CHRIS.EFRO

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Με συγχωρείτε αλλά δεν είδα ότι είναι ενότητα ιδιωτών. Ψάχνοντας απαντήσεις στο χάος της πολεοδομικής νομοθεσίας γίνονται και τέτοια λάθη. Έπειτα το συζητάω γιατί οι απόψεις, όπως διαπιστώνετε και εσείς, διίστανται.

Σύμφωνοι. Έστω ότι έχω ένα οικόπεδο και το επιχώνω μέχρι +/- 0,80 m από το φυσικό έδαφος χωρίς άδεια βάσει του άρθρου 30 παρ. 1ζ). Και μετά πάω και βγάζω άδεια. Μου το απαγορεύει κανείς αυτό;

Καλησπέρα σας, σε ερώτησή μου στην πολεοδομία για την επίχωση του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου βάσει των διατάξεων της παρ. 4 άρθ. 15 και της παρ. 3α) αρθ. 17 του ΝΟΚ μου απάντησαν ότι οι διατάξεις αυτές ισχύουν μόνο σε οικόπεδα με κλίση. Ποια είναι η άποψή σας; Στη δική μου περίπτωση έχω ένα οικόπεδο με υψηλό υδάτινο υδροφόρο ορίζοντα και προκειμένου να κατασκευάσω λειτουργικό υπόγειο, θέλω να περιορίσω τις εκσκαφές και να "σηκωθώ" πιο ψηλά.

Δεν είσαι τελείως OFF. Σωστά τα λες. Κανονικά βέβαια θα έπρεπε να δεις αν ο ξυλολέβητας καλύπτει τις θερμικές ανάγκες του κτιρίου σου, οπότε πρακτικά το κλιματιστικό σου δεν βοηθάει σχεδόν καθόλου. Στην περίπτωσή σου όμως έχεις ένα δυνατό κλιματιστικό, οπότε για ένα συμβατικό σπίτι θα βοηθάει. Φυσικά και μπορείς να το βάλεις στο ΕΚΟ ΙΙ, αρκεί να πληροί τις απαιτήσεις του προγράμματος. Σωστά τα βάζεις τα ποσοστά. Μπορείς να βάλεις μέχρι 3 κλιματιστικά από ότι θυμάμαι. Έχει πέσει το site του ΕΚΟ ΙΙ για να στο επιβεβαιώσω. Αν πας στον πίνακα των παρεμβάσεων, θα δεις εκεί που λέει αντλίες θερμότητας αέρα-αέρα ότι έχει έναν αστερίσκο. Στην παραπομπή αναφέρει για 3 μονάδες από ότι θυμάμαι.

Καλησπέρα σας, Σε περίπτωση κατοικίας Α' ορόφου διωρόφου οικοδομής και εν όψει του ΕΚΟ ΙΙ-Β' φάση, ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να πραγματοποιήσει εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης. Η επιστέγαση του κτιρίου γίνεται με κεραμοσκεπή σε ένα τμήμα και με συμβατικού τύπου δώμα σε ένα άλλο τμήμα. Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κατασκευάσει νέα κεραμοσκεπή σε όλη την επιστέγαση. Αυτό πως δηλώνεται στο λογισμικό του ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ; Θα πρέπει στο σενάριο εξοικονόμησης να διαγράψω τα στοιχεία επιστέγασης (κεραμοσκεπή και συμβατικού τύπου δώμα) και να βάλω μια κεραμοσκεπή για την εργασία που πρόκειται να γίνει; Επίσης επιθυμεί να κάνει αλλαγές στα κουφώματα. Ομοίως στο σενάριο εξοικονόμησης μπορώ να κάνω τροποποιήσεις στα ανοίγματα (αλλαγή εμβαδού και θέσης στις όψεις); Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ναι κάνω δήλωση υπαγωγής για παραβάσεις της αδείας του 2010. Ξεκίνησα να ελέγχω τα υφιστάμενα με τα εγκεκριμένα της αδείας του 2010 και κατά τον έλεγχο που έκανα ανακάλυψα το πρόβλημα του χρόνου κατασκευής. Δεν ξέρω αν έγινα κατανοητός.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση Παύλο. Έστω όμως ότι θέλω να ανεβάσω αποδεικτικό χρόνου κατασκευής. Στο Ε9 δεν φαίνεται το έτος 2010. Αν ανεβάσω την αεροφωτογραφία από το Κτηματολόγιο, θα φανεί ότι την περίοδο 2007-2009 αυτά ήταν ήδη αποπερατωμένα.

Καλησπέρα σας, Σε οικόπεδο εντός σχεδίου εκδόθηκε άδεια για διώροφο κτίσμα (κάτω αποθήκη και πάνω 2 κατοικίες) το 1979. Το 2010 στο ίδιο ακίνητο εκδόθηκε άδεια για προσθήκη κατ' επέκταση και καθ' ύψος, για αλλαγή χρήσης του ισογείου, καθώς και κατασκευή μιας ανεξάρτητης αποθήκης στον ακάλυπτο χώρο. Από τις αεροφωτογραφίες του Κτηματολογίου και του Google Earth προκύπτει ότι το 2009 όλα αυτά ήταν ήδη κατασκευασμένα. Πως χειριζόμαστε αυτήν την περίπτωση; Η Ο.Α. του 2010 πάει υπέρ πίστεως; Στο συντελεστή τετραγωνιδίου για την Ο.Α. επιλέγω "ΝΑΙ" ή "ΟΧΙ"; Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας. Μα και τα 3 κτίσματα που δείχνω στο σκαρίφημα θέλω να κατεδαφίσω. Εσείς εννοείται τα κτίσματα που απομένουν στο οικόπεδο των 585 τ.μ.;

Ποιο παράρτημα εννοείτε; και εγώ δεν βρίσκω κάτι σχετικό τώρα που το ξαναβλέπω. Κάπου αλλού ήθελε να αναφερθεί μάλλον και μπερδεύτηκε. Οδηγούμαστε σε ακύρωση της κατάτμησης;

Σας ευχαριστώ για την απάντηση. Η κατάτμηση δεν δημιούργησε τμήματα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα. Η ελάχιστη αρτιότητα που ισχύει στην περιοχή αναφορικά με την επιφάνεια είναι 300 τ.μ. . Στην ερώτησή σας, η απάντηση είναι "ναι", θα ήταν άρτια και οικοδομήσιμα. Η συμβολαιογράφος το μόνον που μου είπε σχετικά με το προικοσύμφωνο είναι το ότι πλέον το ακίνητο με τα κτίσματά του ανήκει στην γυναίκα και όχι στον προικολήπτη, γεγονός βέβαια που δεν είχαν ρυθμίσει φορολογικά. Η αναφορά μου στον 651 προέρχεται από αναφορά υπαλλήλου της πολεοδομίας όταν την ρώτησα εάν το προικοσύμφωνο έχει κάποια ισχύ για την κατάτμηση του οικοπέδου. Και μάλιστα μου ανέφερε την παρ. 4 , του αρθ. 5 του ν. 651/77. Μήπως το "πάτε" κάπου αλλού και δεν σας καταλαβαίνω εγώ;

Καλησπέρα σας. Μια άλλη περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτων με καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας σε εντός σχεδίου. Η περίπτωση είναι η εξής: Αρχικό οικόπεδο: 900 τ.μ. Εκδόθηκε μια άδεια το 1970 για ανέγερση διώροφης κατοικίας, η οποία όμως κατασκευάστηκε σε άλλη νόμιμη θέση με βάση το αρχικό οικόπεδο των 900 τ.μ. (οκ...τακτοποιώ αυτή την παράβαση). Έπειτα εκδόθηκε μια δεύτερη Ο.Α. το 1972 για ανέγερση διωρόφου κτιρίου το οποίο επίσης κατασκευάστηκε σε άλλη θέση και μάλιστα σε επαφή με το κτίριο του 1970. Αργότερα το 1977 έγινε κατάτμηση του οικοπέδου με προικοσύμφωνο σε 2 τμήματα: 585 τ.μ. και 315 τ.μ. (έγινε πριν την ημερομηνία δημοσίευσης του Ν.651/1977). Στο προσαρτώμενο τοπογραφικό του προικοσυμφώνου φαίνονται τα 2 κτίρια σε επαφή, αλλά η θέση τους δεν είναι σωστή, καθώς τμήμα του κτιρίου (περίπου 10 τ.μ.-γραμμοσκιασμένο τμήμα) με Ο.Α. του 1972 εισέρχεται στο οικόπεδο των 585 τ.μ. Το κτίριο αυτό είναι ενιαίο και δεν υπάρχει κανένα χώρισμα στο σύνορο. Στο οικόπεδο των 585 τ.μ. εκδόθηκε άλλη άδεια το 1983 και έχει και κάποιες άλλες αυθαιρεσίες (επισυνάπτω σκαρίφημα για κατανόηση). Σήμερα ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου με εμβαδόν 315 τ.μ. θέλει να κατεδαφίσει όλα τα κτίρια στο οικόπεδό του με σκοπό να ανεγείρει νέα οικοδομή. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου των 585 τ.μ. θέλει επίσης να κατεδαφίσει το κτίριο 1/Κ που είναι σε επαφή με το επίμαχο κτίριο διότι είναι αυθαίρετο και δεν τον εξυπηρετεί σε τίποτα (παλαιό WC). Μεταβιβάσεις δεν μπορούν να γίνουν για διάφορους λόγους. Υπάρχει συμφωνία απόψεων μεταξύ των 2 ιδιοκτητών. Πως λύνεται αυτή η περίπτωση όσο αναφορά τα αυθαίρετα; Και πως προχωρούμε στην άδεια κατεδάφισης; Ενδεχομένως να έχει απαντηθεί το ερώτημα σε προηγούμενο post συναδέλφου. Ευχαριστώ για το χρόνο σας εκ των προτέρων. σκαρίφημα.pdf

Καλημέρα συνάδελφοι και συναδέλφισσες , έχω περίπτωση ημιτελούς προσθήκης καθ' ύψος (με YTONG και κεραμοσκεπή) η οποία έγινε μεγαλύτερη σε κάλυψη από ότι προέβλεπε η οικοδομική άδεια. Σήμερα η προσθήκη είναι ανεπίχριστη και δεν έχει κουφώματα. Έχουν κατασκευαστεί δηλαδή μόνον οι φέροντες τοίχοι από YTONG και η κεραμοσκεπή. Μπορεί να δηλωθεί στο νόμο; Επίσης στην εν λόγω άδεια συμπεριλαμβάνονταν και άλλες εργασίες (προσθήκη Η/Χ, διαρρυθμίσεις κλπ) και προκειμένου να γίνουν αυτές καθαιρέθηκαν οι εξωτερικοί σοβάδες του κτιρίου. Θεωρείται όλη η οικοδομή πλέον ημιτελής; και αν ναι πως αντιμετωπίζονται οι διάφορες αυθαιρεσίες που πραγματοποιήθηκαν (είτε θέλει ο ιδιοκτήτης να τα αποπερατώσει είτε όχι); Η τελευταία Ο.Α. είναι του 2010 και οι εργασίες ολοκλήρωσης του Φ.Ο. έγιναν πριν της 28.7.2011 . Ευχαριστώ. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Καλησπέρα σας, σε περίπτωση δήλωσης για αυθαιρεσίες που πραγματοποιήθηκαν σε ιστορικό τόπο, πριν από τον χαρακτηρισμό του, τότε εξακολουθεί να υφίσταται η υποχρέωση της εξέτασης της δήλωσης από την επιτροπή της παρ. 9α του αρθ. 116 ;;; Να σημειώσω ότι ο χαρακτηρισμός έγινε το 2013 και δεν υπήρχε κάποια απαγόρευση εκτέλεσης εργασιών πριν από το έτος αυτό.

Άρα θεωρείτε ότι θα πάει με αναλυτικό ;

Συνάδελφοι καλησπέρα, Ενδεχομένως να έχει αναφερθεί ξανά. Σε περίπτωση αυθαίρετου διαχωρισμού μιας ισόγειας κατοικίας σε 2 διακριτές, μπορεί να χρησιμοποιηθεί η διαφορετική διαμερισμάτωση; και αν όχι, πως το αντιμετωπίζουμε; με μία λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ.