dadabook

Καλησπέρα, στις προϋποθέσεις για την ένταξη στο εξοικονομώ 2025, αναφέρεται στον Οδηγό: "Για κάθε επιλέξιμη κατοικία του τρέχοντος Προγράμματος πρέπει να υποβληθεί μία (1) μόνον αίτηση. Κατοικία, με ενεργή αίτηση σε κάποιο από τα Προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον ΙΙ», «Εξοικονομώ-Αυτονομώ», «Εξοικονομώ 2021», «Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για νέους» και «Εξοικονομώ 2023» δεν έχει δικαίωμα υποβολής στο τρέχον πρόγραμμα." 1) Η φράση ''ενεργή αίτηση....'' σημαίνει ότι αν για την ίδια κατοικία υπάρχει ολοκληρωμένη αίτηση και επιδότηση σε κάποια από τα προαναφερόμενα προγράμματα, θα μπορούσε γι' αυτήν να γίνει πάλι αίτηση στο Εξοικονομώ 2025? 2) Αν υπάρχει ολοκληρωμένη αίτηση-επιδότηση της κατοικίας στο Εξοικονομώ Α' του 2011, θα μπορούσε να γίνει ξανά αίτηση στο Εξοικονομώ 2025?

Επανέρχομαι για να ρωτήσω κάποια πράγματα σχετικά με κατάθεση εμπρόθεσμης ένστασης-αίτησης κατά της Έκθεσης αυτοψίας αυθαιρέτου. 1) Κατατίθεται στην Πολεοδομία κάποιο παράβολο μαζί με την ένσταση-αίτηση; 2) Αιτιολογικά έγγραφα όπως τοπογραφικά διαγράμματα, φωτογραφίες, αποσπάσματα από χάρτη κτηματολογίου, καταθέσεις μαρτύρων κλπ., πρέπει να κατατεθούν μαζί με την ένσταση-αίτηση ή είναι δυνατό να κατατεθούν αργότερα κατά την εκδίκαση της ένστασης-αίτησης; 3) Η εκδίκαση της ένστασης γίνεται που και πως ? 3) Η ένσταση-αίτηση μπορεί να κατατεθεί αυτοπροσώπως ή να σταλεί με e-mail ή με συστημένο φάκελο?

Καθώς μπήκα να ξαναδιαβάσω το Νόμο 4495, παρατήρησα ότι τα άρθρα 91 έως 95 έχουν καταργηθεί και αντ' αυτών έχουν προστεθεί τα άρθρα 125Α έως 125Ι. 1) Πρόστιμο διατήρησης πλέον δεν υφίσταται και κατά συνέπεια τα αυθαίρετα είτε νομιμοποιούνται είτε κατεδαφίζονται? 2) Για αυτήν την περίπτωση των σκαλοπατιών σε κοινόχρηστο πεζοδρόμιο (τα οποία βέβαια χτίστηκαν πριν το 2011), η κατεδάφιση είναι μονόδρομος τότε? 3) Επειδή η Πολεοδομία ισχυρίζεται ότι όλο το πρόστιμο επιβάλλεται στον κάθε συνιδιοκτήτη ξεχωριστά, ενώ όπως μόλις διάβασα στο Νόμο και πολύ σωστά επισήμανε ο @ppanag η Έκθεση Αυτοψίας αφορά ΤΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΚΤΙΣΜΑ/ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ και ΟΧΙ ΤΟΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ κτλ., πρέπει να γίνει "ενδικοφανής προσφυγή" ? Αυτό είναι μια απλή αίτηση-ένσταση με κατάθεση στην Πολεοδομία ή κάτι πιο σύνθετο? * Να επισημάνω ότι στην Έκθεση Αυτοψίας αναφέρεται και "πρόστιμο διατήρησης" το οποίο κατά την Πολεοδομία μπορεί να πληρώνεται ετησίως για τη διατήρηση του αυθαιρέτου κτίσματος..

Καλημέρα, μια πολυκατοικία έχει αυθαίρετα σκαλοπάτια πάνω στο πεζοδρόμιο πόλης. Η Πολεοδομία έχει εκδώσει έκθεση αυτοψίας με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης 250 και 100 ευρώ αντίστοιχα, ΚΑΤ' ΑΤΟΜΟ. Ισχύει κάτι τέτοιο? Το πρόστιμο (250+100) δε θα έπρεπε να χρεώνεται στο σύνολο της πολυκατοικίας/συνιδιοκτητών, ώστε να το επιμεριστούν μεταξύ τους? Από διάφορες Πολεοδομίες της Ελλάδας πήρα την ίδια απάντηση. Ότι σε κτίρια με συνιδιοκτησία, ολόκληρο το πρόστιμο επιβάλλεται ξεχωριστά σε κάθε συνιδιοκτήτη. Υπάρχει κάποια σχετική αναφορά στο Ν.4495? Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote". Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Καλησπέρα, αυθαίρετη κατασκευή (σκαλοπάτια οικοδομής πάνω στο κοινόχρηστο πεζοδρόμιο) μπορεί να κατεδαφιστεί με έγκριση εκτέλεσης εργασιών? Στο πεδίο ''δικαιολογητικά δικαιώματος υπαγωγής/όροι υπηρεσίας'' μπορώ να ανεβάσω την Έκθεση της Πολεοδομίας για το αυθαίρετο? (δεν υπάρχει και κάποιο άλλο σχετικό έγγραφο). Όσον αφορά τις αναθέσεις-αναλήψεις, αν συμφωνούν μόνο οι 2 από τους 3 συνιδιοκτήτες της οικοδομής, μπορώ να προχωρήσω με την έκδοση της Πράξης ή θέλει 100% συναίνεση. Αν εκδώσω την Πράξη έχοντας ΥΔ μόνο από τους 2 ιδιοκτήτες ενώ ο 3ος διαφωνεί, μπορεί να έχω και εγώ πρόβλημα?

Καλημέρα, μία πολυκατοικία έχει δύο σκαλοπάτια πάνω στο πεζοδρόμιο. Την προηγούμενη εβδομάδα έγινε καταγγελία και έχει επιβληθεί πρόστιμο. α) Για να αφαιρεθούν τα σκαλοπάτια χρειάζεται άδεια κατεδάφισης ή μπορεί να γίνει με έγκριση εκτέλεσης εργασιών? β) Είτε απαιτηθεί άδεια κατεδάφισης είτε έγκριση εκτέλεσης εργασιών, πρέπει πρώτα να γίνει έλεγχος νομιμότητας σε ολόκληρη την πολυκατοικία, δηλαδή όχι μόνο στους κοινοχρήστους χώρους του κτιρίου και του οικοπέδου, αλλά και σε όλα τα διαμερίσματα ?

Ευχαριστώ. Ο ένας και μοναδικός μηχανικός της Άδειας έχει πάρει σύνταξη, άρα πρέπει να γίνει Αναθεώρηση χωρίς μεταβολή συντελεστών, ως προς την τροποποίηση όψεων/διαρρύθμισης και αλλαγή επιβλέποντα? Εντωμεταξύ είχα κάνει μία συζήτηση με την Πολεοδομία της περιοχής μου και μου είχαν πει να κάνω 'Αναθεώρηση χωρίς αύξηση' για τις τροποποιήσεις. Όταν τους είπα αν θα χρειαστεί να γίνει παράλληλα και αλλαγή επιβλέποντος (με τα τυχόν δικαιολογητικά που απαιτούνται), μου απάντησαν ότι δε χρειάζεται γιατί αρκεί που στη Πράξη που θα εκδώσω θα φαίνεται το όνομα του νέου μηχανικού. Δεν έφερα αντίρρηση γιατί διευκολύνει τη διαδικασία, είναι όμως σωστό?

Καλημέρα, με προβληματίζει η επιλογή ανάμεσα σε 'Αναθεώρηση Άδειας χωρίς αύξηση-δόμηση-όγκο' και 'Ενημέρωση Άδειας'. Υπάρχει μία παλιά Άδεια για ισόγεια οικία που είχε αναθεωρηθεί επ' αόριστον, άρα είναι σε ισχύ. Η κατοικία δεν έχει πάρει ρεύμα. Θέλουμε να κάνουμε τροποποίηση όψεων (αλλαγή ανοιγμάτων) και διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση. Οι συντελεστές και τα στοιχεία του Δ. Κάλυψης δεν αλλάζουν. Θα ήταν λάθος να κάνουμε Ενημέρωση? Αν τυχόν είναι λάθος, ποιοι είναι οι λόγοι?

Αφού θα τοποθετηθεί επιπλέον θερμομόνωση, τότε λογικά θα πρέπει να αλλάξει και η μελέτη θερμομόνωσης της άδειας του '86 και η τροποποιητική θα πρέπει λοιπόν να βασιστεί στις τωρινές διατάξεις, άρα θα πρέπει να γίνει έλεγχος για απαίτηση ΚΕΝΑΚ. Αν προκύψει η απαίτηση για ΚΕΝΑΚ, τότε μπλέκει κάπως η κατάσταση λόγω απαιτήσεων. Θα μπορούσα μήπως να κάνω αναθεώρηση άδειας μόνο για διαφοροποίηση ανοιγμάτων των όψεων και σε δεύτερη φάση να κάνω ΕΕΔΜΚ για εξωτερική μόνωση? Εναλλακτικά, αν η μόνωση μπει εσωτερικά του διαμερίσματος, θα μπορούσε να γίνει Ενημέρωση Άδειας ή τυχόν βεβαίωση αρ. 30?

Υπάρχει άδεια του 1986 που είναι σε ισχύ γιατί έχει αναθεωρηθεί επ' αόριστον. Θέλουμε τώρα να κάνουμε αναθεώρηση για τροποποίηση των όψεων. Το θέμα είναι ότι στην άδεια του '86, οι εξ. τοίχοι είχαν μόνωση ενδιάμεσα μόνο 3 εκ. και τώρα σκέφτομαι να μπει πρόσθετη μόνωση για μεγαλύτερη προστασία. Αν χρησιμοποιήσω τις διατάξεις του χρόνου έκδοσης, δηλαδή το ΓΟΚ '85, θέλω να βρω αν η εξωτερική μόνωση μετρούσε στην κάλυψη-δόμηση ή όχι ώστε να δω αν θα πρέπει να κάνω αναθεώρηση Άδειας χωρίς μεταβολή συντελεστών ή βεβαίωση όρων δόμησης για αναθεώρηση Άδειας.

Καλημέρα, η εξωτερική μόνωση μετράει είτε στην κάλυψη είτε στη δόμηση βάσει του ΓΟΚ '73? Αντίστοιχα, μετράει είτε στη δόμηση είτε στην κάλυψη με βάση το ΓΟΚ '85 ?

Καλημέρα, Άδεια του 1987 για ισόγεια κατοικία αναθεωρήθηκε το 2001 επ' αόριστον, συνεπώς είναι τώρα σε ισχύ. Σε ένα μικρό τμήμα της κατοικίας έχει γίνει μόνο ο σκελετός χωρίς να έχουν γίνει οι δύο όψεις και το εσωτερικό του. Θέλουμε τώρα να κάνουμε αυτές τις εργασίες και ταυτόχρονα να τροποποιήσουμε τις εν λόγω όψεις και την εσωτερική διαρρύθμιση, συνεπώς κάνουμε Αναθεώρηση χωρίς μεταβολή συντελεστών, με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της Άδειας? Στην εγκεκριμένη κάτοψη της Άδειας, οι εξωτερικοί τοίχοι είχαν συνολικό πάχος 21 εκ., δηλαδή δύο σειρές τούβλων από 9 εκ. πάχος η καθεμιά και ενδιάμεσα μόνωση 3 εκ. Σκέφτομαι μήπως με την τροποποίηση των όψεων να αυξήσω και το πάχος της θερμομόνωσης, αλλά με προβληματίζει η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω. α) Αν μπει μεγαλύτερο πάχος μόνωσης, είτε μέσα στον εξωτερικό τοίχο είτε από την εσωτερική πλευρά του, δηλαδή το περίγραμμα της κατοικίας παραμείνει ίδιο, τότε δεν έχουμε αύξηση/μείωση όγκου οπότε κάνουμε κανονικά Αναθεώρηση έντυπης Άδειας χωρίς μεταβολή συντελεστών? Ωστόσο τροποποιείται η αρχική μελέτη μόνωσης και πρέπει να γίνει καινούρια? β) Αν μπει επιπλέον μόνωση από την εξωτερική πλευρά του εξωτερικού τοίχου, τότε μήπως δεν έχουμε πάλι αύξηση του όγκου γιατί το 1987 η εξωτερική μόνωση δεν μέτραγε στους συντελεστές ? (δεν μπόρεσα να το διασταυρώσω αυτό) γ) Με τις εργασίες που θα γίνουν κατά την Αναθεώρηση άδειας, θα μπορούσαν οι εξωτερικοί τοίχοι να παραμείνουν με το αρχικό τους πάχος 21 εκ. και ύστερα να βγει ΕΕΔΜΚ για εξωτερική μόνωση ? Αν μπει μόνωση εσωτερικά, θα χρειαστεί απλά ενημέρωση Άδειας?

Καλημέρα, ένας γνωστός μου θέλει να κάνει εξάλειψη υποθήκης λόγω εξόφλησης δανείου. Πήρε τηλ. στο Κτηματολόγιο της περιοχής του και του είπαν να απευθυνθεί σε δικηγόρο. Ωστόσο εγώ πήρα ένα τηλέφωνο στο γενικό αριθμό του Κτηματολογίου (κεντρικά) και μου απάντησαν ότι η διαδικασία εξάλειψης μπορεί να γίνει είτε δια ζώσης από τον πολίτη είτε ηλεκτρονικά από δικηγόρο. Γνωρίζετε αν αυτή η διαδικασία μπορεί όντως να γίνει από τον πολίτη με κατάθεση των απαιτούμενων δικαιολογητικών δια ζώσης?

Καλησπέρα, θα μπορούσατε να μου πείτε την Τιμή Ζώνης του οικοπέδου με συντεταγμένες κέντρου: χ=320137 & ψ=4359960 ? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, ένας μήνας χωρίς τις Κυριακές έχει 26 εργάσιμες μέρες. Σε ένα εργάτη έχουν δηλωθεί κατά λάθος πάνω από 26 ένσημα για τον προηγούμενο μήνα. Τα πλεονάζοντα περίπου 5-6 ένσημα έχουν δηλωθεί σε ΑΠΔ που έχουν υποβληθεί, ωστόσο δεν έχουν πληρωθεί έως τώρα οι εισφορές. Μπορεί τώρα να γίνει κάτι ώστε αν πληρωθούν τα πλεονάζοντα ένσημα να μην τα χάσει ο εργαζόμενος ή υπάρχει τυχόν η δυνατότητα να μην πληρωθούν τα ένσημα χωρίς να υπάρξουν επιπτώσεις στον ιδιοκτήτη, παρόλο που έχουν υποβληθεί οι ΑΠΔ?

Καλημέρα, μια μονοκατοικία έχει για θέρμανση υγραέριο, δηλαδή λέβητα στον εξωτερικό τοίχο και δεξαμενή υγραερίου μέσα στο οικόπεδο. Αν δηλωθεί αναβάθμιση/αντικατάσταση με αντλία θερμότητας, ο λέβητας υγραερίου και η δεξαμενή μπορούν να διατηρηθούν στις θέσεις που είναι?

Καλησπέρα, για τα εξ. προστατευτικά φύλλα ο Οδηγός αναφέρει το εξής: "Η τοποθέτηση εξωτερικών προστατευτικών φύλλων (υποκατηγορία 1.Ε1) με σύστημα κουτί-ρολό ή εξώφυλλα, ως συμπληρωματικές (και όχι αυτοτελείς) δαπάνες της αντικατάστασης κουφωμάτων." Χρησιμοποιείται συγκεκριμένα η λέξη ''τοποθέτηση'' και όχι ''αντικατάσταση'' επειδή επιδοτείται μόνο η αρχική τοποθέτηση εξωφύλλων/ρολό, αλλά όχι η αντικατάσταση υπαρχόντων εξ. προστατευτικών φύλλων?

Καλημέρα, επειδή στο εμαιλ που έστειλα πριν 2 εβδομάδες δεν έχουν απαντήσει ακόμα, θα κάνω εδώ τις ερωτήσεις 1) Στο Ε1 ελέγχεται μόνο αν δηλώνεται η κατοικία ως κύρια και ο αριθμός παροχής? Σε μία περίπτωση, το εμβαδόν της κατοικίας δηλώνεται στο Ε1 με αρκετά μικρότερο εμβαδόν από ότι το πραγματικό του Ε9, αλλά αυτό δε θα δημιουργήσει πρόβλημα κατά τον έλεγχο των στοιχείων? 2) Το Ε9 που ελέγχεται είναι το τελευταίο, όπως αναφέρεται στον Οδηγό. Το τελευταίο Ε9 που εμφανίζεται στην ΑΑΔΕ είναι το Ε9 2026. Άρα αυτό ελέγχουν? 3) Η κατοικία στο Ε1 2023 δηλώνεται ως κύρια, το θέμα όμως είναι ότι δηλώθηκε ιδιοκατοίκηση μόνο τους 8 μήνες του έτους 2023, του άλλους 4 ήταν κενή/αδήλωτη. Μπορεί λοιπόν να γίνει αίτηση για αυτήν την κατοικία, ή όχι?

Καλησπέρα, υπάρχει η εξής περίπτωση όπως την αποτυπώνω και στο κάτω σκαρίφημα. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου 1 έχει μία παλιά κατοικία χτισμένη σχεδόν σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου του, με αποτέλεσμα να μην χωράει να περάσει το αυτοκίνητό του για να το παρκάρει στο υπόστεγο που κατασκεύασε πρόσφατα. Από μόνος του δημιούργησε ένα άνοιγμα στην περίφραξη του συνόρου με το διπλανό οικόπεδο, χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των γειτόνων. Επίσης περάνει το αυτοκίνητό του μέσα από τον κοινόχρηστο χώρο του γειτονικού οικοπέδου (πολυκατοικία με σύσταση Ο.Ι.), για να καταλήξει στο δικό του οικόπεδο. Υπάρχει κάποια λύση ώστε να του επιτραπεί να συνεχίσει να διέρχεται με το αυτοκίνητό του μέσω του γειτονικού οικοπέδου, αλλά και οι συνιδιοκτήτες του γειτονικού οικοπέδου να έχουν κάποιο όφελος οικονομικό ?

Καλησπέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, υπάρχει στο όριο του οικισμού, εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός, το γεωτεμάχιο που δείχνω στη φωτογραφία. Το εκτός τμήμα έχει πρόσωπο σε ένα αγροτικό δρόμο, ωστόσο έχει εμβαδό περίπου 480 τ.μ. Συνεπώς λόγω στερούμενου ελαχίστου εμβαδού δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? Το εντός τμήμα, αυτό καθαυτό, δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο και έχει εμβαδόν περίπου 270 τ.μ., ενώ η αρτιότητα κατά κανόνα είναι 300 τ.μ. Συνεπώς ούτε αυτό είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

Τελικά για την περιοχή μου, που είναι εκτός Αττικής, ισχύει αυτό που πίστευα, ότι αν με το διαχωρισμό δεν αυξάνεται η δόμηση και δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης, οι θέσεις στάθμευσης παραμένουν ως έχουν, όπως μου απάντησε η Πολεοδομία της περιοχής μου.

Καλησπέρα, θα αναφερθώ σε μία περίπτωση που βρίσκεται εκτός Αττικής. Το 2010 είχε εκδοθεί Άδεια για προσθήκη Γ+Δ οροφοδιαμερισμάτων. Στο Δ.Κ. έγινε ο υπολογισμός Θ.Σ. και προέκυψε 1 Θέση Στάθμευσης η οποία θα εξαγοραζόταν γιατί δεν ήταν εφικτό να δεσμευθεί εντός του οικοπέδου. Τώρα, ο ιδιοκτήτης θέλει το κάθε οροφοδιαμέρισμα να το χωρίσει σε δύο επί μέρους διαμερίσματα, δηλαδή θα προκύψουν 2 επιπλέον διαμερίσματα με ΕΕΔΜΚ. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός Αττικής, οπότε για τον υπολογισμό τυχόν νέων Θ.Σ., εγώ λαμβάνω υπ' όψιν το συνολικό εμβαδόν των δύο ορόφων (αφαιρώντας τους κοινόχρηστους χώρους) το οποίο παραμένει το ίδιο, άρα δεν απαιτούνται επιπλέον θέσεις στάθμευσης?

Καλησπέρα, από τι εξαρτάται το να δηλωθεί ένας ''εργατοτεχνίτης'' σε μία ΑΠΔ είτε ως τεχνίτης είτε ως βοηθός τεχνίτη είτε ως εργάτης? Δηλαδή, αν σε έναν εργαζόμενο σε οικοδομικά έργα, του δηλώνονται τα ένσημα με κωδικό εργάτη αντί με κωδικό τεχνίτη, επηρεάζει αυτό τη σύνταξη που θα πάρει και αν ναι, με ποιο τρόπο? Τέλος, αν εργοδότης και εργαζόμενος συμφωνήσουν στα λεφτά και στα ένσημα που θα δηλωθούν, και επίσης το ΙΚΑ της περιοχής δεν κάνει λεπτομερή έλεγχο γιατί δέχεται ότι στοιχεία αναγράφονται στις ΑΠΔ, παίζει τότε ρόλο αν δηλωθούν στον εργαζόμενο 2 3ετίες στην ΑΠΔ ενώ κανονικά του αντιστοιχούν 4 3ετίες?

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω κάτι όσον αφορά την περίπτωση (β): τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών, .... όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται για αυτοστέγαση παλιννοστούντων και πληγέντων από βίαια συμβάντα. Το iso box το έχει φέρει ήδη ο Δήμος και το έχει τοποθετήσει στο οικόπεδο του πληγέντα από φυσικά φαινόμενα. Στα γενικά δικαιολογητικά αναφέρονται μεταξύ άλλων: φωτογραφίες. Εγώ ανεβάζω φωτογραφίες που να δείχνουν το οικόπεδο πριν την τοποθέτηση του iso box ή δεν υπάρχει πρόβλημα ακόμα και αν αυτό φαίνεται στις φωτογραφίες? Στα ειδικά δικαιολογητικά αναφέρεται τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου. Σε αυτό δεν πρέπει να αποτυπωθεί το περίγραμμα του iso box, ή μπορώ να το αποτυπώσω και να γράψω πάνω, π.χ. ''υπό τοποθέτηση iso box'' ?

Αν σε ένα οικόπεδο έχουμε μόνο μία αυθαίρετη αποθήκη και την τακτοποιήσουμε, ύστερα μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την περίπτωση ιστ) για να κατασκευάσουμε μια βάση από μπετόν? Υπάρχει περιορισμός σχετικά με το ύψος που μπορεί να έχει αυτή η βάση?