Κώστας_τοπο
-
Περιεχόμενα
99 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Κώστας_τοπο
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μία περίπτωση αυθαιρέτου Κατηγορίας 5 το οποίο το τακτοποιώ με την επιλογή ''ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής''. Ο αρχικός ιδιοκτήτης απεβίωσε τον Νοέμβριο του 21 και τώρα τα κληρονομεί στην κόρη και στην εγγονή (ως επικαρπία και ψιλή κυριότητα). Η ερώτηση μου είναι στους ιδιοκτήτες πρέπει να βάλω και τους δύο ως ιδιοκτήτες με ποσοστο 100%; Ή είναι πιο σωστή η επιλογή νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας πάλι με 100% έκαστως; Ευχαριστώ πολύ.
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Πρώτη περίπτωση κύριας και μοναδικής κατοικίας που μου τυχαίνει. Ιδιοκτήτης διαζευγμένος με δύο ενήλικα παιδιά έχει ισόγεια κατοικία εκ των οποίων τα 60 τ.μ. είναι νόμιμα και τακτοποιώ τα 20 τ.μ. αυθαίρετα (κλείσιμο Η/Χ). Πιστεύω πως μπορεί να πάρει τον μειωτικό για τα 20 τ.μ. ή αλλάζει κάτι με την ιδιότητα του ως διαζευγμένος; Ευχαριστώ πολύ
-
Καλη επιτυχια
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τα φώτα σας σε μια περίπτωση που μου τυχαίνει πρώτη φορά. Μία διώροφη με υπόγειο οικοδομή βάσει αδείας. Σήμερα το υπόγειο έχει ξεμπαζώθει από τρεις μεριές και έχουν γίνει επεκτάσεις σε αυτό και όλο χρησιμοποιείται σαν κύριος χώρος. Η ερώτηση μου είναι : Εφόσον υπάρχει ξεμπάζωμα (αναλυτικός), μπορεί να πάρει μειωτικό (0,50); Οι επεκτάσεις και η αλλαγή χρήσης στο με άδεια ''υπόγειο'' θεωρούνται και αυτές μέρος του ''υπογείου'' και παίρνουν και αυτές μειωτικό; Ευχαριστώ! Υποερώτηση: Πλέον θεωρείται τριώροφο κτίριο;
-
Κατηγορία 4 θα τις ενταξω γιατι έγιναν μετά το 1983. Σκεφτόμουν για Κατηγορία 1 αλλά δεν φαίνεται η πλάκα σε αεροφωτογραφίες πριν το 1975.
-
Συμφωνω 100% σε αυτό που λες και έτσι σκοπεύω να το κάνω. Οπότε μένει η αρχική μου ερώτηση: πιστευετε οτι χρειάζεται ΜΣΕ σε αυτή την περίπτωση; Διότι ο νόμος δεν το διευκρινίζει.
-
@Pavlos33 Συγνώμη που επανέρχομαι στην ερώτηση που έκανα προηγουμένως, αλλά διαβάζοντας την απάντησή σου και όλο το topic, σκέφτομαι ότι ίσως δεν το διατύπωσα σωστά. Οπότε, σε κτίριο προ του 55 (αποδεδειγμένα) με φέρουσα τοιχοποιία από πέτρα γίνεται αλλαγή της οροφής (στέγης;) με οπλισμένο σκυρόδεμα. Η φέρουσα τοιχοποιία παραμένει ως έχει. Σε αυτή την περίπτωση χάνεται η νομιμότητα ως προς του 55; \ Ευχαριστώ και πάλι.
-
Το διάβασα αυτό που περιγράφεις σε μια ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ. Δεν είναι λίγο υπερβολική αυτή η τοποθέτηση; Πάντα καλοπροαίρετα και σε ευχαριστώ για την απάντηση.
-
Ναι Παύλο διορθώνω, έγινε ανακατασκευή με οπλισμένο σκυρόδεμα (σύμφωνα πάντα με τον ιδιοκτήτη).
-
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, Σε κτίριο προϋφιστάμενο του 55 (υπάρχει αεροφωτογραφία) η μόνη παράβαση που υπάρχει είναι η αλλαγή της οροφής με πλάκα από σκυρόδεμα. Η παράβαση αυτή θα πάει με αναλυτικό. Πιστεύετε ότι υπάρχει απαίτηση για ΜΣΕ; Πως το αντιμετωπίζουμε αυτό; Ευχαριστώ!
-
@akis73 Σε ευχαριστώ για την διευκρίνιση. Αυτό που αναφέρεις ταιριάζει στην περίπτωση μου αλλά μπορεί να εφαρμοστεί σε όλα; Δεν χρειάζεται ο ιδιοκτήτης να είναι π.χ. κτηνοτρόφος (με άδειες προφανώς), ή ο αυθαίρετος χώρος αυτός να έγινε όταν ίσχυε το εδάφιο αυτό;
-
Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Και εγώ για εκεί συγκλίνω αλλά ήθελα και μια δεύτερη γνώμη!
-
Καλησπέρα και καλή χρονιά συνάδελφοι Θα ήθελα τις απόψεις σας για την περίπτωσή μου: Χώρος με εμβαδόν 6 τ.μ. που χρησιμοποιείται σαν κατάλυμα ζώων (κοτέτσι) και είναι κατασκευασμένος από τσιμεντόλιθους περιμετρικά και πλάκα από μπετόν, το οποίο έχει ύψος κάτω από 2 μέτρα χρήζει τακτοποίησης; Σημείωση ότι στο ακίνητο υπάρχει ήδη μια αποθήκη (Ε=13τ.μ.) που τακτοποιείται με Κατηγορία 3.
-
Καλη επιτυχία
-
Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ένα κτίριο το οποίο είναι εξ'ολοκληρου πριν το 1955. Στην καρτέλα ''Πράξεις'' της Ταυτότητας Κτιρίου για να συμπληρώσω τα απαιτούμενα στοιχεία, βάζω το Β.Δ. 9-8-1955. Αυτό σημαίνει ότι βγάζω μία βεβαίωση (νομιμότητας;) από το σύστημα των αυθαιρέτων και την περνάω εκεί (Α/Α δήλώσης κτλ.) ή χρειάζεται να προσκομίσω κάποιο άλλο έγγραφό π.χ. από πολεοδομία για να προχωρήσω; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
-
Καλημέρα και ευχαριστούμε!
-
@ChristinaK Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Μια ακόμα ερώτηση-διεκρίνιση. Σε επικοινωνία με το helpdesk μου είχαν αναφέρει πως όσα είναι Κατηγορία 3 (και αναλυτικό) δεν προσμετρούνται στα ποσοστά (κατηγορίας και υπερβάσεων). Αυτό ισχυέι σε κάθε περίπτωση; Ευχαριστώ
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω ένα ακίνητο με ισόγεια κατοικία και 3 αυαίρετες αποθήκες. Οι αποθήκες θα δηλωθούν ως εξής: Η μία με Κατηγορία 3 ως <15 τ.μ. , <2,50 μέτρα ύψος και οι άλλες δύο με μειωτικό 0,50 ως <50 τ.μ.. Η ερώτηση μου είναι αν τα τ.μ. των αποθηκών μετρούν στο ποσοστό για την έυρεση της κατηγορίας και κατ'επέκταση των ποσοστών υπερβάσεων. Ευχαριστώ.
-
Καλημέρα, θα το ηθελα και εγώ αυτό το Link αν ''κυκλοφορεί'' ακόμα. Ευχαριστώ!!
-
@zazeng Και εγω εκει έχω καταλήξει. Θα τα μετρήσω ΥΔ/ΥΚ και θα έχω το κεφάλι μου ήσυχο.
-
@zazeng Ευχαριστώ για την απαντηση σου. Δεν βγάζει πάνω από 250 ευρώ πρόστιμο, αλλα έχω και άλλα Κατηγορίας 3, οπότε έλεγα να το εντάξω και αυτό. Απλά πίστευα πως αυτά που είναι με αναλυτικό και Κατηγορίας 3 δεν προσμετρούνται στα ποσοστά, όπως π.χ. ένα στέγαστρο και μία αποθήκη.
-
Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση μίας ισόγειας οικίας όπου έχει γίνει μία προσθήκη κατ'επέκταση. Οι διαστάσεις του νομίμου τμήματος είναι εντός της απόκλισης του 5%. Το ερώτημα μου είναι μπορεί να γίνει χρήση της Κατηγορίας 3 για το κομμάτι αυτό ή λόγω της αυθαίρετης επέκτασης χάνουμε αυτό το δικαίωμα. Αν ναι τα επιπλέον τ.μ. που προκύπτουν χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των υπερβάσεων και την επιλογή κατηγορίας; Ευχαριστώ
-
Καλημέρα συνάδελφοι. Μια διευκρινιστική ερώτηση αν μπορείτε να βοηθήσετε. Σε περίπτωση που έχω ''αλλαγές στις διαστάσεις των εξωτερικών διαστάσεων και στα μεγέθη έως 5%'' (Ν.4495/17, Άρθρο 96, Κατηγορία 3, παρ.ιειε), τα επιπλέον τ.μ. τα προσμετράτε για την εύρεση της Κατηγορίας και τα ποσοστά υπέρβασης; Οι περιπτώσεις Κατηγορίας 3, που έχουν εμβαδόν (π.χ. αποθήκη) μπορούν να συνδυαστούν με αναλυτικό ή πρέπει να τα χρεώσω ξεχωριστά; Ευχαριστώ πολύ.
-
Καλημέρα συνάδελφοι και καλό μηνα, Μία διευκρίνιση θα ήθελα αν μπορείτε να βοηθήσετε. Στους υπολογισμούς για την επιλογή κατηγορίας αλλά και των ποσοστών, προσμετράται η κάλυψη/δόμηση των επιφανειών κατηγορίας 3 (π.χ. αποθηκη), αλλά και αυτών που υπολογίζονται με αναλυτικό (π.χ. στέγαστρο, Η/Χ); Ευχαριστώ παρά πολύ.
-
@janna Σε ευχαριστω για την απάντηση!