Κώστας_τοπο

@dimitris GM Το γκαραζ κατασκευάστηκε από τον πατέρα (επικαρπωτης σε όλες τις οριζόντιες) προς δική του χρήση. Κατασκευάστηκε το 2002 και δεν το δηλώνει στο Ε9 του. @akis73 Δεν εννοώ κάτι άλλο. Σκόπευα να κάνω μία δήλωση για όλο το κτίριο (υπάρχουν αυθαιρεσίες σε όλους τους ορόφους ), αλλά είμαι στην Κατηγορία 5. Οπότε, κοιτάω να κάνω μιά δήλωση για την οριζόντια μου. Απλά, υπάρχει αυτό το γκαράζ στον κοινόχρηστο χώρο του ισογείου (δεν υπάρχουν αποκλειστικές χρήσεις). Μπορώ να μην ασχοληθώ με το γκαράζ και να προχωρήσω στην μεταβίβαση της οριζόντιας; Μπορώ ή πρέπει να κάνω μία ξεχωριστή δήλωση για το γκαράζ και μία για την οριζόντια μου; Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε οικογενειακή τριώροφη οικοδομή με υπόγειο (με σύσταση οριζοντίων) υπάρχει αυθαίρετο γκαράζ στον κοινόχρηστο χώρο. Ο ιδιοκτήτης του Α ορόφου θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του. Μπορεί να μεταβιβάσει χωρίς να γίνει τακτοποίηση του γκαράζ; Εφόσον δεν γίνεται μπορεί να γίνει δήλωση από τον ίδιο (με ή χωρίς συναίνεση) ώστε να τακτοποιηθεί ; Ευχαριστώ

Ναι, συμβολαιογραφική πράξη εννοώ. Δυστυχώς δεν αναφέρεται κάτι στο ιστορικό.

Στα χέρια μου έχω αποδοχή κληρονομιάς στην οποία περιγράφονται τα γηπεδα αυτά με τους δρόμους όπως τους αναφέρω παραπάνω. Σύμφωνα με την αποδοχή αυτή, η προηγούμενη ιδιοκτητρια (αποβιώσασα) τα έλαβε με δωρεά το έτος 1980 (δεν έχω παλαιότερο τίτλο). Δεν υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ δίκτυο natura 2000 και δεν υφίσταται όριο απαλλοτρίωσης της επαρχιακής οδού

Καλησπέρα συνάδελφοι, Δύο γήπεδα προϋφιστάμενα του έτους 1980 που χωρίζονται από αγροτικό δρόμο και έχουν προσωπο στον ίδιο επαρχιακό: 1) Γήπεδο 1 εμβαδού 15 στρεμματα έχει πρόσωπο >100 μέτρα σε αγροτικό μη χαρακτηρισμένο δρόμο και <30 μέτρα σε επαρχιακό δρόμο. 2) Γήπεδο 2 εμβαδού 4,800 τ.μ. έχει πρόσωπο >100 μέτρα σε αγροτικό μη χαρακτηρισμένο δρόμο και >45 μέτρα σε επαρχιακό δρόμο αλλά <50 βάθος. Θεωρείται πως μπορουν να θεωρηθούν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα ή εφόσον δεν έχουν την κατά κανόνα αρτιότητα και οικοδμησιμότητα λόγω ύπαρξης του επαρχιακού δρόμου, δεν μπορούν;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση μίας τριώροφης πολυκατοικίας με υπόγειο στο οποιο έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Εγώ καλουμαι να συντάξω ΗΤΚ και τακτοποιήσεις για μεταβίβαση για δύο οριζοντιες στο ισόγειο (ιδίου ιδιοκτήτη) και για ένα διαμέρισμα στον β όροφο και αποθήκη στο δώμα (ιδίου ιδιοκτήτη). Στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου στο επίπεδο του δρόμου έχει γίνει από το 2002 ένα αυθαίρετο γκαράζ. 1) Μπορώ να κάνω δύο τακτοποιήσεις ή πρέπει να γίνουν τέσσερις; 2) Το αυθαίρετο γκαραζ πρέπει να τακτοποιηθεί ή δεν ασχολούμαι με αυτό εφόσον είναι εκτός των οριζόντιων; ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Στο ακίνητο έχουν εκδοθεί 2 οικοδομικές άδειες. Ο χώρος έκλεισε ταυτόχρονα με την έκδοση της δεύτερης άδειας. Η Ο.Γ. ταυτίζεται με την Ρ .Γ.

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση αυθαιρέτου όπου έχει γίνει κλείσιμο Η/Χ και κατ'επέκταση κλείσιμο του εξώστη στον Α' όροφο κατα το έτος 1987. Ο εξώστης είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο (δρόμο), δηλαδή είναι εκτός της οικοδομικής γραμμής. Πιστευετε πως μπορεί να υπαχθεί στον νόμο ή πρέπει να ''φύγει'' το κλείσιμο το εξώστη; Επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα. Ευχαριστώ!! skarifima.pdf

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω μία περίπτωση όπου ένα παλαιό λιθόκτιστο κτίριο (ισόγειο), θέλει ο ιδιοκτητης να το κάνει εστιατόριο. Στο κτίριο αυτό έχει βγει άδεια αποκατάστασης και επισκευής το 2007 σαν κατάστημε. Στα σχέδια της κάτοψης δεν φαίνονται εσωτερικά να υπάρχουν WC. Η κατασκευή των μπάνιων εντός του νόμιμου όγκου χρειάζεται κάποια άδεια ώστε να φτιαχτούν ή θεωρούνται νόμιμως κατασλευασμένα εφόσον υπάρχει η άδεια χρήσης κατασήματος από την άδεια; Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μου ζητήθηκε πρώτη φορά να εκδώσω βεβαίωση σύνδεσης με το δίκτυο ( για ρεύμα). Γνωρίζετε αν πρέπει το κτίριο ( ή η οριζόντια) να είναι 100 % νόμιμα ή βγαίνει και αν υπάρχουν αυθαιρεσίες υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Μήπως γνωρίζει κάποιος μέχρι πότε είναι η προθεσμία για ολοκληρωση υπαγωγών Κατηγορίας 5 , για το οποίο πληρώθηκε παράβολο πριν τον Σεπτέμβριο του 2020; Ευχαριστώ

Αν το απομένον εννοείς το τμήμα 5-6-7-8-9-5, είναι περίπου 80 τ.μ. και έιναι άρτιο κατά παρέκκλιση (ελάχιστο εμβαδόν 50 τ.μ.). Άρα, Παύλο, αν κατάλαβα καλά το τμήμα 1-2-3-4-5-9 (που αποτελεί ρυμοτομούμενο) δύναται να μεταβιβαστεί. Ως προς το κτίριο είναι προ 1955 νομίμως υφιστάμενο.

Ωραία συμφωνω πως ταυτίζονται. Πιστεύεις πως υπάρχει πρόβλημα ιδιοκτησιακά; Η γραμμη 5-6-7 είναι γραμμή παραλίας και δεν γνωρίζω το λόγο που βρίσκεται σε οπισθοχώρηση. Θα ρωτήσω και στην πολεοδομία.

Καλημέρα Πάυλο, Τα έγραψα έτσι ώστε να φανεί ότι αναμεσα στις δύο κόκκινες (Ο.Γ.) υπάρχει μία πράσινη (Ρ.Γ.). Η γραμμή του Σ.Χ. είναι η 1,9,5.. και συνεχίζει δυτικά και μετά βόρεια.

skarifima.pdfΚαλημέρα συνάδελφοι, Έχω την περίπτωση που φαίνεται και στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα. Η περίπτωση αφορά ακίνητο σε παραλιακό σχέδιο πόλεως. Τα κτίρια που φαίνονται στο σχέδιο είναι προ του σχεδίου πόλεως και το σχέδιο πόλεως είναι από το 1971. Η ιδιοκτησία είναι η polyline με στοιχεια 1...9. Η βασική μου ερώτηση ως προς την υπόθεση μου είναι για το ιδιοκτησιακό. Η πράσινη γραμμή (1,9,1) ρυμοτομεί το ακίνητο και το ''κόβει'' αφού είναι εκτός Ο.Τ.; Το τμήμα του ακινήτου 1,2,3,4,5,9,1 συνεχίζει να ανήκει στον πελάτη μου; Το ακίνητο είναι προς πώληση. Δεν έχω δει ακόμα τα συμβόλαια, είναι σε αρχικό στάδιο η μελέτη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Νομίζω το κατάλαβα έτσι όπως το γράφεις. Είχα την εντύπωση πως το ακίνητο ''κερδίζει'' όλο το συντελεστή δόμησης, δηλαδή τα 240 τ.μ. Θα ελέγξω την παλαιότητα του δρόμου για σιγουριά. Και πάλι ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι, Διαβάζοντας το νήμα, προσπαθώ να ξεδιαλύνω το θέμα με το εντός και εκτός. Στο σκαρίφημα που επισυνάπτω είναι ένα ακίνητο όπου τέμνεται από όριο οικισμού <2000 κατοίκων. Όπως φαίνεται έχει πρόσωπο σε δρόμο σε μεγάλο τμήμα του. Το ακίνητο δεν έχει πρόβλημα παλαιότητας, υφίσταται ως έχει προ του 1950 (έχω τα συμβόλαια). Η ερώτηση μου είναι: θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση; Μπορεί να χτιστεί μέρος του κτιρίου στο εκτός οικισμού τμήμα (πρέπει να αφήσουμε τα 15 μέτρα); ευχαριστώ εκ των προτέρων skarifima.pdf

Καλημέρα συνάδελφοι, Πρώτη φορά μου τυχαίνει τέτοια περίπτωση και διαβάζοντας το νήμα προσπαθώ να συγκεντρώσω τις σκέψεις μου και να δω αν τα κατάλαβα καλά. Οπότε.. Ακίνητο υφιστάμενο ως έχει από το 1948 (σύμφωνα με τίτλο) εν μέρει εντός (δύο τμήματα) και εν μέρει εκτός οικισμού <2000 κατοίκων. Τα εντός οικισμού τμήματα έχουν εμβαδόν Ε1=1084 τ.μ. με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 8,8 μ. και Ε2=273 τ.μ. με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 23,8 μ. . Το εκτός σχεδίου τμήμα του ακινήτου εμβαδού Ε3=21.700 τ.μ. έχει πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο περίπου 70 μέτρα από την μία μεριά και περίπου 200 μ. από την άλλη πλευρά. Από ό,τι έχω καταλάβει τα Ε1 και Ε2 (εντός) είναι άρτια κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενα του 1985 και το εκτός τμήμα άρτιο κατά κανόνα. Ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας στα εντός οικισμού τμήματα είναι τα 1000 τ.μ. Ερώτηση 1: Είναι σωστός ο παραπάνω συλλογισμός; Ερώτηση 2: Στην δήλωση 651 θα αναφερθώ σε ένα ακίνητο ως άρτιο κατά κανόνα ή παρέκκλιση; Ερώτηση 3: Θα αναφέρω και τους δύο όρους δόμησης στο τοπογραφικό (εντός και εκτός); Ερώτηση 4: Ο χαρακτηρισμός των δρόμων σε δημοτικό ή αγροτικό αλλάζει όταν τελειώνει το όριο του οικισμού ή παραμένει ένας σε όλο το μήκος του Συγνώμη αν κούρασα και ευχαριστώ για όσες απαντήσεις πάρω. σκαρίφημα.pdf

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τις γνώμες σας στο συγκεκριμένο θέμα. Γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με δύο κτίρια εντός του: το ένα προ του 1955 και ένα εξολοκλήρου αυθαίρετο περίπου 80 τ.μ. με έτος κατασκευής το 2000. Δύναται να τακτοποιηθεί σήμερα (λόγω της ύπαρξης του προ 55 κτιρίου) ή πρέπει να περιμένω την επανέναρξη της Κατηγορίας 5; Ευχαριστώ.

@teo2 Σε ευχαριστώ πολύ. Καλό μήνα.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Την άποψή σας θέλω διότι έχω κολλήσει. Κατοικία αυθαίρετη προ 1983 με αεροφωτογραφία και αυθαίρετη αποθήκη Κατηγορίας 3 προ 2011 με αεροφωτογραφία μπορούν να συνδυαστούν και υπαχθούν; Ευχαριστώ πολύ

Καλή επιτυχία, ευχαριστούμε.

Οπότε στην πρώτη μου ερώτηση η απάντηση είναι η δεύτερη. Θα κοιτάξω την περίπτωση που είπες. Σε ευχαριστώ

Έχω βάσει αδείας 213,85 τ.μ. υπόγειο όσο και η κάλυψη του ισογείου και τα αυθαίρετα τετραγωνικά μέτρα είναι 35 (εκτός περιγράμματος).

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε περίπτωση αυθαιρέτου έχω αυθαίρετη επέκταση του υπογείου εκτός νομίμου όγκου και εκτός περιγράμματος ισογείου. Θέλω να δω αν απαλλάσσομαι από ΜΣΕ. Η παρακάτω περίπτωση πως ακριβώς μεταφράζεται; α) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως το εμβαδόν του ισογείου, δηλαδή αν ισόγειο 100 τ.μ., τότε για αυθαίρετη επέκταση υπογείου μέχρι 100 τ.μ. δεν απαιτείται ΜΣΕ β) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του περιγράμματος του ισογείου; ''ε) υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου''