ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Υπάρχουν κάποια μικρά όρια ανοχής, βάσει της κείμενης Νομοθεσίας. Αν η πραγματοποιηθείσα κάλυψη έχει υπερβεί τα όρια αυτά και είναι μικρότερη της μέγιστης επιτρεπόμενης μπορεί το πρόβλημα να λυθεί με αναθεώρηση της αδείας, διαφορετικά έχουμε τμήμα αυθαίρετο με ότι αυτό συνεπάγεται.

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος αν η Σάμος καλύπτεται ικανοποιητικά από το HEPOS ;

Ποιός ξέρει όταν θα βγεί αυτός ο Νόμος ποιές θα είναι οι προυποθέσεις υπαγωγής σ' αυτόν και με τι κόστος ; Πάντως από τη στιγμή που θα γίνει κύριος του διαμερίσματος η ευθύνη της αυθαιρεσίας θα σε βαραίνει.

Όπως σημείωσαν και οι συνάδελφοι σε περίπτωση κατεδάφισης ο ιδιοκτήτης που έχει το 70% θα μπορεί να οικοδομήσει το 70% του ισχύοντος Σ.Δ. και αντίστοιχα το 30% ο άλλος ιδιοκτήτης. Για να συνενωθεί το υφιστάμενο οικόπεδο με όμορο πρέπει να αγορασθεί κατ' αναλογία από τους σημερινούς συνιδιοκτήτες. Καλό είναι, όταν τελικά αποφασίσετε για την αγορά ή όχι, να τροποποιηθεί η σύσταση προκειμένου να ορίζει ποιοί όροφοι θα αναλογούν στον καθένα στη μελλοντική οικοδομή και να δεσμευθούν τα συμβαλλόμενα μέρη (σχέδια απαραίτητα). Πολύ έξυπνος πάντως ο ιδιοκτήτης του 70%, μεθυσμένους τους βρήκε τους αγοραστές του 30% και κατάφερε να κάνει τέτοια πώληση ;

Ελπίζω να συνεργαστεί άμεσα η Leica με την Καλάσνικοφ μήπως και αποκτήσει και το δικό της laser αξία . . .

Χα, χα, χα . . . τα ξέρω, τα ξέρω έχω ιδίαν πείρα από παλιά Πράξη Εφαρμογής στην περιοχή του Μυλοποτάμου.

Ένας σωστός νομικός σύμβουλος οφείλει να σε καθοδηγήσει σωστά σύμφωνα με την κείμενη Νομοθεσία και τους πιθανούς κινδύνους που κάθε κίνηση ελοχεύει. Δεν είναι μόνο το οικονομικό κριτήριο. Πρόσεχε τώρα για να μην προβληματιστείς αργότερα. Κάτι που φαίνεται ευκαιρία μπορεί να σε βάλει σε περιπέτειες.

Ο συνάδελφος Τοπογράφος που σας ενημέρωσε τι λέει για όλα αυτά ; Στα ερωτήματά σας μπορεί να σας βοηθήσει.

Αληθεύει ότι για κάθε ένσταση επί δικαιώματος θα καταβάλλεται αντίτιμο 5 Ευρώ ; Και αν έχει γίνει λάθος στην επεξεργασία των στοιχείων σε τι φταίει ο ιδιοκτήτης ;

Αυτά είναι θέματα που άπτονται νομικών και όχι τεχνικών συμβουλών. Ο νομικός σου σύμβουλος τι γνώμη έχει ;

Δεν μου λες σύντεκνε αν τα κάνεις εσύ αυτά στην Κρήτη θα προλάβεις να μπεις ξανά στο forum ;

Το Σχολείο είναι Κοινωφελης χώρος και συμβολίζεται ΚΦ.

Ο πρώτος που κινδυνεύει να πάει φυλακή σε περίπτωση μεταβίβασης Δημόσιας Δασικής έκτασης είναι ο/η Συμβολαιογράφος. Άσε που κανένας Υποθηκοφύλακας πλέον δεν μεταγράφει τίτλους που στερούνται πράξης χαρακτηρισμού.

Προσωπικά δεν θα επένδυα σε ακίνητο με πολλούς συνιδιοκτήτες για λόγους δυσκολίας συνεννόησης και λήψης αποφάσεων. Επίσης είμαι γενικά κατά της χρησικτησίας άσχετα από το γεγονός ότι προβλέπεται από την ισχύουσα Νομοθεσία.

Μάλλον να τους παρατήσεις. Ποιός εγγυάται ότι τα 7στρ. δεν είναι Δημόσια έκταση ; Πολύ καλά τους είπες και για το Δασαρχείο. Και τι θέλει η Συμβολαιογράφος ; να κατατμήσει πιθανή δασική έκταση ; Η εποχή είναι κρίσιμη και δεν πρέπει να διώχνεις πελάτες, αλλά όχι και να κινδυνεύουν η υπογραφή και η σφραγίδα σου !

Μα και βέβαια, γιατί όπως έγραψα πιο πάνω θα επικαιροποιήσω τουλάχιστον τους Ο.Δ. Για φαντάσου στο μεταξύ να έχει βγει κάποια απόφαση αναστολής οικ. εργασιών ή να έχει μειωθεί ο Σ.Δ. ; Επίσης θα κάνω μια επίσκεψη στο ακίνητο για να σιγουρευτώ ότι δεν έχει αλλάξει κάτι στα όμορα (π.χ. να έχει κατεδαφισθεί κτήριο).

Κανένας Συμβολαιογράφος δεν δέχεται Τ.Δ. παλαιότερο του έτους. Κάθε Τ.Δ. χρησιμοποιείται μόνο για το λόγο για τον οποίο εκδόθηκε. Φυσικά και οι Μηχανικοί έχουν τα πνευματικά δικαιώματα των σχεδίων που συντάσσουν. Οι Συμβολαιογράφοι γιατί πληρώνονται για αντίγραφο συμβολαίου για το οποίο έχει καταβληθεί η αμοιβή τους ; Η μόνη πρότασή σου που συμφωνώ είναι η τελευταία.

Όσον αφορά ότι Κατόψεις και Τοπογραφικό είναι στο ίδιο σχέδιο δεν υπάρχει πρόβλημα, όμως Η/Χ είναι όρος που μάλλον δεν υφίστατο Πολεοδομικά τότε.

Σε σύγκριση με την αρχική αμοιβή. Πόσο θα κοστολογούσες εσύ την επικαιροποίηση ενός Τ.Δ. μόνο ως προς τους Ο.Δ. ; Μια επίσκεψη στην Πολεοδομία και επανεκτύπωση σχεδίων. Εσύ αποφασίζεις.

Κοντός ψαλμός αλληλούια Στο πρώτο έργο που θα κάνεις θα πρέπει να σου καταβάλλουν τα ποσά για ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ. Εξάλλου οι αμοιβές για έργα θα κατατίθενται σε λογαριασμό σου στην ΕΤΕ (Μηχανικών όψεως) οπότε εσύ έχεις τον τελευταίο λόγο ! Πρόσεξε όμως γιατί αν τα έργα είναι πολλά και υψηλών αμοιβών το συνολικό ΦΕΜ μπορεί να προκύψει πολύ μικρότερο από το φόρο του δηλωθέντος εισοδήματος οπότε πρέπει να κάνεις συμφωνία για να σου καλύψουν τη διαφορά (εσύ θα πρέπει να καταβάλεις μόνο το φόρο για το σύνολο των πραγματικών αποδοχών σου).

ΟΚ και αν γίνει έλεγχος από την Εφορία τι θα τους απαντήσεις ; Ότι τον λυπήθηκες ; Εδώ αυτοί είναι αδίστακτοι. Σε 1-1.5 χρόνο μπορεί να έχουν τροποποιηθεί οι Ο.Δ., να έχει επιβληθεί αναστολή κλπ άρα ένα μικρό ΑΠΥ για επικαιροποίηση ικανοποιεί όλες τις συνθήκες.

Άλλο επέκταση ορίων οικισμού με απόφαση Νομάρχη και άλλο ένταξη σε σχέδιο πόλης με Π.Δ. (εκτός αν ο οικισμός έχει εγκ. ρυμ. σχέδιο).

Η απόφαση Νομάρχη συνοδεύεται από Τοπ. Διάγραμμα καθορισμού ορίων, διαφορετικά απαιτείται αυτοψία από την Πολεοδομία. Εμβαδόν 4000 τ.μ. και πρόσωπο 25μ. απαιτούνται μόνο για οικοδόμηση (υπό την προϋπόθεση ότι δεν καθορίζονται μεγαλύτερα μεγέθη από Ζ.Ο.Ε.).

Μα τι είναι αυτά που γράφεις ; Κάθε πραγματογνωμοσύνη δεν είναι ίδια. Τι είναι copy - paste ;

Αν το "λίγο" είναι πραγματικά μικρό χρονικό διάστημα νομίζω ότι καλύπτεσαι με τα παραστατικά της αδείας. Προσωπικά θα έκοβα ένα μικρό ποσό για επικαιροποίηση (π.χ. όρων δόμησης) για να είμαι καλυμμένος σε περίπτωση ελέγχου.