anka

Έτσι το σκέφτομαι. Σε μια πελάτισσα που το είπα σήμερα πάντως το δέχτηκε χωρίς πρόβλημα. Η γνώμη σου;

architect_duth, εγώ έχω αποφασίσει να κάνω κανονική αποτύπωση από τώρα. Δε γίνεται διαφορετικά. Ξέρουμε όλοι καλά, πώς 1-2 λεπτομέρειες μπορεί να φέρνουν τα πάνω κάτω στους υπολογισμούς. Απλά δε θα συντάσσω λεπτομερή σχέδια ούτε θα κάθομαι να κάνω τομές κλπ. Αυτά στην επόμενη δόση. Εγώ σκέφτομαι να χρεώνω ενα ποσό για την πρώτη φάση που για μένα σημαίνει: αίτηση, υπολογισμός προστίμου, βασικός έλεγχος τίτλων, όροι δόμησης (επίσκεψη σε πολεοδομία κλπ) και γενικά ξεκαθάρισμα περί οικοδομησιμότητας, γύρω στα 400ευρώ + προκαταβολή για την αποτύπωση η οποία θα συμψηφιστεί με την αμοιβή της δεύτερης φάσης που είναι: σύνταξη σχεδίων, δελτίο τρωτότητας/στατική μελέτη κλπ κλπ Τι λέτε; Δηλαδή θεωρώ οτι στην πρώτη φάση θα κάνω όλη την έρευνα και τη συγκέντρωση στοιχείων και στη δεύτερη φάση απλά υλοποίηση. Βέβαια θα μου φάει πολύ χρόνο η πρώτη φάση αλλά μόνο έτσι μπορώ να είμαι καλυμμένη.

θεωρώ πως ναι

Το ξέρω. Εννοώ στατικό έλεγχο είτε σε επίπεδο δελτίου τρωτότητας είτε μελέτης, ανάλογα την περίπτωση. Δηλαδή το δελτίο τρωτότητας τσάμπα; Ε, όχι!

Είναι ένα σκεπτικό αλλά τι εργασίες βάζεις; Μόνο αποτύπωση; Και για τον στατικό έλεγχο; Τον υπολογισμό του προστίμου;

Kι όμως στο παράδειγμα με το υπόγειο που άλλαξε χρήση, πολλαπλασιάζει με 0,5

Δεν προκύπτει από πουθενά αυτό.

Διαφωνώ. Αφού και ο 3843 με τον οποίο τακτοποιήθηκαν τόσοι ΗΧ μιλά για τακτοποίηση λόγω αλλαγής χρήσης.

Επιπόλαιη απάντηση από το ΥΠΕΚΑ κατά τη γνώμη μου. Επειδή κάποιος έκανε ΨΕΥΔΗ δήλωση κατά την αίτηση του Ν.3843 δηλώνοντας οτι η αλλαγή χρήσης είναι εντός όγκου, δε σημαίνει οτι αίτησή του είναι έγκυρη και το ακίνητο τακτοποιημένο! Για μένα ο ιδιοκτήτης απλά πέταξε τα λεφτά του! Η δήλωση που έκανε είναι ΑΚΥΡΗ. ΠΡΟΣΟΧΗ!

Θεωρείται ΗΧ; Ανοιχτό γκαράζ; Σίγουρα υπέρβαση κάλυψης για μένα και ίσως ΚΑΙ δόμησης (πχ αν θεωρείται ΗΧ και έχεις ξεπεράσει το επιτρεπόμενο ποσοστό)

Στα παραδείγματα του ΥΠΕΚΑ όντως δεν βάζει την κάλυψη. Ωστόσο προσωπικά μου φαίνεται παράλογο και φοβάμαι μην έχει γίνει λάθος. Όταν τους επόμενους μήνες συντάξουμε ΔΚ και θα γίνουν όλοι οι υπολογισμοί αναλυτικά, δε θα προσμετρήσουμε το BBQ στην κάλυψη; Στέγαστρα με κατακόρυφα στοιχεια δε θα προσμετρηθούν ως ΗΧ; Άρα πώς θα συμβαδίζει το σχέδιο που θα καταθέσουμε με το φύλλο καταγραφής προστίμου;

Αεροφωτογραφίες θα βρεις στον ΟΚΧΕ ή στη ΓΥΣ. Πρέπει βέβαια να τις παραγγείλεις και να τις πληρώσεις και δεν τις παίρνεις άμεσα. Και κανονικά θα πρέπει για μένα να συνοδεύονται και από φωτοερμηνεία. Ωστόσο, εγώ το έχω κάνει στο παρελθόν σε μια αντιδικία με το ΙΚΑ για το χρόνο του αυθαιρέτου (θέλαμε να αποδείξουμε παραγραφή της οφειλής) με θετικό αποτέλεσμα.

Eγώ νομίζω οτι χρησιμοποιείται και στις δύο περιπτώσεις

Όχι, αν ήταν έτσι θα ήταν πλεονασμός η έκφραση. Εννοεί να μην έχει άλλη κατοικία.

Ναι, είναι κανονική άδεια με φάκελο στην Πολεοδομία κλπ. Τα σχέδια που λες ΔΕΝ υπάρχουν ήδη, αφού λες οτι το πρόσθετο τμήμα είναι αυθαίρετο άρα δεν αποτυπώνεται σε κανένα σχέδιο. Ψάξε στην ενότητα Άδειες, έχει συζητηθεί αναλυτικά, για να μη βγαίνουμε εκτός θέματος.

Δεν είχα παρατηρήσει οτι είναι εκτός σχεδίου. Για μένα, το δηλώνεις από την αρχή.

Μα αυτό λέω. Άδεια νομιμοποίησης. Στο φάκελο βάζεις και την παλιά άδεια, ΤΕ με το πλήρε ιστορικό, αναλυτικά σχέδια, στο ΔΚ θα δείξεις αναλυτικά νομίμως υφιστάμενο και νομιμοποιούμενο κλπ. Ψάξε στα θεματα για άδειες νομιμοποίησης

Παράβολο και νομιμοποίηση εντός 3 ετών (για ό,τι νομιμοποείται)

Δε μου άνοιγε το σκιτσάκι αλλα νομίζω οτι είσαι σωστός.

Έχεις δίκιο! Μου Ξέφυγε!

Εγώ νομίζω οτι μια χαρά πάει ακόμα με τον 3843. Τι σχεση έχει οτι δεν υπάρχει ακόμα σύσταση; σε κάποιον δεν ανήκει; Αυτός το δηλώνει. Ο 3843 μιλούσε για αυτοτελείς ιδιοκτησίες από πλευράς λειτουργικότητας όχι υποχρεωτικά για οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Καταρχήν αυτές οι σοφίτες κακώς δηλώθηκαν στον 3843 αφού ήταν εκτός όγκου. Κατά τη γνώμη μου είναι άκυρη η δήλωση του 3843 και πρέπει να δηλωθούν τώρα από την αρχή και για την αλλαγή χρήσης και για το ύψος.

Δεν το πιστεύω με τίποτα....

Πάντως και αυτό είναι παράλογο είναι κατά τη γνώμη μου. Τι εννοώ: Έστω ΤΖ = 1500ευρω 1) 30τμ ΗΧ που άλλαξε χρήση σε κύριο χώρο 30τμ * 1500 * 0,15 * 1,4 (αλλαγή χρήσης) * 1 (υπέρβαση δόμησης < 50%) = 9450ευρώ ***άκυρο: είναι 9450 * 0,5 = 4725ευρώ, επειδή είναι βοηθητικός, ευχαριστώ kostasp 2) 30τμ επιπλέον όροφος 30τμ * 1500 * 0,15 * 1 (υπέρβαση δόμησης) = 6750ευρώ Δεν είναι δυνατόν μια αλλαγή εντός όγκου να βγάζει μεγαλύτερο πρόστιμο από αυθαιρεσία εκτός όγκου!

Faethon, να το θέσω αλλιώς. Σου έρχεται αύριο το συγκεκριμένο κτίσμα για βεβαίωση. Διαπιστώνεις το πρόβλημα στην άδεια. Υπογράφεις τη βεβαίωση, ναι ή όχι;;;; Γιατί αν η απάντηση είναι όχι, τότε το κτίσμα πρέπει να τακτοποιηθεί και ως προς αυτό το θέμα.