aretiemp

Ναι στα συμβόλαια που έχουνμ γίνει μέχρι το 1993 αναφέρται ως αποθήκη, όπως και στο αρχικό συμβόλαιο που αποδεικνύεται ότι είναι προ του 1955 αναφέρεται ως αποθήκη. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να σας ρωτήσω σε περίπτωση υφιστάμενου κτιρίου προ του 1955 που αποτελείται από μία κατοικία (40 τ.μ.) και μία ξεχωριστή αποθήκη (20 τ.μ.) που βρισκόταν δίπλα στην κατοικία και στη σημερινή του κατάσταση έχει γκρεμιστεί ο τοίχος που τα ένωνε και είναι 60 τ.μ. κατοικία θα πρέπει τα 20 τ.μ. της αποθήκης που έγιναν κατοικία να τα υπολογίσω ως Υπέρβαση Δόμησης ή με μια λοιπή παράβαση (θεωρώντας πως τα τετραγωνικά της αποθήκης στο προ του 1955 μετρούσαν στη δόμηση)? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας θα ψαξω λίγο και τα αποδεικτικά.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Ευχαριστώ για την απάντηση, είναι οικόπεδο και δεν ανήκει σε καμία από τις περιπτώσεις απαγόρευσης υπαγωγής. Είναι χωρίς οικοδομική άδεια όλο το κτίσμα. Δηλαδή και τα 50 τ.μ. που είναι προ του 1975 θα τα πάω με ημερομηνία μεταγενέστερη επειδή έκανε τελικά ένα ενιαίο κτίσμα?

Δεν τη δηλώνει καθόλου. Δηλώνει μόνοτα 50 τ.μ. της κατοικίας. (Δεν δηλώνει ούτε τα επιπλέον 10 τ.μ. της μετέπειτα κατοικίας, ούτε τα 20 τ.μ. της αποθήκης).

Καλημέρα σας, έχω περίπτωση αυθαιρέτου προ του 1975 χωρίς οικοδομική άδεια που αποτελείται από κατοικία 50 τ.μ. και μια ξεχωριστή αποθήκη 20 τ.μ. Το 1993 ένωσε την κατοικία με την αποθήκη με άλλα 10 τ.μ. Στο τελευταίο συμβόλαιο μέχρι το 1997 και σε όλα τα προηγούμενα αναφέρονται ως 50+10=60 τ.μ. κατοικία και 20 τ.μ. αποθήκη. Στην αυτοψία που έκανα βλέπω πως σήμερα η αποθήκη έχει μετατραπεί σε κατοικία. Θα τακτοποιήσω ως προ του 1975 Κατηγορία 1 με 250 ευρώ και ΥΔ τα επιπλέον 10 τ.μ. Κατηγορία 5. Χρειάζεται όμως να υπολογίσω επιπλέον πρόστιμο για μετατροπή της αποθήκης σε σπίτι (ως ΥΔ προ του 2011 καθώς δεν έχω αποδεικτικά για το πότε το έκανε σπίτι και χωρίς οικοδομική άδεια) ή επειδή είναι Κατηγορία 1 θεωρώ πως η αποθήκη έχει μετρήσει στη δόμηση και το ότι τη χρησιμοποιεί σαν κατοικία τώρα δεν επιφέρει επιπλέον πρόστιμο ? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση

Άρα για να δω αν κατάλαβα σωστά συνεχίζω τη διαδικασία κανονικά με τη λάθος τράπεζα και μετά την ακυρώνω και επιλέγω την νεα τράπεζα και ξεκινάω πάλι από την αρχή?

Μπορείτε σας παρακαλώ πολύ να με ενημερώσετε πως γίνεται να αλλάξω τράπεζα σε δήλωση που έχω κάνει στο Εξοικονομώ (ο πελάτης αποφάσισε ότι θέλει να πάρει δάνειο απο άλλη τράπεζα)? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Θα ήθελα να ρωτήσω στα πρόσθετα στοιχεία στον αριθμό ορόφων κτιρίου αν έχω μια οικοδομή με υπόγειο, ισόγειο και Α' όροφο θα βάλω 2 ορόφους ή 3 ορόφους? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα σας, σε περίπτωση αλλαγής από αποθήκη σε χώρο στάθμευσης (γκαράζ) που βρίσκεται σε πλάκα επί εδάφους πιστεύετε ότι απαιτείται ΜΣΕ? (Η αποθήκη που έγινε γκαράζ βρισκόταν σε υπόγεια στάθμη που από τη μια της πλευρά γίνεται η είσοδος ενώ από τις υπόλοιπες είναι εντός εδάφους) Πόσο είναι το κινητό φορτίο για χώρο στάθμευσης? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Ευχαριστώ πολύ. Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω αν η συναινεση του 51% προκύπτει από τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας, δηλαδή αν σε ένα οικόπεδο είναι δυο ιδιοκτήτες και ο ένας έχει το 560/1000 και ο άλλος το 440/1000 μπορεί ο πρώτος να νομιμοποιήσει ό,τι είναι στον κοινόχρηστο χωρίς τη συναίνεση του δεύτερου?

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: έχουμε οικόπεδο με δύο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες και θέλει ο ένας ιδιοκτήτης να κάνει δήλωση για τις αυθαιρεσίες της δικής του ιδιοκτησίας (που είναι μόνο επέκταση μπαλκονιού, δημιουργία μικρής αποθήκης κάτω από τον εξώστη του ισογείου, ένα μπάρμπεκιου στον ακάλυπτο και ένα στέγαστρο πάνω από τον ακάλυτπο χώρο του οικοπέδου). Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να δηλώσει την αποθήκη κάτω από τον εξώστη του ισογείου, το μπάρμπεκιου και το στέγαστρο στη δική του δήλωση με συναίνεση του ιδιοκτήτη της έτερης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή πρέπει αυτές οι τρεις αυθαιρεσίες επειδή είναι σε κοινόχρηστο χώρο να γίνουν σε κοινή δήλωση των ιδιοκτητών? Ο ιδιοκτήτης της έτερης οριζόντιας ιδιοκτησίας συναινεί να δηλωθούν αυτές οι αυθαιρεσίες ως του πελάτη μου, αλλά δε θέλει να κάνει κοινή δήλωση. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, σκεφτόμουν ότι μπορεί να είναι κατηγορία 5 επειδή στο Νόμο λέει ότι στην Κατηγορία 4 δεν περιλαμβάνονται αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

Καλημέρα σας, Έχω μια αυθαίρετη κατασκευή εξώστη σε ένα ισόγειο διαμέρισμα μιας ιδιοκτησίας που δεν προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια και δεν μπορώ να αποδείξω το χρόνο κατασκευής της. Ο εξώστης έχει κατασκευαστεί εντός της πρασιάς του κτιρίου. Θα το κάνω με αναλυτικό προϋπολογισμό, αλλά θεωρείται κατηγορία 5 ή μπορώ να το θεωρήσω κατηγορία 4 επειδή είναι εξώστης? Την ίδια απορία έχω για εξώστη σε Α' όροφο. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Εντός της Ο.Γ. εννοούσα πως στη σημερινή του νέα θέση δεν έχει κομμάτι του που να είναι εντός της πρασιάς.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Στον αναλυτικό τι θα υπολογίσω? Οπλισμένο σκυρόδεμα το κομμάτι που δεν ταυτίζεται με την παλιά θέση?

Καλημέρα σας, Έχω μια περίπτωση διώροφου κτίσματος που κατασκευάστηκε ακριβώς ίδιο με την Ο.Α. αλλά μετατοπισμένο κατά 5 μ μέσα στο οικόπεδο. Αυτή η μετακίνηση δεν παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις και είναι εντός της Ο.Γ. Ταυτόχρονα στο ίδιο κτίσμα έχω κλεισιμο εξώστη (άρα ΥΔ) και δημιουργία κατοικίας στο υπόγειο αφού ξεμπαζώθηκε (πάλι ΥΔ μόνο). Θα ήθελα να ρωτήσω για τη μετακίνηση του κτιρίου θα μπορούσα να το θεωρήσω ως Κατηγορία 3 και τις άλλες παραβάσεις να τις βάλω ως ΥΔ με Ο.Α. ή πρέπει να λάβω υπόψη τις παραβάσεις του κτιρίου ως χωρίς Ο.Α. ? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθειά σας.

Καλημέρα σας, Έχω μια περίπτωση που τμήμα κατοικίας μετατράπηκε σε κατάστημα. Τα τ.μ. της κατοικίας που μετατράπηκαν σε κατάστημα έχουν μετρηθεί στη δόμηση στην Οικοδομική Άδεια, οπότε ήθελα να ρωτήσω αν αυτό πάει με Αναλυτικό Προϋπολογισμό ή αν χρειάζεται να εφαρμόσω συντελεστή αλλαγής χρήσης? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Εχετε τη δυνατότητα να μπείτε στην πλατφόρμα? Με πετάει έξω από τις 8:30 και μετά.

Ωραία, ευχαριστώ πολύ για τη διευκρίνηση και την άμεση απάντηση.

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε περίπτωση που έχω σε κατοικία μια προσθήκη που αποτελει ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων τότε αυτή η αυθαιρεσία αποκλείεται αυτομάτως από το να είναι Κατηγορία 4? Δηλαδή πρέπει να τη βάλω Κατηγορία 5 επειδή έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων? Η αυθαιρεσία που έχω δεν παραβιάζει σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40 % τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης. Σας ευχαριστω εκ των προτέρων για τη βοήθεια.