aretiemp

Καλησπέρα σας, θα ήθελα την αποψή σας για το εξής: Έχω περίπτωση αυθαίρετης κατοικίας με ισόγειο (ολοκληρωμένο), Α΄ όροφο (που έχει ολοκληρωθεί μόνο ο φέρων οργανισμός) και εξώστες στον Α' όροφο χωρίς οικοδομική άδεια, εντός σχεδίου που έγινε το 1989. Η κατοικία είναι σύννομη και μπορεί να νομιμοποιηθεί με οικοδομική άδεια, όμως οι εξώστες που έχει παραβιάζουν τους όρους δόμησης της περιοχής, καθώς είναι συνεχόμενοι με μήκος μεγαλύτερο των 4 μέτρων, ενώ στην περιοχή υπάρχει περιορισμός που λέει ότι πρέπει να έχουν μήκος μικρότερο των 4 μ. Σε αυτή την περίπτωση λοιπόν είναι δυνατόν να εκδοθεί άδεια νομιμοποίσης για την κατοικία χωρίς τους εξώστες και τακτοποίηση για τους εξώστες ή αυτό δεν γίνεται λόγω της στατικής εξάρτησης μεταξύ τους άρα γίνεται τακτοποίηση μόνο για όλο το κτίριο πληρώνοντας το ενιαίο ειδικό πρόστιμο? Αν γίνει τακτοποίηση πως θα μπορέσει να κλείσει τον Α' όροφο αργότερα με τοίχους? Υπάρχει κάτι που θα μπορούσε να κάνει για να βγάλει άδεια (όπως να κόψει τα μπαλκόνια)? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας και συγγνώμη για τη μεγάλη ερώτηση, αλλά σπάω το κεφάλι μου μήπως μου ξεφεύγει κάτι και μπορώ τελικά να βγάλω άδεια.

Σε ερώτηση που έκανα στο ΤΕΕ σε περίπτωση που δεν έχει πληρωθεί ο μηχανικός εντός του εξαμήνου αν είναι υποχρεωμένος να ανεβάσει τα αρχεία εντός εξαμήνου μου απάντησαν πως ο Νόμος λέει ότι πρέπει να κλείσει η δήλωση εντός εξαμήνου, αλλά πέραν αυτού δεν έχουν καμία άλλη ενημέρωση και γενικά για το εξάμηνο ακόμα και αν έχει πληρωθεί ο μηχανικός και δεν τα έχει ανεβάσει δεν έχουν καμία ενημέρωση για το αν θα υπάρξουν κυρώσεις σε αυτή την περίπτωση, γενικά δεν ήξεραν καθόλου τι θα γίνει με αυτό το θέμα.

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: έχω κάνει απογραφή στις 18/09/2018 για χρωματισμούς σε μία κατοικία και τα ένσημα από Πίνακα 3 προέκυψαν 11. Επειδή τελικά οι εργασίες θα ξεκινήσουν και θα ολοκληρωθούν μέσα στον Οκτώβριο θα πρέπει να καταθέσει ο ιδιοκτήτης ΑΠΔ μέσα στον Οκτώβριο για εργασίες του Σεμπεμβρίου που πρακτικά είναι μηδενικές και μετά ξανά το Νοέμβριο για εργασίες Οκτωβρίου που θα είναι τα 11 ένσημα ή μπορεί να καταθέσει ΑΠΔ μόνο μία φορά το Νοέμβριο? Αν καταθέσει μόνο μία φορά θα υπάρξει πρόβλημα γιατί έχει περάσει χρονικό διάστημα μεγαλύτερο του ενός μήνας? Επίσης, η Υπευθυνη δήλωση που θα υπογράψει ο ελαιοχρωματιστής για το κατώτατο ημερομίσθιο της συλλογικής σύμβασης πειράζει να είναι μετά το πέρας των εργασιών? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας και τους δύο.

Την υπέρβαση ύψους δεν τη χρεώνω πουθενά, αφού το υπολογίζω με αναλυτικό. Για αυτό και έχω προβληματιστεί με την κατηγορία. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που έχω βιομηχανία εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια στην οποία έχει δημιουργηθεί αυθαίρετο υπόγειο πριν το 1996 που δεν ξεπερνα το 40 % της επιτρεπόμενης δόμησης (άρα πάει Κατηγορία 4) και έχει κατασκευαστεί επιπλέον στεέγαστρο στο δώμα που υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση, τι Κατηγορία θα βάλω για το στέγαστρο? Η ερώτησή μου προκύπτει διότι το ύψος του στεγάστρου στο δώμα ξεπερνά το 20 % του επιτρεπόμενου ύψους στην περιοχή. Άρα θα μπουν όλα (υπόγειο και στέγαστρο) Κατηγορία 5 ή θα μπει το υπόγειο Κατηγορία 4 και το στέγαστρο Κατηγιρία 5? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Καλημέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχω περίπτωση ισογείου προ του 1955 (αποδεδειγμένο από ΔΕΗ) που ήταν 50 τ.μ. Αργότερα (πριν το 2011 και μετά το 1983) προστέθηκαν αυθαίρετα 8 τ.μ. στο ισόγειο. Επιπλέον το 1967 βγήκε άδεια για προσθήκη Α' ορόφου. Επίσης το ισόγειο είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία από μόνο του και εγώ κάνω δήλωση για το ισόγειο. Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τα διακιολογητικά που απαιτούνται να ανεβάσω. Στο σύστημα θα βάλω ότι είναι με άδεια (λόγω του ότι είναι προ του 1955) και αυθαίρετα Κατηγορίας 4 τα 8 τ.μ., μου ζητείται όμως διάγραμμα κάλυψης και τοπογραφικό. Τι θα ανεβάσω ως διάγραμμα κάλυψης? Για το Τοπογραφικό θα συντάξω νέο με ΕΓΣΑ ή μπορώ να ανεβάσω το τοπογραφικό της αδείας του 67? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Καλημέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Έχω μια δήλωση στην οποία έχει πληρωθεί το αρχικό παράβολο και το ανταποδοτικό τέλος ΤΕΕ και έχει προχωρήσει σε Υπαγωγή (εφάπαξ πληρωμή του 30% του προστίμου). Έχει επίσης πληρωθεί το 30 % και τώρα απομένουν οι επόμενες δόσεις, όμως εντόπισα ένα λάθος στην εισαγωγή ενός εμβαδού που αυξάνει το πρόστιμο (αύξηση μικρότερη του 20 %). Πως θα γίνει επαναϋπολογισμός του προστίμου χωρίς η δήλωσή μου να μεταβεί σε Οριστική Υπαγωγή (διότι όταν πατώ το κουμπί της Υποβολής με πάει σε Οριστική Υπαγωγή)? Επίσης, γνωρίζετε αν θα γίνει η αλλαγή του εμβαδού στη δήλωση μετά τις 8 Οκτωβρίου αν θα "χάσει" η δήλωση την έκτπωση του 20% που έχει ήδη πάρει λόγω επαναϋπολογισμού? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω η αρχική εικόνα στην ιστοσελίδα αναζήτησης αεροφωτογραφιών που είναι ίδια με αυτή που εμφανίζεται στο γεωγραφικό εντοπισμό της σελίδας δήλωσης αυθαιρέτων του ΤΕΕ (όταν πάμε να κάνουμε δήλωση για αυθαίρετο) ξέρουμε ποιας χρονολογίας είναι? (Διότι σπίτι με στέγη κατά δήλωση του ιδιοκτήτη πριν την 28/07/2011 εμφανίζεται στο γεωγραφικό εντοπισμό δίχως τη στέγη και θέλω να δω αν θα προχωρήσω στην υπαγωγή). Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε ανάλογη περίπτωση (δεν είχε κλείσει η άδεια οικοδομής, ο μηχανικός έχει αποβιώσει, η επίβλεψη δεν έχει πληρωθεί και ο ιδιοκτήτης ήθελε να πάρει ηλεκτροδότηση) που ρώτησα στην Πολεοδομία μου είπαν πως η διαδικασία είναι η εξής: Να βρεθούν οι κληρονόμοι του μηχανικού και να κάνουν συμφωνητικό μαζί τους οι ιδιοκτήτες για μηδενική ή πολύ χαμηλή αμοιβή. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να βρεθούν όλοι οι κληρονόμοι και να έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς και όχι αποποίηση. Διαφορετικά θα πρέπει να απευθυνθεί ο ιδιοκτήτης στο Παρακαταθηκών και δανείων για να πληρωθεί η επίβλεψη. Αυτά μου είχαν απαντήσει σε πολύ γενικές γραμμές.

Ναι σωστά για το γκαράζ δεν είχε μετρήσει στη δόμηση. Άρα ρυθμίζω τις αυθαιρεσίες πριν το 2011 και για την αλλαγή της όψης πάω σε ΥΔΟΜ για Μικρής Κλίμακας. Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, πολύ βοηθητική και κατατοπιστική.

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που έχει γίνει αλλαγή της όψης κτιρίου (υπήρχε τζαμαρία και τώρα έχει γίνει τοίχος με πόρτα) μετά την 28/07/2011, αυτό πως δύναται να τακτοποιηθεί με το Ν. 4495/17 (ή δε γίνεται καθόλου)? Συγκεκριμένα, το κτίριο έχει τις εξής αυθαιρεσίες: 1.) Γκαραζ κλειστό που υπάρχει στην άδεια στο ισόγειο, αλλά δεν υλοποιήθηκε ποτέ (αυθαιρεσία υπέρβασης δόμησης πριν την 28/07/2011). Η αυθαιρεσία αυτή δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί με άδεια (διότι δεν υπάρχει χώρος να μπει η απαιτούμενη θέση γκαράζ κάπου αλλού στο οικόπεδο) 2.) Η αλλαγή στην όψη που ανέφερα παραπάνω, αλλά έγινε μετά την 28/07/2011. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Καλημέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που έχω αυθαίρετη αποθήκη ισόγεια (150 τ.μ.) σε βιομηχανία (υπάρχει οικοδομική άδεια για τη βιομηχανία), μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής για τα 50 τ.μ. και τα υπόλοιπα 100 τ.μ. να υπολογιστούν χωρίς μειωτικό ή πρέπει να τα βάλω και τα 150 τ.μ. χωρίς μειωτικό? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια.

Στο άρθρο 89 όχι απλά σκέφτηκα μήπως επειδή έχει ενταχθεί ήδη σε μια νομιμοποίηση δε θα μπορούσε σε δεύτερη, μάλλον είμαι αρκετά θολωμένη. Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω αν σε κτίριο που έχει βγει οικοδομική άδεια (το 2007) νομιμοποίησης καταστημάτων με το Νόμο 1512/85, αν μπορεί να γίνει υπαγωγή στο 4495 λόγω αυθαιρεσίας που έγινε το 2010 (συγκεκριμένα έγινε αλλαγή χρήσης από καταστήματα σε κατοικίες και συνένωση των κατοικιών)? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφρορίες.

Υπάρχει σε αυτή την περίπτωση κάποιο υπόδειγμα υπολογισμού για στατική επάρκεια για κατακόρυφα φορτία, καθώς δεν γνωρίζω τι ακριβώς απαιτείται ως έλεγχος? Απαιτείται η χρήση προγράμματος? Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Καλησπέρα σας, Σε περίπτωση αυθαίρετου παταριού ισογείου στατικά ανεξάρτητου από το φέροντα οργανισμό (22 τ.μ.) σύμφωνα με το άρθρο 99 - παρ. η - γγγ δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας αν το συνολικό ίδιο βάρος δεν επιφέρει αύξηση του μόνιμου φορτίου της υποκείμενης πλάκας πάνω από 15 %. Έχω την εξής απορία: Ύστερα από την παραπάνω φράση λέει στο Νόμο πως εξετάζεται η σύνδεση με στοιχεία του φέροντος οργανισμού τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες. Δηλαδή σε περίπτωση που απαλλάσσεσαι από μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να ελέγξεις αν μπορεί να συνδεθεί με τα φέροντα στοιχεία και να προτείνεις ενισχύσεις και αν αυτό γίνεται να πεις στο πελάτη να το κάνει στην πράξη? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Υπόλοιπο συντελεστή δόμησης έχω, αλλά οι θέσεις στάθμευσης δεν μπορούν να υλοποιηθούν γιατί δεν υπάρχει πρόσβαση στο χώρο που είναι ελεύθερος. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Έχω ένα κτίριο με άδεια το 2007 που έχει ημιτελές τον Α' όροφο (έχει υλοποιηθεί ο φέρων οργανισμός, λείπουν όμως παράθυρα και χρωματισμοί) και ισόγειο που έχει αυθαιρεσίες. Υπάρχει σύσταση οριζοντίου που διαχωρίζει την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου και του Α' ορόφου. Επίσης, οι αυθαιρεσίες δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν με άδεια, διότι έχω μετατροπή μιας θέσης γκαράζ σε κατοικία και δεν υπάρχει χώρος για να μπει κάπου αλλού αυτή η θέση γκαράζ. Ο πελάτης μου έχει την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου. Αν κάνω τακτοποίηση στις αυθαιρεσίες εκείνου, θα μπορέσει αργότερα ο ιδιοκτήτης του Α' ορόφου να κάνει αποπεράτωση των εργασιών του για να συνδεθεί με δίκτυα κοινής ωφέλειας? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Καλημέρα σας, Επιτρέπεται η υπαγωγή στο Νόμο αυθαιρεσιών που έχουν γίνει σε βιομηχανία με οικοδομική άδεια εκτός σχεδίου? Η περιοχή στην οποία κτίστηκε η βιομηχανία είχα χρήση γης βιομηχανία τότε που βγήκε η οικοδομική άδεια, ενώ σήμερα η χρήση γης είναι αγροτική. Επιτρέπεται η ένταξη στον Ν. 4495/2017? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.