ΚΟΣΤΑΣ ΒΟΓΙΑΤΖΗΣ

Δεν γνωρίζω αν εδώ είναι το κατάλληλο μέρος να κάνω το post αλλά δεν ξέρω και που αλλού να το κάνω. Σε 2 οικόπεδα πελατών μου στην περιοχή μεσαγγάλων λάρισας μου ζητήθηκε πράξη χαρακτηρισμού απο δασαρχείο ως εκτός σχεδίου αν και είναι 20 μ απο το εντός σχεδίου τμήμα.Το δασαρχείο έβγαλε απόφαση οτι η περιοχή ειναι χορτολιβαδική άρα κατα τεκμήριο δασική και δημόσια έκταση. Γνωρίζει κανείς αν μπορώ και τι χρειάζεται να ένσταση επι της αποφάσεως και που γίνεται αυτή. Όποιος συνάδελφος γνωρίζει την διαδικασία παρακαλώ να ενημερώσει. Σημειωτέον υπάρχουν συμβόλαια αγοράς του αγροτεμαχίου το 1979 απο κάποιον που το έκανε χρησικτησία απο το 192 κατι.

καο πακα!!!!!!!

Έχω τοποθετήσει ενεργειακό τζάκι σε πελάτη μου με μεγάλη θα μπορούσα να πώ επιτυχία οσον αφορά την θέρμανση του χώρου που επιθυμούσε.Προσοχή όσον αφορά τους αγωγούς και τον κύριο χώρο, είναι αρκετά δύσκολο να τους θερμάνεις και τους 2 μαζί, επιλέγεις ή τον έναν ή τον άλλον. Για το θέμα του Co2 έχει ξεχωριστή θυρίδα εισαγωγής αέρα οπότε δεν έχουμε ιδιαίτερο πρόβλημα. Το κοστολόγιο που λες είναι πολύ μικρό (αν βρεις αξιόπιστο πες μας και μας ) εγώ μετα απο αρκετό ψάξιμο κατέληξα οτι χρειάζομουν περίπου στα 3.500 € αλλά αξιόπιστο μηχάνημα .Ελπίζω να σε βοήθησα.

ΑΕΛάρα ρε και τα μυαλά στα κάγκελα. Και σύντομα παλι πρωτάθλημα.

Εγώ όπως και πολλοί απο μας έκανα μια μικρή βόλτα στην ελλάδα. 286 γαρ:ΑΘΗΝΑ(ΝΕΑ ΠΕΡΑΜΟΣ ΑΤΙΚΗΣ) τι είναι αυτό ρωτάω τον αξιωματικό της αστυνομίας που γελάει, θα μάθεις μου λεει-ΚΡΗΤΗ(ΔΕΑ ΠΕΖΙΚΟΥ)-ΘΕΣΑΛΛΟΝΙΚΗ(ΡΕΝΤΙΝΑ βέβαια να μην ξεχνιόμαστε μες στο κατακαλόκαιρο να λιώνει το κορμάκι μας-ΘΕΣΑΛΟΝΙΚΗ (ρεντίνα παραμένων δεα ε.δ. μάλλον τους άρεσα-ΕΥΡΟΣ(Δεν μπορώ να προσδιορίσω το σημείο γιατι πηγαίναμε απο το ποτάμι μέχρι το τριεθνές αναγνωρίσεις γαρ-ΡΟΔΟΣ(δεν πήγαμε για διακοπές πιστέψτε με σχολείο αμφιβίων επιχειρήσεων-ΡΕΝΤΙΝΑ(επιστροφή στα πάτρια)-ΑΘΗΝΑ(ασπρόπυργος ούτε εδώ ήρθαμε για την ακρόπολη 300 σχολείο σβεα (μάλλον το μόνο πράγμα που μου άρεσε 9 άλματα)-ΛΗΜΝΟΣ (απλά ας μου πει κάποιος γιατι έπρεπε να μείνω 2 μέρες σε μια βραχονησίδα χωρις φαι λογω καιρού(το 4Β δεν είναι φαγητο) αναγνωρίσεις και κατάληψη βραχονησίδας-ΡΕΝΤΙΝΑ (ετσι για κανα μήνα να μην συνηθίζουμε κιόλλας)-ΒΕΡΟΙΑ αερομεταφερόμενες επιχειρήσεις που ο θεός να τα κάνει αυτά ελικόπτερα.....-ΘΕΣΑΛΟΝΙΚΗ (Γ Σ.Σ 2 μέρες σχολείο ανθλ/γών) -ΑΘΗΝΑ 13 ΔΕΔ ΑΠΟΛΥΣΗ..... Υ.Σ Δέν έβαλα κάτι μικρά κοντα στην ρεντίνα αν δεν είναι πάνω απο 500χλμ δεν ειναι απόσπαση.

Στην Λάρισα δεν χρειάζεται τελεσιδικία πάντως.

Το ετα με το οποίο πείρε αριθμό προτοκώλου η άδεια.Άρα το παλιό.

Τίποτα.Την επόμενη φορά να ξέρεις οτι αν δεν πάρεις προκαταβολή δεν ξεκινάς τίποτα.

συγνώμη συνάδελφε η ερώτηση μου είναι αν επιτρέπεται να ανεγερθεί και ισόγειο κατάστημα ενω έχει παρθεί παρέκλισση ως προς τα πλάγια όρια και οχι προς τους όρους δόμησης.Και αν κάποιος είναι φουκαράς η όχι μην βγάζεις γρήγορα συμπεράσματα χωρις να γνωρίζεις την κατάσταση του καθενός. Τέσπα αν κάποιος γνωρίζει κάποιο ΦΕΚ όσον αφορά την μικτή χρήση θα του ήμουν ευγνώμων.

Μήπως υπάρχει κάποιος που να του έχει τύχει κάτι ανάλογο για μικτή χρήση εκτός σχεδίου να με διαφωτίσει γιατί τώρα ο πολεοδόμος μου τα αλλάζει. γνωρίζει κανείς την νομοθεσία που να ορίζει επακριβώς οτι σε διαφορετικές χρήσεις στο ίδιο γήπεδο δεν μπορείς να πάρεις διαφορετικούς όρους δόμησης??? Δηλαδή αν ένας φουκαράς έχει κάνει μια αποθήκη να φυλάει το βιός του δεν μπορεί να κάνει και ενα μικρό μαγαζάκι 49μ² για να τα πουλάει; Άν είχε κάποιος μια παρόμοια υπόθεση ασ απαντήσει με κάποια νομολογία Υ.Σ Ο πολεοδόμος μαλώνει με τον διευθυντή του για το αν ισχύει η όχι και κανείς δεν ξέρει να απαντήσει επακριβώς και ο αρμόδιος υπάλληλος της περιφέρειας είναι σε άδεια........

Nα απευθυνθείς σε ένα πολιτικό μηχανικό να σε βοηθήσει -μια άδεια μικρής κλίμακας για το συγκεκριμένο δωμάτιο- και έτσι να πάρεις ρεύμα.

Σε αγροτική αποθήκη που έκδοσα πέρυσι μου ζητήθηκε ενεργετική πυροπροστασία και ηλεκτρικά οπότε καλύτερα μίλα με τον μηχανολόγο της πολεοδομίας σου.

Και πάντα να γνωρίζεις ότι ο σωστός μηχανικός θα σε βοηθήσει να πάρεις πιο οικονομικά τα υλικά και αυτός θα κερδίσει το τμήμα που του αναλογεί απο την διαφορά.Και σίγουρα η ποιότητα της κατασκευής και ο χρόνος παράδοσης θα ειναι συγκριτικά καλύτερος απο το να το επιβλέψεις μόνος σου.Κερδίζεις σε χρόνο , σε χρήμα και σε ψυχική υγεία(αυτο πού το βάζεις )

Έλα κόσμε μόλις μίλισα με τον λογιστή μου.Ακούστε πως είναι: 1) Για μελέτες στην πολεοδομία πρέπει να αποδώσεις ΦΕΜ 2) Για παροχή υπηρέσιων σε εταιρία σου παρακρατούνε 20 φόρο (Προσοχή αν το ποσό είναι μεγαλύτερο των 3000€ πρέπει να συνάψεις συμφωνητικό με την ετάιρία) 3)Για παροχή υπηρεσιών σε ιδιώτη κόβεις κανονικά τιμολόγια παροχής δεν πληρώνεις ΦΕΜ δεν παρακρατείτε φόρος 20% αλλα στο τέλος καθε διμήνου πρέπει να πληρώσεις ΦΜΥ που είναι ο παρακρατηθέν φόρος για επιτηδευματίες. Βέβαια όσον αφορά το ΦΜΥ η εφορία είναι λίγο ελαστική (εγώ προσωπικά δεν τον πληρώνω ) το ΦΜΥ το πέρνεις πίσω με την φορολογική σου δήλωση. Αυτά ελπίχω να σας έλυσα τις απορίες.

Εγώ θα πω ναι έτσι για αλλαγή Είναι ωραία στον κορυδαλλό μην τους ακούς

Για να στερεώσεις εξιλασμένη πολυστερίνη σε υφιστάμενο το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να χρησιμοποήσεις κάποια στερεωτικά της SIKA και θα εχεις το κεφάλι σου ήσυχο.Θα κοιτάξω στον οδηγό που έχω να σου το πω το απόγευμα.Εγώ τα χρησιμοποίησα σε έργο προ διαιτίας χωρίς κανένα πρόβλημα.

Νέα δεδομένα απο την πολεοδομία.Όπως αναφέρει ο φίλτατος πολεοδόμος εφόσον το γήπεδο έχει πάρει παρέκλιση αρα χρησιμοποίησε το άρθρο 2 του γοκ δεν μπορεί τώρα να χρησιμοποιήσει το άρθρο 1 και ότι το γήπεδο έχει δεσμευτεί για αγροτική χρήση και δεν μπορεί να λάβει άλλη(εμπορική). Απλά πελάγωσα και σκεφτείτε οτι ο αρμόδιος υπάλληλος είναι εκτός και όλλοι οι άλλοι υπάληλοι απλα λένε γνώμες. [ 18-01-2010, 14:03] Συγνώμη προκαταβολικά που ξαναγράφω στο ίδιο post αλλά Ελλάς το μεγαλείο σου.Αφού πείρα την κρυάδα οτι δεν μπορεί να ανεγερθεί κτίσμα άλλης χρήσης στο ίδιο αγροτεμάχιο και ενημέρωσα τους ιδιοκτήτες γύρισε ο υπάλληλος απο την άδεια και με ενημέρωσε οτι επιτρέπεται η μεικτή χρήση σε ενα αγροτεμάχιο εφόσον είναι νόμιμο το υφιστάμενο κτίριο ασχέτως της παρέκλισης.Τώρα εγώ πρέπει να ρίξω τα μούτρα μου και να ενημερώσω τους πελάτες μου οτι δεν έχουμε κανένα πρόβλημα. ΑΡΕ ΔΗΜΟΣΙΟ FOR EVER!!!

α) δεν υπάρχει περιορισμός χρήσεων γής στην περιοχή, β) η συνολική επιτρεπόμενη κάλυψη & δόμηση είναι αυτή που αντιστοιχεί στη δυσμενέστερη χρήση (καφενείο), γ) πρέπει να πάρεις έγκριση κυκλοφοριακής σύνδεσης για το αγροτεμάχιο, ή αν έχει, να την αναθεωρήσης και για τη νέα χρήση. α)Για αναψυκτήριο επιτρέπεται β)Η δυσμενέστερη απόσο ξέρω είναι κ:0,1 και σ.δ 200μ (το καφενείο-αναψυκτήριο θα είναι 44μ) γ)θα κάνω αναθεώρηση. Ευχαριστώ για τις συμβουλές σας αλλά με την παλιά αποθήκη αλλάζει κατι η παραμένει αγροτικη(εξού και η παρέκλιση) και απλά παίρνουμε τους δυσμενέστερους συντελεστές (που δεν μας ενοχλεί και ιδιαίτερα);

H χρήση επιτρέπεται το πρόβλημα είναι κατα πόσο ενώ έχει πάρει παρέκλιση με απόφαση περιφέρειας μπορεί να αλλάξει με τους δυσμενέστερους όρους δόμησης (απόσταση απο πλάγια όρια 5μ για αγροτικό κτίσμα ενώ 15μ για εμπορικό κτίσμα), και τι θα γίνει με το ήδην υπάρχον κτίσμα.

Συνάδελφοι μου έτυχε μια ιδιαίτερη περίπτωση και θα χρειαστώ την βοήθεια κάποιου πιο ειδικού απο εμένα.Το 2008 έκδοσα μία άδεια για αγροτική αποθήκη σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο εμβαδού 9200μ και πρόσωπο σε δρόμο άνω των 50 μ, για το οποίο πείρα και παρέκλιση για απόσταση απο πλάγια όρια μικρότερο των 15μ.Η άδεια εκδόθηκε η αποθήκη κατασκευάστηκε και το έργο τελείωσε.Μεχρι εδώ όλα καλά.Τώρα ο ίδιος πελάτης μου ζητάει να εκδοθεί άδεια για παραδοσιακό καφενείο στον ίδιο χώρο άρα κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.Στην πολεοδομία που πήγα οι μισοί λένε οτι δεν βγαίνει άδεια, οι άλλοι μισοί λένε οτι βγαίνει άδεια με τους μικρότερους συντελεστές και πραγματικα δεν ξέρω τι να πω στον πελάτη μου. Οι ερωτήσεις ειναι οι εξής: 1) Αν εκδίδεται άδεια (έστω και με τους μικρότερους συντελεστές. 2)Αν με αυτήν την άδεια θίγεται η αγροτικη αποθηκη. ΥΣ.Η αποθήκη είναι 156μ2 και έχει υπόλοιπο δόμησης. Άν υπάρχει κάποιος συνάδελφος που του έχει τύχει παρακαλώ να απαντήσει.

1ον) Φέρε έναν επαγγελματία ειδικό των μονώσεων μήπως και λύσεις το θέμα εκ των έσω 2ον)Παρακάλεσε τον γείτονα να σε αφήσει να κάνεις τις εργασίες και να τελειώνει το θέμα εκεί(Πρωτα βγαλε την απαραίτητη άδεια στην πολεοδομία της περιοχής σου θα σου χρειαστεί στο 3 \ 3ον)Πλήρωσε έναν δικηγόρο 250€(παράβολο ειρηνοδικείου) για ασφαλιστικά μέτρα και χρησιμοποίησε όλα τα μέσα που διαθέτεις(υπεύθυνες δηλώσεις μηχανικού,φοτογραφίες άδεια πολεοδομίας. Υ.Σ Αν κανεις κάποια εργασία πέραν των εργασιών που αναφέρεις στην άδεια της πολεοδομίας καλα ξεμπερδέματα.

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις έιναι να κρύψεις (αν μπορείς) τυχον όποιες παρανομίες έχεις στην οικοδομή σου και να ζητήσεις αυτοψία απο την πολεοδομία της περιοχής σου λόγω συνταξιοδότησης επιβλέποντα έτσι ώστε να μην χρειαστεί να πληρώσεις την επίβλεψη ξανά.

Συγνώμη παιδιά απλά το ιδεατό στερεό ήταν λιγο πρόχειρο και αναφερόταν στους ορόφους όσον αφορά την στέγη επειδή το χωριό εχει προταθεί για χωριό παγγόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς δεν υφίσταται η έννοια του δώματος οπότε παντού σκεπή.Παντως ευχαριστω για το ενδιαφέρον.

Μου ζητήθηκε να κατασκευάσω σε επικλινές γήπεδο ισόγειο κατάστημα με ξεχωριστό υπόγειο και διώροφη κατοικία . Η ερώτηση είναι αν το ιδεατό στερεό που θα μελετηθεί ειναι πολεοδομικά ορθο ως προς το ύψος του κτιρίου και αν ισχύει ακόμα το Υ=Η+α<1.5μ για επιλινές έδαφος στην πολεοδομία δεν μου δίνουν ξεκάθαρη απάντηση. Ως Η επιτρεπόμενο εινια τα 7,5μ με στέγη (χωριό πολιτιστικής κληρονομιάς) Ευχαριστω προκαταβολικά plirofories.txt

Καλισπέρα συνάδελφοι.Θέλω να αναφέρω ενα θέμα που παρουσιάστηκε με έναν πελάτη μου.Θέλει να κανει αλλαγή χρήσης σε ενα κατάστημα και μου ζήτησε να το αναλάβω.Όταν πηγα στην πολεοδομία να πάρω αντίγραφα της παλιάς άδειας με έκπληξη είδα οτι το οικόπεδο που υπαρχει το κτίσμα ειναι 42μ!!!!!!!!.Ας μου αναφέρει κάποιος αν υπάρχει τετοια παρέκλιση και αν δεν υπάρχει πώς γίνεται να υπογράφηκε το παλιό τοπογραφικό και να βγήκε αδεια οικοδομής.Θα ξεχάσω και αυτα που ξέρω