Giannis Psihogios

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. Δε θα προχωρήσω στην έκδοση βεβαίωσης.

Χριστίνα καλησπέρα και πάλι, Ν.4495/2017, Άρθρο 82: 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β΄, γ΄, δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β', γ', δ'. Άρθρο 81 παρ. 3 περίπτωση ζ: οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. Από τα παραπάνω συμπεραίνω (διορθώστε με παρακαλώ εάν κάνω λάθος) πως για παραβάσεις κατηγορίας 3 εκδίδεται βεβαίωση για μεταβίβαση, με απλή αναφορά στην τεχνική έκθεση ώστε να είμαστε πλήρως καλυμμένοι.

Δημήτρη καλησπέρα και ευχαριστώ. Εάν ο ιδιοκτήτης πιστοποιήσει με Υ.Δ. την αυθαίρετη κατασκευή από την ανέγερση της οικοδομής προχωράει σε τακτοποίηση χωρίς συναίνεση, σωστά?

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τη βοήθεια. Επισυνάπτω εκ νέου το σκαρίφημα για να είναι πιο κατανοητό, όπου φαίνεται όλος ο όροφος. Η ιδιοκτησία που με απασχολεί είναι το γραμμοσκιασμένο με κόκκινο. Στα σχέδια της άδειας το περίγραμμα του διαμερίσματος είναι το πράσινο. Το πραγματικό (μετρημένο) περίγραμμα είναι το μωβ. Το πορτοκαλί τμήμα του σκαριφήματος είναι η παράβαση ως προς τον κοινόχρηστο χώρο. Περιγράφω ιδιοκτησία με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης διαμερίσματος ως προς κοινόχρηστο διάδρομο, με την ελπίδα πως εφόσον προκύψει εντός επιτρεπτών αποκλίσεων κατηγορίας 3 (>5%), θα μπορέσει να μεταβιβαστεί δίχως τακτοποίηση.

Καλησπέρα σε όλους, Διαμέρισμα 1ου ορόφου σε ακίνητο με Ο.Α. 1975, για το οποίο μου ζητείται βεβαίωση για μεταβίβαση. Στον όροφο υπάρχουν 3 οριζόντιες. Κατόπιν ελέγχου προέκυψαν τα εξής: Απόκλιση εμβαδού αποτύπωσης-κάτοψης <1%, όμως υπάρχει υπέρβαση στη διάσταση μίας πλευράς του διαμερίσματος εις βάρος του κοινόχρηστου διαδρόμου κατά 8%. Ουσιαστικά το διαμέρισμα έχει "φάει" από τον κοινόχρηστο 0,80τ.μ. Υπέρβαση στο άθροισμα του εμβαδού των εξωστών 38%. Ερωτήσεις: 1. Οι υπερβάσεις των εξωστών μας απασχολούν ή εφόσον δεν αποτελούν παράβαση κάλυψης/δόμησης/ύψους δεν τις λαμβάνουμε υπόψιν για τη βεβαίωση? 2. Η εγκύκλιος 2 αναφέρει πως 'Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5 % γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο'. Βάσει του παρακάτω σκαριφήματος, ο έλεγχος της διάστασης μπορεί να γίνει από 'πρόσωπο' έως 'ακάλυπτο'?

Καλησπέρα σε όλους και ζητώ συγγνώμη για τα σκαριφήματα. Τα ξαναπαραθέτω εδω και περιγράφω την κατάσταση: - Στην άδεια η αποθήκη είναι μία. - Στην πραγματικότητα η αποθήκη είναι μία, με υπέρβαση στη μία διάσταση εν συγκρίσει με την οικοδομική άδεια >5%. - Στη σύσταση οι αποθήκες είναι δύο (μεσοτοιχία) και το συνολικό εμβαδό και οι διαστάσεις των δύο αποθηκών είναι εντός επιτρεπτών αποκλίσεων με την πραγματικότητα. Και οι δύο ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη συμβολαιογραφικά. Στο Ε9 και στο κτηματολόγιο είναι δηλωμένες ως δύο. Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη (αλλά και τη θέση της πόρτας των αποθηκών) αγόρασε 'στα συμβόλαια΄ δύο, στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε μία ενιαία. Ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει. Καθώς στο ίδιο κτίριο έχει και διαμέρισμα με ΥΔ το οποίο θέλει να μεταβιβάσει επίσης, ζήτησε να τακτοποιηθεί πλήρως το θέμα των αποθηκών. Οι απορίες μου είναι οι εξής: Η αποθήκη/ες βρίσκεται σίγουρα εντός νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου. Η μία διάσταση (η οριζόντια στα σκαριφήματα) έχει απόκλιση από την Ο.Α. 7,2%, όμως σύμφωνα με το σχέδιο της σύστασης η απόκλιση είναι 2,67%. Χρήζει τακτοποίησης και εάν ναι, ως τί παράβαση? Εάν οι αποθήκες ήταν σε εντελώς διαφορετική θέση στο κτίριο, θα μπορούσες να πεις πως δεν υπάρχει ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ του κτιρίου άρα δίνω βεβαίωση? Το σχέδιο της σύστασης χρησιμοποιείται μόνο για έλεγχο εάν απαιτείται διόρθωση της σύστασης και όλοι οι πολεοδομικοί έλεγχοι γίνονται με το σχέδιο της οικοδομικής άδειας? Ευχαριστώ πολύ και συγγνώμη για το μακροσκελές κείμενο.

1111111.pdfΚαλησπέρα συνάδελφοι, Τη βοήθειά σας παρακαλώ. Οικοδομική άδεια 1999. Τακτοποίηση αποθηκών, με χιλιοστά η καθεμία στη σύσταση. Στο συνημμένο σκαρίφημα αποτυπώνω σκαρίφημα την υφιστάμενη κατάσταση, την κάτοψη της άδειας και την κάτοψη της σύστασης. Παρακαλώ όποιος ασχοληθεί, ας δώσει βάση στις διαστάσεις. Χρειάζομαι τακτοποίηση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους, Κατάστημα που στεγάζεται σε κτίριο με παρόδια στοά και συγκεκριμένα εσωτερική στοά. Δύο ερωτήσεις παρακαλώ: 1. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει σχάρα υδροσυλλογής ομβρίων και να τα οδεύσει σε αποχέτευση για να προφυλάξει τα τραπεζοκαθίσματα, τα οποία σε δυνατές βροχές πλήττονται. Γνωρίζετε τι άδεια προβλέπεται? ΔΕΥΑ? Δήμος? Τίποτα? 2. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, σε συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου στην απέναντι πλευρά της στοάς θέλουν να τοποθετήσουν μία μεταλλική κατασκευή (τύπου 'προστέγασμα' που θα πατάει και στα δύο κτίρια σε ύψος >3μ από τον πεζόδρομο για διακοσμητικούς λόγους. Τι αδειοδότηση θεωρείτε πως απαιτείται? Παραθέτω σκαρίφημα και ευχαριστώ όσους απαντήσουν.

Παύλο καλησπέρα και ευχαριστώ. Η διευκρινιστική εγκύκλιος σε προβληματίζει (καθώς αναφέρει πως η Κατ.3 αφορά μόνο ισόγειες αποθήκες) ή επειδή είναι απλά μία εγκύκλιος δε τη λαμβάνεις υπόψιν?

Καλησπέρα Δημήτρη και ευχαριστώ για την απάντηση! Το μόνο 'θέμα' που υπάρχει στην -κατά τα άλλα- εξαιρετική απάντηση/λύση του Παύλου είναι πως ο ιδιοκτήτης φοβάται μήπως 'μαθευτεί στο χωριό' ότι το μονοπάτι βαπτίστηκε επίσημα ιδιοκτησία και αντιμετωπίσει προβλήματα! P.S. ούτε ο από κάτω έχει τίτλο...

Συνάδελφοι καλησπέρα! Αυθαίρετη αποθήκη-κουζίνα στο δώμα, σε επαφή με αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου, θεωρείτε πως μπορεί να καταχωρηθεί ως Κατ. 3 ή λογω της ύπαρξης πάγκου-νεροχύτη κτλ είναι Υ.Δ.?

Καλησπέρα Παύλο και ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Ο ιδιοκτήτης θα μεταβιβάσει ώστε να δημιουργηθεί συμβόλαιο για την έκδοση Ο.Α. Όσον αφορά το μονοπάτι και σε περίπτωση που η λωρίδα παραχωρηθεί, θα χρειαστεί να υλοποιηθεί και η διάνοιξη από τον ιδιοκτήτη? Δηλαδή να γκρεμίσει τη μάντρα του και να ξεμπαζώσει τον (νέο πλέον διαπλατυμένο) δρόμο?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων. Το ακίνητο του πελάτη έχει 2 πρόσωπα σε δρόμο τσιμεντοστρωμένο και ένα σε μονοπάτι που οδηγεί στο σπίτι όμορου και τελειώνει εκεί. Τμήμα του μονοπατιού είναι πλακόστρωτο, καλυμμένο πλέον με χώμα λόγω μη συντήρησης. Συμβόλαιο δεν έχει ούτε ο πελάτης, ούτε ο όμορος. Το μονοπάτι έχει μέγιστο πλάτος 2μ, ελάχιστο 0,50. 1. Ο πελάτης για να εκδόσει οικοδομική άδεια, οφείλει να παραχωρήσει και στο μονοπάτι? Δεν υπάρχει απόδειξη πως είναι κοινόχρηστο, αλλά ούτε πως είναι ιδιωτικό ούτε από τον ιδιοκτήτη, ούτε από όμορους. 2. Εάν η απάντηση στο παραπάνω είναι 'ναι, οφείλει να παραχωρήσει', υπάρχει το εξής θέμα: Το μονοπάτι βρίσκεται σε στάθμη ~2μ χαμηλότερα από το οικόπεδο του πελάτη, και υπάρχει τοίχος αντιστήριξης κατά μήκος. Σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α., θα χρειαστεί ο πελάτης να υλοποιήσει την παραχώρηση καθαιρώντας το τοιχείο? Πραγματικά ελπίζω πως όχι.. 3. Εάν υπάρξει υπεύθυνη δήλωση του όμορου στου οποίου την ιδιοκτησία οδηγεί το μονοπάτι, πως είναι ιδιωτικό και του ανήκει, καλύπτομαι να το θεωρήσω ιδιωτικό ώστε να μην τίθεται θέμα παραχώρησης? Ο πελάτης θα χρειαστεί να παραχωρήσει καθ όλο το μήκος, στο οποίο έχει κατασκευάσει μάντρα-τοιχείο αντιστήριξης λόγω της υψομετρικής διαφοράς και δυσκολεύεται να το δεχτεί. Παραθέτω απλουστευμένο σκαρίφημα προς διευκόλυνση και ευχαριστώ προκαταβολικά.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Τζάκι το οποίο είναι αυθαίρετα κατασκευασμένο σε οριζόντια ιδιοκτησία 3ου ορόφου (εντός νόμιμου περιγράμματος) και η καμινάδα του περνά από διαμέρισμα 4ου ορόφου απαιτεί συναίνεση για την τακτοποίηση? Η κατασκευή υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής.

@dimitris GM Εγώ έθιξα το θέμα της υπαγωγής γιατί θα είναι το επόμενο ζητούμενο μετά το τοπογραφικό. Και η ερώτηση που έκανα προς την Πολεοδομία είναι εάν ο οικισμός που έχει χαρακτηριστεί στάσιμος από το ΦΕΚ του 1983 και έχει οριοθετηθεί με ΦΕΚ του 1988, θεωρείται ακόμα στάσιμος ώστε να εμπίπτει στις διατάξεις του άρθρου 112 του Ν.4495. Η απάντηση ήταν θετική. Παράλληλα, σκεπτόμενος λογικά δε μπορώ να διανοηθώ πως οικισμός με μόνιμους κατοίκους το χειμώνα 6 δε θεωρείται στάσιμος. Το θέμα κάπου έχει ξεφύγει απο πλευρας νομοθεσιας.

Το ερώτημα αφορά και την παραχώρηση και την υπαγωγή. Να «σπάσω» την ανάρτηση σε δύο?

Καλησπέρα και για ακόμα μία φορά ευχαριστώ για την άμεση βοήθεια/ενημέρωση. Όσον αφορά το ακίνητο, βρίσκεται σε οικισμό που περιλαμβάνεται στο ΦΕΚ του ’83. Με ΦΕΚ του 1988 ο οικισμός οριοθετήθηκε και διέπεται από τις διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85. Σε επικοινωνία με την Πολεοδομία, ενημερώθηκα πως ο οικισμός δεν έχει χάσει τον χαρακτηρισμό του ως στάσιμος. Οπότε εάν δεν κάνω λάθος θεωρώ δεδομένα τα παρακάτω: · Για την υπαγωγή του ακινήτου ακολουθώ τις διατάξεις του άρθρου 112 του 4495 (υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικία και τηρούνται οι απαραίτητες αποστάσεις από θάλασσα και χιονοδρομικό). · Για να αποκτήσει οικοδομησιμότητα το ακίνητο, το ημιπλάτος του προσώπου του ακινήτου πρέπει να είναι 2μ. (γι αυτό ανέφερα παραχώρηση εδαφικών λωρίδων) Ερωτήσεις: 1. Όπως είπα στην προηγούμενη ανάρτηση, υπάρχει στη μία πλευρά του ορίου του οικοπέδου στενό μονοπάτι χωμάτινο με το οποίο ο όμορος ιδιόκτητης πηγαίνει στο ακίνητό του (και είναι και η μόνη πρόσβασή του προς αυτό). Το μονοπάτι δεν οδηγεί κάπου αλλού παρά μόνο στο σπίτι του γείτονα. Ο ιδιοκτήτης όταν άκουσε για παραχώρηση ώστε το μονοπάτι να αποκτήσει προβλεπόμενο πλάτος, θέλησε να το αναγράψουμε ως ιδιοκτησία του όμορου (κατά δική του δήλωση) ώστε να μην τίθεται θέμα παραχώρησης και να τελειώσει εκεί το θέμα. Δεν είμαι σίγουρος πώς να εξασφαλίσω πως το μονοπάτι ΔΕΝ είναι δημοτικό. Συνήθως ψάχνω το αντίθετο! 2. Ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ έχει συμβόλαιο. Θέλει να κάνει χρησικτησία. Του αρκεί η ένορκη ως αποδεικτικό ιδιοκτησίας ώστε να προβεί σε έκδοση οικοδομικής άδειας?

Καλησπέρα συνάδελφοι! Το λινκ θα με ενδιέφερε κι εμένα.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Ακίνητο εντός στάσιμου οικισμού έχει 2 πρόσωπα στα οποία οφείλει εδαφικές λωρίδες για να οικοδομήσει. Στην 3η πλευρά υπάρχει στενό μονοπάτι χωμάτινο με το οποίο ο όμορος ιδιόκτητης πηγαίνει στο ακίνητό του (και είναι και η μόνη πρόσβασή του προς αυτό). Το μονοπάτι δεν οδηγεί κάπου αλλού παρά μόνο στο σπίτι του γείτονα. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ενδιαφέροντος οφείλει σε παραχώρηση ακόμα και στο μονοπάτι; Συμβόλαιο δεν υπάρχει, δεν είμαι σίγουρος πώς να εξασφαλίσω πως το μονοπάτι ΔΕΝ είναι δημοτικό. Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης θέλει να το δηλώσει ως ιδιοκτησία του όμορου ώστε να μην τίθεται θέμα παραχώρησης και να τελειώσει εκεί το θέμα. Ορθή η σκέψη?

Και μετά λογικά απαιτείται και διόρθωση της σύστασης για να φανούν οι δύο οριζόντιες σα μία...

Για ακόμα μία φορά ευχαριστώ πολύ. Θα ενημερώσω όταν έχω νεότερα. Τελευταία ερώτηση για τώρα: Εάν δεν υπήρχε το θέμα της κατάληψης ξένης ιδιοκτησίας και το πραγματικό εμβαδό της αποθήκης ήταν ίδιο με το εμβαδό της άδειας, αλλά υπήρχε διαφορά με το σχέδιο της σύστασης (η μεσοτοιχία, η οποία καθιστά τη μία πραγματική αποθήκη ως δύο διαφορετικές οριζόντιες), δίνουμε βεβαίωση λόγω συμφωνίας με την κάτοψη της άδειας ή απαιτείται τακτοποίηση λόγω ασυμφωνίας με το σχέδιο του συμβολαίου?

Λοιπή παράβαση για την καθαίρεση, εφόσον η μεσοτοιχία δεν υπάρχει στα σχέδια της άδειας αλλά μόνο στην κάτοψη της σύστασης έχει βάση? Δηλαδή τον έλεγχο θα τον πραγματοποιήσω βάσει σχεδίων άδειας ή σύστασης? Και εφόσον κάθε αποθήκη βάσει σύστασης αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια, δεν είναι λογικό να χρεωθεί παράβαση διαμερισμάτωσης?

@dimitris GM Δημήτρη καλησπέρα και ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Βάσει άδειας η αποθήκη είναι μία. Βάσει συμβολαίων είναι δύο όπου αθροιστικά το εμβαδόν τους είναι ίσο με το εμβαδό της πραγματικότητας, αλλά χωρίς μεσοτοιχία. Δεν είμαι σίγουρος πως τίθεται θέμα καθαίρεσης μεσοτοιχίας, διότι η πραγματικότητα συμφωνεί με την κάτοψη της άδειας (και όχι της σύστασης) πέρα από τα 25 cm που προανέφερα. Οπότε ουσιαστικά η ΜΙΑ αποθήκη εισχωρεί στην όμορη αποθήκη κατά 25cm και τα σχέδια σύστασης δείχνουν τη μία αποθήκη ως δύο. Στο παρακάτω σκαρίφημα υπεραπλουστευμένη παρουσίαση του προβλήματος (με κόκκινο οι αποθήκες ενδιαφέροντος. Ξεχωριστά χιλιοστά η καθεμιά):

Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε έλεγχο νομιμότητας ακινήτου για μεταβίβαση, ο πελάτης προσκομίζει τίτλο ιδιοκτησίας όπου φαίνεται να κατέχει ένα διαμέρισμα ορόφου και 2 αποθήκες στο υπόγειο της πολυκατοικίας, με χιλιοστά η καθεμια και όχι ως παρακολούθημα του διαμερίσματός του. Οι αποθήκες είναι κολλητά η μία στην άλλη. Η κατοψη της σύστασης τα παρουσιάζει λοιπόν ως δύο αποθήκες, όπως προείπα. Η κάτοψη υπογείου της άδειας δείχνει τις 2 αποθήκες ως μία. Στην πραγματικότητα, η αποθήκη είναι όντως μία, όμως διαφέρει από την κάτοψη της άδειας στη μία πλευρά της (διαστάσεις άδειας 2,52*3,37, διαστάσεις πραγματικές 2,77*3,37). Ποια είναι η ορθή αντιμετώπιση του ζητήματος? Διαμερισμάτωση και αλλαγή της σύστασης? Επίσης, σε περίπτωση που όντως αυτή είναι η ορθή αντιμετώπιση, το γεγονός πως τα 25cm της υπέρβασης είναι εις βάρος αποθήκης τρίτου, χρειάζεται συναίνεση για την τακτοποίηση?

Καλησπέρα σε όλους, Αγροτική αποθήκη σε ακίνητο εντός σχεδίου, εμβαδού 16τ.μ. δίχως Ο.Α. Είναι το μοναδικό κτίσμα του ακινήτου. Πράξη εφαρμογής δεν έχει ολοκληρωθεί. 1. Δηλώνεται ως Κατηγορία "Υπηρεσίες" και δεν παίρνει μειωτικό? 2. Είναι αυτόματα Κατ.5 λόγω μη ύπαρξης Οικοδομικής Άδειας? 3. Από τους όρους χρήσης της περιοχής, αγροτική αποθήκη δεν επιτρέπεται. Δηλώνεται με κάποιον τρόπο η μη επιτρεπόμενη χρήση? Ευχαριστώ πολύ.