dadabook

Καλημέρα, υπάρχει ένα 'στέγαστρο' χτισμένο σε επαφή με κατοικία. Υπάλληλος της Πολεοδομίας μου είχε πει ότι αυτή η κατασκευή θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος, σε μία συζήτηση που είχαμε. Αυτή η κατασκευή έγινε μετά το 2011. Για να νομιμοποιηθεί, πρέπει αρχικά να ειδοποιηθεί η Πολεοδομία για να κάνει αυτοψία συντάσσοντας έκθεση, ώστε μετέπειτα να ενημερώσει αντίστοιχα τη ΔΟΥ για τη βεβαίωση των προστίμων? Πρόστιμο ανέγερσης 250 και διατήρησης 50% x 250= 125 για κάθε χρόνο μέχρι την έκδοση της νομιμοποίησης ή υπάρχουν εκπτώσεις που εξαρτώνται από την τήρηση τυχόν προθεσμιών? Τέλος, εκδίδεται Οικοδομική Άδεια και όχι ΕΕΔΜΚ γιατί η κατασκευή θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος? Χρειάζεται και Ηλεκτρονική Ταυτότητα?

Αρχικά η συμ/φος είχε αναφέρει Βεβαίωση Μηχανικού, σκέτο. Ωστόσο σήμερα ξαναμίλησα μαζί της για διευκρίνηση και είπε ότι χρειάζεται κανονικά ΗΤΚ. Οπότε για να μην κάνω νέο σχόλιο στα θέματα της ΗΤΚ, να υποθέσω ότι και σε αυτήν την περίπτωση θα δηλώσω συνιδιοκτήτες αυτούς βάσει Τίτλων Ιδιοκτησίας και όχι Κτηματολογίου..?

@dimitris GM -Αυτός που δήλωσε το δικό του 50% στο Κτηματολόγιο δεν έχει κάποια εμπλοκή, το απέκτησε με διαφορετικό συμβόλαιο και έκανε δήλωση εντός προθεσμίας. Η μόνη ανάμειξή του είναι ότι θα αναγκαστώ να τον δηλώσω ως ιδιοκτήτη στη Βεβαίωση Μηχανικού. -Είναι αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου πόλης. -Η διόρθωση συμβολαίου αφορά την τοποθεσία του ακινήτου, στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι ανήκει σε κτηματική περιφέρεια οικισμού ενώ ανήκει σε κτηματική περιφέρεια γειτονικής πόλης. -Αυτός που δεν το δήλωσε Κτηματολόγιο, το απέκτησε με Γονική Παροχή, ενώ ο άλλος με αγορά. -Το Κτηματολόγιο έχει κλειδώσει, ναι. Κοίταξα και τις προθεσμίες στο αρχείο excel του Κτηματολογίου για επιβεβαίωση. -Ενώπιον του δικαστηρίου όντως θα γίνει η διαδικασία για να αρθεί ο χαρακτηρισμός 'υπερ αγνώστου' και να το πάρει στην ιδιοκτησία του ο ενδιαφερόμενος. -Τη διόρθωση συμβολαίου τη συνεννοήθηκαν πιθανώς ο δικηγόρος με τη συμ/φο. Πάντως εμένα μου είπαν ότι πρώτα θα γίνει η διόρθωση συμβολαίου από τη συμ/φο και μετά ο δικηγόρος θα το καταθέσει στο Δικαστήριο μαζί με όποιο άλλο σχετικό δικαιολογητικό. -Ο δικηγόρος μίλησε με το Υποθηκοφυλακείο και από ότι φαίνεται θα του είπαν ότι μόνο ενώπιον Δικαστηρίου επιλύεται το ζήτημα και όχι π.χ. με απόφαση της Υποθηκοφύλακα.

Καλησπέρα, για μια διόρθωση συμβολαίου, η συμ/φος ζήτησε Βεβαίωση Μηχανικού. Το θέμα είναι ότι συμβολαιογραφικά, υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου από 50% έκαστος. Ωστόσο, ο ένας δεν είχε κάνει δήλωση Κτηματολογίου και το δικό του ποσοστό φαίνεται πλέον υπερ αγνώστων, καθώς η προθεσμία ένστασης έχει παρέλθει προ πολλού. Το επόμενο διάστημα πρόκειται να το διεκδικήσει μέσω δικαστικής απόφασης, απλά προηγουμένως πρέπει να γίνει μία διόρθωση ενός λάθους στο συμβόλαιό του. Σε αυτήν την περίπτωση, στη Βεβαίωση θα βάλω ως ιδιοκτήτη και σε ποσοστό 100%, αυτόν που έχει κάνει δήλωση Κτηματολογίου, και στα σχόλια να γράψω ότι του ανήκει το 1/2 και το άλλο 1/2 ανήκει στο Ελληνικό Δημόσιο?

Καλησπέρα, υπάρχει ένα γεωτεμάχιο 7 στ. του οποίου τα 4 στ. είναι εκτός οικισμού και τα 3 στ. είναι εντός οικισμού. Το γεωτεμάχιο θα καταχωριστεί με επιφάνεια 7 στ. και από εκεί και πέρα δηλώνεται ως εντός οικισμού, εκτός οικισμού ή λοιπή περίπτωση ?

Ναι, έχει πρόσοψη στη Μαυρογιώργου. Ευχαριστώ.

χ: 360959 ψ: 4350678

Καλημέρα η Τιμή Ζώνης για τα Φάρσαλα ποια είναι?

Αντίστοιχα, επειδή ο καθένας από τους δύο συνιδιοκτήτες κατέχει το ποσοστό του με διαφορετικό Τίτλο ιδιοκτησίας τότε αναγράφω τα στοιχεία και αναρτώ μόνο τον Τίτλο του ενός? Επίσης, ο πωλητής έχει τη ψιλή κυριότητα η οποία συνενώθηκε με την επικαρπία και έγινε πλήρης, λόγω θανάτου του επικαρπωτή. Στα στοιχεία Τίτλου σημειώνω και το 'έτος/αριθμό' της Ληξιαρχικής Πράξης θανάτου ή απλά την αναρτώ στα έγγραφα?

Καλησπέρα, υπάρχει ένα αγροτεμάχιο που ανήκει σε δύο συνιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, από τους οποίους ο ένας θέλει να πωλήσει το ποσοστό του. Ο άλλος συνιδιοκτήτης είναι ανήλικος. Δημιουργεί αυτό κάποιο πρόβλημα ή συμπληρώνονται και τα δικά του στοιχεία κανονικά?

Καλησπέρα, υπάρχει ένα αδόμητο αγροτεμάχιο Αναδασμού που πρόκειται να πωληθεί. Τι έγγραφα χρειάζεται να αναρτηθούν στην ΗΤΚ σε αυτήν την περίπτωση?

@dimitris GM Το άρ. 24 αναφέρει ότι ''8. Η βεβαίωση και είσπραξη του τέλους για τα ακίνητα, που έχουν μετρητή παροχής ηλεκτρικής ενέργειας της Δ.Ε.Η., γίνεται ως εξής...:'' και ΄΄10.Το τέλος συνεισπράττεται από τη Δ.Ε.Η. με δόσεις ίσες προς τον αριθμό των λογαριασμών κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος, που εκδίδονται από αυτήν κατά τη διάρκεια της χρονικής περιόδου στην οποία εκτείνεται ο κύκλος καταμέτρησης που εφαρμόζεται από αυτήν...΄΄ Έχουν περάσει πάνω από 7 χρόνια από την έκδοση της Άδειας. Σε αυτή τη φάση δε θέλουμε να κάνουμε μεταβίβαση, αλλά πρώτα θέλουμε να μετατρέψουμε την εργοταξιακή παροχή σε οριστική. Συνεπώς αν μας πει ο ΔΕΔΔΗΕ να πάρουμε Βεβαίωση από το Δήμο για καθορισμό των Τελών βάσει των τ.μ. του ακινήτου, μπορεί να δουν ότι το ακίνητο δεν είναι δηλωμένο στο Δήμο αφού η υποτιθέμενη είσπραξη ΤΑΠ ή και ΔΤ-ΔΦ θα έπρεπε να γίνεται από το λογαριασμό ρεύματος που υπάρχει για την εργοταξιακή παροχή αλλά ο οποίος δεν αναγράφει καθόλου Τέλη.

@dimitris GM Καλημέρα Δημήτρη, τα ακίνητα που έχουν εργοταξιακή παροχή δεν πληρώνουν τέλη μέσω του λογαριασμού ρεύματος. Παρόλο λοιπόν που δεν αναγράφονται τέλη στο λογαριασμό, ένα ακίνητο που είναι πολυκατοικία και έχει εργοταξιακή παροχή οφείλει στο Δήμο ΤΑΠ ή και ΔΤ-ΔΦ ?

@ΝΙΚΟΣΤΡΙ Την τελευταία φορά που είχε γίνει ανανέωση της εργοταξιακής παροχής είχε γίνει και ΥΔΕ που είναι σε ισχύ. Παρ' όλα αυτά θα χρειαστεί καινούρια λόγω των νέων δεδομένων ή όχι?

Γεια σας, σε ένα διαμέρισμα συγγενή μου θέλουμε να κάνουμε την εργοταξιακή παροχή οριστική και τη χρήση της (τιμολόγιο) από επαγγελματική σε οικιακή. Μίλησα με ΔΕΔΔΗΕ και εκτός από τη Βεβαίωση σύνδεσης με το δίκτυο, ανέφερε ότι πρέπει να πάμε συμπληρωμένο και το έντυπο Αίτησης τύπου Α που υποθέτω είναι η Αίτηση Χαμηλής Τάσης. Μπορείτε να με βοηθήσετε να συμπληρώσω τα δύο πινακάκια της Αίτησης όπως φαίνονται στις εικόνες?

Καλημέρα, η Απόφαση για την εφαρμογή της παρ. η του αρ. 99 αναφέρει ότι αν διαπιστωθεί ότι ένα κτίριο είναι στατικά ανεπαρκές, χρειάζεται μελέτη επεμβάσεων και υλοποίηση των απαραίτητων εργασιών ενίσχυσης που πηγάζουν από την μελέτη, εντός 3 ετών. Επίσης αναφέρει ότι για την εκτέλεση των εργασιών ενίσχυσης σύμφωνα με τη μελέτη του, προβλέπεται μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά το κόστος αυτών και έως 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2. Για να δω αν καταλαβαίνω σωστά τη φράση ΄΄κατά το κόστος αυτών και έως΄΄ θα αναφέρω δύο παραδείγματα. α) Το πρόστιμο είναι 5000 ευρώ και το κόστος των εργασιών είναι 2000. 2000<50%x5000 οπότε το πρόστιμο μειώνεται κατά 2000 ευρώ? β) Το πρόστιμο 5000 και το κόστος εργασιών 3000. 3000> 50%5000 οπότε το πρόστιμο μειώνεται κατά 2500 ευρώ = 50%x 5000 ευρώ ? 1) Πως αποδεικνύεται το κόστος των εργασιών? Πρέπει να κοπούν ΑΠΥ και για τα υλικά και για τις εργασίες? 2) Για να εφαρμοστεί η μείωση στο πρόστιμο πρέπει αυτές οι ΑΠΥ όπως και η μελέτη επεμβάσεων να αναρτηθούν στο πληροφοριακό σύστημα? Εντός 3 ετών με ημερομηνία έναρξης ποια, την ημερομηνία εκπόνησης της μελέτης στατικής επάρκειας? 3) Αν δε γίνουν οι εργασίες ενίσχυσης πως αποδεικνύεται αυτό ? Σε τυχόν δειγματοληπτικό έλεγχο από τον ελεγκτή ο οποίος υποτίθεται ότι θα πρέπει να έχει διαβάσει τη μελέτη στ. επάρκειας για να ξέρει αν το κτίριο έχει κριθεί στατικά ανεπαρκές ?

Δεν ήμουν αρκετά σαφης στο μήνυμα μου. Το WC παραμένει στη θέση οπου ήταν βασει άδειας, απλά δεν έχει εσωτερική επικοινωνία με το κατάστημα, δεν περιλαμβάνεται στο εμβαδό του και λογίζεται ως ένα ξεχωριστό κτίσμα εντός του οικοπέδου από τη στιγμή κιόλας που έχει χαμηλότερο ύψος και ξεχωρίζει. Δε βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο. Οπότε με αυτά τα δεδομένα η απαίτηση για υπέρβαση δόμησης και κάλυψης παραμένει αφου δεν κατασκευάστηκε κάποιο νέο κτίσμα στο οικόπεδο? @Didonis @jbosdas

Καλησπέρα, με βάση την άδεια ήταν να κατασκευαστεί κατάστημα που θα περιλάμβανε δύο W.C. Ωστόσο όπως κατασκευάστηκε στην πράξη το κτίριο, το ένα W.C. βρίσκεται εκτός περιγράμματος κτιρίου και το ύψος του είναι αρκετά χαμηλότερο από το κατάστημα. α) Μπορεί αυτός ο χώρος να δηλωθεί ως αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική οπότε να υπολογιστεί με αναλυτικό για λοιπή παράβαση? β) Γενικά, τα εξωτερικά W.C. πλέον πως μπορούν να ρυθμίζονται? Ως ισόγειοι βοηθητικοί χώροι με μειωτικό ή ως κύριοι χώροι?

Αρχικά διάβασα το σχόλιο του auser που είναι κατατοπιστικό αλλά έγινε το 2011. Τώρα που είναι 2022 συνεχίζει να ισχύει η παραγραφή μετά τη 10ετία και τα υποκαταστήματα ΙΚΑ την αποδέχονται? Θα αναφέρω παράλληλα και τη δική μου περίπτωση. Τη δεκαετία του '90 εκδόθηκε άδεια κτιρίου και έγινε απογραφή στο ΙΚΑ. Τα τελευταία ένσημα καταβλήθηκαν το 2012 (με προσαύξηση κιόλας γιατί λογικά έγιναν οι εργασίες χωρίς προηγουμένως να κατατεθούν ΑΠΔ και το ΙΚΑ με κάποιο τρόπο το εντόπισε αυτό). Το 2020 επισκέφθηκα το υποκατάστημα ΙΚΑ της περιοχής και ζήτησα την καρτέλα του έργου για να δω πόσα είναι τα υπολειπόμενα ένσημα. Όταν ρώτησα τον αρμόδιο υπάλληλο ποια είναι η διαδικασία για να δηλωθούν και τα υπόλοιπα ένσημα, μου ανέφερε ότι θα χρειαστεί πρώτα να κάνει αυτοψία γιατί είχε παρέλθει 10ετία (μάλλον από την απογραφή του έργου υποθέτω ότι εννοούσε). Αφού έλαβα αυτές τις πληροφορίες έφυγα. Πλέον από 1-1-23 θα έχει παρέλθει 10ετία από το 2012 όταν και κατατέθηκαν οι τελευταίες ΑΠΔ, πληρώθηκαν τα τελευταία ένσημα, έγιναν οι τελευταίες εργασίες και στο μεσοδιάστημα δεν απεστάλη κάποια ενημερωτική επιστολή από το ΙΚΑ για υπενθύμιση των οφειλών. Συνεπώς για τα εναπομείναντα ένσημα χρωματισμών και λοιπών εργασιών μπορεί να παραλειφθεί η πληρωμή τους (μιας και αυτές οι εργασίες δεν έχουν ολοκληρωθεί πλήρως ούτως ή άλλως) και οι ιδιοκτήτες να επικαλεστούν την παραγραφή των οφειλών λόγω παρέλευσης 10ετίας?

Καλημέρα, βρίσκομαι σε περιοχή όπου η περίοδος Ανάρτησης και ενστάσεων έληξε πριν από περίπου 1,5 μήνα. Στο e-κτηματολόγιο δεν υπάρχει πλέον η δυνατότητα ηλεκτρονικής ένστασης. Στο Κτηματολογικό γραφείο ανέφεραν ότι κάνουν δεκτές τις εκπρόθεσμες ενστάσεις αλλά κατά πάσα πιθανότητα δε θα ληφθούν υπ' όψιν και δε θα τις κοιτάξουν. Το ερώτημά μου είναι κυρίως αν υπάρχει κάποιος που να βρίσκεται σε περιοχή που λειτουργεί ήδη το Κτηματολόγιο και γνωρίζει εκ πείρας αν οι εκπρόθεσμες ενστάσεις που έγιναν, δηλαδή οι διορθώσεις κτημ. στοιχείων που έγιναν μετά τη λήξη της Ανάρτησης και πριν τη Λειτουργία Κτηματολογίου, αν αξιολογήθηκαν και δόθηκε λύση χωρίς να αναγκαστούν οι ιδιοκτήτες όμορων ιδιοκτησιών να προχωρήσουν σε λύση με δικαστική απόφαση. Επίσης αν δεν υπάρχει κανείς που να του έχει τύχει αυτό που ρωτάω, αν αξίζει σε κάθε περίπτωση να γίνονται εκπρόθεσμες ενστάσεις μετά τη λήξη της Ανάρτησης ή είναι χαμένος κόπος.

Καλημέρα, σε κτίριο με άδεια, έγινε αυθαίρετη προσθήκη κ.χ. 43,5 τ.μ. το 2006. Σε επαφή με το συνολικό κτίριο υπάρχουν επίσης ένα εξωτερικό WC =3 τ.μ., ένα λεβητοστάσιο= 4,7 τ.μ. και ένα κτίσμα από λαμαρίνα= 17,5 τ.μ. 43,5+3+4,7+17,5= 68,7 τ.μ. > 50 τ.μ. οπότε δεν εμπίπτουν στην αντίστοιχη περίπτωση της Κατ.4 Ωστόσο στο οικόπεδο η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400 τ.μ. και η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 905 τ.μ. βάσει άδειας. Συνεπώς, από τη στιγμή που το σύνολο των αυθαιρεσιών εμβαδού 68,7 τ.μ. επιφέρει υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ποσοστού < 40%, τότε οι αυθαιρεσίες υπάγονται στην Κατ.4 ?

Αυτή η αίτηση είναι σε κατάσταση απένταξης. Έχουν κλειδώσει τα πεδία ανάρτησης δικαιολογητικών, συμπλήρωσης στοιχείων κτλ. Μου κάνει μεγάλη εντύπωση γιατί άλλες αιτήσεις με λήξη προθεσμίας 6/7/22 έχουν πάρει παράταση, μέχρι και ορισμένες αιτήσεις με ημερομηνία λήξης 6/6/22 πήραν αυτόματη παράταση έως τον Οκτώβρη.

Για μία αίτηση, η προθεσμία ολοκλήρωσης του έργου είναι/ήταν 6/7/2022. Εμένα γιατί μου είχε 6/7? Νέα παράταση παίρνουν αναδρομικά μόνο οι αιτήσεις με λήξη 7/7? Αυτή τη στιγμή η αίτηση είναι σε διαδικασία απένταξης, τι ενέργεια μπορώ να κάνω από εδώ και πέρα?

Καλησπέρα, επειδή έχω πάρα πολύ καιρό να ασχοληθώ με τις παραβιάσεις πλαγίων μου έχουν δημιουργηθεί κάποιες αμφιβολίες. Σε έναν οικισμό, το κτίριο ή πρέπει να εφάπτεται στο όριο ή να απέχει 2,50 μ. Το εν λόγω κτίριο με βάση την άδεια έπρεπε να εφάπτεται, αλλά στην πράξη κτίστηκε με απόσταση 0,80 μ. από αυτό. α) Το κτίριο δεν εισχώρησε εντός του Δ, απλά επειδή δεν κτίστηκε ούτε στο όριο αλλά ούτε και σε απόσταση 2,50 μ. από αυτό, έμμεσα κατέληξε να βρίσκεται εντός του Δ, τμήμα του κτιρίου πλάτους 1,70 μ. Συνεπώς για τον υπολογισμό των τ.μ. της παραβίασης θα ληφθεί αναγκαστικά η διάσταση 1,70 μ. ? β) To εμβαδόν του κτιρίου που βρίσκεται εντός Δ, αναγκαστικά θα το δηλώσω και ως υπέρβαση δόμησης για να υπολογιστεί το πρόστιμο. Υπάρχει λόγος να το δηλώσω και ως υπέρβαση κάλυψης?

Καλημέρα, υπάρχει ένα στέγαστρο που στην περίοδο 2007-2009 του χάρτη Κτηματολογίου φαίνεται άκτιστο. Το έτος 2011 για αυτήν την περιοχή δε διατίθεται. Έπειτα στο χάρτη google earth έτους 2015 φαίνεται κτισμένο. Άλλο ενδιάμεσο έτος αεροφωτογραφιών δεν υπάρχει. Ο ιδιοκτήτης δε θυμάται τίποτα και το μόνο άλλο αποδεικτικό που υπάρχει είναι ένα τοπογραφικό έτους Οκτώβριος 2011 όπου φαίνεται κτισμένο. Μπορεί με κάποιο τρόπο να αποδειχθεί ή να δηλωθεί ότι έγινε μέχρι τον Ιούλιο του 2011?