the_topo

Καλησπέρα στο φόρουμ, Έχω αναλάβει τακτοποίηση η οποία αφορά Ο.Ι. κατοικίας Α ορόφου (κατασκευή '72 εντός πόλης) που περιλαμβάνει ανοίγματα που δεν προβλέπονταν στην Ο.Α. Επίσης, έχω μια κάτοψη εκ των εγκεκριμένων με την οποία δεν βγάζω νόημα γιατί δείχνει κατευθείαν το χωλ από το κλιμακοστάσιο χωρίς να υπάρχει τοίχος για την είσοδο στο χωλ του σπιτιού. Γενικώς με την κάτοψη της αδείας δεν βγάζω άκρη αλλά στην σύσταση οριζοντίου αναφέρει το χωλ ως χώρο Κ.Χ. μέρος δηλαδή της ιδιοκτησίας το οποίο πιστεύω έπρεπε στα σχέδια να υποδεικνύει πλατύσκαλο. Το συμβόλαιο της σύστασης είναι παλαιό και ελλιπές (αναφέρει μόνο την επιφάνεια του οικοπέδου και τα χιλιοστά επί του οικοπέδου για τη κάθε ιδιοκτησία όπου αποδίδει 500χιλ στη κατοικία του ισογείου και άλλα τόσα στου ορόφου) επομένως δεν μπορώ να δω και εκεί την επιφάνεια κλιμακοστασίου/κατοικίας μήπως βγάλω κανένα συμπέρασμα. Στο κτηματολόγιο και το Ε9 μόνο δηλώνεται η επιφάνεια της κατοικίας μεγαλύτερη από αυτή που μέτρησα αλλά και πάλι δεν μπορώ να συγκρίνω με αυτό. Ήθελα λοιπόν να ρωτήσω το εξής: Δεδομένου ότι είναι κατασκευή του '72 και ό,τι επιφάνεια και να τακτοποιήσω το πρόστιμο είναι το ίδιο, μήπως βάλω απευθείας επιφάνεια Κ.Χ. τόσο και κλιμακοστάσιο ορόφου τόσο? Δηλαδή ολόκληρες τις επιφάνειες ως έχουν ύστερα από τις μετρήσεις μου? Ναι, θα ήθελα να βάλω μόνο 1 λοιπή παράβαση για τα παράθυρα και τέλος αλλά δεν μπορώ να βγάλω άκρη με τα σχέδια της αδείας και την αντίστοιχη επιφάνεια της κατοικίας...

Ωραία, ευχαριστώ. Και όσον αφορά φωτογραφίες, σχέδια όψεων κτλ που ζητάει ως έγγραφα προς ανάρτηση, θα πρέπει να αναρτήσω μόνο ό,τι αφορά τη κατοικία του 'α ορόφου που θα γίνουν οι εργασίες, σωστά?

1 στέλεχος υπάρχει το οποίο και δεν θα χρησιμοποιηθεί κιόλας διότι τα κτίσματα στο σύνολό τους τακτοποιήθηκαν σαν χωρίς οικοδομική άδεια (αφού το γήπεδο δεν αντιπροσώπευε αυτό για το οποίο βγήκε η άδεια λόγω κατατμήσεων μεταγενέστερων).

Καλησπέρα σας, Σε γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει 2όροφη οικοδομή και επιπλέον ισόγειες κατοικίες χωρίς σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν4495 . Τώρα καλούμε να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για τη κατοικία 'α ορόφου της διώροφης οικοδομής για τις ανάγκες του προγράμματος εξοικονομώ. Έχω την εξής ερώτηση. Το πεδίο Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις Στάθμευσης πως θα το συμπληρώσω? Βάσει της κατοικίας 'α ορ'όφου μόνο ή όλων των κτισμάτων του οικοπέδου? Και στο 'χρήσεις ανά όροφο' θα πρέπει να συμπεριλάβω και τη 2όροφη οικοδομή και τις ισόγειες κατοικίες?

Καλημέρα σας, Σε ΗΤ οικοπέδου με κτίσμα προ '55 συντάσσω ΗΤ. Επειδή πρόκειται για δικαιοπραξία έχω επίσης συντάξει ΤΔ (και αντίστοιχα βεβαίωση κτίσματος προ '55). Από όσα έχω διαβάσει έως τώρα για την ΗΤ δεν βλέπω κάπου να απαιτείται η επισύναψη του ΤΔ, συμφωνείτε?

Συνάδελφοι, όταν αναρτάτε στο κτηματολόγιο ΤΔ για ψηφιακή υποβολή, αναρτάτε αντίγραφο του ΤΔ σας με την υπογραφή του ιδιοκτήτη για την υπόδειξη ορίων?

Ευχαριστώ πολύ Παύλο

Καλησπέρα συνάδελφοι, Συντάσσω ΗΤ η οποία αφορά οικόπεδο με κτίσμα/αγροτική αποθήκη. Στη καρτέλα χρήσεις έχω επιλέξει 'αποθήκευση'. Στις επιφάνειες όμως δεν γνωρίζω αν την επιφάνεια αυτή πρέπει να τη κατηγοριοποιήσω στους ΧΚΧ ή ΧΒΧ? Ή μήπως στο 'λοιποί χώροι'? Έχω μπερδευτεί.. Μπορείτε παρακαλώ να βοηθήσετε?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε οικόπεδο εντός οικισμού βρίσκεται μόνο μια παλαιά αγροτική αποθήκη. Συντάσσω την αντίστοιχη ΗΤ και δεν ξέρω την επιφάνεια της αποθήκης (100τμ περίπου) και το είδος χρήσης που πρέπει να τα κατηγοριοποιήσω. Στις καρτέλες δηλαδή 'επιφάνειες' και 'χρήσεις' Μπορείτε να βοηθήσετε?

Πάντως να αναφέρω ότι πέρασε κανονικά τον έλεγχο χωρίς το pst_kaek...

Συνάδελφοι, Κατά την υποβολή ΤΔ γηπέδου σε περιοχή με λειτουργούν κτηματολόγιο, πρέπει απαραιτήτως να βάλω και το layer PST_KAEK για τα όρια του γηπέδου μου βάσει κτηματολογίου? Έχω ήδη κάνει υποβολή ΤΔ και έχω αποκτήσει ΚΗΔ και θέλω να καταλάβω αν είναι απαραίτητο. Αν ναι να το ξαναυποβάλλω..

Το συμβόλαιο περιγράφει το δουλεύον ως εξής 'συνορεύει...ανατολικά με αγροτικό δρόμο και πέρα απ' αυτόν με ρέμα...' Δηλαδή αν το δουλεύον έχει υλοποιημένο όριο ανατολικά (συρματόπλεγμα παρότι σε κακή κατάσταση..) να το θεωρήσω όριο? Λογικά ναι?! Δείχνει 'περίεργο' επί του ΤΔ το πλάτος του δρόμου μόνο μπροστά στο δουλεύον που εξετάζω να έχει αυτό το πλάτος. Εντωμεταξύ, στο κτηματολόγιο τα όρια του δουλεύοντος είναι έως έξω και όχι στο συρματόπλεγμα του αλλά αυτό δεν έχει καμία σημασία αφού στο κτηματολόγιο δεν υπάρχει ακρίβεια', σωστά? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, ntanos

Καλησπέρα, Συντάσσω ΤΔ για γήπεδο τυφλό και ταυτόχρονα θέλω να αποτυπώσω δουλεία διοόδου η οποία εώς σήμερα υπάρχει μόνο λεκτικά σε συμβόλαιο κατάτμησης και όχι σε ΤΔ. Έπειτα από συμβουλή συναδέλφου αποτύπωσα πέρα από το δεσπόζον και το δουλεύον γήπεδο. Όμως το πρόσωπο του δουλεύοντος επί του δρόμου, παρότι υλοποιημένο (μερικώς) με συρματόπλεγμα, δεν 'εφάπτεται επί του δρόμου. Υπάρχει δηλαδή ένα κενό μεταξύ του δρόμου και του δουλεύοντος το οποίο δεν ξέρω πως να αντιμετωπίσω. Στο κτηματολόγιο τα όρια του δουλέυοντος εφάπτονται στο δρόμο που όμως αυτό δεν φάνηκε στο πεδίο. Επισυνάπτω ένα πρόχειρο σχέδιο. Το ζητούμενο είναι που θα υποδείξω τη δουλεία επί του ΤΔ ώστε να φανεί η επαφή της με τον αγροτικό δρόμο, αυτό είναι και το νόημα της δουλείας διόδου. Μπορείτε παρακαλώ να με βοηθήσετε? proxeiro.pdf

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει τακτοποίηση σε οικόπεδο εντός οικισμού το οποίο περιλαμβάνει κατασκευές προ '75 και 1 ισόγεια κατοικία (όπου κατασκευάστηκε σταδιακά από πριν το '55 έως το '74 όπου βγήκε άδεια επέκτασης). Το '90 περίπου κατασκευάστηκε αυθαίρετα εξωτερικό λεβητοστάσιο και στέγη (χωρίς δημιουργία σοφίτας) πάνω από τη πλάκα της ισόγειας με την επέκταση κατοικίας. Λόγω παλαιότητας θα χρησιμοποιήσω κατηγορία 4 για το λεβητοστάσιο (με μειωτικό μάλιστα συν/τή 50%) και στο ίδιο Φ.Κ. 1 λοιπή παράβαση για τη στέγη. Συμφωνείτε? Εντωμεταξύ, πέραν του φύλλου της αδείας όπου βλέπω ένα σκαρίφημα ΤΔ, δεν υπάρχει σχέδιο εγκεκριμένο με το αντίστοιχο ΤΔ. Τι πρέπει να κάνω? Δεν θα πρέπει να ελέγξω για παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και περαιτέρω ΥΔ/ΥΚ του συνόλου του οικοπέδου (βάσει επιτρεπόμενων/αδείας στο συγκεκριμένο οικόπεδο)?

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ. 'Τσίμπησα' με το '23 και έψαχνα ΦΕΚ 228Α του 2023 :)) Επομένως αν έχω τα όρια του οικισμού, Offset το περίγραμμα στα 500μ? Έτσι το βλέπω ή υπάρχει ειδικός χάρτης στη Πολεοδομία με το όριο εντός 500μ? Και το βασικότερο, επειδή πιστεύω πως δεν είμαι εντός 500μ (που βεβαίως και θα το ελέγξω πρώτα), όταν λες αποτυπώνω και το δουλεύον γήπεδο, τα όρια ποιος μου τα υποδεικνύει αν δεν είναι οριοθετημένο? Μήπως μπορώ να τα πάρω από το κτηματολόγιο? (Ο ιδιοκτήτης είναι 90 ετών δύσκολο να τον πάρω μαζί μου να μου τα υποδείξει..) Τέλος, στο δουλεύον γήπεδο , να υποθέσω χρειάζομαι πινακάκι συν/νων και για το δουλεύον και ειδικά layers για την υποβολή διαγραμμάτων (bound_impl/unimpl topo_prop κτλ? Ή μόνο στο δεσπόζον (του πελάτη μου δηλαδή)?

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τη βοηθεια και το χρόνο σας! Η κάτοψη της άδειας καθώς και η κάτοψη της σύστασης είναι πανομοιότυπες. Φαίνεται φωταγωγός μες στο διαμέρισμα ο οποίος δεν υπάρχει. Μάλιστα σαν επιφάνεια είχε προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης της άδειας και στην Ο.Ι. Είναι και ο λόγος που δεν προσέθεσα την επιφάνεια ως Κ.Χ. Και κλίματα μόνο τη διαφορ. διαμερισμάτωση. Είστε βέβαιοι ότι δεν είναι διαφορετική διαμερισμάτωση; Η κάτοψη της άδειας είναι τυπικού ορόφου και αφορά όλες τις ΟΙ στους υπερκείμενους ορόφους.

Καλή μας μέρα, Έχω την εξής ερώτηση. Σε Ο.Ι. πολυκατοικίας όπου φωταγωγός έχει ενσωματωθεί στην ιδιοκτησία (στο κέντρο περίπου της ιδιοκτησίας αν έχει κάποια σημασία) και είναι 1,5x1,5μ., στο αντίστοιχο Φ.Κ. της δήλωσης επιλέγω διαφορ. διαμερισμάτωση? Και αν ναι, δεν προσθέτω τα τετραγωνικά σαν Χ.Κ.Χ?

@tetris ευχαριστώ πολύ. Βάσει ποιού νόμου δεν επιτρέπεται τέτοιου είδους κατάτμηση γνωρίζεις? Και αν είναι εντός ζώνης 500μ από που θα το δω?

Καλησπέρα στο φόρουμ, Ανοίγω καινούρια θεματολογία για να κάνω την εξής ερώτηση: Πριν 2ετία ολοκλήρωσα μια τακτοποίηση με το Ν4495/17 που αφορούσε ενσωμάτωση φωταγωγού σε διαμέρισμα πολυκατοικίας. Αφού περαίωσα τη δήλωση και χορήγησα την αντίστοιχη τότε βεβαίωση μηχανικού, έγινε γονική παροχή από το πελάτη μου στο παιδί του. Σήμερα, μου ζητήθηκε από το νέο πλέον ιδιοκτήτη να συντάξω ΗΤ προκειμένου να προβεί σε πώληση της ιδιοκτησίας. Και ανακαλύπτω ότι έχω κάνει το εξής λάθος εκ παραδρομής στον αριθμό της Ο.Α. Αντί δηλαδή να βάλω Ο.Α. 1000/ 1977 χρησιμοποίησα στη δήλωσή μου Ο.Α. 1000/1976. Διαβάζοντας το συμβόλαιο της γονικής παροχής έχουν και εκεί χρησιμοποιήσει το λάθος το δικό μου. Η ερώτηση είναι, τι κάνω? Ενημερώνω τη συμβολαιογράφο να χρησιμοποιήσει στο καινούριο συμβόλαιο μεταβίβασης τη σωστή χρονολογία καιταυτόχρονα κάνω αίτηση προς διόρθωση της περαιωμένης δήλωσης? Ή απλώς χρησιμοποιώ τη σωστή χρονολογία στην ΗΤ και ενημερώνω τη συμβολαιογράφο για το νέο συμβόλαιο?

@dimitris GM δεν έχει δοθεί ποτέ ΤΔ στο κτηματολόγιο, μόνο το λεκτικό κομμάτι από το συμβόλαιο του '80 @tetris τι εννοείς με το 1ο μέρος της απάντησης σχετικά με τη ζώνη 500μ? Μπορείς να μπου περις περισσότερα παρακαλώ? Αν ξεπεράσω το παραπάνω ζήτημα με τη ζώνη των 500μ (που βέβαια ακόμη δεν έχω καταλάβει τι εννοείς) δεν θα χρειαστώ ΔΓΜ? Θα πρέπει όμως να αποτυπώσω το δουλεύον γήπεδο σε ξεχωριστό ΤΔ με τη δουλεία? Ή το δεσπόζον, το δουλεύον και τη δουλεία μαζί?

Καλημέρα συνάδελφοι, Διορθώστε με αν κάνω λάθος στο εξής: Οι όροι δόμησης για κατοικία σε γήπεδο εκτός σχεδίου (χωρίς ρυμοτομικό, ΓΠΣ και εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού 'α επιπέδου) είναι: Αρτιότητα: 4000τμ Οικοδομησιμότητα: πρόσωπο 25μ σε αναγνωρισμένο δρόμο Δόμηση (για μεταξύ 4000-8000): 186 + 0,018*(ε-4000) Κάλυψη: Ίση με δόμηση Ύψος: 7,5μ. + (1,2 κεκλ. στέγη)

Καλημέρα, Η υπόθεση έχει ως εξής: Το '80, γήπεδο περίπου 2στρ. κατατμήθηκε ώστε ένα νέο μικρό κομμάτι (περίπου 20τμ) να πουληθεί σε νέους ιδιοκτήτες οι οποίοι με τη σειρά τους θα έκαναν εκεί διάνοιξη γεώτρησης . Το συμβόλαιο αυτό (πωλητήριο τμήματος αγρού...)περιγράφει μια δουλεία ώστε οι νέοι ιδιοκτήτες να έχουν τη δυνατότητα να φτάσουν στο νέο τυφλό γήπεδο τους (των 20τμ) όπου σήμερα στεγάζεται η γεώτρησή τους. Η περιγραφή της δουλείας είναι αυτή που ανέφερα και παραπάνω:....'εδαφική λωρίδα της οποία τη θέση/πλάτος/κατεύθυνση θα καθορίσουν αποκλειστικά και μόνο οι πωλητές'. Δεν υπήρξε έκτοτε κανένα ΤΔ ώστε να αποτυπώνεται η δουλεία. Τα κτηματολογικά φύλλο του δεσπόζοντος αναφέρει τη δουλεία διόδου (και του δουλειούχους αντίστοιχα). Τώρα και για 1η φορά, ένας εκ των συγκυρίων του δεσπόζοντος (το γήπεδο με τη γεώτρηση των 20τμ.)προβαίνει σε μεταβίβαση του μεριδίου του και χρειάζεται ΤΔ. Ο συμβολαιογράφος μου ζητάει να δείξω τη δουλεία στο ΤΔ μου (αφού βέβαια ο ιδιοκτήτης του δουλεύοντος υπογράψει για την υπόδειξη ορίων/θέσης κτλ)! Και η ερώτηση είναι, τι κάνω? Γιατί μου μυρίζει κάτι σαν ΔΓΜ ή καμία σχέση? *Να σημειωθεί, δεν υπάρχει άλλος τίτλος εκτός αυτού που αναφέρω παραπάνω. Δεν έχει προβεί κανείς άλλος έως σήμερα σε δικαιοπραξία εκτός από αποδοχή κληρονομιάς (η οποία και δεν χρειάζεται ΤΔ)

Καλησπέρα, Συντάσσω ΤΔ σε γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο κατατμήθηκε κατά το παρελθόν από ευρύτερο γήπεδο. Στο τότε συμβόλαιο πώλησης αναφέρεται δουλεία διόδου από το ευρύτερο (δουλεύον) γήπεδο προς το δεσπόζον. Αυτή η δουλεία πρέπει να αποτυπωθεί για πρώτη φορά στο ΤΔ μου. Επειδή δεν υπάρχει λεπτομερής περιγραφή στο συμβόλαιο παρά μόνο κάτι του τύπου 'εδαφική λωρίδα της οποία τη θέση/πλάτος/κατεύθυνση θα καθορίσουν αποκλειστικά και μόνο οι πωλητές' το οποίο φυσικά δεν έχει γίνει ως σήμερα, προκύπτουν οι εξής απορίες: - Σήμερα οι κύριοι του δουλεύοντος είναι δύο. Το βρίσκετε σωστό επί του ΤΔ να φτιάξω δήλωση (Ν4030/2011) και να υπογράψει ένας εκ των δύο για τη θέση της δουλείας διόδου? (Ο δεύτερος ιδιοκτήτης είναι 98 ετών! Ο 1ος λιιιίγο μικρότερος οπότε έχω μια ελπίδα) - Δουλεία 2,5 μέτρων σας ακούγεται σωστό να διαγραφεί (στη περίπτωση που συμφωνήσει ο/οι ανωτέρω)? -Στην αποτύπωσή μου στο πεδίο, λογικά πρέπει να αποτυπώσω και τα όρια του δουλεύοντος γηπέδου? Και αν ναι ,χρειάζομαι και δήλωση επί του ΤΔ ότι μου τα υπέδειξαν? (αυτό το τελευταίο είναι ουσιαστικά σχεδόν αδύνατον, γι αυτό και ρωτώ). Ή μπορώ τα όρια του δουλεύοντάς να τα πάρω και από το κτηματολόγιο? (Λογικά όχι?!) Ευχαριστώ για όποια βοήθεια!

Ναι, σωστή διευκρίνιση. Δεν υπάρχει πρόστιμο στη παραπάνω περίπτωση, το τέλος υπέρ του ΤΕΕ είναι. @Pavlos33 ευχαριστούμε, ακριβής όπως πάντα!

Η αλήθεια είναι ότι η διατύπωση από μόνη της '...απολύτως απαραίτητες για το σκοπό αυτό διαστάσεις...' εφόσον δεν υπάρχει διευκρίνιση για συγκεκριμένες διαστάσεις 'δικαιολογεί' κάποια 'ανοχή' από τη μεριά του μηχανικού. Ουσιαστικά αυτό ήθελα να επιβεβαιώσω, ότι δεν υπάρχουν συγκεκριμένες διαστάσεις που μου έχουν διαφύγει. Ευχαριστώ πολύ! Στη περίπτωσή μου υπάρχει οικίσκος και όπως συμβαίνει σε πάμπολες περιπτώσεις γεωτρήσεων, βρίσκεται παραδίπλα επιπλέον χαμηλό στέγαστρο (από λαμαρίνα) πάνω από το σημείο άντλησης. Προσωπικά θα συμφωνήσω με άποψη συναδέλφου(!) που το τελευταίο αυτό στέγαστρο υπάρχει λογική να συμπεριληφθεί στη δήλωση Ν4495 του οικίσκου (με τα 15ε παράβολο). Επειδή όμως θα ακολουθήσει ΗΤ όπου θα απαιτηθούν κάτοψη/τομές γι αυτό το έξτρα στέγαστρο (προφανώς και ταυτόχρονα θα πρέπει να το υποδείξω και στο ΤΔ μου), θέλω να δω πόσο 'λογικό' μπορε'ι να φανεί σε ένα πιθανό έλεγχο. Από την άλλη, ένα πρόχειρο στέγαστρο (πολύ πιο πρόχειρο από ένα κανονικό οικίσκο), θα ήταν 'παράλογο' να απαιτεί κάτι περαιτέρω από ό,τι ο ίδιος ο οικίσκος. που τακτοποιείται με 15ε (και όσο πιο πολύ το σκέφτομαι τόσο πιο πολύ (αυτό)ενθαρρύνομαι )