495 αρ.99 /η/ββ /δδδ που λέει ότι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε. για ''πρόβολοι με προσαύξηση μέχρι τριάντα τοις εκατό (30%) του εμβαδού τους και μέχρι είκοσι πέντε τοις εκατό (25%) του πλάτους τους '' ή από την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 αρ.2/γ που λέει ότι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε για '' αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25% '' ? 2) Αυτό το αυθαίρετο τμήμα προβόλου 1,30x4,20 και με τη μορφή που έχει πως μπορεί να θεωρηθεί και να αντιμετωπιστεί ώστε να αποφευχθεί η Μ.Σ.Ε?

Η άδεια είναι του 1996.Το 2009 αναθεωρήθηκε επ' αόριστον επειδή έως τότε είχαν υλοποιηθεί φέρων οργανισμός και τοιχοποιίες. Κάνω την ερώτηση γιατί ο ιδιοκτήτης θέλει να πάρει δάνειο για τη συνέχιση και αποπεράτωση των εργασιών του οροφοδιαμερίσματός του , οπότε και πέρασε μηχανικός για τεχνικό έλεγχο η οποία σημείωσε κάποιες λοιπές παραβάσεις και επίσης κράτησε σημειώσεις και για αυτό το χώρο που φαίνεται Αποθήκη στην κάτοψη αλλά στην πράξη είδε τις σωληνώσεις. Εγώ για τις λοιπές θα κάνω τακτοποίηση αλλά δε ξέρω τι πρέπει να κάνω για αυτό το χώρο

Σε ένα διαμέρισμα , ένας ΄χώρος που στην κάτοψη αναγράφεται ως ''Αποθήκη'' θα χρησιμοποιηθεί ως W.C. και στον οποίο έχουν περαστεί δύο σωληνώσεις όπως φαίνεται και στην εικόνα .Αυτό αποτελεί κάποιου είδους αυθαιρεσία?

Γνωρίζετε εάν μια δήλωση μπορεί να ενταχθεί με τίτλο ιδιοκτησίας Ένορκη Βεβαίωση ή Διαθήκη?

Ευχαριστώ Δημήτρη.Οπότε οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν είναι η μη δημιουργία εσωτερικής κλίμακας για τη μεζονέτα 1 και μη δημιουργία εσωτερικής κλίμακας για τη μεζονέτα 2, μη δημιουργία του μεσότοιχου μεταξύ των δύο μεζονετών στον 1ο όροφο όπως επίσης και μη δημιουργία μεσότοιχου μεταξύ των μεζονετών στο 2ο όροφο.Όλα αυτα θα θεωρηθούν 1 λοιπή παράβαση?

Υπάρχει ένα διαμέρισμα που δηλώνεται 125 τ.μ. κύριοι χώροι και 25 βοηθ. χώροι στο E9.( το διαμέρισμα ήταν 125 τ.μ. αρχικά βάσει άδειας και τα 25 β.χ προέκυψαν λόγω τακτοποίησης και αφορούν τμήμα του εξώστη που 'έκλεισε' κατά την ανέγερση του διαμερίσματος) Πόσο θα δηλωθούν στο Πρόγραμμα τα παρακάτω? α)επιφάνεια κύριων χώρων? β)ωφέλιμη επιφάνεια? γ)οι αποδείξεις για τα ΠΕΑ θα κοπούν για 125 ή 150 τ.μ.?

Καλημέρα,ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1)Αν κάποιος δεν έχει συμβόλαιο για την κατοικία αλλά το μόνο έγγραφο που έχει είναι η Διαθήκη του πατέρα του ή μία ένορκη βεβαίωση τότε μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα? 2)Υπάρχει ένα διαμέρισμα που δηλώνεται 125 τ.μ. κύριοι χώροι και 25 βοηθ. χώροι στο E9. Στο ΠΕΑ όπως επίσης και στην αίτηση του Εξοικονομώ πως και πόσο θα δηλωθεί? 3)Αν αρχικά κατά την ένταξη δε γίνει τακτοποίηση γιατί τα τ.μ. της οικίας συμφωνούν με άδεια, ωστόσο αργότερα κατά τη παρέμβαση εξ.μόνωσης χρειαστεί ΕΕΜΚ και τακτοποίηση γιατί στο οικόπεδο μέσα υπάρχουν άλλες λοιπές αυθαιρεσίες.Τότε στην ανάρτηση των τελικών δικαιολογητικών μπορεί να προσαρτηθεί η τακτοποίηση ή απαγορεύεται γιατί έπρεπε να αναρτηθεί μόνο κατά το αρχικό στάδιο?

Σε υφιστάμενο ισόγειο,βάσει άδειας προ του 85 έπρεπε να γίνει προσθήκη για δύο μεζονέτες με μεσότοιχο οι οποίες θα εκτείνονταν στον 1ο και τον 2ο όροφο, αλλά στην πράξη δημιουργήθηκαν δύο οροφοδιαμερίσματα ,ένα στον 1ο και το άλλο στον 2ο.Σύσταση δεν έχει γίνει. Σε αυτή την περίπτωση γίνεται τακτοποίηση με αυθαιρεσία τη διαμερισμάτωση σε μια δήλωση ή κάτι άλλο.

Καλημέρα, είχα κάνει πριν μία ώρα μία ερώτηση της οποίας την απάντηση την βρήκα εν τέλει. Αν υπάρχει κάποιος τρόπος ώστε να διαγράψω αυτό το σχόλιο, αλλιώς θα μείνει έτσι .