patty

Καλησπέρα τιμή ζώνης στον Δρυό, Πάρου, εντός οικισμού είναι 1000€? ευχαριστώ πολύ!

1. σωστό! 2. βάση του νόμου 4819/2021 άρθρα 148-153 λέει ότι δεν χρειάζεται κατάτμηση, δεν θέλει αρτιότητα, απλά κάνεις νέο συμβόλαιο και το αφήνεις εκτός και χτίζει κανονικά, μίλησα και με πολεοδομία 3Η μεταβίβαση αυτοτελών ιδιωτικών δασοτεμαχίων που δεν συνορεύουν μεταξύ τους, καθώς και η μεταβίβαση ιδανικού εξ αδιαιρέτου μεριδίου ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης δεν συνιστά κατάτμηση. Δρόμοι, αντιπυρικές ζώνες και άλλα τεχνικά έργα που κατασκευάζονται εντός δασών και δασικών εκτάσεων, καθώς και νομίμως κηρυσσόμενες αναγκαστικές απαλλοτριώσεις δεν συνιστούν κατάτμηση αυτών. Η μεταβίβαση των αγροτικών εκτάσεων ευρύτερου κτήματος, στο οποίο περιέχονται και δασικές εκτάσεις, χωρίς την άδεια της παρ. 1 δεν συνιστά παράνομη κατάτμηση, ανεξάρτητα από το εάν τα τμήματα που προκύπτουν από τη μεταβίβαση είναι άρτια και οικοδομήσιμα. 3. δεν θεωρείται κατάτμηση οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα με τον δρόμο Ευχαριστώ για την βοήθεια!

Καλησπέρα, πελάτης μας έχει οικόπεδο εκτός σχεδίου με τίτλο από το 1943, 19 στρέμματα σε ορεινή περιοχή άνω των 200μ(όχι πεδινή), εκ των οποίων τα 5 έχουν χαρακτηριστεί χορτολιβαδικά (είναι η μια άκρη του οικοπέδου, όχι στην μέση) και υπάρχει και απόφαση χαρακτηρισμού του 2015 όπου αναφέρει ότι μέχρι να προσκομιστούν οι τίτλοι (που δεν προσκομίστηκαν ποτέ) η έκταση θεωρείται δημόσια, δεν έγινε ποτέ ένσταση. Η αρτιότητα στην περιοχή είναι τα 8 στρέμματα, μπορεί να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και να κρατήσει ο πελάτης τα 14στρέμματα ή θεωρείται άκυρη? Αν γίνεται χρειάζεται το οικοπεδο που αποποιούμαστε να είναι άρτιο, δηλ 5στρέμματα χορτολιβαδικά+3 από τα υπολοιπόμενα 14=8 ή γίνεται κατάτμηση-αποποίηση μόνο των 5? Ευχαριστώ πολύ!

καλησπέρα υπάρχει νομοθεσία για την αναστολή εργασιών τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω σεζόν? για Πάρο συγκεκριμένα ενδιαφέρομαι Ευχαριστώ πολύ!

Eυχαριστώ πολύ @Volcanus, μήπως ξέρεις και μέχρι πότε πρέπει να γίνει περαίωση?

Καλησπέρα, έχω δήλωση του 4495 όπου έχω ανεβάσει όλα τα αρχεία αλλά ο πελάτης έχει σταματήσει να πληρώνει, δεν έχει αποπληρώσει το 30% που χρειάζεται για να γίνει περαίωση, οπότε είναι σε υπαγωγή. Μέχρι πότε μπορώ να την αφήσω την δήλωση σε υπαγωγή και αν ο πελάτης δεν πληρώσει τι κάνω, απλά τον ενημερώνω και την αφήνω ως έχει?

Καλησπέρα, πελάτης μου σε 2όροφη οικοδομή, άδεια του 1990 (ισόγειο, Α όροφος και δικαίωμα υψούν για έναν όροφο ακόμα) η οποία λειτουργούσε ως ένα σπίτι (μια ΟΙ), χωρίζει το σπίτι σε 3 ανεξάρτητες ΟΙ, μια ανά όροφο. Θέλει να φτιάξει εξωτερικό κλιμακοστάσιο για να ανεβαίνει στον Α και Β. Μερικά ερωτήματα αν μπορεί κάποιος να βοηθήσει: Αν είναι κλειστό το κλιμακοστάσιο και γίνει εκτός οικοδομικής γραμμής (σκάλα-ασανσέρ) μετράει στην δόμηση-κάλυψη? άρα χάνει τμ από το δικαίωμα υψούν? Αν είναι κλειστό δεν μπορεί να γίνει και εντός Δ, σωστά? αν είναι ανοιχτό μπορεί? (και δεν γίνει ασανσέρ) Αν γίνει το κλιμακοστάσιο εντός οικοδομικής γραμμής, εκεί που είναι η σκάλα τώρα και ενώνει όροφο με ισόγειο, τα τμ αυτά μπορούν να αφαιρεθούν από το ισόγειο και να τα προσθέσει στο δικαίωμα υψούν? (βάση ΝΟΚ τα κλιμακοστάσια δεν μετράνε στα τμ σωστά?) Ευχαριστώ για την βοήθεια!

Καλησπέρα, έχω ένα ερώτημα για τον όγκο υπόγειας οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχει ρυθμιστεί με 4495 κάνουμε με βάση τον νέο νόμο, μονομερή αλλαγή σύστασης, έχοντας το 50+1%, ώστε να μπορέσει πελάτης μας να μεταβιβάσει ακίνητο στην κόρη του. Η οριζόντια ιδιοκτησία ήταν υπόγειο χώρος και ξεμπαζώθηκε και ρυθμίστηκε με 4495. Στον όγκο στην σύσταση δείχνονται τα τμ*ύψος πάνω από το 0,00 (ότι ήταν δηλ πάνω από το έδαφος) τώρα που ξεμπαζώθηκε, θα μετρήσω το ύψος ολόκληρο?

Οριστικοποίηση μέχρι πότε μπορούμε να κάνουμε, όπως και περαίωση? Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις @zazeng και @Arche

Καλησπέρα, Πελάτης μας που πλήρωσε το παράβολο για την ένταξη 14/2/2018 και το πρόστιμο βγήκε σε δόσεις οι οποίες έληγαν τον 5/2020, έχει καθυστερήσει αλλά συνεχίζει να αποπληρώνει τις δόσεις. Υπάρχει κάποια προθεσμία για την πλήρη εξόφληση? Δεν έχω οριστικοποιήσει την δήλωση γιατί δεν έχει πληρώσει ακόμα το 30%,

Ευχαριστώ πολύ!

Kαλησπέρα, έχω διόροφη οικοδομή εντός σχεδίου όπου μέγιστο ύψος περιοχής 7,5μ. Το 0,00 στην άδεια μου μετράει από αριστερά όπου είναι και ο δρόμος και είναι επικλεινές το έδαφός, για αυτό ο κάτω όγκος έρχεται πιο μπροστά από τον πάνω, είναι δηλωμένα κύρια τμ όλα, δεν είναι υπόγειος χώρος. Αντί για 2μ το ισόγειο έγινε 3μ, αλλά δεν υπερβαίνει το μέγιστο της περιοχής, μόνο της αδείας, το υπολογίζω με αναλυτικό? δεν έχω υπέρβαση ύψους σωστά?

Αυτό που καταλαβαίνω είναι αν ορίσω την στάθμη 0,00 την διαμορφωμένη και από εκεί μπορώ να έχω εκσκαφή 1,5μ και να υπερέχω 1μ, σύνολο μπορεί το ύψος να είναι 1,5+1=2,5μ, σωστά? 1,5μ θα την κάνουμε απλά δεν μπορώ να ερμηνεύσω σωστά την εγκύκλιο, από 1,5μ και πάνω θέλει ναυαγοσώστη

Kαλησπέρα, για να κάνουμε πισίνα compact σε εκτός σχεδίου με μικρής κλίμακας εργασιών, χρειάζεται απλά να ελέγξω την νομιμότητα του κτιρίου (να έχει ρυθμίσει αυθαιρεσίες) και μετά βγάζω την άδεια, σωστά? επίσης έχω μπερδευτεί με το βάθος, πρέπει να είναι <50τμ, <1,5μ εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους και <1μ από την οριστική στάθμη εδάφους, αλλά βάθος?

Καλησπέρα, ποια είναι η τελική ημερομηνία που μπορούμε να ανεβάσουμε τα δικαιολογητικά στον 4495? πρόκειται για δήλωση από μεταφορά, από τον 4178. Ευχαριστώ πολύ!

@Arche εμφανίζει υπογειο στην άδεια κάτω από το περίγραμμα ισογείου και ο ιδιοκτήτης το έκανε κάτω από τον ημιυπαίθριο που ενώνει τα δύο κτίρια, αλλά όχι μόνο στα όρια του και εκτός, βλέπε σχέδιο. (μοβ υπόγειο αδείας, κόκκινο υπόγειο εκτός ημ/θρίου, μπλε εντός ημ/θρίου) Δ δεν έχει υπερβεί, αλλά θα κάνω αναθεώρηση για ολοκλήρωση όψεων οπότε θα μπορούσα να δηλώσω αυθαίρετο μόνο το κομμάτι που είναι εκτός ημιυπαιθρίου και το υπόλοιπο να το πάω μέσω αδείας? αφού το υπόγειο που είχε στην άδεια ήταν μεγαλύτερο οπότε..σωστα?

Καλησπέρα, υπόγειο εκτός νόμιμου περιγράμματος ισογείου, υπολογίζεται ως ΥΔ 0,50 συντελεστής αφού δεν είναι ενιαίο με ισόγειο, σωστά? δεν βάζω Υκάλυψης? Ευχαριστώ πολύ!

ευχαριστώ Ιάσονα!

Καλησπέρα, πελάτης μου στον 4495 του έχω βγάλει να πληρώσει τις δόσεις (έχει πληρώσει παράβολο) αλλά δεν πληρώνει εδώ και ένα χρόνο. Η δήλωση είναι δηλαδή σε αρχική υποβολή γιατί για να πάει οριστική πρέπει να έχει πληρωθεί το 30% και περαίωση όλο. Μέχρι πότε μπορεί να πληρώσει το πρόστιμο? αν περάσουν οι 100 μήνες τι κάνει?

@akis73 ευχαριστώ!

Καλησπέρα, στον Λογαρά, Πάρου, 84400, 850Ε δεν είναι η τιμή ζώνης, εντός σχεδίου? https://www.google.gr/maps/place/37°02'06.0"N+25°15'20.8"E/@37.0350081,25.2552318,223m/data=!3m2!1e3!4b1!4m6!3m5!1s0x0:0x0!7e2!8m2!3d37.0350074!4d25.2557792 και στην πρώτη ζώνη 1100Ε? https://www.google.gr/maps/place/37°02'00.2"N+25°15'19.0"E/@37.0333881,25.2547288,223m/data=!3m2!1e3!4b1!4m6!3m5!1s0x0:0x0!7e2!8m2!3d37.0333867!4d25.2552763 Ευχαριστώ πολύ!

@ΙΑΣΟΝΑΣ ευχαριστώ πολύ!

νόμιζα πως στα αυθαίρετα δεν έχουμε ΦΕΜ, τώρα το διάβασα στο φόρουμ, αλλά στο τέλος του έτους γίνεται συμψηφισμός σωστά? ότι έχω κάνει το 2020 μπορώ να τα υποβάλλω τώρα...αλλά για τα προηγούμενα έτη όχι

εμένα είναι εντός σχεδίου 9+2 στέγη επιτρεπόμενο ύψος, και ο κάθε όροφος είναι 0,10μ πιο ψηλός από το επιτρεπόμενο άρα 0,40μ σύνολο, θυμάμαι ότι μέχρι 0,2μ δεν μετράμε τις διαφορές. Ή αυτό ίσχυε στον 4178 και έχω μπερδευτεί?

Δεν είναι η μόνη παράβαση όχι..αλλά μέχρι 20cm ανά ΟΙ ισχύει ότι δεν υπολογίζεται η ΥΥ σωστά? αν είχαν δηλαδή την σύσταση θα ήταν οκ?