dadabook

Μπορείς να εξηγήσεις γιατί όχι? Πληροφοριακά ρωτάω.

Ο Υπουργός δε πρέπει να σκέφτεται ότι θα τον θεωρούν ως ένα ακόμη ''Υπουργό των παρατάσεων''. Το θέμα είναι συγκεκριμένο. Η παράταση ζητείται πέραν των άλλων κυρίως γιατί η ηλεκτρονική πλατφόρμα είχε προβλήματα κατά τη μεγαλύτερη διάρκεια κάθε ημέρας εδώ και πολλές μέρες. Στην άποψη του ότι έπρεπε οι πολίτες και οι μηχανικοί να είχαν ολοκληρώσει τις απαιτούμενες διαδικασίες πριν καιρό, καλό θα ήταν να γνωρίζει ότι υπήρξαν και υπάρχουν δυσκολίες λόγω κορωνοϊού, σε κάποιες περιοχές της Ελλάδας έγιναν καταστροφικές πλημμύρες, κάποιοι πολίτες που κυρίως ενημερώνονται από την τηλεόραση ή και καθόλου πληροφορήθηκαν για το θέμα την τελευταία στιγμή και κάποιοι μηχανικοί λόγω φόρτου δε μπορούσαν να ανταπεξέλθουν πιο σύντομα. Στο κάτω κάτω της γραφής η προθεσμία ήταν μέχρι σήμερα. Αυτό σημαίνει ότι έως 30/09 κάθε πολίτης και κάθε μηχανικός είχε το δικαίωμα να κάνει αρχική υποβολή στο σύστημα και ότι άλλες ενέργειες απαιτούνταν για τον 4178 υπό κανονικές συνθήκες, απρόσκοπτα. Αφού δεν παρέχονται οι κατάλληλες συνθήκες για τη διαδικασία που απαιτείται να γίνει, τότε τα μέτρα δηλαδή η παράταση είναι αναπόφευκτα.

Να κάνω και εγώ 2 ερωτήσεις. 1) Όταν μια οριστική δήλωση του 4495 θέλουμε να την επαναφέρουμε, αυτή σε ποια κατάσταση επιστρέφει? (ελπίζω να είναι κατάσταση υπαγωγής γιατί δεν έχω ξανακάνει επαναφορά) 2) Εντός 18μηνου ανεβάζουμε δικαιολογητικά. Υποβολή σε περαίωση είναι απαραίτητο να γίνει? Αν όχι στο μέλλον θα είναι δυνατόν?

.

Νομίζω στο forum επικρατούν δύο διαφορετικές απόψεις σχετικά με τις περιπτώσεις απαλλαγής ι) και ια). Ορισμένοι υποστηρίζουν πως οι αυθαιρεσίες κατηγοριών 1,2,3 πρέπει να συμπεριλαμβάνονται, ενώ κάποιοι άλλοι θεωρούν πως οι αυθαιρεσίες αυτών των Κατηγοριών απαλλάσσονται οπότε δε χρειάζεται να συμπεριλαμβάνονται. @tettris Ανέφερες σε προηγούμενο σχόλιο πως στην περίπτωση κλεισίματος η/χ και παράλληλα υπέρβασης δόμησης < 25 τ.μ. η οδηγία συναδέλφων ήταν ότι ''εξαιρούνται και τα 2 με τις απαλλαγές''. Δηλαδή ότι εξαιρούνται και τα δύο με την περίπτωση (ι) έτσι ? Όχι το πρώτο εξαιρείται με την περίπτωση α) και το δεύτερο με την περίπτωση ι)? Αφού η περίπτωση ι) αναφέρει ΣΥΝΟΛΟ αυθαιρεσιών και το κλείσιμο η/χ αντιστοιχεί σε επιφάνεια, τότε και αυτό θα πρέπει να συμπεριληφθεί στην περίπτωση απαλλαγής ι).

Έχεις δίκιο. Κάπου είχα θολώσει. Οπότε θα πάω πίσω για να αλλάξω μόνον την Τεχνική Έκθεση και κάποια σχέδια. Το άλλο θέμα είναι ότι για τη δήλωση είχε γίνει υπαγωγή πριν τις 10/05/2019 όταν δινόταν μείωση προστίμου 10%. Σε αυτήν την περίπτωση, αφού επιστρέψει η δήλωση σε Υπαγωγή, αφού δε θα αλλάξουν τα ΦΚ, όταν γίνει πάλι υποβολή σε Οριστική δεν θα αλλάξει το πρόστιμο,έτσι

Καλησπέρα, μια δήλωση που είναι σε Οριστική υπαγωγή θέλω να τη γυρίσω πίσω ώστε να προσθέσω ένα επιπλέον ΦΚ Κατ.3. Η κατ'.3 θα συμψηφιστεί με τον αναλυτικό όποτε δε θα αλλαχτεί το ύψος προστίμου. Αφού η δήλωση θα γυρίσει σε κατάσταση υπαγωγής, το παράβολο θα φαίνεται πληρωμένο, άρα ακόμα και αν το αίτημα επιστροφής δήλωσης εγκριθεί πχ 1 Οκτώβρη, δε θα υπάρχει κίνδυνος όταν ξαναγίνει οριστική υπαγωγή να επανυπολογιστεί το πρόστιμο με την προσαύξηση 20% που θα ισχύει από 1/10 ?

Τέτοια ώρα τέτοια λόγια, αλλά εδώ και κάποια λεπτά το σύστημα προχωράει κανονικά . 🤦‍♂️

Αν το σύστημα πέφτει ακόμα και τέτοιες ώρες τότε τίποτα δε πρόκειται να κάνουμε.Αν είναι θα κοιμάμαι το απόγευμα κάποιες ώρες και θα ξυπνάω τα μεσάνυχτα.

Καλησπέρα, αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει στο παρακάτω θέμα που θεωρητικά θα είναι εύκολο. Ποια είναι τα κατακόρυφα φορτία τα οποία λαμβάνουμε έτοιμα από Στατική Μελέτη ώστε να κάνουμε τη σύγκριση για την περίπτωση απαλλαγής ια? Στη μια εικόνα υπάρχει τίτλος '' Εντατικά μεγέθη υποστυλωμάτων και έχει στήλη με τα Ν. Στην άλλη εικόνα υπάρχει τίτλος '' Έλεγχος a '' και έχει στήλη Σ (G +P) (KN). Στην τρίτη εικόνα υπάρχει τίτλος '' Έλεγχος B'' και έχει στήλη W=ΣΝ. Στην τέταρτη εικόνα αναγράφονται οι τιμές παραδοχών και για παράδειγμα αναφέρει βάρος σκυροδέματος 25000 ΚΝ/μ2. Τι πράγμα είναι αυτό?

Καλημέρα, ήθελα να κάνω μια ερώτηση για μια αίτηση του τελευταίου προγράμματος ΙΙ-b η οποία υπάχθηκε κανονικά αλλά για την οποία κάνω κάποιες δεύτερες σκέψεις σχετικά με τα στοιχεία ακινήτου που δηλώθηκαν. Λοιπόν, το διαμέρισμα βάσει νομιμοποιητικών εγγράφων δηλώθηκε 125 τ.μ. Βάσει κύριων χώρων Ε9 127 τ.μ. Βάσει Α' ΠΕΑ η ωφέλιμη επιφάνεια 127 τ.μ. και η συνολική επιφάνεια 152 τ.μ. Η συνολική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από την ωφέλιμη γιατί περιλαμβάνει και ένα μη θερμαινομενο χώρο που εχει εσωτερική επικοινωνία και είναι σε επαφή με τον κύριο χώρο/ωφέλιμη επιφάνεια του διαμερίσματος και στο Ε9 δηλώνεται ως βοηθητικός χώρος του διαμερίσματος, στην ίδια γραμμή. Ειναι επίσης τακτοποιημένος στον 4178 και η βεβαίωση περαίωσης αναρτήθηκε. Α) Θα υπάρξει πρόβλημα κατά τη διασταύρωση των στοιχείων πριν την εκταμίευση? Β) Με αυτά τα στοιχεία δήλωσης μπορούν να γίνουν παρεμβάσεις όπως εξωτερική μόνωση, μόνωση οροφής και αντικατάσταση κουφωμάτων και στο μη θερμαινόμενο χώρο εμβαδού 152-127 = 25 τ.μ. ?

Καλησπέρα, να κάνω μια ερώτηση. Υπάρχει μια επαγγελματική στέγη που στο συμβόλαιο δηλώνεται 50 τμ μικτή επιφάνεια μετά των κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής και καθαρή επιφάνεια 35 τμ. Στο Κτηματολογιο δηλώθηκε 50 τμ. Εγώ στο ΠΕΑ θα δηλώσω την πραγματική επιφάνεια του ακινήτου αδιαφορώντας για το πόσο δηλώνεται στο κτηματολόγιο , στην Άδεια, στο ε9 κτλ και χωρίς βέβαια να δημιουργώ κάποιο πρόβλημα σε μελλοντικές διαδικασίες και ενέργειες οποιουδήποτε είδους που θα αφορούν το ακίνητο?

Σε κάθε περίπτωση, έστω ότι ο η/χ μετρά στη δόμηση, υποτίθεται ότι πρέπει να δηλωθεί στο Ε9? Εγώ πιστεύω όχι αλλά δεν το ξέρω με βεβαιότητα. Ας υποθέσουμε ότι πρέπει να δηλωθεί αλλά δε δηλώνεται τελικά στο Ε9. Νομίζω είναι αδύνατο η Εφορία η οποιαδήποτε άλλη αρμόδια υπηρεσία να εξακριβώσει με κάποιον τρόπο ότι παράτυπα δε δηλώνεται στο Ε9 ο η/χ ώστε να επιβάλλει τυχόν πρόστιμο ή ότι ισχύει. @Didonis Οι η/χ με βάση το ΓΟΚ 85/2000, αν είχαν πλάτος < 2,50 δε μετρούσαν και στο Συντ. Δόμησης? Γενικά, αν υποτίθεται ότι οι η/χ που μετρούν στη δόμηση δηλώνονται στο Ε9. Για κτίριο ας πούμε εκδοθηκε η άδεια του με ΓΟΚ και ένας η/χ του βάσει ΓΟΚ μέτραγε στη δόμηση, αλλά τώρα βάσει του ΝΟΚ δε μετράει στη δόμηση. Πρέπει να δηλώνεται στο Ε9 ή όχι.

Οι κυρώσεις που θα υπάρξουν είναι για τα μη ηλεκτροδοτούμενα αναδρομικός ΤΑΠ τουλάχιστον πενταετίας και πρόστιμο 200% επί αυτού και για τα ηλεκτροδοτούμενα αναδρομικός ΤΑΠ τουλάχιστον πενταετίας και πρόστιμο 200% επί αυτού και αναδρομικά Δ.Τ. πενταετίας και πρόστιμο 100% επί αυτών ( σε κάποιους δήμους ίσως είναι και 200% επί αυτών). Οι κυρώσεις θα προκύψουν αν γίνει ηλεκτρονική διασταύρωση μεταξύ ΑΑΔΕ και ΔΕΔΔΗΕ/Δήμων ή αν χρειαστεί να γίνει Γονική Παροχή / Δωρεά εν ζωή / Πώληση κτλ πλην Αποδοχής Κληρονομίας όποτε θα χρειαστεί πιστοποιητικό περί μη οφειλής ΤΑΠ από το Δήμο και θα εξακριβώσουν οι υπάλληλοι αν δηλώνονται λιγότερα τμ στο Δήμο σε σχέση με Ε9/ συμβόλαιο.

Καλημέρα, πριν βγει ΕΕΔΜΚ σε οικόπεδο που ρυμοτομείται, θα πρέπει πριν την έκδοση να τεθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα σε κοινή χρήση, και από τη στιγμή που αυτό το τμήμα περιλαμβάνει περίφραξη, πριν εκδοθεί η ΕΕΔΜΚ θα πρέπει να κατεδαφιστεί η περίφραξη?

Καλησπέρα, υπάρχει το οικόπεδο της εικόνας που αποτελείται από 3 κάθετες. Ο ιδιοκτήτης της 'Β' θέλει ΕΕΔΜΚ για περίφραξη με συρματόπλεγμα στο δικό του όριο με το γείτονα που το συμβολίζω με άσπρη γραμμή. Ερωτήματα: Απαιτείται ως δικαιολογητικό Τοπογραφικό.Εννοείται ότι είναι εξαρτημένο και θα πρέπει να γίνει για ολόκληρο το οικόπεδο, έτσι? Από τη στιγμή που θα γίνει περίφραξη στο όριο εντός της δικής του καθέτου, δε θέλει συναίνεση από το συνιδιοκτήτη, έτσι? Οι Α και Γ κάθετες ρυμοτομούνται. Παρόλο που η κάθετη Β δε ρυμοτομείται, αν θέλει να βγάλει ΕΕΔΜΚ πρέπει οι ιδιοκτήτες των Α και Γ να γκρεμίσουν την περίφραξη που ρυμοτομείται?

Να αναφέρω ότι αυτός ο η/χ δεν είναι αυθαίρετος. Βάσει της άδειας δε μετρούσε στη δόμηση αλλά λόγω μετατόπισης ορισμένων τοίχων άλλαξαν οι διαστάσεις του με αποτέλεσμα πλέον να μετράει στη δόμηση(Βάσει ΓΟΚ). 1) Για τυπικούς λόγους, στην Τεχνική έκθεση να αναφέρω ότι το εμβαδόν του κτιρίου είναι x και επίσης αυτός ο ημιυπαίθριος χώρος ψ ο οποίος μετράει στη δόμηση έχει τόση επιφάνεια? 2)Τώρα βάσει ΝΟΚ αυτός ο ημιυπαίθριος χώρος δε μετρά στη δόμηση, οπότε αν βγει κάποια οικοδομική άδεια για το ακίνητο, η επιφάνεια του η/χ δε θα προσμετρηθεί στο σ.δ. στο διάγραμμα κάλυψης?

Καλημέρα, ήθελα να κάνω μια τελευταία ερώτηση σχετικά με τον ορισμό του η/χ αν μπορείτε να επιβεβαιώσετε το παρακάτω. Όντως ισχύει βάσει ΓΟΚ 85 ότι αν ένας ημιυπαίθριος χώρος δεν έχει πλάτος τουλάχιστον 2,50μ. τότε μετρά στη δόμηση? Σε μία περίπτωση ρύθμισης αυθαιρέτου Ν.4495 για κτίριο που έγινε βάσει ΓΟΚ 85, λόγω μετατόπισης των τοίχων δημιουργήθηκε ο ημιυπαίθριος χώρος της εικόνας που έχει δύο ανοιχτές πλευρές, μία με πλάτος 2,30μ. και η δεύτερη με πλάτος 0,60μ. Οπότε στο Διάγραμμα Κάλυψης αυτήν την επιφάνεια του η/χ 2,30 x 0,60 = 1,38 θα την αναφέρω ως επιφάνεια που μετρά στη δόμηση?

Καλημέρα, το Τεχνικό Εγχειρίδιο του Ν.4178 ανέφερε για το Είδος Χρήσης το εξής: <<Συμπίπτει με την Επικρατούσα χρήση εκτός εάν το συγκεκριμένο τμήμα παράβασης έχει διαφορετική. >> Στον ν.4495 σε ακίνητο με επικρατούσα χρήση Άλλη κατοικία αν θέλω σε ένα φύλλο καταγραφής να εισάγω ως αυθαιρεσία ισόγειο βοηθητικό χώρο κατοικίας με μειωτικό 0,50 τότε στο Είδος χρήσης θα επιλέξω Υπηρεσίες?

Καλημέρα, υπάρχει μια περίπτωση όπου μια μονοκατοικία περιλαμβάνει και ένα στεγασμένο μη θερμαινόμενο χώρο με ανοιχτή μια πλευρά προς τον ακάλυπτο, ο οποίος μετράει στη δόμηση. Το εμβαδόν των κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου είναι 100 τ.μ. και το εμβαδόν του χώρου που ανέφερα πιο πάνω είναι 2 τ.μ. Στην Τεχνική Έκθεση της δήλωσης και επειδή χρειάζεται να υπάρχει σαφήνεια για το εμβαδόν του κτιρίου καθώς αργότερα η δήλωση θα μεταβιβαστεί σε λογιστή και συμβολαιογράφο, πρέπει να σημειώσω ότι το εμβαδόν της μονοκατοικίας είναι 100 τ.μ. και ότι η συνολική επιφάνεια το κτιρίου που μετρά στη δόμηση είναι 102 τ.μ. ή ότι το εμβαδόν της μονοκατοικίας είναι 102 τ.μ. ?

Δε πιστεύω ότι μετράει γιατί ο ΓΟΚ '85 αναφέρει ότι στη δόμηση μετράνε: α) οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οποιασδήποτε χρήσης.... Δε πιστεύω ότι αποτελεί χώρο του κτιρίου. Αν για παράδειγμα αντί για υποστύλωμα υπήρχε ένας τοίχος ή τοιχίο με το ίδιο πάχος 0,25 μ., αλλά είχε πλάτος 1 μ. αντί για 0,30 μ.τότε θα ήταν απλά μια μεγάλη προεξοχή που δε θα μπορούσε να αποτελεί χώρο κτιρίου μέσα στον οποίο άνθρωποι έχουν τη δυνατότητα να παραμένουν/κατοικούν. Δικιά μου σκέψη αυτή, τώρα μου τυχαίνει κάτι τέτοιο πρώτη φορά λόγω μιας τακτοποίησης και προσπαθώ να δω αν αυτό το εμβαδόν του υποστυλώματος θα το συμπεριλάβω στην υπέρβαση δόμησης.

1) Στο ισόγειο της μεζονέτας, υπάρχει ο χώρος με διαστάσεις 1,40 x 1,20 o οποίος στεγάζεται εξαιτίας του άνωθεν ορόφου, ορίζεται στις τρεις πλευρές του από τους τοίχους του κτιρίου και έχει μία πλευρά ανοικτή προς τον ακάλυπτο χώρο. Αυτός ο χώρος στην άδεια που εκδόθηκε βάσει του ΓΟΚ '85 μετράει στη δόμηση και η απορία μου είναι για ποιο λόγο αφού πληροί τα κριτήρια του ορισμού του ημιυπαίθριου χώρου και όλοι οι ημιυπαίθριοι του κτιρίου είναι <20% της δόμησης. Μήπως γιατί στο άρθρο 11/παρ 2 αναφέρεται: ''Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μέτρα και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.'' Οπότε αυτός ο ημιυπαίθριος χώρος μετράει στη δόμηση γιατί έχει πλάτος 1,40 αντί για 2,50? 2) Στον όροφο της μεζονέτας, το υποστύλωμα με κόκκινη διαγράμμιση και διαστάσεις 0,25 x 0,30 (0,075 τ.μ.) μετράει στο εμβαδόν του κτιρίου? Από αυτά που έχω διαβάσει πιστεύω όχι, αλλά δεν είμαι σίγουρος.

Καλησπέρα, από το παρακάτω σχήμα προκύπτει ότι υπάρχουν δύο ημιυπαίθριοι χώροι, ένας με τη μωβ διαγράμμιση και ο δεύτερος με τη λαχανί διαγράμμιση αντί να θεωρηθεί ότι υπάρχει ένας ενιαίος ημιυπαίθριος χώρος που θα είναι (1+2)? Το τμήμα του κτιρίου με την κόκκινη διαγράμμιση και διαστάσεις 0,30 x 0,25 (υποστύλωμα) συμπεριλαμβάνεται στη δόμηση ?

Εκτός Πολεοδομικών θεμάτων, το εμβαδόν της σοφίτας σε ποσοστό 50% του υποκείμενου ορόφου δεν λαμβάνεται και δεν εμφανίζεται πουθενά, δηλαδή ούτε στο Ε9, ούτε σε Συμβόλαια κτλ?

Καλησπέρα, όταν υπάρχει ένας ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος οικίας ο οποίος στην άδεια μετρά στην κάλυψη( στέγαστρο επί υποστυλωμάτων σε επαφή με όψη της οικίας βάσει του σχεδίου της άδειας του 1989) και αυτός έχει κλείσει περιμετρικά αυθαίρετα, τότε θα καταγραφεί ως παράβαση μόνο υπέρβαση δόμησης και όχι υπέρβαση κάλυψης αφού μετράει ήδη στην κάλυψη, έτσι?