aretiemp

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: 1.) Μπορώ να μεταφέρω δήλωση του Ν. 4178/2013 που είναι σε οριστική υπαγωγή στο Ν. 4495/2017? 2.) Αν γίνεται η παραπάνω μεταφορά, μπορώ στο Ν. 4495/2017 να περάσω μια πρόσθετη αυθαιρεσία που θα μεταβάλλει το πρόστιμο ή θα έχω θέμα με τη μεταβολή του προστίμου πάνω από το 20% και θα πρέπει να περάσω από ειδική επιτροπή? 3.) Στην περίπτωση της μεταφοράς το ποσό που έχει ήδη πληρωσει θα αφαιρεθεί από το συνολικό πρόστιμο που θα βγει στο Ν. 4495/2017? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Οι ανοχές είναι 2% ή 5% (όσον αφορά τις διαστάσεις)? Μπορώ να αιτιολογήσω το νέο εμβαδόν ως αποτέλεσμα αλλαγής των διαστάσεων ως 5% με υπαγωγή που έχει γίνει για αυτή την αυθαιρεσία στο Ν. 4178/2013? Αν κάτι δε μετρά σήμερα στη δόμηση, όπως κοινόχρηστα κλιμακοστάσια σύμφωνα με το ΝΟΚ πρέπει να τα αφαιρέσω από τα εμβαδά (παρότι παλαιότερα με το ΓΟΚ αυτά είχαν προσμετρήσει στη δόμηση)?

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε περίπτωση σύνταξης διαγράμματος κάλυψης για να βγει άδεια περιτοίχισης σε υπάρχουσα οικοδομή με άδεια το 1986 στο εμβαδόν των υπαρχόντων κτισμάτων γράφω το υπολογισμένο στην παλιά άδεια ή το νέο μετρημένο σημερινό που έχει μια απόκλιση κοντά στο 5% λιγότερο? Επιπλέον, χρειάζεται να κάνω κατόψεις όλων των υπαρχόντων ορόφων στο διάγραμμα κάλυψης και όψεις ή επειδή η άδεια αφορά μόνο περιτοίχιση μπορώ να το αποφύγω? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Καλημέρα σας, έχω περίπτωση διώροφης οικοδομής με άδεια το 1960. Έχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (ισόγειο μία Ο.Ι., Α΄ όροφος έχει δύο διαμερίσματα που το καθένα είναι χωριστή Ο.Ι.). Καλούμαι να εξετάσω τις αυθαιρεσίες της Ο.Ι. του ενός διαμερίσματος του Α' ορόφου. Το πρόβλημά μου είναι ότι στην οικοδομική άδεια έχει γραφτεί λάθος μια διάσταση (για την ακρίβεια έχει γραφτεί μικρότερη από την πραγματική στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα κάλυψης) και έτσι το οικόπεδο έχει υπολογιστεί με μικρότερο εμβαδόν από το πραγματικό. Η Ο.Ι. που εξετάζω για τον ίδιο λόγο έχει υπολογιστεί μικρότερη από την πραγματικότητα. Στα συμβόλαια οι διαστάσεις του οικοπέδου είναι οι σωστές που ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Η απορία μου είναι πως να το αντιμετπίσω? Θεωρώ τα επιπλέον τ.μ. ως αυθαίρετα με ΥΔ και ΥΚ με Ο.Α. ή τα θεωρώ υπερβάσεις αλλά χωρίς Ο.Α. λόγω του ότι το οικόπεδο στην άδεια δεν ανταποκρίνεται με την πραγματικότητα? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Καλησπέρα σας, έχω μια δήλωση σε υπαγωγή (πληρωμή με δόσεις), το πρόστιμο πληρώθηκε πριν τις 31/11/2018 οπότε έχει πάρει έκπτωση 20% και συνειδητοποίησα πως η Τιμή Ζώνης που έβαλα είναι ψηλότερη, οπότε θέλω να την αλλάξω για να επαναυπολογιστεί το πρόστιμο. Η ερώτησή μου είναι αν θα κρατηθεί η έκπτωση του 20% ή θα χαθεί? Το έχει δοκιμάσει κάποιος? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Μπορεί να πληρώσει περισσότερες από μία δόσεις πριν την προθεσμία. Δηλαδή αν έχει 10 δόσεις στο σύνολο και θέλει να πληρώσει 5 μαζεμένες τότε πάει στην Τράπεζα και με τον ίδιο κωδικό πληρωμής κάνει πέντε πληρωμές χωριστά (και όχι όλο το ποσό μαζεμένο γιατί δε θα το δεχτεί το σύστημα).

(από μεταφορά danaikaterina) Καλησπέρα σας, έχω περίπτωση δύο καταστημάτων ισογείου (60 τ.μ. το καθένα) διαφορετικών ιδιοκτητών που είναι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας. Μου ζήτησαν να γίνει συνένωσή τους με ΕΕΜΚ για να γίνουν ενιαίο κατάστημα για ένα χρόνο. Θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής: 1.) Η ιδιωτική σύμβαση που θα υπογράψουν μεταξύ τους για το χρονικό διάστημα της ενοποίησης είναι ένα απλό χαρτί με υπογραφές τους ή απαιτείται να γίνει σε συμβολαιογράφο? 2.) Απαιτείται να γίνει συμολαιογραφική δήλωση του Ν. 1221/1981 για την εξασφάλιση υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης? Απαιτούνται θέσεις στάθμευσης για τη συνένωση? Η άδεια είναι του 1977 και τότε δεν είχαν δεσμευτεί θέσεις στάθμευσης. Χρειάζεται τώρα να γίνει δέσμευση? Αν δεν μπορεί να γίνει δέσμευση λόγω έλλειψης χώρου τότε δεν μπορώ να βγάλω την ΕΕΜΚ? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Καλημέρα σας, έχω περίπτωση που δύο καταστήματα (που είναι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες και ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες) στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας θέλουν οι ιδιοκτήτες τους να γίνει συνένωση με καθαίρεση τμήματος του ενδιάμεσου τοίχου με ΕΕΜΚ. Στο ένα κατάστημα εντοπίστηκε πως έχει γίνει επέκτασή του και κατάληψη τμήματος άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας διαμερίσματος του ισογείου που ανήκει σε τρίτο ιδιοκτήτη. Τα σχέδια της σύστασης είναι τα ίδια με τα σχέδια της οικοδομικής άδιεας και δεν αποτυπώνεται η πραγματική κατάσταση Οι απορίες μου είναι οι εξής: α.) Για την τακτοποίηση της αυθαιρεσίας απαιτείται η συναίνεση μόνο του τρίτου ιδιοκτήτη ή του 51% της όλης πολυκατοικίας? β.) Πριν προχωρήσω στην έκδοση άδεια Μικρής Κλίμακας απαιτείται να τροποιηθεί η σύσταση για να αποτυπώνει τη νέα κατάσταση του ενός από τα δύο καταστήμτα ή μπορώ να προχωρήσω χωρίς τροποποίηση της σύστασης? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, έχω περίπτωση μιας πολυκατοικίας με άδεια εντός σχεδίου και έχει γίνει και τακτοποίηση με το Ν. 4495/17 για αυθαιρεσίες όπως επέκταση εξωστών. Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος θέλει να μετατρέψει το υπόγειο που έιναι αποθηκευτικός χώρος (δηλωμένος έτσι σε άδεια και σε τακτοποίηση) σε γκαράζ για να βάζει το αμάξι του. Χρειάζεται να βγάλει δεια αλλαγής χρήσης ή μποεί να γίνει μόνο ενημέρωση φακέλου ηλεκτρονικά? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ναι υπάρχει τοπογραφικό πριν τη μεταβίβαση της λωρίδας και είναι αυτό που παραθέτω εδώ.

Το οικόπεδο ήταν ένα. Μπορεί η επόμενη φωτογραφία να βοηθάει όσον αφορά τη λωρίδα. Ευχαριστώ πολύ πάντως για τις απαντήσεις.

Καταρχήν ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Το κτίσμα που είχε πάνω της η λωρίδα ήταν ουσιαστικά ένα δωμάτιο του Α' ορόφου (3,50 μ x 4,50 μ) που από κάτω του δεν είχε ισόγειο. Με άλλα λόγια η διώροφη οικοδομή αποτελείται από ισόγειο (90 τ.μ.) και Α' όροφο (106 τ.μ.) που ο Α' όροφος σε ένα τμήμα του από κάτω δεν έχει ισόγειο καθόλου, είναι δηλαδή στον αέρα (πρόβολος). Επομένως πριν κάνω τακτοποίηση θα πρέπει να ελέγξω τη νομιμότητα της αρχικής κατάτμησης? Στα συμβόλαια πάντως της αρχικής κατάτμησης αναφέρει πως στο οικόπεδο της κόρης υπάρχει η διώροφη οικοδομή (ίσως επειδή στην αργότερα μεταβιβαζόμενη λωρίδα το δωμάτιο ήταν στον "αέρα") και στου γιου η ισόγεια κατοικία.

Καλημέρα σας, έχω την εξής περίπτωση: έχω ένα οικόπεδο εντός σχεδίου 800 τ.μ. που πάνω του έχουν χτιστεί δύο κτίρια (μια ισόγεια κατοικία και μια διώροφη οικοδομή) με Ο.Α. Αργότερα, η μητέρα που έχει το οικόπεδο δίνει με γονική παροχή κατά ψιλή κυριότητα τα 400 τ.μ. ως οικόπεδο με τα κτίσματα που έχει απάνω (συγκεκριμένα τμήμα της διώροφης οικοδομής) στην κόρη και τα άλλα 400 τ.μ. με άλλο συμβόλαιο στο γιο ως οικόπεδο με τα κτίσματά του (τμήμα της διώροφης οικοδομής και την ισόγεια κατοικία). Ρωτώντας συμβολαιογράφο μου λέει ότι αυτό θεωρείται κατάτμηση οπότε είναι σωστά τα συμβόλαια και καθένας έχει πλέον το δικό του οικόπεδο εφόσον καθένα από τα οικόπεδα των 400 τ.μ. είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Αργότερα ο γιος κάνει δωρεά εν ζωή με συμβόλαιο στην αδερφή του λωρίδα του οικοπέδου του 50 τ.μ. (που έχει το τμήμα της διώροφης οικοδομής απάνω έτσι ώστε το οικόπεδο της κόρης να έχει εξ'ολοκλήρου τη διώροφη οικοδομή πάνω και το οικόπεδο του γιου να έχει μόνο την ισόγεια κατοικία) που είναι μη αρτια και μη οικοδομήσιμη και έτσι προκύοτουν εκ νέου δύο νέα οικόπεδο (450 τ.μ. και 350 τ.μ.) που είναι καθένα άρτιο και οικοδομήσιμο. Καλούμαι να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες της κόρης. Η ερώτησή μου είναι μπορώ να κάνω τακτοποίηση μόνο το οικόπεδο της κόρης (450 τ.μ.) ή θεωρείται ότι η μεταβίβαση των 50 τ.μ. είναι άκυρη γιατί είναι λωρίδα μη άρτια και μη οικοδομήσιμη? Επίσης,θα βάλω χωρίς ο.α. λόγω της κατάτμησης για τη διώροφη οικοδομή ή με ο.α. γιατί διαφορετικά θα πάνε οι αυθαιρεσίες Κατηγορία 5 και θα χρειαστεί και τοπογραφικό με ΕΓΣΑ? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας και συγγνώμη για τη μεγάλη ερώτηση.

Καλησπέρα σας, Έχω περίπτωση διώροφης οικοδομής (ισόγειο και Α' όροφος) με οικοδομική άδεια που έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία. Το ισόγειο είναι μια Ο.Ι. που ανήκει στη μητέρα, ο Α' όροφος είναι ξεχωριστή Ο.Ι. που ανήκει στην κόρη και ο μελλοντικός Β' όροφος είναι ξεχωριστή Ο.Ι. που ανήκει στην κόρη ξανά. Έχει γίνει κατασκευή Β' ορόφου (με εμβαδόν μικρότερο από αυτό που αναφέρει η σύσταση για το μελλοντικό Β' όροφο) χωρίς οικοδομική άδεια που επικοινωνεί εσωτερικά με τον Ά όροφο (για την ακρίβεια η πρόσβαση στον Β' όροφο γίνεται μόνο μέσω του Α' ορόφου). Θα κάνατε δήλωση του Β΄ ορόφου με τα χιλιοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας του μελλοντικού Β' ορόφου ή θα κάνατε δήλωση του Β' ορόφου στα κοινόχρητσα? Συναίνεση υπάρχει καθώς το σπίτι ανήκει σε μητέρα και κόρη που συμφωνούν και οι δύο για την τακτοποίηση του Β' ορόφου. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Ευχαριστώ πολύ και εγώ αυτό πιστεύω, απλά ρωτώντας μου είπαν πως για να βγάλω άδεια νομιμοποίησης πρέπει στο διάγραμμα κάλυψης να συνυπολογίσω όλα τα κτίσματα που ανήκουν στις υπόλοιπες κάθετες ιδιοκτησίες και θα πρέπει όλοι να έχουν τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες τους για να τις βάλω στο διάγραμμα κάλυψης εφόσον στα διαγράμματα κάλυψης των προηγούμενων αδειών συνυπολογίζονταν όλα τα κτίσματα.

Έχω ένα συμβόλαιο γονικής παροχής που αναφέρει μέσα πως οικόπεδο εντός σχεδίου 1000 τ.μ. έχει υπαχθεί στους Νόμους 3741/29 καο 1024/71με την έννοια των διατάξεων των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικα και ο πατέρας δηλώνει ότι τα ανήκοντα σε αυτόν 35/100 εξάδιαιρέτου στο παραπάνω οικόπεδο που αντιστοιχούν στο δικαίωμα ανεγέρσεως κτισμάτων σε τμήμα 450 τ.μ. οικοπέδου τα δίνει με αποκλειστικό δικαίωμα κυριότητας στο γιο. Στο τοπογραφικό που συνοδεύει το συμβόλαιο φαίνεται το οικόπεδο των 1000 τ.μ. και μέσα σε αυτό είναι χωρισμένα με διακεκομμένη 5 οικόπεδο εκ των οποίων το ένα είναι αυτό των 450 τ.μ.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Δηλαδή γίνεται η τακτοποίηση του αυθαιρέτου που δεν έχει καθόλου οικοδομική άδεια και μετά μέσω του e-adeies βγαίνει η άδεια συνέχισης εργασιών?

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, η αλήθεια είναι πως δεν μπορώ να καταλήξω στο αν είναι κάθετη ιδιοκτησία ή όχι γιατί στην ΥΔΟΜ μου λένε πως πρέπει να το θεωρήσω ένα οικόπεδο και αν θελήσω να νομιμοποιήσω την οικοδομή που έχει γίνει χωρίς οικοδομική άδεια στο τμήμα του πελάτη μου πρέπει στο διάγραμμα κάλυψης να βάλω όλα τα υπόλοιπα κτίσματα του οικοπέδου (όπως γινόταν και στις προηγούμενες άδειες), ενώ εγώ πιστεύω πως είναι κάθετη. Στα συμβόλαια δεν υπάρχει πουθενά ο όρος της κάθετης ιδιοκτησίας ενώ γίνεται αναφορά στην υπαγωγή στις διατάξεις στου Νόμου 3471/29 και 1024/71 περί διηρημένης ιδιοκτησίας στα συμβόλαια. Να ρωτήσω και κάτι ακόμα παλαιότερα που στο διάγραμμα κάλυψης που έμπαιναν όλα τα κτίσματα έπρεπε να υπάρχει συναίνεση από όλους τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες?

Στο άρθρο 107 στην παρ. 5 -ε αναφέρει πως το έντυπο για τις εργασίες των περιπτώσεων α και β της παραγράφου 5 (όπως οι εργασίες αποπεράτωσης σε αυθαίρετα) καθορίζεται με απόφαση το Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Γνωρίζετε αν αυτό το έντυπο έχει καθοριστεί-βγει μέχρι σήμερα? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου που έχει υπαχθεί στους Νόμους 3471/29 όπως τροποποιήθηκε από το 1024/71 και χωρίστηκε σε τμήματα με αποκλειστική χρήση (χωρίς στην ουσία να υπάρχει κάθετη) έχουν βγει οικοδομικές άδειες στα διάφορα τμήματα του οικοπέδου από τον εκάστοτε ιδιοκτήτη στις οποίες στο διάγραμμα κάλυψης προσμετρώνται όλες οι ιδιοκτησίες που υπάρχουν μέσα (όλου το οικοπέδου δηλαδή και όχι του τμήματος μόνο που έχει το δικαίωμα αποκλειστικά ο ιδιοκτήτης να ανεγείρει οικοδομή). Σε ένα τμήμα το οικοπέδου έχει ανεγερθεί οικοδομή χωρίς οικοδομική άδεια από τον ιδιοκτήτη του τμήματος αυτού. Για τον υπολογισμό του προστίμου θα θεωρήσω ότι έχει άδεια το αυθαίρετο (λόγω των αδειών των υπολοίπων κτισμάτων) ή θα το θεωρήσω χωρίς άδεια? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Σε περίπτωση εξ'ολοκλήρου αυθαίρετου χωρίς οικοδομική άδεια εντός σχεδίου, τους εξώστες που υπάρχουν σε αυτό θα τους υπολογίζατε με αναλυτικό προϋπολογισμό? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, πολύ βοηθητικά όλα τα σχόλια.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αν ο ιδιοκτήτης δε θέλει να σπάσει τους εξώστες τότε η μόνη λύση είναι η τακτοποίηση ή μπορεί σύμφωνα με το άρθρο 106 - παρ 1 - α - ββ - ii αν καταλαβαίνω σωστά τι εννοεί να πληρώσει το 20 % του προστίμου για το κτίριο, να βγάλει οικοδομική άδεια για το κτίριο, να κάνει τακτοποίηση για τους εξώστες και μετά από 30 χρόνια να υποβληθεί συμπληρωματική τεχνική έκθεση για τη στατική επάρκεια και αυτοτέλεια του κτιρίου (χωρίς τους εξώστες). Αν θελήσει να σπάσει τους εξώστες τότε θα πρέπει στο σύστημα να βάλω ένα φύλλο καταγραφής για έγκριση κατεδάφιση τμήματος εξώστη και ένα φύλλο καταγραφής για νομιμοποίηση? Επίσης είναι εύκολο να σπάσει τμήμα του εξώστη? Ευχαριστώ πολύ και πάλι για τη βοήθεια.