CHRIS.EFRO

Καλησπέρα σας και καλή δύναμη. Παρακαλώ πολύ τις γνώσεις για το εξής σύστημα θέρμανσης σε Κατοικία Α' ορόφου διωρόφου οικοδομής. Εντός της κατοικίας υφίσταται σόμπα βιομάζας συνδεδεμένη με τα καλοριφέρ μάρκας PRITY WD W29 (https://www.isompes.gr/k2-categories/katigories/sompes/prity-wd-w29-details). Τις ανάγκες θέρμανσης για όλη την διώροφη οικοδομή καλύπτει και λέβητας πετρελαίου της εταιρείας ΚΡΟΝΟΣ (επισυνάπτω φωτογραφία από το ταμπελάκι του λέβητα). Αν κάνω σωστά τους υπολογισμούς προκύπτει ισχύς για τον λέβητα 46,52 kW. Η επιφάνεια των 2 διαμερισμάτων είναι 109,60 τ.μ. το καθένα. Πως εισάγουμε αυτά τα δεδομένα στην καρτέλα της θέρμανσης; Ευχαριστώ για το χρόνο σας εκ των προτέρων.

Καλημέρα! Ευχαριστούμε!

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη.

250 € εννοώ (ο δαίμονας του τυπογραφείου...) . Αν υπάρχει η δυνατότητα να συμψηφιστεί η διαφορετική διαμερισμάτωση με τις αλλαγές στις όψεις που έκανε. Να χρεώσω δηλαδή μια λοιπή παράβαση. Αυτή είναι η απορία μου.

Ναι η κατάληψη του τμήματος του διπλανού φαίνεται στην κάτοψη που προσαρτήθηκε στη σύσταση ΟΙ. Δεν φαίνεται το κλείσιμο της "βεράντας" και του φεγγίτη.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης εκ κατασκευής (1985) με την οποία ο πελάτης μου κατέλαβε τμήμα της όμορης ιδιοκτησίας (δεν επεκτάθηκε στα κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής). Η διαμερισμάτωση δεν επέφερε αλλαγή στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις. 1ον τακτοποιώ χωρίς συναίνεση, σωστά; 2ον σε περίπτωση που υπάρχουν τροποποιήσεις στις όψεις, μπορώ να συμψηφίσω τη ΔΔ με τον αναλυτικό (να γλυτώσει ο ιδιοκτήτης το 205αρι); 3ον στο διαμέρισμα υπάρχει ένας Η/Χ (χαρακτηρισμένος ως βεράντα στην Ο.Α.) ο οποίος προσμετρήθηκε στη δόμηση όπως και όλη η επιφάνεια της κάτοψης (κλιμακοστάσια, ασανσέρ κλπ). Η βεράντα αυτή έκλεισε εκ κατασκευής όπως και ένας φεγγίτης εντός του διαμερίσματος. Τώρα που διαπίστωσα εγώ ότι είναι κλειστά τα χρεώνω ως ΥΔ; Να σημειώσω ότι υπάρχει ΣΟΙ στην οποία φαίνεται ανοικτή η βεράντα και ο φωταγωγός.

Ένα σκαρίφημα θα βοηθούσε στην απάντηση.

@Paul_Mix Προσωπικά δεν συμφωνώ με αυτήν την αντιμετώπιση. Και στις 2 περιπτώσεις, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, τότε μπορείτε να κάνετε χρήση της περ. ιδιδ) της παρ. γ) του αρθ. 96 (Κατηγορία 3).

Καλησπέρα σας. Παρακαλώ τις απόψεις για το εξής θέμα αυθαιρέτων: Αφορά οικόπεδο εντός οικισμού στο οποίο υφίστανται 2 διώροφες κατοικίες, ένα wc και υπόστεγα. Οι κατοικίες και το wc είναι προ του 1975 ενώ τα υπόστεγα (κολλάνε στο κτίριο άρα μάλλον Η/Χ θα τον χαρακτηρίσω) είναι από το 2004 έως το 2011. Για το ακίνητο υπάρχει διαθήκη η οποία όμως δεν έχει γίνει ακόμη αποδοχή και άρα ούτε σύσταση καθέτου ή οριζοντίου. Ωστόσο οι 2 κληρονόμοι τα δηλώνουν ξεχωριστά στο Ε9 τους βασιζόμενοι στα αναγραφόμενα της διαθήκης. Δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια για όλα αυτά τα κτίσματα. Μπορώ να συμπεριλάβω όλα τα ανωτέρω κτίσματα σε 1 δήλωση με διαφορετικά Φ.Κ. ή πρέπει να φτιάξω ξεχωριστές δηλώσεις; Ευχαριστώ για το χρόνο σας εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ίσως έχει απαντηθεί ξανά, αλλά πως αντιμετωπίζουμε την παρακάτω περίπτωση; Το τμήμα ισόγειας αποθήκης (α,β,γ,δ,α) εισέρχεται εντός του Δ. 1η λύση: Δημιουργούμε 2 φύλλα καταγραφής με χωριστά τα τετραγωνικά της αποθήκης σε νόμιμη θέση (δ,γ,ε,στ,δ) και χωριστά τα τετραγωνικά της αποθήκης (α,β,γ,δ,α) και συντελεστή πλάγιας απόστασης >20%; 2η λύση: Δημιουργούμε 1 Φ.Κ. και βάζουμε όλα τα τετραγωνικά της αποθήκης (α,β,ε,στ,α) με υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων >20%;

Καλημέρα σας, σε οικοδομή η οποία ανεγέρθηκε με άδεια του 1968, προβλέπεται να εκδοθεί εεδμκ της περ. ιζ) για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Αναφορικά με τις μελέτες Η/Μ και πυροπροστασίας, θα πρέπει να συνταχθούν νέες, αφού στην αρχική άδεια δεν είχαν κατατεθεί; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Όντως είναι αυτό που λέτε, μια ανοιχτή στεγασμένη βεράντα που εξυπηρετούσε την είσοδο στο κτίριο. Το Ε9 αναφορικά με τα τετραγωνικά με εξυπηρετεί. Η παλαιότητα που αναφέρει το Ε9 είναι το 1962, όμως τότε το 1962 ήταν λιγότερα τετραγωνικά (60 τ.μ. εν προκειμένω και όχι 65 τ.μ. που αναφέρει και είναι όντως 65 στην πραγματικότητα). Να σημειώσω ότι στο ίδιο ακίνητο εκδόθηκε άδεια προσθήκης καθ' ύψος το 1978 στην οποία αποτυπώνει την υφιστάμενη ισόγεια οικία με ανοικτό τον χώτρο αυτό. Επίσης σε συμβόλαιο του 1991 αναφέρει ότι αγοράζεται μια ισόγεια κατοικία 60 περίπου τ.μ. . Όσο αναφορά τα υλικά που αναφέρεται, δεν μπορεί να αποδειχθεί η παλαιότητα στη συγκεκριμένη περίπτωση.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε κατοικία εντός σχεδίου η οποία ανεγέρθηκε με άδεια του 1962, πραγματοποιήθηκε κλείσιμο ενός Η/Χ της περί το έτος 1993 βάσει των λεγομένων του ιδιοκτήτη. Δεν έχω κανένα αποδεικτικό χρόνου κατασκευής. Μπορεί να θεωρηθεί ότι το κλείσιμο του Η/Χ είναι αλλαγή χρήσης του χώρου αυτού και έτσι να μπει στο διάστημα 2004-2011 και να δηλωθεί στο νόμο; Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, υπάρχει κάπου κάποιο υπόδειγμα μελέτης εισόδου - εξόδου ή κάποιο σχέδιο; Αφορά γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου στο οποίο πρόκειται να ανεγερθεί συνεργείο αυτοκινήτων και έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό (δρόμος αναδασμού). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, το πανελ πλαγιοκάλυψης σε βιομηχανικό μεταλλικό κτίριο το οποίο είναι το μοναδικό στοιχείο πλήρωσης και είναι άνω των 6cm, μετράει στη δόμηση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ερώτημα περί παταριού άνωθεν χώρου γραφείων σε βιομηχανικό κτίριο. Πρόκειται να βγάλω άδεια ανέγερσης συνεργείου αυτοκινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχή. Εντός του χώρου του συνεργείου διαμορφώνω έναν χώρο για γραφεία, αίθουσα αναμονής κλπ και άνωθεν αυτού του χώρου περίκλειστο πατάρι για αποθηκευτικό χώρο στο οποίο η πρόσβαση θα γίνεται μέσω ασανσέρ και κλίμακας. Το ερώτημα είναι εάν στους υπολογισμούς του διαγράμματος δόμησης συμπεριλαμβάνω το πατάρι ή η συνολική δόμηση προκύπτει απλώς από το εμβαδόν της κάτοψης του ισογείου του συνεργείου; και αν συμπεριλάβω το πατάρι, υπολογίζω το εμβαδόν μόνο με τις καθαρές διαστάσεις (χωρίς τα πάνελ πλαγιοκάλυψης); Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Καλησπέρα συνάδελφε. Εγώ τα πληρώνω όλα στη ΔΟΥ πάντως. Βάζεις τους αντίστοιχους ΚΑΕ και βγαίνει ένα διπλότυπο για όλες τις εισφορές. Πλην των ασφαλιστικών προφανώς, οι οποίες πληρώνονται στον ΕΦΚΑ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ίσως να έχει απαντηθεί σε προηγούμενο post... Η προεξοχή της στέγης πέραν του περιγράμματος του κτιρίου θεωρείται αρχιτεκτονική προεξοχή ή προστέγασμα; Αναφορικά με τις διαστάσεις που πρέπει να έχει, ποιος περιορισμός ισχύει; το 1/4 Δ ή το 1/2Δ; Να σημειώσω ότι στην περίπτωσή μου δεν τίθεται θέμα κατασκευής εντός πρασιάς ή πλαγίων αποστάσεων. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας. Σε περίπτωση ενημέρωσης αδείας (που εκδόθηκε με την ηλεκτρονική διαδικασία) για αλλαγή ιδιοκτήτη, τι δικαιολογητικά απαιτούνται;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Δεν ξέρω αν είμαι στο σωστό θέμα, αλλά έχω την εξής απορία: Σε περίπτωση που όλες τις μελέτες τις αναλαμβάνει εταιρεία, η οποία στελεχώνεται από διάφορες ειδικότητες μηχανικών και εκδίδει ένα παραστατικό, τότε ο υπολογισμός του ΦΕΜ πως γίνεται; Μπαίνουμε σε μία φόρμα του Taxisnet και γράφουμε ξεχωριστά την καθορισθείσα αμοιβή για το τοπογραφικό (για το οποίο θα πληρώσουμε ΦΕΜ 4%) και ξεχωριστά για τις υπόλοιπες μελέτες (για τις οποίες θα πληρώσουμε ΦΕΜ 10%); Ή θα πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις ΦΕΜ; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε περίπτωση που όλες τις μελέτες τις αναλαμβάνει εταιρεία, η οποία στελεχώνεται από διάφορες ειδικότητες μηχανικών και εκδίδει ένα παραστατικό, τότε ο υπολογισμός του ΦΕΜ πως γίνεται; Μπαίνουμε στην φόρμα του Taxisnet και γράφουμε ξεχωριστά την καθορισθείσα αμοιβή για το τοπογραφικό (για το οποίο θα πληρώσουμε ΦΕΜ 4%) και ξεχωριστά για τις υπόλοιπες μελέτες (για τις οποίες θα πληρώσουμε ΦΕΜ 10%); Ή θα πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις ΦΕΜ; Ευχαριστώ.

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Δηλαδή ο προϋπολογισμός που προκύπτει με ΕΤΑ 45,00 ?

Καλημέρα συνάδελφοι. Αναφορικά με τον υπολογισμό του ποσού της εγγύησης. Αναφέρει η ΚΥΑ ότι αντιστοιχεί σε 0,2% του προϋπολογισμού για έργα εκσκαφών ή σε 0,5% του προϋπολογισμού για έργα κατασκευών και κατεδαφίσεων. Στην περίπτωσή μου έχω ανέγερση διώροφης οικοδομής με υπόγειο και έχω και εκσκαφές και κατασκευές προφανώς. Σε ποια από τις 2 περιπτώσεις είμαι; Στο 0,2% ή στο 0,5% ή είμαι και στα 2; Και ο προϋπολογισμός που αναφέρει είναι αυτός που προκύπτει για τον ιδιοκτήτη (προϋπολογισμός για φορολογικά), σωστά; Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε περίπτωση που η θέση στάθμευσης δεν είναι υποχρεωτική, αλλά για λόγους λειτουργικότητας του κτιρίου "βγάζω" θέσης στάθμευσης στον ακάλυπτο, τότε δεν απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης. Το ερώτημα είναι εάν πρέπει να γίνει η απομείωση της υποχρεωτικής φύτευσης κατά το 10% στο διάγραμμα δόμησης; Ευχαριστώ.