the_topo

Ευχαριστώ πολύ, πολύ χρήσιμο! Μήπως έχεις κάτι παρόμοιο και για αμιαντοτσιμέντο? (ελενίτ δηλαδή).

Kαλημέρα στο φόρουμ, Μήπως γνωρίζετε αν μπορώ να βρω hatches ή και σχέδια κεραμοσκεπών για το autocad? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη βοήθειά σας στα εξής για προυπολογισμό ΕΕΔΜΚ (θερμοπρόσοψη με ικριώματα και αντλία θερμότητας): 1)Όταν το συνεργείο που κάνει τις εργασίες θερμοπρόσοψης κάνει χρήση των δικών του ικριωμάτων, τότε εξακολουθώ στο προυπολογισμό και πίνακα 3 του ΙΚΑ να προσθέτω την επιφάνειά των ικριωμάτων που θα χρησιμοποιηθούν? 2) Η αντλία θερμότητας πως καταχωρείται στο πίνακα προυπολογισμού? Στο 23.02 του κλιματισμού? Και αν ναι πως καταχωρώ τα kw? Μήπως χρησιμοποιώ το κόστος της αντλίας (με ή χωρίς ΦΠΑ) και διαιρώ με το 0,14 που είναι το κόστος ανά BTU εφόσον δεν έχω την επιλογή των kw?

Καλημέρα στο φόρουμ, Να απαντήσω λοιπόν στο ερώτημα μου μιας που βρήκα την απάντηση από τη Πολεοδομία (μήπως κάποιος έχει την ίδια απορία στο μέλλον). Αφού εκδοθεί η ΕΕΔΜΚ, πρέπει να κάνω αίτηση στο πρωτόκολλο του Δήμου '....για την παραχώρηση κοινόχρηστου χώρου πλάτους x για την υλοποίηση των εγρασιών της τάδε αδείας μεταξύ των ημερομηνιών τάδε για την απρόσκοπτη ολοκλήρωση των εργασιών.....'. Και μετά την έγκριση και πριν την έναρξη των εργασιών, πρέπει να κάνω κοινοποίηση και στο ΑΤ/Τροχαία. Αυτά!

Ευχαριστώ και πάλι! Να διευκρινίσω όμως. Βάσει των οδηγιών που επισύναψες του ΙΚΑ, στο κωδικό 8.02 (κόλλα ή αφρός και ρευστό ρητινούχο επίχρισμα) θα πρέπει να βάλω την επιφάνεια επί 2? Δηλαδή 60χ2=120τμ? Ρωτάω διότι υποδεικνύεται δυο φορές ο κωδικός..

Σ'ευχαριστώ @akis73 Ποιοι είναι συνήθως αυτοί οι κωδικοί? Μπορείς να με βοηθήσεις? Εγώ επιλέγω το 8.2 (Υγρομόνωση με πάσης φύσεως επαλειφόμενο υλικό) και το 8.3 (Θερμομόνωση με τοποθέτηση πάσης φύσεως θερμομονωτικών πλακών).

Καλημέρα σας, Προσπαθώ να συμπληρώσω τo excel του προυπολογισμού εργασιών και το πίνακα 3 του ΙΚΑ για ΕΕΔΜΚ που αφορά θερμοπρόσοψη με χρήση ικριωμάτων και τοποθέτηση αντλίας θερμότητας σε διαμέρισμα 1ου ορόφου οικοδομής. Η επιφάνεια της θερμομόνωσης συνολικά είναι 60,00τμ. Αν υποθέσω (δεν το έχω επιβεβαιώσει ακόμη) ότι τα ικριώματα θα είναι επιφάνειας 100τμ τότε βάσει πίνακα 3 του ΙΚΑ, τα ημερομίσθια προκύπτουν λιγότερα και από 2! Σας ακούγεται σωστό? Κάτι παραλείπω?

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Σχετικά με τη τοποθέτηση των ικριωμάτων επί του δρόμου (λόγω του ότι ΟΓ ταυτίζεται με τη ΡΓ), τελικά χρειάζεται κάποια επιπλέον άδεια από πολεοδομία/τροχαία? Γνωρίζετε?

Μπορώ όμως από τα 3μ και άνω, σωστά? Θε΄λω να πω αν δεν εποιτρέπεται από τα 3μ και κάτω, μπορεί και πάλι να εφαρμοστεί από τη στάθμη των 3 μέτρων για το υπόλοιπο της Ο.Ι. που με αφορά..

Ωραία, σ' ευχαριστώ πολύ! Και κάτι ακόμη.. Σε ΕΕΔΜΚ που αφορά θερμοπρόσοψη σε ΟΙ 'Α ορόφου το ύψος της οποίας ξεκινά από το 2,40μ. (υψός από οδόστρωμα - δεν υπάρχει πεζοδρόμιο και στο ισόγειο έχει πυλωτή) και καθαρό ύψος ορόφου 3,00μ θα χρειαστούν οπωσδήποτε ικριώματα. Μπορείτε παρακαλώ να με κατευθύνετε τι θα χρειαστεί να κάνω? Θα χρειαστώ άδεια από τη πολεοδομία και αν ναι με ποια διαδικασία?

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε ΕΕΔΜΚ που αφορά θερμοπρόσοψη και αντλία σε Ο.Ι. εντός σχεδίου, στη καρτέλα 'δόμησ/χρήσεις/θέσεις στάθμευσης' πρέπει να συμπληρώσω εμβαδό κάλυψης/δόμησης, ημιυπαίθριων ...', , όγκο/ύψος κτιρίου, τις χρήσεις ανά όροφο κτλ για όλη τη πολυκατοικία? Ή αυτά τα στοιχεία συμπληρώνονται στην έκδοση νέων ΟΑ?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε Ο.Ι. όπου συνορεύει με κλιμακοστάσιο και φωταγωγό πως εμβαδομετρώ για να υπολογίσω την επιφάνεια του διμερίσματος? Υπολογίζω τις μεσοτοιχίες ή ολόκληρους τους τοίχους?

Παύλο ευχαριστώ. Πολύ κατατοπιστικός γι' ακόμη μια φορά!

Συνάδελφοι καλησπέρα, Η διαμερισμάτωση ορίζεται μόνο όταν υπάρχει σύσταση και τα όρια 2 (ή και περισσότερων) Ο.Ι. διαφέρουν μεταξύ τους? Αν ταυτόχρονα υπάρχει διαμερισμάτωση αλλά και ΥΔ/ΥΚ προς κοινόχρηστο, χρησιμοποιείται 1 ΦΚ για την ΥΚ/ΥΔ και τη διαμερριμάτωση επεξηγείται στην ΤΕ τι επιφάνεια αφορά? Ρωτάω διότι έχω μπερδευτεί? Τακτοποιώ Ο.Ι. σε πολυκατοικία μεσύσταση που έχει άλλα όρια στην άδεια, άλλα στη πραγματικότητα και άλλα στη σύσταση. Στη διαμερισμάτωση βάζω επιφάνεια διαμερισμάτωσης? Ή απλά τικάρω τη 'διαφ.διαμερισμάτωση' και γράφω στη ΤΕ τις επιφάνειες που αφαιρούνται/προστίθενται στις λοιπές Ο.Ι. του ορόφου? Επίσης, όταν επιφάνεια Ο.Ι. βάσει αδείας έχει προσαρτηθεί σε άλλη Ο.Ι. του ορόφου (αλλά βάσει αδείας) γι'αυτό φτιάχνω ΦΚ της Ο.Ι. για ΥΔ/ΥΚ και επεξηγώ ότι η τάδει εποφάνεια αφαιρέθηκε από Ο.Ι και προστέθηκε σε άλλη? Ελπίζω να μην μπέρδεψα κι εσάς γιατί πραγματικά έχω 'κάψει' το μυαλό μου τώρα..

Παύλο ευχαριστώ. Προς το παρόν και από ό,τι δείχνει η κάτοψη που επισύναψα, έχουμε εμπλοκή της Β3 με Β2 και Β1 (είναι και το ορθογώνιο τμήμα που έχει προσαρτηθεί στη Β2). Διάβασα το άρθρο 98 στο οποίο με παρέπεμψες. Επειδή η επέκταση προς κοινόχρηστο χώρο υφίσταται εκ κατασκευής, τότε γι'αυτή τη παράβαση ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει υπαγωγή στις διατάξεις του Ν4495 χωρίς συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών και θα μπορούσε να προβεί σε μονομερή τροποποίηση σύστασης. Όμως, επειδή υπάρχει και η διαμερισμάτωση και εντός του Β3 (εφόσον στη σύσταση είναι ως 2 Ο.Ι.) και μεταξύ των Β1-Β3 και Β2-Β3 (τμήματα δηλαδή που εμφαίνονται και στην επισυναπτόμενη κάτοψη), εφόσον στη σύσταση τα τμήματα αυτά δεν έχουν αποδοθεί ως αποκλειστική χρήση στις εκάστοτε ιδιοκτησίες τότε δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση έτσι κι αλλιώς. Συμφωνείς?(Αυτό βέβαια με τη μονομερή ή ολική τροποποίηση σύστασης αφορά άλλο θέμα οπότε θα το συζητήσω σε άλλο φόρουμ). Όσον αφορά όμως τη δήλωση αυθαιρέτων ως κατηγορία 1, θέλω να καταλάβω το εξής: Εγώ θα κάνω υπαγωγή της Ο.Ι. Β3 (του πελάτη μου δηλαδή) η οποία θα καλύπτει έτσι κι αλλιώς τις αυθαιρεσίες και των άλλων 2 Ο.Ι. του ορόφου ή θα πρέπει να ρωτήσω και τον άλλο ιδιοκτήτη (είναι ο ίδιος για Β1&Β2) αν θέλει να μου αναθέσει ταυτόχρονα αφού δεν θα τακτοποιήσω μόνο ΔΔ αλλά και όλες τις αυθαιρεσίες των Β1&Β2, σωστά?

Ναι το είδα ότι έγινε ευδιάκριτο και ευχαριστώ που με παρότρυνες να το υλοποιήσω. Το σχέδιο της σύστασης περιμετρικά τουλάχιστον είναι το ίδιο με της αδείας**. Είχα όμως την εντύπωση ότι αφού υπάρχει διαμερισμάτωση και πρόκειται να γίνει και τροποποίηση σύστασης (μονομερής φανταζόμουν?!) θα έπρεπε στην ίδια δήλωση να γίνει ταυτόχρονα για όλα τα διαμερίσματα στον όροφο, όχι? Δεδομένου ότι εμπλέκονται κιόλας.. Μπορώ δηλαδή να κάνω υπαγωγή στον Ν4495 μόνο για το πελάτη μου (Ο.Ι. Β3) και να μην αποτυπώσω πλήρως τις άλλες δύο Ο.Ο. παρά μόνο τα τμήματα της διαμερισμάτωσης? **Για την ακρίβεια η κάτοψη της σύστασης δεν είναι ίδια με της αδείας. Διαφέρει στην Ο.Ι. Β3 δεδομένου ότι ο ιδιοκτήτης αρχικά προσπάθησε να εκμεταλλευτεί την ΟΙ Β3 σαν δύο μικρότερες και η σύσταση έγινε για τις 2 μικρότερες (φέρει και 2 καεκ για τα οποία μετά τη τροποποίηση θα γίνει διόρθωση στο κτηματολόγιο). Πριν όμως κατοικηθεί ο πελάτης μου τις ένωσε ξανά και σήμερα πρόκειται για 1 Ο.Ι. όπως φαίνεται στη κάτοψή μου (όπως και στη κάτοψη της αδείας, με αυθαιρεσίες βέβαια) κι εγώ τακτοποιώ βάσει αδείας. Αυτό που με προβληματίζει είναι η διαμερισμάτωση και αν η υπαγωγή στο Ν4495 πρέπει να γίνει και για τις τρεις οριζόντιες εφόσον υπάρχει διαμερισμάτωση και στις τρεις.

Συνάδελφε θα ήθελα να επισυνάψω μια κάτοψη με τα layers της αποτύπωσης και αδείας αλλά όσες φορές έχω προσπαθήσει να κάνω αυτή την εξάρτηση των περιγραμμάτων (στις περιπτώσεις τουλάχιστον που έχω αντιμετωπίσει έως σήμερα, δεν έχω και άπειρες) έχω δυσκολευτεί πάρα πολύ. Πως τα καταφέρνεις να αποφασίσεις ποιο σημείο θα κρατήσεις σταθερό? Θα πρέπει ενδεχομένως να βγω με total station ώστε να καταφέρω κάτι τέτοιο?! Παρόλ' αυτά, με όσα έχω προς το παρόν, προσπάθησα να τα εξαρτήσω ακόμη 1 φορά μήπως και τα επισυνάψω κιόλας και βοηθηθώ περισσότερο. Το κόκκινο layer με τις διακεκομμένες είναι το περίγραμμα έτσι όπως το μέτρησα. Το μπλε είναι της αδείας. Συνειδητοποιώ λοιπόν ότι έχω και διαμερισμάτωση διότι επιφάνεια της Ο.Ι. Β3 του ιδιοκτήτη μου έχει προσαρτηθεί στο Β2. Και αντίστοιχα στη γωνία αριστερά στο λουτρό φαίνεται σαν να έχει προσαρτηθεί τμήμα της Ο.Ι. Β1 στην Ο.Ι Β3 του πελάτη μου. Περισσότερη πολυπλοκότητα δηλαδή από ό,τι νόμιζα αρχικά. Τι κάνω σε αυτή τη περίπτωση? Εξακολουθούν οι αυθαιρεσίες να είναι κατηγορία 1 διότι είναι εκ κατασκευής. Μήπως όμως χρειάζεται τακτοποίηση όλος ο όροφος ως διαμερισματώση μεταξύ των 3? Να σημειωθεί οι Ο.Ι. Β1 & Β2 δεν έχουν κατοικηθεί ακόμη επομένως έχω πρόσβαση (δεν υπάρχουν πόρτες κτλ) KATOYH-Model rev2.pdf

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Υπάρχουν έτσι κι αλλιώς κι άλλες αυθαιρεσίες όπως επιπλέον αλλαγή περιγράμματος, αλλαγή ανοιγμάτων/εξωστών κτλ επομένως θα χρειαστεί η υπαγωγή στο νόμο αυθαιρέτων. Εντούτοις, ένας επιπλέον εξωτερικός τοίχος είναι πιο 'έξω' από ό,τι προβλεπόταν στην άδεια και μάλιστα πρόκειται για αλλαγή διάστασης >5%. Είναι όμως εκ κατασκευής και συμβαίνει και στον υποκείμενο όροφο. Η προεξοχή είναι προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Σε αυτή τη περίπτωση πρέπει να αναφέρω στη κάτοψη/ΤΕ ότι πρόκειται για υπέρβαση που αφορά κοινόχρηστο χώρο Λογικά ναι?!

Συνάδελφοι καλημέρα, Σε τακτοποίηση Ο.Ι. η οποία έχει μετατροπή χώρου κύριας χρήσης σε ανοιχτή στεγασμένη βεράντα (προ '75) πως θα το αντιμετωπίσω στο Φ.Κ.? Είναι κατηγορία 1 εφόσον υφίσταται πριν το '75 αλλά δεν είναι ΥΔ/ΥΚ. Μήπως πρέπει να το καταγράψω ως 1 ΠΠ και να το εξηγήσω στη ΤΕ?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Καλημέρα συνάδελφοι και καλή μας χρονιά. Έχω περίπτωση Ο.Ι. προς τακτοποίηση της οποίας τμήμα έχει μετατραπεί από χώρου κύριας χρήσης σε ανοιχτό στεγασμένο χώρο. Η ανοιχτή της πλευρά δεν είναι ίση ή μεγαλύτερη από το 35% του συνολικού μήκους του χώρου αυτού. Σύμφωνα με το ΝΟΚ δεν πρόκειται για ΗΧ, σωστά? Επομένως αυτός ο χώρος ονομάζεται απλώς 'ανοιχτός στεγασμένος χώρος' που προσμετράται στο ΣΔ?

Η συναίνεση αυτή είναι βάσει ποσοστού που ορίζεται στη σύσταση? Ή κατά πλειοψηφία? Υπάρχει αντίστοιχο άρθρο για τη θερμοπρόσοψη?

Το ίδιο ισχύει και για τη θερμοπρόσοψη? Δηλαδή αν δεν συναινέσουν ή δεν λάβουν απόφαση εντός 30 ημερών από την αρχική σύγκληση ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβεί στην υλοποίηση?

Ευχαριστώ πολύ. Προτείνεις να επισημανθεί κατά τη γενική συνέλευση ή και στη πρόσκληση σύγκλησης?

Ευχαριστώ @nick_61. Επομένως θεωρείτε σωστό να κινηθώ σύμφωνα με τα παραπάνω? Ή υπάρχει και κάποιος μεταγενέστερος νόμος που αφορά τις συναινέσεις?