dadabook

Η Απόφαση Β' 1577/24.04.2020 ''Προθεσμίες και διαδικασία χορήγησης στεγαστικής συνδρομής για ανακατασκευή, αυστοστέγαση, αποπεράτωση και επισκευή κτηρίων που έχουν πληγεί από πλημμύρες'' αναφέρει ότι η μελέτη επισκευής που συντάσσεται από ιδιώτη μηχανικό πρέπει να είναι σύμφωνη με όσα ορίζονται στη σχετική απόφαση περί Καθορισμού Ελαχίστων Υποχρεωτικών Απαιτήσεων για τη κατάθεση φακέλων επισκευής κτηρίων που έχουν υποστεί λάβες από πλημμύρα. Αυτή η απόφαση είναι η Β' 1894/08.09.2015 η οποία στο άρθρο 2 αναφέρει το εξής: 'Η παρούσα δεν ισχύει για την έκδοση Αδειών Επισκευής Μικρής Κλίμακας. Εγώ θέλω να κάνω μία μελέτη επισκευής για πλημμυρόπληκτο κτίριο το οποίο έχει υποστεί ζημιές στο δάπεδο, στις εσωτερικές πόρτες, σε επιχρίσματα και χρωματισμό, δηλαδή χρειάζεται να γίνουν εργασίες επισκευής που εμπίπτουν στην Άδεια Μικρής Κλίμακας. Από τη στιγμή λοιπόν που η Απόφαση που αναφέρω πιο πάνω δεν ισχύει για έκδοση Αδειών Επισκευής Μικρής Κλίμακας, που μπορώ να βρω τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για αυτήν την περίπτωση?

Καλησπέρα, μία γνωστή μου θέλει πάνω στο μπαλκόνι της να κάνει ένα 'τοιχάκι' ύψους περίπου 30 εκ. από τούβλο, το οποίο δε θα τοποθετηθεί στο περίγραμμα που είναι το στηθαίο, αλλά πιο μέσα, καθώς στο μπαλκόνι δεν υπάρχει κατάλληλη κλίση με αποτέλεσμα όταν έχει πλημμύρες όπως πρόσφατα, τα νερά να κατευθύνονται προς το διαμέρισμα και όχι προς το σιφώνι. Αυτή η κατασκευή χρειάζεται κάποια άδεια?

Καλημέρα, υπάρχει άδεια του 2011 η οποία εκδόθηκε με βάση το Π.Δ. του '93. Η αναθεώρησή της για αλλαγή του επιβλέποντα μηχανικού ή/και παράταση της ισχύος της, γίνεται με βάση το Π.Δ. του '93 ή το Ν. 4030/2011?

Στα εγκεκριμένα σχέδια μιας ισόγειας οικίας, η πλάκα δαπέδου, τα υποστυλώματα και τα δοκάρια είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα. Ωστόσο πλάκα οροφής δεν υπάρχει, συνεπώς ο ξύλινος φορέας της στέγης εδράζεται στα δοκάρια. Στην πραγματικότητα η στέγη δεν έχει γίνει, έχει κατασκευαστεί όμως πλάκα οροφής από οπλισμένο σκυρόδεμα. Χρειάζεται Μ.Σ.Ε ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί η περίπτωση απαλλαγής ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 ?

Καλημέρα, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων ισχύει Δ=2,50. Στο εγκεκριμένο Διάγραμμα Κάλυψης Ο.Α. του 2005 που επισυνάπτω, η απόσταση του Η.Χ. της κατοικίας από την Ο.Γ-Ρ.Γ. είναι 2,50μ. Στην πραγματικότητα, η κατοικία χτίστηκε με περιστροφή, οπότε μία γωνία της έχει απόσταση από την Ο.Γ-Ρ.Γ. 2 μ. περίπου. α) Ισχύει μήπως το αρ.89/2/δ όπου και με βάση τα συγκεκριμένα δεδομένα της Άδειας, δεν απαγορεύεται η υπαγωγή αν το κτίριο έχει απόσταση από Ο.Γ-Ρ.Γ. τουλάχιστον 50% των 2,50μ., δηλαδή 1,25 ? β) Χρειάζεται να δηλωθεί παρ' όλα αυτά ως παραβίαση 'πλάγιας' απόστασης ή όχι? γ)Στο ενδεχόμενο όμως που το κτίριο είχε απόσταση από την Ο.Γ-Ρ.Γ. κάτω από 1,25μ., τι θα μπορούσε να γίνει τότε?

Δυστυχώς οι αεροφωτογραφίες φτάνουν μέχρι το έτος 1985 σε αυτό.

Καλησπέρα, υπάρχουν κάποια στέγαστρα τα οποία δεν εμφανίζονται στο χάρτη του Κτηματολογίου της περιόδου 2007-2009. Η περίοδος 2010-2011 δεν είναι διαθέσιμη για αυτήν την περιοχή. Από εκεί και έπειτα, στο google earth pro, το ιστορικό ξεκινάει με αεροφωτογραφία έτους 2013 όπου τα στέγαστρα εμφανίζονται. Αν δηλωθούν ότι έγιναν μεταξύ 2004-2011 και ειδικότερα το 2010 (με τι αποδεικτικά? δε ξέρω, δεν υπάρχει και κάτι), μπορεί ο ελεγκτής σε ενδεχόμενο έλεγχο να ισχυριστεί με επιχειρήματα ότι αυτές οι κατασκευές δεν έγιναν έως το 2011 ?

Καλησπέρα, στην Πρόταση Παρεμβάσεων είχαν δηλωθεί πέραν των άλλων και δύο παράθυρα υφιστάμενων διαστάσεων 0,50*1,00. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να μεγαλώσει τα παράθυρα, να γίνουν 1,00*1,00 και να βάλει αντίστοιχων διαστάσεων κουφώματα. Προφανώς και θα πληρώσει με ίδια κεφάλαια τα επιπλέον τ.μ. Γίνεται να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ (χωρίς πληρωμή από το Πρόγραμμα, αλλά θα αναρτηθεί) και να μεγαλώσουν τα παράθυρα?

Καλημέρα, υπάρχει ένα 'στέγαστρο' χτισμένο σε επαφή με κατοικία. Υπάλληλος της Πολεοδομίας μου είχε πει ότι αυτή η κατασκευή θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος, σε μία συζήτηση που είχαμε. Αυτή η κατασκευή έγινε μετά το 2011. Για να νομιμοποιηθεί, πρέπει αρχικά να ειδοποιηθεί η Πολεοδομία για να κάνει αυτοψία συντάσσοντας έκθεση, ώστε μετέπειτα να ενημερώσει αντίστοιχα τη ΔΟΥ για τη βεβαίωση των προστίμων? Πρόστιμο ανέγερσης 250 και διατήρησης 50% x 250= 125 για κάθε χρόνο μέχρι την έκδοση της νομιμοποίησης ή υπάρχουν εκπτώσεις που εξαρτώνται από την τήρηση τυχόν προθεσμιών? Τέλος, εκδίδεται Οικοδομική Άδεια και όχι ΕΕΔΜΚ γιατί η κατασκευή θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος? Χρειάζεται και Ηλεκτρονική Ταυτότητα?

Αρχικά η συμ/φος είχε αναφέρει Βεβαίωση Μηχανικού, σκέτο. Ωστόσο σήμερα ξαναμίλησα μαζί της για διευκρίνηση και είπε ότι χρειάζεται κανονικά ΗΤΚ. Οπότε για να μην κάνω νέο σχόλιο στα θέματα της ΗΤΚ, να υποθέσω ότι και σε αυτήν την περίπτωση θα δηλώσω συνιδιοκτήτες αυτούς βάσει Τίτλων Ιδιοκτησίας και όχι Κτηματολογίου..?

@dimitris GM -Αυτός που δήλωσε το δικό του 50% στο Κτηματολόγιο δεν έχει κάποια εμπλοκή, το απέκτησε με διαφορετικό συμβόλαιο και έκανε δήλωση εντός προθεσμίας. Η μόνη ανάμειξή του είναι ότι θα αναγκαστώ να τον δηλώσω ως ιδιοκτήτη στη Βεβαίωση Μηχανικού. -Είναι αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου πόλης. -Η διόρθωση συμβολαίου αφορά την τοποθεσία του ακινήτου, στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι ανήκει σε κτηματική περιφέρεια οικισμού ενώ ανήκει σε κτηματική περιφέρεια γειτονικής πόλης. -Αυτός που δεν το δήλωσε Κτηματολόγιο, το απέκτησε με Γονική Παροχή, ενώ ο άλλος με αγορά. -Το Κτηματολόγιο έχει κλειδώσει, ναι. Κοίταξα και τις προθεσμίες στο αρχείο excel του Κτηματολογίου για επιβεβαίωση. -Ενώπιον του δικαστηρίου όντως θα γίνει η διαδικασία για να αρθεί ο χαρακτηρισμός 'υπερ αγνώστου' και να το πάρει στην ιδιοκτησία του ο ενδιαφερόμενος. -Τη διόρθωση συμβολαίου τη συνεννοήθηκαν πιθανώς ο δικηγόρος με τη συμ/φο. Πάντως εμένα μου είπαν ότι πρώτα θα γίνει η διόρθωση συμβολαίου από τη συμ/φο και μετά ο δικηγόρος θα το καταθέσει στο Δικαστήριο μαζί με όποιο άλλο σχετικό δικαιολογητικό. -Ο δικηγόρος μίλησε με το Υποθηκοφυλακείο και από ότι φαίνεται θα του είπαν ότι μόνο ενώπιον Δικαστηρίου επιλύεται το ζήτημα και όχι π.χ. με απόφαση της Υποθηκοφύλακα.

Καλησπέρα, για μια διόρθωση συμβολαίου, η συμ/φος ζήτησε Βεβαίωση Μηχανικού. Το θέμα είναι ότι συμβολαιογραφικά, υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου από 50% έκαστος. Ωστόσο, ο ένας δεν είχε κάνει δήλωση Κτηματολογίου και το δικό του ποσοστό φαίνεται πλέον υπερ αγνώστων, καθώς η προθεσμία ένστασης έχει παρέλθει προ πολλού. Το επόμενο διάστημα πρόκειται να το διεκδικήσει μέσω δικαστικής απόφασης, απλά προηγουμένως πρέπει να γίνει μία διόρθωση ενός λάθους στο συμβόλαιό του. Σε αυτήν την περίπτωση, στη Βεβαίωση θα βάλω ως ιδιοκτήτη και σε ποσοστό 100%, αυτόν που έχει κάνει δήλωση Κτηματολογίου, και στα σχόλια να γράψω ότι του ανήκει το 1/2 και το άλλο 1/2 ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο?

Καλησπέρα, υπάρχει ένα γεωτεμάχιο 7 στ. του οποίου τα 4 στ. είναι εκτός οικισμού και τα 3 στ. είναι εντός οικισμού. Το γεωτεμάχιο θα καταχωριστεί με επιφάνεια 7 στ. και από εκεί και πέρα δηλώνεται ως εντός οικισμού, εκτός οικισμού ή λοιπή περίπτωση ?

Ναι, έχει πρόσοψη στη Μαυρογιώργου. Ευχαριστώ.

χ: 360959 ψ: 4350678

Καλημέρα η Τιμή Ζώνης για τα Φάρσαλα ποια είναι?

Αντίστοιχα, επειδή ο καθένας από τους δύο συνιδιοκτήτες κατέχει το ποσοστό του με διαφορετικό Τίτλο ιδιοκτησίας τότε αναγράφω τα στοιχεία και αναρτώ μόνο τον Τίτλο του ενός? Επίσης, ο πωλητής έχει τη ψιλή κυριότητα η οποία συνενώθηκε με την επικαρπία και έγινε πλήρης, λόγω θανάτου του επικαρπωτή. Στα στοιχεία Τίτλου σημειώνω και το 'έτος/αριθμό' της Ληξιαρχικής Πράξης θανάτου ή απλά την αναρτώ στα έγγραφα?

Καλησπέρα, υπάρχει ένα αγροτεμάχιο που ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, από τους οποίους ο ένας θέλει να πωλήσει το ποσοστό του. Ο άλλος συνιδιοκτήτης είναι ανήλικος. Δημιουργεί αυτό κάποιο πρόβλημα ή συμπληρώνονται και τα δικά του στοιχεία κανονικά?

Καλησπέρα, υπάρχει ένα αδόμητο αγροτεμάχιο Αναδασμού που πρόκειται να πωληθεί. Τι έγγραφα χρειάζεται να αναρτηθούν στην ΗΤΚ σε αυτήν την περίπτωση?

@dimitris GM Το άρ. 24 αναφέρει ότι ''8. Η βεβαίωση και είσπραξη του τέλους για τα ακίνητα, που έχουν μετρητή παροχής ηλεκτρικής ενέργειας της Δ.Ε.Η., γίνεται ως εξής...:'' και ΄΄10.Το τέλος συνεισπράττεται από τη Δ.Ε.Η. με δόσεις ίσες προς τον αριθμό των λογαριασμών κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, που εκδίδονται από αυτήν κατά τη διάρκεια της χρονικής περιόδου στην οποία εκτείνεται ο κύκλος καταμέτρησης που εφαρμόζεται από αυτήν...΄΄ Έχουν περάσει πάνω από 7 χρόνια από την έκδοση της Άδειας. Σε αυτή τη φάση δε θέλουμε να κάνουμε μεταβίβαση, αλλά πρώτα θέλουμε να μετατρέψουμε την εργοταξιακή παροχή σε οριστική. Συνεπώς αν μας πει ο ΔΕΔΔΗΕ να πάρουμε Βεβαίωση από το Δήμο για καθορισμό των Τελών βάσει των τ.μ. του ακινήτου, μπορεί να δουν ότι το ακίνητο δεν είναι δηλωμένο στο Δήμο αφού η υποτιθέμενη είσπραξη ΤΑΠ ή και ΔΤ-ΔΦ θα έπρεπε να γίνεται από το λογαριασμό ρεύματος που υπάρχει για την εργοταξιακή παροχή αλλά ο οποίος δεν αναγράφει καθόλου Τέλη.

@dimitris GM Καλημέρα Δημήτρη, τα ακίνητα που έχουν εργοταξιακή παροχή δεν πληρώνουν τέλη μέσω του λογαριασμού ρεύματος. Παρόλο λοιπόν που δεν αναγράφονται τέλη στο λογαριασμό, ένα ακίνητο που είναι πολυκατοικία και έχει εργοταξιακή παροχή οφείλει στο Δήμο ΤΑΠ ή και ΔΤ-ΔΦ ?

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ Την τελευταία φορά που είχε γίνει ανανέωση της εργοταξιακής παροχής είχε γίνει και ΥΔΕ που είναι σε ισχύ. Παρ' όλα αυτά θα χρειαστεί καινούρια λόγω των νέων δεδομένων ή όχι?

Γεια σας, σε ένα διαμέρισμα συγγενή μου θέλουμε να κάνουμε την εργοταξιακή παροχή οριστική και τη χρήση της (τιμολόγιο) από επαγγελματική σε οικιακή. Μίλησα με ΔΕΔΔΗΕ και εκτός από τη Βεβαίωση σύνδεσης με το δίκτυο, ανέφερε ότι πρέπει να πάμε συμπληρωμένο και το έντυπο Αίτησης τύπου Α που υποθέτω είναι η Αίτηση Χαμηλής Τάσης. Μπορείτε να με βοηθήσετε να συμπληρώσω τα δύο πινακάκια της Αίτησης όπως φαίνονται στις εικόνες?

Καλημέρα, η Απόφαση για την εφαρμογή της παρ. η του αρ. 99 αναφέρει ότι αν διαπιστωθεί ότι ένα κτίριο είναι στατικά ανεπαρκές, χρειάζεται μελέτη επεμβάσεων και υλοποίηση των απαραίτητων εργασιών ενίσχυσης που πηγάζουν από την μελέτη, εντός 3 ετών. Επίσης αναφέρει ότι για την εκτέλεση των εργασιών ενίσχυσης σύμφωνα με τη μελέτη του, προβλέπεται μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά το κόστος αυτών και έως 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2. Για να δω αν καταλαβαίνω σωστά τη φράση ΄΄κατά το κόστος αυτών και έως΄΄ θα αναφέρω δύο παραδείγματα. α) Το πρόστιμο είναι 5000 ευρώ και το κόστος των εργασιών είναι 2000. 2000<50%x5000 οπότε το πρόστιμο μειώνεται κατά 2000 ευρώ? β) Το πρόστιμο 5000 και το κόστος εργασιών 3000. 3000> 50%5000 οπότε το πρόστιμο μειώνεται κατά 2500 ευρώ = 50%x 5000 ευρώ ? 1) Πως αποδεικνύεται το κόστος των εργασιών? Πρέπει να κοπούν ΑΠΥ και για τα υλικά και για τις εργασίες? 2) Για να εφαρμοστεί η μείωση στο πρόστιμο πρέπει αυτές οι ΑΠΥ όπως και η μελέτη επεμβάσεων να αναρτηθούν στο πληροφοριακό σύστημα? Εντός 3 ετών με ημερομηνία έναρξης ποια, την ημερομηνία εκπόνησης της μελέτης στατικής επάρκειας? 3) Αν δε γίνουν οι εργασίες ενίσχυσης πως αποδεικνύεται αυτό ? Σε τυχόν δειγματοληπτικό έλεγχο από τον ελεγκτή ο οποίος υποτίθεται ότι θα πρέπει να έχει διαβάσει τη μελέτη στ. επάρκειας για να ξέρει αν το κτίριο έχει κριθεί στατικά ανεπαρκές ?

Δεν ήμουν αρκετά σαφης στο μήνυμα μου. Το WC παραμένει στη θέση οπου ήταν βασει άδειας, απλά δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το κατάστημα, δεν περιλαμβάνεται στο εμβαδό του και λογίζεται ως ένα ξεχωριστό κτίσμα εντός του οικοπέδου από τη στιγμή κιόλας που έχει χαμηλότερο ύψος και ξεχωρίζει. Δε βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο. Οπότε με αυτά τα δεδομένα η απαίτηση για υπέρβαση δόμησης και κάλυψης παραμένει αφου δεν κατασκευάστηκε κάποιο νέο κτίσμα στο οικόπεδο? @Didonis @jbosdas