ppanag

Πολύ σωστά, η ορθή επανάληψη είναι για τροποποίηση στοιχείων. Μετά τη λήξη του εξαμήνου απαιτείται νέα αίτηση, νέο παράβολο, νέα αμοιβή. Στον πελάτη να πείτε να δέχεται μόνο γραπτές απαντήσεις και όχι παραπλανητικά προφορικά λόγια. Από λόγια χορτάσαμε... δεν πιστεύω καν ότι του το είπανε. Συνήθως οι άνθρωποι δεν αντιλαμβάνονται αυτού που τους λες... αντιλαμβάνονται αυτό που ανατιλαμβάνονται, το οποίο διαφέρει από αυτό που προσπαθείς να τους μεταφέρεις. Αν η ΔΕΗ τα ξέρει όλα και τα κάνει και δωρεάν, γιατί δεν του βγάζουν αυτοί τη βεβαίωση να τελειώνει;

Ακριβώς αυτό λέει η λογική... Μένει να δούμε πώς το εφαρμόζει ο κάθε Δήμος, αν και δεν νομίζω ότι υπάρχει τρόπος υπολογισμού ΤΑΠ για ημιτελές

Τα οικόπεδα οφείλουν να πληρώνου ΤΑΠ για το "αδόμητο τμήμα", δηλαδή για το ποσοστό του ΣΔ που δεν έχει υλοποιηθεί. Γενικά καλό είναι να γίνεται πάντα επικοινωνία με την αρμόδια υπηρεσία του Δήμου, δηλαδή το τμήμα εσόδων.

Προφανώς Ναι. Καταλαβαίνω οτι ίσως σας φαίνεται παράξενο αφού ολα λέγονται τοπογραφικά, πώς γίνεται να είναι διαφορετικά?? Όντως όλα λέγονται τοπογραφικά, αλλά τελικά είναι εντελώς διαφορετικά μεταξύ του ως προς το περιεχόμενο. Και μπορείτε και επιπλέον να του ζητήσετε να συμπεριλάβει έξτρα οτιδήποτε σας απασχολεί με την ανάλογη αμοιβή και εφόσον επιθυμεί να το αναλάβει φυσικά.

Εγώ στη θέση σας θα έκανα γραπτό ερώτημα στο ΤΕΕ με ολα τα στοιχεία και θα απαιτούσα γραπτή απάντηση ώστε να πάω σε συζήτηση με τον μηχανικό για να βρούμε τη νόμιμη λύση.

Για κάθε "εργασία", που απαιτείται τοπογραφικό, υπάρχουν και οι ανάλογες προδιαγραφές, σύμφωνα με τις οποίες μελετώνται και συμπληρώνονται τα ανάλογα στοιχεία. Προφανώς και δεν ισχύουν οι ίδιες προδιαγραφές για όλες τις εργασίες... άλλες για το συμβόλαιο, άλλες για οικοδομική άδεια, άλλες για κτηματολόγιο, άλλες για χάραξη αιγιαλού, άλλες για τροποποίηση ρυμοτομικού κλπ. ... ακόμα και το είδος του συμβολαίου παίζει ρόλο στις προδιαγραφές του τοπογραφικού διαγράμματος. Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι ένα σχέδιο που κρύβει πίσω του μια μελέτη, στην οποία οφείλουν να μελετηθούν όλα τα απαραίτητα στοιχεία βάσει των προδιαγραφών που ορίζονται για κάθε μια εργασία ξεχωριστά.

Ο αρμόδιος να απαντήσει σε αυτό, είναι ο συμβολαιογράφος, όχι ο μηχανικός, γι' αυτό θα πρέπει να ακούσετε κυρίως τη δική του άποψη ως προς τα συμβόλαια. Εμείς απαντάμε ως προς τις τακτοποιήσεις: Απαγορεύεται άνω της μιας τακτοποίησης ανά ιδιοκτησία !!! Εδώ όμως θέλω να ρωτήσω κάτι που δεν βλέπω να αναφέρετε ρητά στο κείμενο της ερώτησης: Στο ακίνητο σας υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών;

Δεν θα εκδόσεις άδεια χωρίς επιβλέποντα... πρώτα θα αποφασίσουν ποιός θα είναι ο επιβλέποντας, θα γίνει γραπτή ανάθεση-ανάληψη και μετά θα τον δηλώσεις στο ΣΑΥ ΦΑΥ και φυσικά στην ομάδα του έργου στο e-Άδειες

1. Ναί, μπορείς να ζητήσεις να αναλάβει άλλος μηχανικός (αρμόδιας ειδικότητας) την επίβλεψη, αλλά θα πρέπει να τον συμπεριλάβεις στην ομάδα της άδειας, διαφορετικά να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη ότι για να αναλάβεις την επίβλεψη απαιτούνται ΝΑ ΣΟΥ ΠΑΡΑΔΟΘΟΥΝ προκαταβολικά τα εξής: α) ΑΜΟΙΒΗ (βλέπω από τον κείμενό σου και έναν απλό μαθηματικό υπολογισμό, ότι σου ζητάνε να αναλάβεις την επίβλεψη χωρίς καθόλου αμοιβή), β) Υπεύθυνη δήλωση αναδόχου, ότι φέρει πλήρη ευθύνη για την εγκατάσταση, στατική επάρκεια και ασφάλεια των ικριωμάτων, γ) Πιστοποιήσεις ικριωμάτων και δ) Σχέδιο συναρμολόγησης από την εταιρεία ικριωμάτων Η δική σου δουλειά, αν αναλάβεις την επίβλεψη, είναι να ελέγξεις ότι ικανοποιούνται τα ανωτέρω, διαφορετικά υποβάλεις παραίτηση στην αρμόδια ΥΔΟΜ την ίδια μέρα που διαπιστώνεις την παράβαση ή την ημέρα που διαπιστώνεις ότι ξεκίνησαν εργασίες χωρίς να σε ενημερώσουν. Το τελευταίο που γράφω δεν είναι συμβουλή ή προτροπή. Είναι άλλη μια από τις υποχρεώσεις σου, ως επιβλέποντας. 2) Τα ανωτέρω και να διαβάσεις τα Π.Δ. 778/1980, Π.Δ. 1073/1981, Ν. 1396/1983 και Π.Δ. 305/1996, που εξηγούν τις υποχρεώσεις του επιβλέποντα και τη προσέχουμε για την ασφάλεια των εργαζομένων, καθώς επίσης στα downloads θα βρεις και ΣΑΥ ΦΑΥ ικριωμάτων που αναφέρει αναλυτικά τις προδιαγραφές τους μέχρι και τα πρότυπα ΕΛΟΤ 1165 & EN 12811.01. Επίσης απαιτείται τήρηση ημερολογίου με γραπτές παρατηρήσεις και παρουσιολόγιο (αυτό αφορά την εργάνη), ώστε να αποδυκνείεται και γραπτά ότι καλύφθηκαν οι υποχρεώσεις σου. 3) Όχι, αυτό κανονικά είναι υποχρέωση του ανάδοχου. Συμπέρασμα για το "Μου φαίνεται αρκετά μεγάλο το ρίσκο για μια αμοιβή...": Ναι. Και το λες απολύτως σωστά. Τα ικριώματα είναι: από τις πιο επικίνδυνες εργασίες με υψηλό ρίσκο σοβαρού ατυχήματος με τεράστια ποινική και αστική ευθύνη Έκανα την ίδια ερώτηση σε έμπειρο μηχανικό πριν 25 χρόνια και θα ήθελα να μοιραστώ την απάντησή του μαζί σας, γιατί τη θυμάμαι ακόμα: "Μα τι λες; Να αναλάβεις την ευθύνη της επίβλεψης ΜΟΝΟ για ικριώματα; ... Αυτή είναι μια ευθύνη που αναλαμβάνουμε αναγκαστικά στο συνολικό πακέτο, όταν αναλαμβάνουμε επίβλεψη μιας ολόκληρης πολυκατοικίας, όπου εκεί υπάρχει και η ανάλογη αμοιβή!!!" Το ποιά είναι η αμοιβή που αρμόζει, το βρίσκει ο καθένας μόνος του, ανάλογα με το τι έχει να προσφέρει. Το δύσκολο όταν είσαι νέος, είναι να αντιληφθείς τι είναι αυτό που προσφέρεις και πόσο αξίζει, αλλά κι αυτό θα το βρεις με τον καιρό αν φροντίζεις να αξιολογείς τακτικά τη δουλειά σου. Το θετικό είναι ότι έχεις όρεξη για αναζήτηση! Συνεπώς θα σου πρότεινα να αναλάβεις την έκδοση της άδειας, αλλά όχι της επίβλεψης.

Με τι αιτιολογία έκοψε το κτηματολόγιο τη μεταγραφή της πράξης; Μπορείτε να μας κοινοποιήστε την απάντηση;

Ακόμα και αν θεωρούνται ιδιόκτητοι αυτοί οι τοίχοι στο κλιμακοστάσιο, θα πρέπει να αποσφηνισθεί αν θεωρείται και η όψη τους ιδιόκτητη ή κοινόχρηστη... Προς το παρόν αντιμετωπίζεται ως κοινόχρηστη όψη, όπως και του φωταγωγού, οπότε προσωπικά όταν με ρωτάνε ιδιοκτήτες, τους λέω ακριβώς αυτό που αναφέρει και ο @ΙΑΣΟΝΑΣ παραπάνω για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο.

@savvas31 χωρίς πλήρη στοιχεία είναι απίθανο να δοθεί απάντηση για το αν απατείται συμβόλαιο ή/και οικοδομική άδεια. Ας το δούμε γενικά... Μπροστά από το κατάστημα τι είναι α) δρόμος-πλατεία, β) πρασιά, γ) περιφραγμένος ακάλυπτος, δ)πιλοτή, ε) κάτι άλλο; Πρέπει να μελετήσετε τα σχέδια της σύστασης για να δείτε αν υπάρχουν θέσεις στάθμευσης στην πολυκατοικία ή/και αποκλειστικές χρήσεις. Επίησης πρέπει να μελετήσετε τα σχέδια της άδειας για τυχόν αυθαίρετες κατασκευές πριν ετοιμαστείτε για συμβόλαια. Για να βάλετε αυτοκίνητο σε ένα χώρο υπάρχουν δύο βασικές προϋποθέσεις: 1) να έχετε τίτλο κτήσης για το χώρο αυτό με χρήση χώρο στάθμευσης και 2) να έχετε τις σχετικές άδειες και πολεοδομικές προδιαγραφές για πρόσβαση σε αυτόν, ώστε να έχετε και το δικαίωμα να απαγορεύεται τη στάθμευση στην είσοδο-έξοδο προς αυτό το χώρο. Να έχετε υπόψιν ότι η είσοδος/έξοδος δεν μπορεί να υπερβαίνει το 50% της πρόσοψης (στο σύνολό της, όχι μόνο η δική σας) ... αυτό σημαίνει ότι αν το ισόγειο της πολυκατοικίας είναι ξέφραγο αμπέλι, λόγω καταστημάτων, τότε η πολυκατοικία έχει ήδη παραβιάσει το βασικότερο κανόνα περί θέσεων στάθμευσης... Η 1η προϋπόθεση που αναφέρω παραπάνω είναι αυτή που καθορίζει τα δικαιώματα σας έναντι των υπολοίπων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας και εν γένει του οικοπέδου. Η 2η προϋπόθεση που αναφέρω παραπάνω είναι αυτή που καθορίζει τα δικαιώματα σας έναντι των υπολοίπων κατοίκων της πόλης, οι οποίοι έχουν δικαίωμα να παρκάρουν στο δρόμο μπροστά στο κατάστημά σας.

"Αναφορικά με τους εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), με την παρ.α του άρθρου 71 του ν.5197/25 καταργήθηκε η περ. ιε της παρ.6 του άρθρου 11 του ν.4067/12 περί μη προσμέτρησής τους στον συντελεστή δόμησης, ..." Η περ. ιε αφορά σοφίτες, όχι πατάρια .... κάνω λάθος;;;

@arch81 μήπως εννοεί να επιλέξεις άλλο τύπο βεβαίωσης; π.χ. "Νόμιμο" αντί για "ρυθμισμένο"; Αυτό βέβαια, είναι ευθύνη δική σου, να επιλέξεις το σωστό, και όχι δική της ... ούτε καν του ΤΕΕ που έβαλε αυτούς τους όρους στην πλατφόρμα που δεν "κολλάνε" με την εκάστοτε επιλογή !!! edit: τώρα είδα ότι έγραφες στις 4:50 τα ξημερώματα, που μου δημιουργεί την εύλογη απορία: "Κοίτα με τι αναγκαζόμαστε να ασχολούμαστε τα χαράματα και χάνουμε τον ύπνο μας ???"... Στη συνέχεια όμως, τέσσερα λεπτά μετά, ο @akis73 απαντάει .... εεεε αυτό με ξεπερνάει ... Άκη προσκυνώ 😅 Όσο για τον @ΙΑΣΟΝΑΣ ... 8:12, είναι στην ίδια φάση με εμένα "Για να διαβάσουμε και τίποτα χρήσιμο όσο πίνουμε λίγο καφέ, να ανοίξει το μάτι..." ... και ξαφνικά διαβάζει για απαιτήσεις συμβολαιογράφων και του ανεβαίνει το αίμα στο κεφάλι!!! χαχαχα 🤣

Όποιος πρόλαβε.... πρόλαβε!!! 🤪