George Verg

Καλησπέρα συνάδελφοι, είμαι σχετικά καινούριος στο σπορ των αδειών και πρόσφατα μου ανατέθηκε μια άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερική διαρρύθμιση και λειτουργική συνένωση χώρων. Το κτίσμα αρχικά είχε άδεια ισόγειας κατοικίας και έπειτα βγήκε άδεια προσθήκης ορόφου. Δημιουργήθηκαν 2 αυτοτελείς οριζόντιες κατοικίες ισόγειο και 1ος όροφος, ο πελάτης λοιπόν τώρα θέλει να κάνει τις δυο οριζόντιες κατοικίες 1 κάθετη. και οι 2 κατοικίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Ζητείται μελέτη προσβασιμότητας αλλά δηλώνω λιγάκι μπερδεμένος, διαβάζω οτι για νέες κατοικίες πρέπει να γίνει πρόβλεψη για ΑμΕΑ, με τα υφιστάμενα τι γίνεται; αρκεί να γίνει η πρόβλεψη και να αναφερθεί στην Τεχνική Έκθεση; εσωτερικά θα γίνει κλιμακοστάσιο που τώρα υφίσταται εξωτερικά του σπιτιού, πρέπει να έχει κάποιες ελάχιστες διαστάσεις;; όπου μελλοντικά αν χρειαστεί να μπορεί εξυπηρετήσει κάποιο ΑμΕΑ ;;

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου εντός παραδοσιακού οικισμού σε οριζόντια ιδιοκτησία 1ου ορόφου, υπάρχει ΟΑ του έτους 1991 οι οικισμός έχει χαρακτηριστεί παραδοσιακός (μεσαίας πολιτισμικής κληρονομιάς) με το ΦΕΚ 728Δ/21.9.1995 το θέμα μου είναι το εξής: Στα σχέδια της άδειας φαίνεται στην κάτοψη δώματος κεραμοσκεπή ενώ στην πραγματικότητα έχει γίνει πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος, συν του ο,τι έχει προστεθεί ΗΧ περιπου 10 τμ, ξέρω πως να χειριστώ την περίπτωση του ΗΧ αλλα την κατασκευή της πλάκας στον όροφο; δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης η δόμησης ως προς την πλάκα, άρα ουσιαστική αυθαιρεσία δεν υπάρχει. μόνο ως προς το είδος της κατασκευής (μπετό αντί για κεραμίδι). Να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση; Να δηλωθεί ως αυθαίρετη αλλαγή; Να πάμε με αναλυτικό; γνώμες;

Συνάδελφοι καλημέρα, θέλω να βγάλω άδεια νομιμοποίησης για κτήριο προ του 1965 (άρα πάμε με ΓΟΚ 55 και όχι του 75) υπάρχει όμως πλάγια απόσταση 1,38μ. από το όριο του οικοπέδου και σε ένα σημείο του. Στο άρθρο 23 του ΓΟΚ 55 αναφέρει οτι μπορούμε να έχουμε πλάγια απόσταση μεγαλύτερη του 1 μ. εάν αφήσουμε προαιρετικά ακάλυπτο χώρο : "Εφ όσον μεταξύ του οπισθίου ή των πλαγίων ορίων του οικοπέδου οιουδήποτε οικοδομικού συστήματος και της αντιστοίχου οπισθίας ή πλαγίας όψεως οιασδήποτε οικοδομής (είτε κυρίας, είτε εσωτερικής, είτε βοηθητικού παραρτήματος κ.λπ.), τηρήται τυχόν προαιρετικως ακάλυπτος χώρος επιβάλλεται όπως η ελαχίστη τοιαύτη απόστασις μεταξύ του ορίου του οικοπέδου και της αντιστοίχου όψεως της οικοδομής κατά την στενωτέραν θέσιν μη είναι μικρότερα του ενός (1.00)μέτρου.Ωσαύτως οι μεταξύ των όψεων οιονδήποτε οικοδομημάτων επί του ίδιου οικοπέδου οιουδήποτε οικοδομικού συστήματος αφιέμενοι τυχόν προαιρετικώς ακάλυπτοι χώροι, δεν επιτρέπεται να έχουν πλάτος μικροτερον των 0,70 μ. μεταξύ των όψεων των οικοδομημάτων κατά την στενωτέραν θέσιν. Αι ως άνω ελάχισται αποστάσεις ισχύουν μόνον εφ όσον εξ άλλων διατάξεων δεν ορίζονται μεγαλύτεραι τοιαύτα" . Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού και ανήκει στους οικισμούς προ του 23. Σύμφωνα με την ΥΔΟΜ δεν υπήρχαν νόμοι και προϋποθέσεις δόμησης στην περιοχή μέχρι το 1968 (που αυτό δεν ξέρω απο που προκύπτει). Εγώ ακολουθώ την ΥΔ του ιδιοκτήτη ότι το σπίτι προϋφίσταται του 1965. Με ενδιαφέρει να το νομιμοποιήσω, αν μπορώ, γιατί ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να κάνει προσθήκη καθ ύψος νέου ορόφου και θέλω να πατήσω στο νόμιμο περίγραμμα του υφιστάμενου.

Το θέμα μου είναι ότι το υφιστάμενο είναι μεταγενέστερο του '55... Άρα; πάμε άρθρο 23.δ και απλά προχωράμε χωρίς να λάβουμε υπόψιν την πρώτη πρόταση της παραγράφου; Ή πάμε με το άρθρο 23.β και ας μην αναφέρει μέσα τον ν. 4495/17;

Συνάδελφοι καλημέρα, αντιμετωπίζω ενα παρόμοιο πρόβλημα, σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα (οριστική εξαίρεση απο την κατεδάφιση, κατηγορία 1 ν.4495/17) αρχικά βγήκε άδεια για προσθήκη κατ επέκταση, αφού εκδόθηκε η άδεια και ξεκίνησαν οι εργασίες η πελάτισσα μου ζήτησε να αναθεωρήσουμε την άδεια και να κάνουμε προσθήκη καθ ύψος. Η προσθήκη καθ ύψος πάτησε πάνω στο κομμάτι που προσθέσαμε κατ επέκταση αλλα πάτησε και πάνω στο περίγραμμα του υφιστάμενου, σε ένα σημείο το υφιστάμενο απέχει απο το σύνορο 1.38 μ διαβάζοντας τον ΝΟΚ συμπέρανα οτι μπορούμε να πατήσουμε στο περίγραμμα του κτηρίου αφού έχει οριστικά εξαιρεθεί της κατεδάφισης. Η Υ.ΔΟΜ όμως μου απάντησε με την τεχνική οδηγία 63234/2012 που αφορά τον ΝΟΚ και η υπάλληλος μου είπε να ξεκαθαρίσω τι σημαίνει νομίμως υφιστάμενο κτήριο και τι νόμιμο περίγραμμα κτηρίου. Γιατί όπως είπε ουτε η ίδια έχει βγάλει άκρη. Το μεγαλύτερο θέμα στην όλη ιστορία είναι οτι το σπίτι έχει ολοκληρωθεί, (μένουν πλακάκια και κουφώματα) και στην ΥΔΟΜ παίζουν με τις λέξεις... Εγώ προσωπικά δεν μπορώ να βγάλω άκρη απο την τεχνική οδηγία και όσες φορές και αν την έχω διαβάσει καταλαβαίνω οτι μάλλον θέμα δεν υπάρχει. Όπως και να έχει δεν ξέρω καθόλου πως να το χειριστώ.

Καλημέρα και από εμένα, θα ήθελα μια διευκρίνιση ως προς την τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου σε παραδοσιακό οικισμό, ο ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια το '92 για ανακαίνιση και προσθήκη (η κατοικία ειναι 1ου ορόφου οπότε έχουμε ουσιαστικά προσθήκη καθ ύψος και έκταση) στην οποία όμως πρόσθεσε και ένα μπαλκόνι αυθαίρετα, σε αυτό είμαστε εντάξει, καθώς υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, η άλλη αυθαιρεσία που έχει κάνει είναι, ότι το κτίσμα στα σχέδια φαίνεται με στέγη από κεραμίδι και στην πραγματικότητα υπάρχει πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος. Πως πρέπει να φανεί στο σύστημα αυτό; εννοώ ότι αν βάλω τα τετραγωνικά της πλάκας που ουσιαστικά είναι νόμιμη ως προς τα τετραγωνικά αλλά αυθαίρετη ως προς το είδος του θα ανέβουν τα τετραγωνικά της κάλυψης κάτι που δεν έχει γίνει αν εξαιρέσεις την προσθήκη για το μπαλκόνι που έτσι και αλλιώς θα τακτοποιηθεί.

Καλημερα σας, επειτα απο κουβεντα που ειχα με καποιον αρμοδιο στην πολεοδομια μου ειπε οτι για να ξεκινησω τις διαδικασιες για την επεκταση της αδειας, πρεπει να σταλει αιτηση στην αρχαιολογικη υπηρεσια, πως ακριβως εχει η διαδικασια και η αιτηση αυτη τι ακριβως πρεπει να λεει; (1) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα, χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το ερώτημά σου μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα. (2) Χρησιμοποίησε τόνους στο κείμενο που δημοσιεύεις. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής που παραβιάζεις. Pavlos33

Καλημερα σας, ειμαι καινουριος μηχανικός και θα ηθελα να μου πει καποιος την διαδικασια που χρειάζεται ωστε να βγει αδεια για αλλαγη στεγης. Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Καλημερα σας, ειμαι καινουριος μηχανικός και θα ηθελα να μου πει καποιος την διαδικασια που χρειάζεται ωστε να βγει αδεια για αλλαγη στεγης.

Παιδιά ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τον χρόνο σας, απλα ήταν μια σκέψη ψάχνοντας απλα για μια λύση που θα γλιτώσει τον πελάτη απο χρήματα. Δυσκολοι καιροι για ανοίγματα και καινούριες αγορές. Τελος πάντων και παλι σας ευχαριστώ!

φιλε μου συμφωνω και επαυξάνω, αλλά προσπαθω να βοηθισω βλέπεις, ο πελάτης ψάχνει ενα χώρο να φτιάξει ενα σπίτι να βάλει την οικογενεια του, (νιοπαντρος βλέπεις ) και ειναι ισως το μοναδικό χωράφι που διαθέτει, απλά προσπαθω να αναλύσω τις παραμέτρους, και επειδη απο την πολεοδομια λενε ο καθενας τα δικα του και ακρη δεν βρισκω ειπα να απευθυνθω εδω. Ισως βρεθει λυση. Συζητάω παντα την παράμετρο ο πρωην κατοχος του χωραφιου εκεινου καθως εχει περασει με κληρονομια στα τωρινα χερια να εχει παραχωρησει ολη την έκταση για την δημιουργια αγροτικου δρόμου χαλόντας ετσι την αρτιότητα του χωραφιου. Δεν ξερω αν εχω δικιο η αδικο παντως, απο την πολεοδομια ειπαν "οτι γράφει στο συμβολαιο" και το εκλεισαν. Εγώ παντως ακρη απο αυτη την απάντηση δεν έβγαλα και επειδή καταλαβα οτι ειναι πολυ πρόθυμοι να βοηθησουν δεν ξανασχοληθηκα μαζι τους.

Καλησπέρα σας, μόλις τελείωσα με τη σχολή και μόλις ήρθε η πρώτη δουλειά στα χέρια μου, προκειται για ενα χωρφάφι- γήπεδο το οποιο απο τον τοπογράφο έχει χαρακτηριστεί εκτος οικισμου, μη αρτιο και μη οικοδομισιμο.. Βρήκα όμως μια τροποποιηση που λεει οτι "Τα γήπεδα που την 31-5-85, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/24-5-85, (ΦΕΚ-270/Δ/85) είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα. Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62): Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ. Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ. Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ. και σκέφτομαι οτι υπάρχουν όλα αυτα τα κριτιρια στο χωράφι-γήπεδο, εκτός απο τα 750 τμ. Εάν με κάποιο τρόπο αποδειχθεί οτι ο ιδιοκτητης έχει παραχωρήσει γη για την δημιουργία ενός αγροτικού δρόμου που περνάει απο το πλάι του χωραφιού, τότε αυτή η γη μετράει στο εμβαδό του οικοπέδου ωστε να συμπληρωθουν τα 750 τμ?