the_topo

Καλημέρα και καλή εβδομάδα. @Pavlos33 ευχαριστώ. Λογικά στη ΤΕ θα πρέπει να αναφέρω την ακριβή ΥΥ,σωστά?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε ισόγεια κατοικία (του '68)όπου το ύψος στην άδεια αναφέρεται 3,7μ ενώ στη πραγματικότητα (μέτρηση από την οριστική στάθμη εδάφους) φτάνει τα 4,19μ πως τακτοποιείται? Σίγουρα όχι ως κατηγορία 3 αφού η υπέρβαση δεν είναι εντός του 5%. Μήπως επιλέγω ΥΥ στο ΦΚ και ως υπέρβαση προσθέτω τη διαφορά, δηλαδή τα 0,49μ? Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Καλημέρα στο φόρουμ, Δηλαδή @dimitris GM σύμφωνα με αυτό που παρέθεσες της εγκ.2, αν κατά τη ρύθμιση αυθαιρέτων εντοπιστούν ανοίγματα σε όριο με όμορο οικόπεδο αυτά τακτοποιούνται κανονικά? Ρωτάω διότι τακτοποιώ αγροτική αποθήκη με 2 παράθυρα που βρίσκονται ακριβώς στο όριο με το όμορο..

@SIGIO έχεις δίκαιο. Ξαναδιαβάζοντας το νόμο φαίνεται ότι παρερμήνευσα από το αρθρ1 και παρ. 1 το εξής: 'Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό− ντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς' .Το παραπάνω σημαίνει ότι θα ισχυεί ό,τι ίσχυε και πριν που είναι από το ΦΕΚ 181Δ το εξής: '΄κάθε γήπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο ή σε δίοδο προσπέλασης...' Είναι και ο λόγος που μου λες ότι αρκεί να έχει πρόσωπο σε δρόμο! Σωστά?

Καλησπέρα, Οικόπεδο περίπου 600τμ εντός οικισμού <2.000 κατοίκων έχει περιέλθει στον ιδιοκτήτη από αποδοχή το 2009. Έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό (πλάτους περίπου 4μ) αλλά επειδή μπροστά στο οικόπεδό μου τελειώνει και ο δρόμος το πρόσωπο που έχει το οικόπεδο είναι όσο το πλάτος του δρόμου (δηλαδή περίπου 4μ) Διορθώστε με αν κάνω λάθος αλλά ο δρόμος στη περίπτωση μου δεν επηρεάζει την οικοδομησιμότητα διότι σύμφωνα με το 289Δ(2011) δεν απαιτείται πρόσωπο αν το οικόπεδο προϋπάρχει της δημοσίευσης του τελευταίου ΦΕΚ, σωστά? Θέλω να πω, είναι οικοδομήσιμο ανεξαρτήτως προσώπου ή μη σε αναγνωρισμένο δρόμο. Ή όχι?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα εκτιμούσα τη βοήθειά σας στο εξής: Σε τακτοποίηση ισόγειας υπερυψωμένης κατοικίας (με μπάζωμα που είναι διαμορφωμένο λόγω μικρής κλίσης εδάφους και κυμαίνεται από 0,45μ έως 0,58μ) με Ο.Α. προ '75 παρατηρώ πως το σχέδιο τομής της αδείας απεικονίζει μπάζωμα 0,40μ. σταθερό. Η ερώτηση είναι τι κάνω σε αυτή τη περίπτωση? Τακτοποιώ ΥΥ? Και αν ναι, από ποιό σημείο?

Τελικά υπάρχει όντως ΤΔ αλλά διαφέρει από τη σημερινή κατάσταση. Τα σημερινά βέβαια όρια αντικατοπτρίζονται σε νεότερο ΤΔ αποδοχής κληρονομίας του 2009 (αλλά αυτό δεν έχει σχέση με τη τακτοποίησή μου). Έτσι μου 'ρχεται να τακτοποιήσω τα πάντα σαν χωρίς άδεια (όπως συνίσταται στο παράρτημα Α), εφόσον το οικόπεδο της αδείας δεν ταυτίζεται με το σημερινό. Εξάλλου λόγω κατηγορίας μόνο κατόψεις θα χριεαστεί να επισυνάψω που έχω κάνει έτσι κι αλλιώς (όπως και ΤΔ).Διατηρώ επιφύλαξη βέβαια μήπως αυτό δημιουργήσει θέμα στη μεταβίβαση? Τι λέτε? Από την άλλη, μήπως απλά τακτοποιήσω με ένα ακόμη ΦΚ κατηγορίας 3 για μετατόπιση της ισόγειας κατοικίας σε άλλη θέση? Είναι όντως σε άλλη θέση από της αδείας..

@akis73 ευχαριστώ και πάλι. H Ο.Α. είναι του '68. Ο φάκελος της αδείας δεν περιλαμβάνει ΤΔ. Από ένα σκαρίφημα όμως μόνο στο στέλεχος βλέπω διαφορετική τοποθέτηση της ισόγειας κατοικίας και των αποθηκών στο οικόπεδο. Μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτό? Όσον αφορά τη παραβίαση Δ, με τι να συγκρίνω δηλαδή? Σκέφτηκα να υποβάλλω στη τακτοποίηση και το ΤΔ που συντάσσω, (έτσι κι αλλιώς το συντάσσω και για τη μεταβίβαση) και να μην αναφέρω σε ΦΚ παραβίαση Δ. Ποιά η γνώμη σας? Επίσης να αναφέρω το εξής: Η αγροτική αποθήκη είναι στο σημερινό όριο του οικοπέδου (ενώ στο σκαρίφημα του στελέχους φαίνεται σαν 6,00μ απόσταση από τα όρια) με 2 παράθυρα προς το όμορο - αυτό αποτελεί πρόβλημα?

@venezia ευχαριστώ και ναι, η ισόγεια κατοικία είναι 100+τμ @akis73 ευχαριστώ Άκη. Να υποθέσω όταν λες ΥΔ 62τμ εννοείς ταυτόχρονα και ΥΚ, σωστά? Αυτό λέω να κάνω, δηλαδή ΥΔ/ΥΚ 62τμ με ανάλυση στη ΤΕ ότι πρόκειται για χρήση βοηθητική και ας ελπίσουμε δεν θα με ψάχνει η συμβολαιογράφος να εξηγηθούμε

Ευχαριστώ Άκη. Τι εννοείς αν η χρήση είναι άλλη? Υπάρχει ΟΑ του '68 για την ισόγεια κατοικία. Στο στέλεχος της αδείας (το ΤΔ λείπει) υπάρχει κ το περίγραμμα της αγροτικής αποθήκης που βέβαια ούτε χαρακτηρίζει ότι πρόκειται για αποθήκη και οι διαστάσεις είναι λάθος. Επομένως, αφού πρόκειται και για κατηγορία 1 σκέφτηκα να χρησιμοποιήσω 1 ΦΚ και να τακτοποιήσω την αποθήκη εξολοκλήρου. Μπορώ όμως να επιλέξω ΥΔ/ΥΚ 62τμ για την αποθήκη ή είναι λάθος γιατί έτσι το τακτοποιώ σαν χώρο κύριας χρήσης?

Καλημέρα στο φόρουμ, Σε οικόπεδο εντός οικισμού προς μεταβίβαση, έχω αναλάβει τη τακτοποίηση που περιλαμβάνει ισόγεια κατοικία, στέγαστρα και ισόγεια αγροτική αποθήκη - όλα κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας. Η αποθήκη είναι 62,00τμ τα οποία προόριζα να συμπεριλάβω σε ΦΚ με μειωτικό συντελεστή 0.5 αλλά συνειδητοποίησα ότι ο μειωτικός είναι για επιφάνεια α ισόγεια αποθήκης έως 50τμ. Σωστά? Πως τελικά να την εντάξω? Αφού δεν πρόκειται για κύριο χώρο ώστε να επιλέξω ΥΔ/ΥΚ..

Συνάδελφοι καλημέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε τακτοποίηση κατηγορίας 4 που αφορά νέα ανοίγματα και υπερβάσεις εξωστών με 1 Πολεοδομική παράβαση, διορθώστε με αν κάνω λάθος αλλά, βάσει ΑΡΘ.100, παρ.5 εκ του νόμου δεν απαιτείται να υποβάλλουμε ΤΔ, ΔΚ και κάτοψη (ΑΡΘ.99, βββ,γγγ,δδδ παραγράφου στ.), σωστά?

Καλησπέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής (και συγγνώμη αν βρίσκομαι σε λάθος θεματολογία). Σε 3όροφη οικοδομή με σύσταση (μια κατοικία ανά όροφο), τακτοποιώ την Ο.Ι. του β ορόφου. Πέρα από αυθαιρεσίες με νέα ανοίγματα, μετατόπιση υφιστάμενων και υπέρβαση επιφάνειας εξωστών, εντοπίζω υπέρβαση κλιμακοστασίου εις βάρος του διαμερίσματος. Εκ κατασκευής το έτος 1980. Όταν βγήκε η άδεια, η κάλυψη/δόμηση του ορόφου περιλάμβανε όλο τον όροφο, διαμέρισμα συν το κλιμακοστάσιο πέρα από την Ο.Ι. Οι διαστάσεις όλου του ορόφου περιμετρικά καμία δεν διαφέρει πάνω από 2% από της αδείας και συνολικά η επιφάνεια της Ο.Ι. έχει απόκλιση μικρότερή από 2%. Το συγκεκριμένο πως θα το τακτοποιούσατε? Υπάρχει περίπτωση η ανοχή το 2% να αφορά περιμετρικά τις πλευρές του ορόφου (μαζί με το κλιμακοστάσιο) και όχι περιμετρικά του διαμερίσματος? Επίσης, στη κάτοψη της τακτοποίησης πρέπει να αναφέρω την επιφάνεια του κλιμακοστασίου στον όροφο και να γίνει τροποποίηση σύστασης βάσει αυτής? Ή όχι επειδή το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστος και δεν τακτοποιείται στη παρούσα δήλωση? Γενικώς τροποποίηση σύστασης κάνω αν υπάρχει υπέρβαση εις βάρος ΚΧ ή απαιτείται και στην αντίστροφη περίπτωση (όταν πρόκειται για υπέρβαση από κοινόχρηστο εις βάρος διαμερίσματος)?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Επομένως επιλέγω 'διαφορ.διαμερισμάτωση' και επεξηγώ την ενσωμάτωση χωρίς να επιλέξω ΥΚ/ΥΚ (που όντως δεν υφίσταται κιόλας), σωστά?

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε τακτοποίηση Ο.Ι. ορόφου εντόπισα φωταγωγό να έχει προσαρτηθεί στην Ο.Ι. εκ κατασκευής. Η επιφάνεια του φωταγωγού έχει μετρήσει και στη δόμηση και στη κάλυψη. Πως τακτοποιείται η εν λόγω αυθαιρεσία? Λογικά δεν πρόκειται για ΥΔ/ΥΚ γιατί δεν υπάρχει διαφορά επιφάνειας. Επομένως πως τακτοποιείται? Υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες που αφορούν ανοίγματα και εξώστες που θα τακτοποιηθούν ως Π.Π. Μήπως απλά αναφέρω το γεγονός της ενσωμάτωσης στην ΤΕ? Ποιά η γνώμη σας? Ευχαριστώ!

Οι εργασίες είναι ιθ και λβ δηλαδή θερμοπρόσοψη και κλείσιμο παραθύρου. Στα απαιτούμενα έγγραφα μου ζητάει αντίγραφο ΤΔ..

Ευχαριστώ! Όσον αφορά το ΤΔ που είναι απαιτούμενο ως έγγραφο, επειδή είχα συντάξει 1 κατά τη δήλωση της τακτοποίησης που είχε προηγηθεί, να φανταστώ μπορώ να αναρτήσω αυτό? Χωρίς ΚΗΔ?

Καλησπέρα στο γκρούπ, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε ΕΕΔΜΚ που αφορά κλείσιμο παραθύρου και θερμοπρόσοψη, στη καρτέλα εργασίες ομάδας έργου χρειάζεται να καταχωρήσω εργασίες? Εννοώ πως εφόσον δεν υπάρχει συνάδελφος στην ομάδα έργου, όλες οι απαιτούμενες εργασίες εμένα που εκδίδω την άδεια δεν αφορούν μόνο? Αν όχι, τι εργασίες να επιλέξω? Επίβλεψη αρχ. μελέτης (γενική επίβλεψη) και συντονισμό μέτρων ασφαλείας? Επίσης, στη καρτέλα δόμηση/χρήσεις, είναι απαραίτητο να συμπληρωθούν όλα τα μεγέθη?

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση. Μάλλον όμως δεν το έθεσα σωστά. Η άδεια μικρής κλίμακας περιλαμβάνει και τις δυο παρεμβάσεις 1)τη θερμοπρόσοψη 2) το κλείσιμο παραθύρου.

Καλημέρα στο φόρουμ. Ερώτηση: Σε ΕΕΔΜΚ που αφορά θερμοπρόσοψη (στα πλαίσια προγράμματος εξοικονομώ) και ταυτόχρονη κατάργηση/κλείσιμο ανοίγματος - στα απαιτούμενα έγγραφα της άδειας απαιτείται βεβαίωση ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις και τα φέροντα στοιχεία των όψεων. Ουσιαστικά στη περίπτωσή μου οι όψεις αλλοιώνονται λόγω κατάργησης παραθύρου. Επομένως η βεβαίωσή μου πρέπει να αναφέρει: '...ΔΕΝ ΑΛΛΟΙΩΝΟΝΤΑΙ ΟΙ ΟΨΕΙΣ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ ΕΚΤΟΣ ΑΠΟ ΤΗ ΒΟΡΕΙΑ ΟΨΗ ΟΠΟΥ ΜΕ ΤΗ ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΔΕΙΑ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ Η ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΤΟΥ ΑΝΟΙΓΜΑΤΟΣ/ΠΑΡΑΘΥΡΟΥ, ΔΕΝ ΘΙΓΟΝΤΑΙ ΤΑ ΦΕΡΟΝΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΟΨΕΩΝ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ & ΤΗΡΟΥΝΤΑΙ ΟΛΕΣ ΟΙ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ' Συμφωνείτε? Σας ακούγεται σωστό?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. @Gousgounis ό,τι καταλληλότερο μου έστειλες, ευχαριστώ

Υπάρχει κάπου στη βιβλιοθήκη? Γνωρίζεις?

Καλησπέρα στο φόρουμ, μήπως γνωρίζετε αν υπάρχει στη βιβλιοθήκη block για ελικοειδή σκάλα? Ψάχνω αλλά δεν βρίσκω κάτι..

Καλημέρα στο γκρουπ, Σε κατοικία Α ορόφου (2όροφης οικοδομής εκτός σχεδίου και χωρίς σύσταση), πρόκειται να πραγματοποιηθούν οι εξής εργασίες με αντίστοιχη ΕΕΔΜΚ: -εξωτερική θερμομόνωση (στα πλαίσια προγράμματος εξοικονομώ) και -κατάργηση παραθύρου στην όψη της κατοικίας (εκτός προγράμματος εξοικονομώ). Στα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την εκάστοτε εργασία που απαιτεί ΕΕΔΜΚ, βλέπω πως οι επεμβάσεις στις όψεις απαιτούν τα σχέδια όψεων του κτιρίου. Επειδή η εν λόγω οικοδομή έχει υπαχθεί προσφάτως στο νόμο αυθαιρέτων ως κατηγορία 1, δεν απαιτούνταν τα σχέδια όψεων, επομένως τώρα καλούμαι να συντάξω τα αντίστοιχα σχέδια προς υποβολή στην αντίστοιχη ΕΕΔΜΚ. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι το εξής: Τα σχέδια όψεων πρέπει να αποτυπώνουν ισόγειο και 'οροφο ή μόνο τον όροφο για τον οποίο πρόκειται να εκδοθεί η άδεια μικρής κλίμακας? Πρόκειται δηλαδή για σχέδια όψεων κατοικίας ορόφου ή όλης της οικοδομής?