dadabook

Στις Οριζόντιες Ιδιοκτησίες δηλώνεται μόνο το εμβαδόν του διαμερίσματος και η επιφάνεια των κοινοχρήστων που του αντιστοιχεί δε δηλώνεται πουθενά,έτσι? Είναι κάποιος που έχει Ο.Ι. και δηλώνει στο Ε9 και την επιφάνεια των κοινοχρήστων.Αυτός τώρα θα πρέπει να μειώσει τα τμ με τροποποίηση Ε9 και να δηλώσει επίσης στην πλατφόρμα του Δήμου τα μειωμένα τμ του διαμερίσματος?

Κάτι άσχετο-σχετικό. Αν κάποιος ηλεκτροδοτούσε το ακίνητο του και κάποια στιγμή έκανε διακοπή παροχής, τα τέλη και οι φόροι που πλήρωνε μέσω του λογαριασμού ρεύματος πώς τα θα τα πλήρωνε μετά τη διακοπή αφού δε θα του ερχόταν πλέον λογαριασμός?

1) Όταν σε Οριζόντια ιδιοκτησία οικοδομής υπάρχει αυθαίρετη αύξηση ύψους, πως είναι δυνατόν να γνωρίζουμε αν τακτοποιείται με υπέρβαση ύψους ή με αναλυτικό αφού δε γνωρίζουμε το συνολικό πραγματικό ύψος κτιρίου? Οπότε τι γίνεται? Σημειώνεται το πραγματικό τωρινό ύψος της Ο.Ι. και γίνεται αναφορά ότι θα τακτοποιηθεί σε τυχόν ξεχωριστή υπαγωγή που θα αφορά τα κοινόχρηστα όλης της οικοδομής? 1) Αν σε μια περιοχή το max επιτρεπόμενο ύψος είναι 8 μ. και 2 μ. στέγη και ένα κτίριο έχει ύψος ορόφων 8,5 μ. και 1,5 μ. στέγη, αυτό θεωρείται υπέρβαση ύψους ή όχι? Γιατί το συνολικό ύψος είναι εντάξει, αλλά το τμηματικό 8,5>8 δεν ικανοποιείται. ?? Anybody is welcome to answer.

Τελικά τρίτεκνος θεωρείται αυτός του οποίου τα τέκνα είναι προστατευόμενα μέλη ή λογίζεται ως τρίτεκνος ακόμα και αυτός του οποίου τα παιδιά είναι ενήλικα? Σε μια Γνωμοδότηση ΝΣΚ 205/2019 αναφέρεται ότι δημόσιος υπάλληλος που είναι και τρίτεκνος γονέας λαμβάνει αυξημένες ημέρες άδειας για τα ανήλικα τέκνα του . Η Εγκύκλιος για το άρθρο 103/παρ.4(πολύτεκνοι) διευκρινίζει ότι '' η ιδιότητα του πολύτεκνου αποδεικνύεται με το πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, το έντυπο Ε1 της αρμόδιας φορολογικής αρχής απ’ όπου προκύπτουν τα εξαρτώμενα μέλη-τέκνα ''. Η Εγκύκλιος δεν έχει κάποια διευκρίνηση για τους τρίτεκνους . Οπότε τι ισχύει?

Καλημέρα, ένα ακίνητο είχε υπαχθεί στο Ν. 3843/2010. Είχε πληρώσει ο ιδιοκτήτης το παράβολο και δύο δόσεις. Τώρα θέλει να κάνει μεταφορά στο Ν.4495/2017 και να συμψηφίσει ότι έχει ήδη πληρώσει. Πήγε λοιπόν στην Υ.ΔΟΜ. και στο φάκελο βρήκαν απόδειξη πληρωμής μόνο για το παράβολο, οπότε για τις υπόλοιπες αποδείξεις των 2 δόσεων του είπαν να πάει στην Τράπεζα που είχε κάνει τις πληρωμές.Πήγε, αλλά του είπαν ότι δε μπορούν να κάνουν τέτοιου είδους αναζήτηση. Οπότε πως και που μπορεί να βρεθεί τι έχει πληρωθεί?

Δηλαδή στην περίπτωση αλλαγής μια οριζόντιας οροφής σε επικλινή με αύξηση του ύψους μπορεί κάποιος να βασιστεί στο αρ.1/γγ και να κάνει Μ.Σ.Ε. ενώ κάποιος άλλος μπορεί να βασιστεί στο αρ.2/ια για να μην κάνει Μ.Σ.Ε. ? Οι περιπτώσεις του άρθρου 2 δεν υπερισχύουν των περιπτώσεων του άρθρου 1 αν ισχύουν παράλληλα σε ένα κτίριο ? Αν βέβαια κάποιος θέλει να κάνει Μ.Σ.Ε. για ασφάλεια καλώς.

Πάνω σε αυτό που ρωτάει ο tasos18362 που είναι και σχετικό με την περίπτωση που ανέφερα προηγουμένως, μπορεί να πατήσει πάνω στην περίπτωση (ι) της Απόφασης αφού οι αυθαιρεσίες όλου του κτιρίου είναι κάτω από 25 τ.μ.? Δεδομένου ότι η διαφορετική μορφή της στέγης αποτελεί αυθαιρεσία η οποία όμως δεν αυξάνει τα τ.μ. του κτιρίου, οπότε μπορεί να καλυφθεί από τη γενικότητα της περίπτωσης (ι) ?

Γενικά σε Οριζόντιες Ιδιοκτησίες, από τη στιγμή που κάθε Ο.Ι. υπάγεται ξεχωριστά από τις άλλες οπότε δε μπορώ να γνωρίζω το ύψος των άλλων ορόφων οπότε και κατ'επέκταση ολόκληρου του κτιρίου, πως θα ξέρω αν η υπέρβαση ύψους της συγκεκριμένης συμβάλλει στην υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής ή όχι ώστε να αποτελέσει παράβαση με αναλυτικό ή μη ?

Με βάση την άδεια του '85, ο όροφος διώροφης οικοδομής έπρεπε να έχει οριζόντια οροφή και από πάνω ξύλινη στέγη. Στην πραγματικότητα η οροφή του έγινε επικλινής η οποία λειτουργεί παράλληλα και ως στέγη. Για να μην απαιτηθεί Μ.Σ.Ε. μπορεί να ληφθεί υπ'όψιν η περίπτωση ( ια) ''το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2.'' ? Προσωπικά δε μπόρεσα να βρω κάποια άλλη σχετική περίπτωση για αυτό το ζήτημα είτε στο Νόμο είτε στην Απόφαση.

Με βάση την άδεια, ο όροφος διώροφης οικοδομής έπρεπε να έχει οριζόντια οροφή και από πάνω ξύλινη στέγη. Στην πραγματικότητα η οροφή του έγινε επικλινής η οποία παράλληλα λειτουργεί και ως στέγη. Αυτό τακτοποιείται μα αναλυτικό προϋπολογισμό ? Επίσης λόγω της υφιστάμενης κατάστασης τι λαμβάνεται ως ύψος ορόφου και τι ύψος στέγης από τη στιγμή που έχουν ''ενοποιηθεί'' ?

Καλημέρα, Σε μία κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει μοναδικό κτίσμα Αποθήκη που έγινε προ 75. Για την Κατηγορία 1 ο Νόμος αναφέρει : '' Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975 '' , Οπότε αυτή η Αποθήκη δηλώνεται Κατ. αυθαιρεσίας 2 και Παλαιότητα προ του 1982 ?

Καλησπέρα, Σε κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει μοναδικό κτίσμα μία αποθήκη. Η υπέρβαση δόμησης αυτής θεωρείται κύριων χώρων ή με μειωτικό συντελεστή ?

Η υπερύψωση που ξεμπαζώθηκε μήπως γνωρίζεις σε ποια περίπτωση του ν.4495 ή του 1643/2018 εμπίπτει οπότε και απαιτείται Μ.Σ.Ε.? Οι μόνες σχετικές περιπτώσεις είναι μία που αναφέρει ότι δεν απαιτείται Μ.Σ.Ε. για υπόγειο που ξεμπαζώθηκε κτλ. και μία άλλη που αναφέρει ότι απαιτείται Μ.Σ.Ε. αν το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ανά Δ.Ι. ή ανεξάρτητο κτίριο είναι >25 τ.μ. Πάνω στο δεύτερο,δηλαδή στο 2.ι του 1643/2018 έχω γενικότερα την απορία τι εννοείται ακριβώς. Δηλαδή αν σε ένα οικόπεδο υπάρχει μία μονοκατοικία με αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης 20 τ.μ. και υπάρχει και μία αποθήκη με αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης 10 τ.μ. τότε υπολογίζουμε 20+10=30 >25 οπότε θέλει Μ.Σ.Ε ή 20<25 και 10<25 οπότε δε χρειάζεται σε καμία από τις δύο? Μιας και το ανέφερες , βρήκα την ευκαιρία να ρωτήσω πάνω και σε αυτήν την περίπτωση του 1643/2018, δηλαδή το 2.η όπου περιγράφεται ότι δε χρειάζεται Μ.Σ.Ε. για ''στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m2 έκαστος''. ''Βοηθητικοί χώροι Σ2'' νοούνται μόνο οι αποθήκες εντός οικισμών ή εντός σχεδίου πόλης ?

Καλησπέρα, Δεδομένα: Σε οικοδομή, το ισόγειο έχει χρήση κατάστημα βάσει της άδειας. Ο ιδιοκτήτης το μισό περίπου το έκανε εξ αρχής κατοικία και το νομιμοποίησε με το Ν.4178. Στο υπόλοιπο μισό του ισογείου έχει γίνει μέχρι στιγμής μόνο ο φέρων οργανισμός και η τοιχοποιία στις 3 από τις 4 πλευρές του( δεν έχει γίνει δηλαδή μόνο η πρόσοψη).Πριν κάποια χρόνια η άδεια είχε αναθεωρηθεί επ' αόριστον ως προς την ισχύ. Επιθυμία: 1) Ένα τμήμα του υπολοίπου μισού του ισογείου ο ιδιοκτήτης θέλει τώρα να το αλλάξει χρήση από κατάστημα σε κατοικία( ειδικά θέλει να το κάνει υπνοδωμάτιο), 2) θέλει να ρίξει ένα τμήμα της τοιχοποιίας του τμήματος που έγινε κατοικία με τον Ν.4178 ώστε να έχει εσωτερική επικοινωνία με το δωμάτιο που θα κατασκευαστεί και 3) την πρόσοψη θέλει να την κάνει διαφορετική από ότι προβλεπόταν στο σχέδιο καθώς προβλεπόταν τζαμαρία. Ο ν.4495/αρ.29/παρ.1/ε αναφέρει ότι απαιτείται Οικοδομική Άδεια αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. Σε αυτήν την περίπτωση αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του δ.κάλυψης και στα φορτία της Στατικής Μελέτης δεν επέρχεται ,έτσι? Επίσης ο χώρος που θα αλλάξει χρήση από κατάστημα σε κατοικία θα είναι υπνοδωμάτιο,δηλαδή δε θα έχει μηχανολογικές εγκαταστάσεις (θα έχει μόνο ένα καλοριφέρ για θέρμανση), η διέλευση του δε πρόκειται να επηρεάσει τους άλλους ορόφους ή τους κοινόχρηστους.και στην άδεια στο χώρο αυτό προβλέπονταν τραπεζοκαθίσματα, ούτε κουζίνα ούτε μπάνιο δηλαδή χώροι με μηχανολογικές εγκαταστάσεις Οπότε μπορεί να μη βγει Οικοδομική άδεια αλλά ΕΕΔΜΚ?

Οι αυθαιρεσίες βγαίνουν προ του '75. 1) Απλά αν επιλεχθεί ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια τότε με βάση το αρ.99/στ/ββ/ααα δε θα πρέπει να συνταχθεί και να αναρτηθεί στα 'αρχεία΄του πληρ. συστήματος εξαρτημένο τοπογραφικό? Εδώ ίσως προκύψει θέμα από τον ιδιοκτήτη λόγω επιπλέον εξόδων . (Θα μπορούσα να αναρτήσω το τοπογραφικό της σύστασης?) Δεν υπάρχουν σχέδια που να συνοδεύουν την άδεια. 2) Οπότε αν επιλεχθεί ότι υπάρχει άδεια δε θα μπορούσα να συγκρίνω τα μεγέθη των αυθαιρεσιών με τους όρους δόμησης που ισχύουν τώρα? 3) Επίσης στα 'αρχεία' θα ζητηθεί να αναρτηθεί ' τοπογραφικό διάγραμμα αδείας' το οποίο δεν υπάρχει και εδώ προκύπτει θέμα ( θα μπορούσα και εδώ ίσως να αναρτήσω το τοπογραφικό της σύστασης?)

Υπάρχει μια άδεια για αποθήκη που είχε εκδοθεί από την Ελληνική Χωροφυλακή το 1971 η οποία είχε επίσης κοινοποιηθεί και στην τότε Πολεοδομία από την οποία πήρα τώρα αντίγραφό της.Η άδεια δε συνοδεύεται από κανένα σχέδιο. Σε αυτήν την περίπτωση επιλέγεται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και πρέπει να αναρτηθεί αναγκαστικά εξαρτημένο τοπογραφικό ή επιλέγεται ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και θα αναρτηθεί το απλό τοπογραφικό που είχε γίνει για τη σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο ?

1) Μπορεί να κάνει ο Ωφελούμενος αίτηση σε τράπεζα στην οποία δεν έχει λογαριασμό ούτε ο ίδιος ούτε ο εγγυητής? 2) Αν κάποιος δουλεύει ως υπεύθυνος προμηθειών σε σουπερμάρκετ τι επάγγελμα του δηλώνεται? Υπάλληλος εμπορικού καταστήματος?

Είχα και εγώ την ίδια απορία.Πλέον έχει περάσει από 24/01 και όπως θα έχεις δει δεν έχεις απενταχθεί γιατί ισχύει η προθεσμία 29/02. Έχω διαβάσει ότι μπορείς να κάνεις ακύρωση δανείου πριν αυτό εγκριθεί και να προχωρήσεις με ίδια κεφάλαια.Δεν έχω δει όμως λεπτομέρειες για τα βήματα που χρειάζονται να γίνουν.

Νόμιζα ότι το είχα καταλάβει αλλά κάπου το έχασα, ας πούμε βάσει άδειας έπρεπε να γίνει σπίτι κάλυψης-δόμησης 100 τ.μ και έγινε 120. Η max κάλυψη είναι 500 και η max δόμηση 400.Για να βρεθούν τα ποσοστά υπέρβασης επιτρεπόμενης κάλυψης και επιτρεπόμενης δόμησης κάνουμε 20/400 και 20/500 ή 120/400 και 120/500?

1) Στη σύγκριση τετραγωνικών μέτρων μεταξύ άδειας και πραγματικότητας για να δω ποια είναι η Υ.Δ. θα συμπεριλάβω στην πραγματοποιημένη δόμηση και την επιφάνεια της οπής της πλάκας η οποία δε προβλεπόταν στην άδεια ή να μην τη συμπεριλάβω στους υπολογισμούς?

Ναι,προβλεπόταν να γίνει ισόγεια κατοικία πάνω σε μπαζωμένη υπερύψωση, αλλά στην πράξη η υπερύψωση ξεμπαζώθηκε και αυξήθηκε το ύψος της για να είναι κατοικήσιμη και επίσης κατά την ανέγερση δημιουργήθηκε αυθαίρετα οπή στην πλάκα και εσωτερική σκάλα για να υπάρχει επικοινωνία μεταξύ των δύο ορόφων.

Καλησπέρα, 1) Πρόβολος (φαίνεται σε τομή στην 1η εικόνα και η όψη στην 2η) αντί για 1,50 έγινε με πλάτος 2,20. Το πλάτος είναι 2,20 > 2,00 μ. και επίσης η προσαύξηση των 0,70 μ. είναι ποσοστού 46,67 % > 25 %. Οπότε απομένει κάποιος τρόπος για να μη γίνει Μ.Σ.Ε. ? 2) Μπαζωμένη υπερύψωση ξεμπαζώθηκε και έγινε χώρος κατοίκησης( ισόγειο μεζονέτας) δηλαδή ενώ στην άδεια είχε δόμηση 0 τ.μ. και κάλυψη 38 τ.μ. , στην πράξη έχει δόμηση και κάλυψη 40 τ.μ. έκαστη. Χρειάζεται Μ.Σ.Ε. ?

Σε μεζονέτα, την υπέρβαση δόμησης-κάλυψης την υπολογίζουμε σε ένα φύλλο καταγραφής δηλαδή και για τους δύο ορόφους ή ένα ΦΚ για τον κάτω όροφο και άλλο ΦΚ για τον πάνω όροφο? Την επιφάνεια της τρύπας στην πλάκα του ορόφου της μεζονέτας δεν τη μετράμε στη δόμηση για τους υπολογισμούς ,έτσι?

Προβλεπόταν να γίνει ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία. Στην πράξη η υπερύψωση ξεμπαζώθηκε και από 1,50 έγινε 2,30 μ (<2,40 που είναι το min ύψος κύριου χώρου) και επίσης δημιουργήθηκε τρύπα στην πλάκα με εσωτερική σκάλα για να υπάρχει εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των δύο ορόφων. Η πρόσβαση στον όροφο γίνεται και από εξωτερική σκάλα. Οπότε αφού το ισόγειο έχει ύψος 2,30 <2,40, είναι <50 τ.μ. και ο όροφος έχει πρόσβαση και από εξωτερική σκάλα , μπορεί λοιπόν ο ισόγειος χώρος να δηλωθεί ως βοηθητικός ?Με την προϋπόθεση ότι δε θα γίνει αναφορά για ύπαρξη οπής στην πλάκα και εσωτερικής σκάλας ,κατασκευές που είναι έτσι κι αλλιώς εσωτερικές, με ευθύνη του ιδιοκτήτη αν επιμένει να δηλωθεί το κάτω ως βοηθητικός. Αν εμπεριέχει ρίσκο αυτός ο τρόπος μπορώ να του ξεκόψω την ιδέα και να επιμείνω να τακτοποιηθεί ως κύριος χώρος.

Αν ένας ισόγειος χώρος < 50 τ.μ. διώροφης οικοδομής έχει εσωτερική επικοινωνία με τον όροφο μέσω εσωτερικής σκάλας, μπορεί να τακτοποιηθεί ως ισόγειος βοηθητικός χώρος με μειωτικό 0,50 ? Επίσης το οικόπεδο έχει και μία αυθαίρετη αποθήκη Ε=22 τ.μ. οπότε αυτή θα μπει σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής με μειωτικό 0,50 ?