gogosxydas

Η αποψη μου περι αμοιβης: 1. Πρεπει να γινει μια αναγωγη στο μεροκαματο μηχανικου. Ακολουθω λοιπον το εξης σκεπτικο: Ενας μηχανικος με μεση εμπειρια (5-10 ετη) θεωρω πως πρεπει να αμοιβεται με 22.000 Ευρω το χρονο, δηλαδη (22.000 - 3.500τσμεδε)/14μηνες = 1.320 Ευρω/μηνα προ φόρων 2. Ενας χρονος εχει περιπου 250 εργασιμες, αρα ενα λογικο μεροκαματο ειναι 22.000/250 = 88 ευρω. 3. Σε μια μέση περιπτωση τακτοποιησης αυθαιρετου εχουμε τα εξης εξοδα/μεροκαματα: α. 5 επισκεψεις στο ακινητο (αρχικη συζητηση, μετρηση, επαναμετρηση, ανταλλαγη εγγραφων και μια bonus) 440 β. 3 μερες εργασια στο γραφειο (συμβολαια, σχεδια, δηλωσεις κτλ.) 264 γ. 1 μερες εξωτερικη εργασια (τραπεζες, τεε, εφοριες κτλ) 88 δ. Κρατησεις περιπου 6%*2000 = 120 Ευρώ (δεν υπολογιζεται τιποτα σε σχεση με φορο, αρα και ΦΕΜ) 120 ε. Διαφορα εξοδα (βενζινες, εκτυπωσεις, σκαναρισματα, αποσβεσεις) 200 στ. Αγχος ανυπολογιστο ΣΥΝΟΛΟ 1.112 Ευρω Θεωρω λοιπον την παραπανω μια λογικη αμοιβη για μια μεση υποθεση τακτοποιησης. Απο εκει και περα αναλογα με δυσκολια, αποστασεις, ποσο καθενας κοστολογει τον εαυτο του η τιμη παιζει. Με τα δεδομενα αυτα οπως γινεται αντιληπτο για να βγαλει κανεις τη χρονια με τακτοποιησεις θελει πανω απο 20 μεσες υποθεσεις. Αντε και καλη μας δυναμη...

Faethon11 και εμενα αυτη ειναι η αποψη μου. απο εκει και περα, μιας και το εφερε η συζητηση, ξερει κανεις τι διαδικασιες κανει ο συμβολαιογραφος (και τι χρειαζεται απο μηχανικο) σε μια τετοια περιπτωση(δηλαδη αν εχουμε αλλαγη εμβαδου οικιας ή αλλαγη εμβαδου οικοπεδου)?

Μου ζητηθηκε βεβαιωση απο συγγενικο προσωπο περι μη υπαρξης αυθαιρεσιας κτλ. σε διαμερισμα 40μ2 με αδεια του 1960. Εκανα αιτηση για το φακελο και που απαντησαν εγγραφως οτι εχει καταστραφει (εχω μονο το στελεχος). Μιλησα με τον υπευθυνο πολεοδομιας περι ανασυστασης και μου ειπε οτι θελει μονο τοπογραφικο και κατοψη διαμερισματος (η πολυκατοικια εινα3000μ2, παλι καλα), αλλα δε χρειαζεται ανασυσταση, απλα θα ελεγξει την κατοψη και το τοπογραφικο. Τον ρωτησα αν πρεπει να κανω διαδικασια μεσω ΤΕΕ (αμοιβες κτλ.) και μου ειπε πως δε χρειαζεται. Αρα εγω παω στο διαμερισμα, αποτυπωνω, σχεδιαζω, κανω τοπογραφικο κατα ΕΓΣΑ, μου τα ελεγχει ο πολεοδομος και ειμαι ετοιμος. Μετα εκδιδω βεβαιωση με τη στανταρ διαδικασια, οπου ως κατοψη θεωρω τη νεα δικια μου. Στη συμβολαιογραφο δινω βεβαιωση και τοπογραφικο και ολα οκ. 1. Πως σας φαινεται η διαδικασια? λογικη? 2. Σε περιπτωση που τα τετραγωνικα κατα την αποτυπωση διαφερουν απο αυτα του παλιου συμβολαιου τι γινεται? Θεωρειται αυθαιρετο? (δε νομιζω γιατι για την πολεοδομια το συμβολαιο δεν εχει καποια ιδιαιτερη ισχυ).

Σε φιλοσοφικο επιπεδο, αυτος ο νομος, οπως και πολυ αλλοι εχουν, σε εμενα τουλαχιστον, μειωσει την εννοια του μηχανικου... Απο καθαρη ματαιοδοξια λοιπον steve100 καμια φορα αξιζει να κανουμε και κατι λιγο πιο δυσκολο απο την πεπατημενη, ετσι για να λεμε οτι ειμαστε και κατι περαν απο διεκπεραιωτες. Για αυτο αλλωστε υπαρχει και το forum

Η αυθαιρεσια εγινε το 2000, αρα ισχυει ΓΟΚ 85, οποτε ερκερ (και οτιδηποτε αλλο εκτος ΡΓ) μη τακτοποιησιμο με τα εως τωρα (τελειως απλοποιημενα κατα τον γελοιο νομο) δεδομενα. Αυτα γνωστα. Ομως, Σύμφωνα με αρ. 23 παρ 2 ΓΟΚ 85 : " Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα σύμφωνα με την παρ.1 επιτρέπεται προσθήκη καθ' ύψος αν δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις η οποία μπορεί να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου που καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή." Ψαχνοντας βρηκα το εξης: ""Εγκ.12/86 Εγκ. 20504/2314/12/12.2.86: Το εδαφ. β της παραγραφου αυτης καλυπτει τις περιπτωσεις που δοθηκε αδεια προσθηκης πανω σε τμημα οικοδομων που ειχαν μεν εξαιρεθει απο Ν720/77, αλλα η οριστικη εξαιρεση απο την κατεδαφιση κρινεται με αρ16 Ν1337/83. Στην εννοια τηρησης του περιγραμματος περιλαμβανονται τα ερκερ..... οπως ακριβως υπαρχουν στους υφισταμενους οροφους" http://www.tee.gr/te...lpn/egk1286.htm αρθρον 23 Θεωρω πως αφου με το "παραθυρο" αυτο επιτρεπεται και μετα το ΓΟΚ 85 το ερκερ (ως προσθηκη πανω απο υφισταμενο ερκερ με ΓΟΚ 73), με πολυ τρεξιμο και αρκετο αγχος η περιπτωση δυναται να τακτοποιηθει. Τι λετε?

Σε οικοδομη με αδεια '76 ρυμοτομικη και οικοδομική ταυτίζονται. Πλάτος οδου 8μ. Οι εξωστες βρισκονται εκτος Ρ.Γ. πανω απο πεζοδρόμιο 80 εκατοστα. Οι οροφοι Α,Β, και Γ έχουν ερκερ 40 εκατοστών (πανω απο πεζοδρομιο), νόμιμο με ΓΟΚ 73 και σύμφωνο με Οικ. Αδεια. Ο Δ οροφος (που αφορα και την τακτοποίηση) είναι ο τελευταίος και σε εσοχή σύμφωνα με Οικ. Αδεια. Οι εξωστες του συμφωνα με αδεια ταυτιζοντα με εξωστες αλλων οροφων, δηλαδη βρισκονται πανω απο πεζοδρομιο. Ως εδω ολα νομιμα. Ο πελατης (ιδιοκτητης Δ οροφου - εσοχη) το 2000 εκλεισε τον εξωστη ως τη νοητη γραμμη του ερκερ. Σημειωνεται οτι το 2000, τα ερκερ ειχαν καταργηθει. Δηλαδη εχει την σιγουρα τακτοποιησιμη αυθαιρεσια οτι εκλεισε απο την εσοχη ως την ΟΓ/ΡΓ. Επισης ομως εκλεισε και τα 40 εκατοστα του ερκερ. Οποτε εχει αυθαιρεσια πανω απο κοινοχρηστο χωρο της πολης μεν, αλλα επισης πανω απο νομιμως υφισταμενη δομηση. Υπαγεται ολικως η αυθαιρεσια του? (η μερικη τακτοποιηση εντος της ΟΓ, αν αυτη γινεται, δε με ενδιαφερει, γιατι δε μπορει να εκδοθει βεβαιωση μεταβιβασης, αρα τσαμπα η τακτοποιηση)

SOTHRIS, ok, το "κλεινεις" βιβλια ειναι σε εισαγωγικα. Ουσιαστικα όμως (όπως και στην κλασσικη περαιωση) σου λεει πως δε θα ερθει για έλεγχο για τα αυτοπεραιωμενα ετη (με εξαιρεσεις). Έτσι δεν ειναι? Αλλιως ποιο το νοημα της περαίωσης-αυτοπεραίωσης?

dkats, Με λογιστικό προσδιορισμό έχεις κέρδη 85.000-3.000 = 82.000 Ε (1) Με συτοπεραίωση έχεις ακαθάριστα έσοδα το μεγαλύτερο από α-β α. = 85.000 β = 3.000 χ [100/(100-60)] = 7.500 Άρα ακαθάριστα = 85.000 (2) Κέρδη με αυτοπεραίωση το μεγαλύτερο από γ-δ γ. = λογιστικός προσδιορισμός = 82.000 Ε δ = 85.000 χ 60% = 51.000 Ε Άρα κέρδη = 82.000 Ευρώ Τελικά δεν έχει διαφορά για εσένα αυτοπεραίωση από λογιστικό (και μάλλον σε όλους που έχουν συντελεστή 60%). Οπότε σε συμφαίρει να κάνεις αυτοπεραίωση γιατί "κλείνεις" βιβλία.

Ευχαριστώ για τα downloads, πολυ χρησιμα, τα έψαχνα καιρό!

Μια αλλη φτηνη λυση ειναι η επιπαση επιφανειακα με μιγμα τσιμεντου και σκληροκοκκου υλικου (πχ χαλαζιακη άμμος ή καλυτερα σμύριδα) με νερό. Μετα διαβρέχεις με υλικό τύπου revinex ώστε να αποκολληθούν όσο το δυνατό λιγότεροι κόκκοι υλικού.

Καταρχήν έχει μεγάλη σημασία όπως είπαν οι περισσότεροι η σχέση σου με την υπηρεσία, αλλά και ο επόμενος έλεγχος (πιθανότητα ΕΣΠΕΛ κτλ). Τι πρέπει να προσέξεις: 1. Σε καμία πρίπτωση δεν αλλάζουμε έξοδα ομάδων πέραν του 20% από αρχική σύμβαση. 2. Τι εργασίες έχεις στη συμπληρωματική και πως την έχεις αιτιολογήσει? Έχει δηλαδή εργασίες που υπάρχουν στην αρχική, νέες τιμές μονάδος που δεν υπήρχαν στην αρχική ή τελείως άσχετες εργασίες? Θα ήθελα πιο πολλές Info για να σε βοηθήσω. Αν δε μπορείς να δημοσιεύσεις πολλά στείλε pm

ναι (???). Το θέμα του post Ποιο ειναι?

Αργυρη, Σχεδον αποκλειω την υπαρξη διαρροής είτε από άνωθεν διαμέρισμα, είτε απο αναδυόμενη υγρασία είτε από σωληνώσεις. Χωρίς να μπορώ να καταλάβω πολλά, μάλλον οφείλεται σε έναν από τους παρακάτω λόγους: 1. Το διαμέρισμα έχει υψηλή υγρασία (δεν ξέρω και δεν έχει σημασία από που) και σε συνδυασμό με το ότι δεν αερίζεται συχνά (μήπως ήταν κλειστό για κάποιο καιρό?) έχουμε τα φαινόμενα αυτά. 2. Μήπως βάφτηκε σχετικά πρόσφατα (εντός 5ετίας) με υδρόχρωμα χωρίς σωστή υπόβαση? Θα το καταλάβεις αν με το δάχτυλό σου πιέσεις τον τοίχο σαν να θέλεις να δεις αν έχει σκόνη. Αν σου αφήσει κάτι σαν κιμωλία στο χέρι, τότε βρήκαμε το πρόβλημα. Όσον αφορά εργασίες ανακαίνισης, θεωρώ πως φαίνεται πιο άσχημο απότι ειναι το πρόβλημα. Χρειάζεσαι καλό τρίψιμο και βάψιμο. Επίσης πρέπει να τσεκάρεις τα ηλεκτρολογικά πολύ σοβαρά. Και μια άσχετη ίσως ερώτηση: Έχεις σημάδια υγρασίας μέσα στα ντουλάπια?

Φιλε didonis ευχαριστω για την απαντηση αλλά δεν υπάρχει περίπτωση να κάνω μαιμουδιά. Η διεκπεραίωση (διότι για αυτό πρόκειται, χωρίς να θέλω να μειώσω την εργασία μας ως μηχανικών) θα γίνει νόμιμα και νομότυπα.

Μπορείς να δόσεις λίγο παραπάνω πληροφορίες? 1. Που θα εδραστεί η λαμαρίνα? 2. Τι ύψος έχουμε? 3. Πόσα μέτρα μήκους περίπου? (για να δούμε αν είναι μερεμέτι ή όχι)

Θα ήθελα τη βοήθειά σας ως νέος μηχανικός (καιρό είχα να το πω αυτό) σε θέματα αυθαιρέτων. Ψάχνοντας το forum βρήκα πολύ ενδιεφέροντα θέματα και ένα μπούσουλα νομοθετημάτων. Η περίπτωσή μου έχει ως εξής: Σε μονοόροφο κτίριο 80μ2 με άδεια του 1978 έγινε επέκταση το 1999 δεύτερου ορόφου 60μ2 (ελαφριά κατασκευή). Η κατασκευή αυτή έγινε μεν χωρίς άδεια, είναι όμως εντός συντελεστών (δόμηση, κάλυψη, όγκος, ύψος). Καταρχήν πρέπει να θεωρηθεί, αν δεν κάνω λάθος, αυθαίρετο και μάλιστα δομικό-κτιριολογικό αυθαίρετο σύμφωνα με ΥΑ 9732/2004 ΦΕΚ 468/Β/5.3.2004 τμημα της οποίας παραθέτω: <<Άρθρο 1 Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών 1. Οι αυθαίρετες κατασκευές, όπως προσδιορίζονται σύμφωνα με τις παρ. 3 και 4 του άρθρου 22 του ΓΟΚ '85, κατατάσσονται στις εξής κατηγορίες: α. Πολεοδομικά αυθαίρετο: είναι το κτίριο ή τμήμα αυτού, και κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, που κατασκευάζεται χωρίς οικοδομική άδεια ή κατά παράβαση ή καθ' υπέρβαση άδειας, και ταυτόχρονα παραβιάζει τους γενικούς και ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής. Για την κατάταξη στην ως άνω κατηγορία αυθαιρέτων, στους όρους δόμησης περιλαμβάνονται οι οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές, ο συντελεστής δόμησης, το ποσοστό κάλυψης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης. β. Δομικά ή κτιριολογικά αυθαίρετο: είναι τμήμα κτιρίου, κατασκευή ή εγκατάσταση που παραβαίνει τους λοιπούς όρους του Γ.Ο.Κ., πλην των αναφερομένων στην παρ. α, ή τον κτιριοδομικό και τους λοιπούς κανονισμούς.>> Θα ήθελα λοιπόν τα φώτα σας όσον αφορά τη νομοθεσία και τη διαδικασία για τη νομιμοποίησή του, καθώς και μία τάξη μεγέθους του προστίμου (εφάπαξ-διατήρηση?). Ας θεωρήσουμε για ευκολία ότι μπορώ να αποδείξω ότι η κατασκευή έγινε πέραν της 10ετίας ώστε να αποφύγουμε παραγεγραμμένα πρόστιμα. Υστεροσχόλιο 1- Το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή περιοχή και η κατασκευή του ιδιαίτερα ποιοτική και ακριβή. Υστεροσχόλιο 2- Η πρώτη επίσκεψη ως συνηθίζεται ήταν "φιλική", αλλά τους ετοιμάζω καλό τεμάχιο, αφού απότι καταλαβαίνω η διαδικασία θα είναι και χρονοβόρα και ψυχοφθόρα και κινδυνοφόρα (δήλωση φέρουσας ικανότητας). Υστεροσχόλιο 3- Με τι λογική χτίζεις κάτι με κόστος πάνω από 150.000 Ευρώ, αξία μεταπώλησης πάνω από 200.000 χωρίς άδεια, ενώ μπορείς να είσαι νομιμότατος?