Giannis Psihogios

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους, Έχω περίπτωση αγοραπωλησίας παλαιάς ερειπωμένης κατοικίας προϋφιστάμενης του 55 (μη ηλεκτροδοτούμενη, με ορισμένα κουφώματα να λείπουν, δεν έχει γίνει επέμβαση στο κτίριο). Στον ακάλυπτο χώρο υπάρχει υπαίθριος φούρνος, ο οποίος δεν αναφέρεται στα συμβόλαια του σπιτιού (έτος 1977). Μπορώ να δώσω βεβαίωση βασιζόμενος στο άρθρο 30, παρ 1ιβ, ή η παράγραφος αναφέρεται αποκλειστικά σε φούρνους σε επαφή με το κτίριο?

Παυλο καλησπερα κι ευχαριστω. Μια ακομα ερωτηση σε παρακαλω. Στην περιπτωση που ο δρομος υπηρχε μονο ανατολικα, και βορεια, νοτια και δυτικα υπηρχαν ιδιοκτησιες, και ο δρομος ηταν πλατους 4μ οπως τον παρουσιαζω στο σχεδιαγραμμα, θα ημουν οικοδομησιμος ή θα υπηρχε προβλημα επειδη δεν εφαπτεται σε ολη την πλευρα του οικοπεδου?

Το οτι εχω το απαιτουμενο πλατος ανατολικα, δεν αρκει?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε βεβαίωση νομιμότητας κτιρίου προϋφιστάμενου του 1955, θα ήθελα να ανεβάσω ορισμένα αρχεία (αεροφωτογραφία, Ε9). Για να ανοίξει το πεδίο 'Αρχεία', υπάρχει το εξής μήνυμα: Για την ενεργοποίηση της δυνατότητας υποβολής αρχείων είναι απαραίτητη η συμπλήρωση των πεδίων «Αριθμός ορόφων κτιρίου» και "Τύπος στατικού ελέγχου" στην καρτέλα "Πρόσθετα Στοιχεία". Συνάδελφος μου ανέφερε πως το πεδίο 'τύπος στατικού ελέγχου' το αφήνει κενό και απλά μνημονεύει την αεροφωτογραφία και το Ε9 στην τεχνική έκθεση και τα κρατάει στο αρχείο του, αλλά δεν ανεβάζει συνημμένα. Ποια είναι η δική σας αντιμετώπιση?

Καλημέρα σε όλους τους συναδέλφους! Επισυνάπτω ένα σκαρίφημα και ρωτώ τα εξής (με μαύρο η ιδιοκτησία, με πορτοκαλί ο δρόμος): 1. Ανατολικά έχω πλάτος κοινόχρηστου 4μ, αλλά έχω όμορο οικόπεδο στη νοτιοανατολική μύτη οπότε δεν έχω πρόσωπο σε όλο το μήκος της πλευράς άρα δε με καλύπτει για οικοδομησιμότητα. Σωστά? 2. Πρέπει να παραχωρήσω σε μία από τις πλευρές που έχω πρόσωπο, ή σε όλες? (Πιστεύω σε μία) 3. Εάν στη νοτιανατολική μύτη του οικοπέδου μου ο όμορος είχε κτίσμα, θα μπορούσα να πω πως εφόσον υπάρχει κτίσμα και δεν τίθεται θέμα παραχώρησης σε εκείνο το σημείο έτσι κι αλλιώς, με καλύπτει εν τέλει η ανατολική πλευρά?

Καλησπέρα πανταχού παρόντα Δημήτρη και ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Δυστυχώς όμως, εάν δε μου διαφεύγει κάτι, το ερώτημά μου παραμένει: Επισκευή πατώματος με αλλαγή σκελετού, καθώς και επισκευή εξωστών (επίσης με αλλαγή του σκελετού ο οποίος είναι ξύλινος και έχει σαπίσει), απαιτούν κάποιου είδους άδεια? Δεν αναφέρονται καθόλου στις εργασίες που απαιτούν μικρής κλίμακας. Μπορούν να ενταχθούν στο άρθρο 30, παρ 1α/1β ή χρειάζεται έκδοση Οικοδομικής Άδειας? Ενδεικτικά επισυνάπτονται δύο φωτογραφίες του κτιρίου, για να καταλάβετε τι εννοώ με το 'επισκευές'.

Καλησπέρα σε όλους, Πελάτης προέβη σε αγορά ακινήτου με διώροφη κατοικία νομίμως υφιστάμενη προ του '55, το οποίο βρίσκόταν σε 'καθεστώς' εγκατάλειψης. Τώρα, θέλει να το ανακατασκευάσει. Εργασίες στις οποίες θέλει να προβεί: 1. Αντικατάσταση στέγης (ουσιαστικά να κρατήσει τα υφιστάμενα κεραμίδια μόνο). 2. Επισκευή πατώματος, διότι τα δοκάρια είναι ετοιμόρροπα και στον 1ο όροφο δε μπορείς να πατήσεις με ασφάλεια. Θα χρειαστεί αντικατάσταση ο σκελετός. 3. Επισκευή εξωστών, οι οποίοι είναι επίσης ξύλινοι, τα δοκάρια έχουν σαπίσει και είναι ουσιαστικά άβατοι. 4. Αντικατάσταση κουφωμάτων στα ίδια ανοίγματα. Τα (2) και (3) δεν καλύπτονται από τις οικοδομικές εργασίες της άδειας μικρής κλίμακας. Δε χρειάζονται καθόλου άδεια, ή χρειάζονται οικοδομική άδεια? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Δημήτρη καλησπέρα και χρόνια πολλά. Ευχαριστώ για την απάντηση. Όσον αφορά τη διαταξη του αρθρου παρ. 6 του ν 4315/14, υπάρχει το ΦΕΚ 1405 Β 25/04/2018, Απόφαση 6 "Καθορισμός προδιαγραφών και προϋποθέσεων για την εφαρμογή των διατάξεων της παρ. 6 του άρθρου 5 του νόμου 4315/14". Εάν μπορείς, κάποιες ερωτήσεις. 1. Στο προαναφερθέν ΦΕΚ 1405 Β 25/04/2018, αναφέρει ότι "Οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμους που έχουν ασφαλτοστρωθεί ή χαλικοστρωθεί ή έχουν κατασκευαστεί κράσπεδα, ρείθρα κλπ., έχουν δηλ. διαμορφωθεί και τεθεί σε κοινή χρήση σε όλο το πλάτος είναι δυνατόν να τύχουν αδείας οικοδομής και η σχετική πράξη αναλογισμού να συνταχθεί αργότερα". Δε μπορώ να βασιζόμενο σε αυτό να χαρακτηρίσω το οικόπεδο οικοδομήσιμο και να κλείσει εκεί το θέμα μου? Εάν η απάντηση στο παραπάνω είναι όχι, 2. Παραχωρώντας το τραπέζιο (γραμμοσκιασμένο πορτοκαλί), το οικόπεδο θεωρείται γωνιακό ώστε να επικαλεστώ το εξής: "Όταν ζητείται άδεια σε ρυμοτομούμενο γωνιακό οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης του αρκεί να θέτει σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα που αντιστοιχεί σε ένα πρόσωπο. Σε περίπτωση που γωνιακό οικόπεδο έχει ή αποκτά ένα τουλάχιστον πρόσωπο σε διανοιγμένο καθ΄ όλο το πλάτος δρόμο, οικοδομείται"? 3. Όπως είδα και σε ένα άλλο ποστ, μία οδός θεωρείται πλήρως διανοιγμένη όταν για μήκος ίσο τουλάχιστον με αυτό του κατά κανόνα ελάχιστου προσώπου: - είναι διαμορφωμένη ή - έχουν τεθεί σε κοινή χρήση τα ρυμοτομούμενα εκατέρωθεν (πρέπει να τεθούν και των απέναντι Ιδιοκτησιών) ή - έχει συνταχθεί Πράξη Αναλογισμού και έχουν καταβληθεί οι νόμιμες αποζημιώσεις ή - έχει κυρωθεί η Πράξη Εφαρμογής Μπορώ βασιζόμενος σε αυτό να πω πως η οδός, όντας διαμορφωμένη (ασφαλτοστρωμένη) θεωρείται πλήρως διανοιγμένη, οπότε δεν παραχωρώ τίποτα και είμαι και οικοδομήσιμος? 4. Εγκ 25/87: Στις περιπτώσεις που η ένταξη στο Σχέδιο Πόλεως έγινε με το ν. 1337/83 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που ζητά την άδεια πριν την πράξη εφαρμογής με την Εγκύκλιο 106/86, δεν απαιτείται να υποβάλει φάκελο για σύνταξη πράξεως αναλογισμού, πλην όμως απαιτείται να υποβάλει δήλωση και τίτλους ιδιοκτησίας καθώς και υπεύθυνη δήλωση στην οποία θα αναφέρονται όλες οι ιδιοκτησίες που τυχόν έχει στην περιοχή που εντάχθηκε στο Σχέδιο Πόλεως με το ίδιο πδ. Η αναθεώρηση του συγκεκριμένου σχεδίου πόλης πραγματοποιήθηκε το 87. Μπορώ να θεωρήσω δεδομένο πως το οικόπεδό μου εμπίπτει στην παραπάνω διάταξη? Συγγνώμη για τα μεγάλα ποστ, αλλά έχω φάει ατελείωτες ώρες ψάχνοντας. Μου φαίνεται τελείως παράλογο να πω στον ιδιοκτήτη ότι ξέρεις, έχτισες το 82 τον 1ο όροφο, και τώρα που θέλεις να διαμορφώσεις το ισόγειο πρέπει να κάνεις πράξη αναλογισμού.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι και χρόνια πολλά, Παρακαλώ πολύ τα φώτα σας: Στο συνημμένο σκαρίφημα, απεικονίζεται με πορτοκαλί περίγραμμα ιδιοκτησία εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, στην οποία έχει χτιστεί με Ο.Α. του 1982 κατοικία 1ου ορόφου με αδιαμόρφωτο ισόγειο. Το 1987, αναθεωρείται το ρυμοτομικό της πόλης, και οι νέες οικοδομικές γραμμές φαίνονται με κόκκινο στο σκαρίφημα. Εν ολίγοις, ρυμοτομείται το οικόπεδο (πορτοκαλί hatch), και αφήνει 'καθαρό' το γραμμοσκιασμένο πράσινο. Με κίτρινη γραμμή απεικονίζεται η σημερινή πραγματική θέση του δρόμου (και παράλληλα και η μάντρα της έναντι ιδιοκτησίας). Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θέλει να βγάλει άδεια διαμόρφωσης του ισογείου. Τι από τα παρακάτω θεωρείτε ότι ισχύει: 1. Χρειάζεται είτε να παραχωρήσει ο απένταντι ώστε να διανοιχθεί πλήρως το πρόσωπο, είτε να συνταχθεί πλήρης φάκελος για τη σχετική πράξη αναλογισμού λόγω διαπλατύνσεως (ΦΕΚ 1405 Β 25-04-2018). 2. Παραχωρείς το τραπέζιο με συμβολαιογραφική πράξη, θεωρείς πρόσωπο τη γωνία που δημιουργείς με την παραχώρηση (που κοιτάζει προς την εκκλησία) και προχωράς κανονικά. 3. Δεν παραχωρείς τίποτα. Οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμους που έχουν ασφαλτοστρωθεί (ή γενικότερα έχουν διαμορφωθεί) και τεθεί σε κοινή χρήση σε όλο το πλάτος (*) είναι δυνατό να τύχουν άδειας οικοδομής και η σχετική πράξη αναλογισμού να συνταχθεί αργότερα (ΦΕΚ 1405 Β 25-04-2018). Παρατηρήσεις: Η κιτρινη γραμμή όπως προείπα απεικονίζει τη σημερινή κατάσταση δρόμου και ορίων οικοπέδων (μαντρών). Δηλαδή η έναντι ιδιοκτησία δεν έχει σχέση με την κατάσταση που απεικονίζεται στο ρυμοτομικό (όπου φαίνεται πως ο δρόμος στενεύει πολύ). Είναι σα να έχει γίνει παλαιότερα παραχώρηση, όμως όχι σε όλο το πλάτος που προέβλεπε το ρυμοτομικό. Το πρόσωπο του οικοπέδου στη νοτιοδυτική πλευρά δεν υπάρχει καν. Ο δρόμος είναι αδιάνοικτος. * Σε όλο το πλάτος? Δεν είναι κάπως αυτονόητο πως αν ο δρόμος έχει διαμορφωθεί σε όλο το πλάτος του όπως προβλεπόταν, δεν τίθεται θέμα οικοδομησιμότητας?

Καλησπέρα συνάδελφοι και Χρόνια Πολλά, Πάνω που έλεγα ότι δε θέλω να ασχοληθώ ποτέ ξανά με αυθαίρετα, ήρθε οικογενειακός φίλος με Χριστουγεννιάτικο "δώρο"! Ερώτηση: Σε τακτοποίηση τριώροφου κτιρίου με Ο.Α. του 2001, το οποίο αποτελεί ενιαία ιδιοκτησία, πέραν άλλων παραβάσεων, έχουν κατασκευαστεί στον 2ο και 3ο όροφο εξ ολοκλήρου αυθαίρετοι εξώστες εντός Δ, στο πίσω όριο του οικοπέδου. Σε ποια κατηγορία εντάσσονται?

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Όσον αφορά το 2ο ερώτημά μου, γνωρίζεις κάτι?

Καλησπέρα σε όλους, Θα ήθελα τη βοήθειά σας: 1. Για να δηλώσει ο ενδιαφερόμενος τα ορθά τετραγωνικά στο Δήμο, σε περίπτωση που υπάρχει αυθαιρεσία, πρέπει να έχει τακτοποιηθεί πρώτα? 2. Εσωτερικό πατάρι το οποίο δε μετρά στη δόμηση ( ΝΟΚ, Αρθρο 11, παράγραφος 6.ιδ ) πρέπει να δηλωθεί στο Δήμο? Με λίγα λόγια, "απασχολεί" το Δήμο το αν ένας χώρος μετρά στη δόμηση ή όχι? 3. Έχει καταφέρει κανείς να μάθει τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη διαδικασία?

Καλησπέρα Παύλο, Αυτό πίστευα κι εγώ, όμως έκανα ένα τεστ και το δέχεται κανονικά. Κι εγώ το περίγραμμα ισογείου λέω να βάλω. Έκανα την ίδια ερώτηση και σε ένα φόρουν και η απάντηση που έλαβα ήταν η εξής: " Αν δεν κάνω λάθος στο τοπογραφικό απεικονίζεται η κάλυψη του κτιρίου" και προβληματίστηκα. Εσείς εάν πχ ο όροφος έχει μικρότερη επιφάνεια, ή είναι χτισμένο ένα αυθαίρετο εξωτερικό WC στον όροφο, δεν τα απεικονίζετε γραφικά στο τοπογραφικό?

Καλημέρα σε όλους. Σε περίπτωση που έχουμε διώροφο κτίριο με ισόγεια αποθήκη 100τμ και κατοικία ορόφου 70τμ ανεξάρτητα μεταξύ τους (πρόσβαση στον όροφο από εξωτερική σκαλα), στο layer BLD καταχωρούνται 1 ή 2 κτίρια? Ο ιδιοκτήτης έχει χτίσει στον όροφο και εξωτερικό WC. Χρειάζεται κι αυτό δικό του polyline BLD? Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Είμαι μισθωτός υπάλληλος σε εταιρεία, και παράλληλα διατηρώ και ατομική επιχείρηση (τεχνικό γραφείο). Μπορώ να εγγραφώ στο ΜΕΕΠ? Ευχαριστώ.

Οχι υποθεσεις. Το σπιτι εχει αυθαιρεσια σιγουρα (θα χρειαστει περαιτερω ελεγχο για να τις εντοπισω ολες, απλα θα ηθελα πρωτα να του απαντησω εαν μπορει/δε μπορει να πουλησει το τμημα που επιθυμει πριν τον βαλω σε εξοδα). Απλως αναρρωτιομουν, εαν τακτοποιηθει το ολο, γιατι θα χασει τη νομιμοτητα μετα την κατατμηση?

Εαν το κτισμα ειναι νομιμο/τακτοποιημενο, υπαρχει καποια νομοθεσια που να απαγορευει την κατατμηση του οικοπεδου διοτι απλα εχει κτισμα το προς πωληση τμημα?

Καλημέρα συνάδελφοι. Ο πελάτης έχει στην κατοχή του 2.500τ.μ. οικόπεδο εντός παραδοσιακού οικισμού. Θέλει να πουλήσει 300τ.μ. σε όμορο στα οποία υπάρχει κτίσμα (ουσιαστικά θέλει να πουλήσει το σπίτι το οποίο θα γίνει συνένωση με το όμορο οικόπεδο). Δεδομένα: - Ο πελάτης έχει κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο (ικανοποιεί τους κανόνες προσώπου, βάθους κτλ) - Εάν πραγματοποιηθεί η κατάτμηση (στιγμιαία) και η πώληση-προσάρτηση στον όμορο, ο πελάτης διατηρεί την κατά κανόνα αρτιότητά του. - Ο όμορος έχει στην κατοχή του κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, ως προϋφιστάμενο του '78. Ερώτηση: Μπορεί να πραγματοποιηθεί η πράξη? Το νέο οικόπεδο του γείτονα χάνει την παρέκκλιση αρτιότητά του εφόσον θα θεωρείται ότι 'δημιουργήθηκε' το 2019, ή απλώς ενισχύεται η παρέκκλισή του με την προσάρτηση σε αυτό των 300τ.μ. της αγοραπωλησίας? Ευχαριστώ όσους ασχοληθούν.

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους! Αρχικά να ευχαριστήσω το φόρουμ, διότι πολύ πρόσφατα άρχισα να ασχολούμαι με το επάγγελμα ως ελεύθερος επαγγελματίας, και η βοήθεια που έχω πάρει από εδώ είναι τεράστια. Έχοντας διαβάσει και τις 18 σελίδες του συγκεκριμένου θέματος, θα ήθελα να κάνω κάποιες διευκρινιστικές ερωτήσεις, διότι έχουν δοθεί αντικρουόμενες απαντήσεις έως τώρα. 1. Στο σύστημα αμοιβών χρειάζεται να γίνει οριστική υποβολή έργου, ή το αφήνουμε σε ενδιάμεση υποβολή και απλά χρησιμοποιούμε τον Α/Α ώστε να προχωρήσει η διαδικασία τακτοποίησης? 2. Μία απλή ΑΠΥ συνημμένη ως δικαιολογητικό στην τακτοποίηση αρκεί πλέον? 3. Πληρώνουμε ΦΕΜ στην τακτοποίηση αυθαιρέτων? 4. Είναι υποχρεωτικό το ιδιωτικό συμφωνητικό με τον πελάτη? Εάν ναι, υπάρχει πρόβλημα εάν συναφθεί "κατόπιν εορτής", δηλ. αφότου γίνει η τακτοποίηση (απλώς για πληρότητα των απαιτούμενων εγγράφων)? Γνωρίζω πως τα παραπάνω έχουν απαντηθεί, απλώς δόθηκαν διαφορετικές απαντήσεις από διαφορετικούς συναδέλφους, οπότε θα εκτιμούσα πολύ εάν κάποιος είναι απόλυτα σίγουρος επί της διαδικασίας, να μας διαφωτίσει. Και πάλι ευχαριστώ.

Σε ευχαριστώ για την ενημέρωση.

Είναι η πρώτη φορά που θα το κάνω, και συνάδελφος μηχανικός μου είπε πως είναι υποχρεωτικό. Τώρα απ ό,τι καταλαβαίνω δε χρειάζεται, και αρκεί να ανοιξω απλά ένα έργο στο σύστημα αμοιβών για να προχωρήσω τη διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτου, χωρίς να καταχωρήσω λογαριασμό?

Καλησπέρα συνάδελφε! Μία ερώτηση: Αν κάνεις συναλλαγή που θα περάσει από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ (πχ τακτοποίηση αυθαιρέτων), δεν έχεις υποχρέωση να εισάγεις λογαριασμό ΕΤΕ? Υπάρχει εναλλακτική?

Καλησπέρα Παύλο, Έχω βρει στοιχεία για το προ του 55, οπότε θα βάλω 'ΝΑΙ' και αριθμό άδειας 0000 όπως είπες. Σε αυτή την περίπτωση, δέχεται την Κατηγορία 4, στα δικαιολογητικά όμως και ειδικότερα στο Διάγραμμα Κάλυψης τι θα επισυνάψω; Επίσης, ζητά τοπογραφικό της άδειας, στο οποίο θεωρώ πως θα επισυνάψω το τοπογραφικό που έκανα πρόσφατα για το εν λόγω ακίνητο. Bonus ερώτηση: Πώς θα έβαζα την αποθήκη Κατηγορία 3 εφόσον το ύψος της ξεπερνά τα 2,5μ;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε κτίριο νομίμως υφιστάμενο προ του 1955, στο οποίο γίνεται τακτοποίηση, έχω τις εξής κατηγορίες αυθαιρέτων: 1. Προσθήκη κουζίνας προ του 1975 2. Προσθήκη ημιυπαίθριου και στεγάστρου 3. Κατασκευή αποθήκης 6τ.μ. ύψους 3,00μ Ερώτηση: Εάν στο πεδίο Οικοδομική άδεια επιλέξω 'ΝΑΙ', και στον αριθμό της Ο.Α. αναγράψω 'προ του 1955', στην επισύναψη δικαιολογητικών, πρέπει να καταχωρήσω και διάγραμμα κάλυψης και τοπογραφικό οικοδομικής άδειας, τα οποία δεν υπάρχουν... Εάν πάλι στο πεδίο Οικοδομική άδεια επιλέξω 'οχι', οι προαναφερόμενες αυθαιρεσίες -2- και -3- είναι Κατηγορίας 4, και το σύστημα βγάζει το εξής μήνυμα: Για την επιλογή "ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4" είναι απαραίτητη η ύπαρξη οικοδομικής άδειας. Θα αντιμετωπίζατε την υπόθεση με την παραδοχή ύπαρξης οικοδομικής άδειας ή όχι? Εάν η απάντηση είναι όχι, καταχωρείτε τις αυθραιρεσίες 2 και 3 ως κατηγορία 5 για να τις δεχθεί το σύστημα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλησπέρα! Επισυνάπτω την παρακάτω φωτογραφία προς διευκόλυνση. Κλειστός χώρος σε επαφή με το κτίριο για τοποθέτηση λέβητα εμβαδού 5τ.μ., ο οποίος δημιουργείται από τα παρακάτω στοιχεία: Δύο πλευρές του κτιρίου και η μάντρα του οικοπέδου ορίζουν την περιμετρική τοιχοποιία, τσίγκος για σκέπαστρο, και μία μεταλλική πόρτα που 'κλείνει' (πιο πολύ ακουμπάει) επάνω στην καμινάδα του λέβητα. Μπορεί να δηλωθεί κατηγορία 5? Το θεωρώ υπερβολή να πάει με τετραγωνικά... Εάν δεν είχε πόρτα, θα μπορούσε να δηλωθεί κατηγορία 5?