anchelos

Ωπ συγνώμη έχετε απόλυτο δίκιο, απο βιασύνη έγραψα κάτω των 10.000 άλλα εννούσα κάτω των 2.00 κατοίκων. Από οτι βλέπω στον σύνδεσμο που παρέθεσες και όπως αναφέρεις, υπάρχουν στην πολεοδομική νομοθεσία και οικισμοί με πλυθυσμό μεγαλύτερο των 2.000 κατοίκων. Γνωρίζουμε οι διατάξεις αυτές σε ποιό Φ.Ε.Κ. αναφέρονται? (Ή μηπως δεν αναφέρονται σε Φ.Ε.Κ. και το παραπάνω είναι εγκύκλιος υπουργείου?) Τα δεδεομένα της Ε.Σ.Υ.Ε. διατίθενται στο κοινό? Ενδιαφέρομαι για καταγεγραμένες στατιστικές με κατανομή πλυθυσμού ανα περιοχές. Θυμάμαι στην σχολή στα εργαστήρια των GIS Και της γεωγραφικής ανάλυσης, είχαμε κάποιους πίνακες με τέτοια στατιστικά, άλλα αναφερόνταν γενικά σε νομούς. Για δήμους και περιοχές που μπορώ να βρω αυτές τις πληροφορίες? Θέλω να ελεγξώ βάση των στατιστικών αυτών, αν υπάρχουν ιδιαίτερες περιπτώσει με πλυθυσμούς άνω των 2.000 κατοίκων που δεν έχουν σχεδίο, ή ακόμα και να μπορεί να μην έχουν χαρακτηρισμοί ως οικισμοί. Δηλάδη παρά των πλυθυσμό να έχουν ως ισχύουσα νομοθεσία τα της εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού.

Συγνώμη έγω δεν το έθεσα σωστά. Εννούσα σε περίπτωση που η απόσταση από άξονα δεν μπαίνει μέσα στο οικόπεδο, τότε η οικοδομική γραμμή μπορεί να ταυτίζεται με τα όρια του οικοπέδου (ρυμοτομική), σωστά?

Θέλω να ρωτήσω κάτι σε καθαρά θεωρητικό επίπεδο και με σκοπό να ενημερωθώ. Βάση νομοθεσίας οι οικισμοί χωρίζονται σε προ του 23 και κάτω των 10.000 κατοίκων, καθώς και σε ειδικές περιπτώσεις παραδοσιακοί, κατηργημένοι και ίσως και κάποιοι περαιτέρω χαρακτηρισμοί. Το βιβλίο της Πολεοδομίας του Αραβαντινού ορίζει πως όλα είναι οικισμοί, αλλά οι οικισμοί δεν είναι απαραίτητα πόλεις ή κώμες. Χαρακτηριστικά αναφέρει πως με κριτήριο των αριθμό κατοίκων από 2000-10000 θεωρείται κώμη (χωριό) και από 10.000 και άνω, πόλη. Έγω θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Από νομική άποψη, αν ένας οικισμός έχει πλυθυσμό ανώτερο των 10.000 μόνιμων κατοίκων άλλα δεν έχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, τότε ποιά νομοθεσία ακουλουθεί, αυτή του οικισμού με λιγότερους από 10.000 κατοίκους?

Εχώ πάρει το Oregon 300 και προσπαθώ να εισάγω ορισμένα τριγωνομετρικά. Γνωρίζει κανείς αν μπορείς να στείλεις αρχείο .gpx με συντεταγμένες απευθείας σε ΕΓΣΑ? Επειδή τις μετέτρεψα σε Γεωδαιτικές WGS84 και όταν τις προβάλω μέσα από το GPS οι συντεταγμένες έχουν από 1-5 μέτρα σφάλμα. Δηλαδή ρωτάω αν γίνεται να τις εισάγεις κατευθείαν σε σύστημα ΕΓΣΑ για να μην χάνεις λόγω τις μετρατοπής.

Απλές φωτοτυπίες (μη επικυρωμένες και χωρίς πρωτόκολλα και σφραγίδες) για προσωπκή χρήση βγάζουν?

Η πολεοδομία μου είπε (απ΄το τηλέφωνο) πως πρέπει να τηρήσω τα 20 μέτρα, άλλα το διάβαζε την ώρα που τους το λέγα (Το άρθρο) και δεν γνώριζε την συγκεκριμένη περίπτωση. Τώρα ο δήμος της περιοχής, καθώς και μηχανικός του τόπου μου είπαν πως εξαιρείται από την περίπτωση αυτή μιας και ο δρόμος δεν εχει ακόμα χαρακτηριστεί ως επαρχιακός. Έτσι δηλαδή το αιτιολόγησαν. Πολύ πιθανόν. Το ΦΕΚ είναι άλλωστε πρόσφατο, του '89.

Στον δήμο όμως που μόλις ρώτησα, μου είπαν πως η οικοδομική ταυτίζεται με τα όρια του οικοπέδου (Δεδομένου πως ο δρόμος είναι δημοτικός). Στο ΦΕΚ όμως δεν βλέπω να αναφέρεται παρέκκλιση. Και οι διπλάνοι μια χαρά φαίνεται πως έχουν χτίσει, χώρις να έχουν τηρήσει τα 20 μέτρα του άξονα. Μήπως μπορείς κατά παρέκκλιση να κτίσεις στα όρια του οικοπέδου?

Εφ'όσον οι αποστάσεις από τους άξονες και ο αιγιαλός δεν σε πηγαίνουν και άλλο μέσα, σωστά? Σε αλλιώτικη περίπτωση, το κτίσμα κολλάει μέχρι εκεί που κόβουν το οικόπεδο τα 3 μέτρα από τα όρια του δρόμου, ή τα 15 μέτρα από τον αιγιαλό? Σόρρυ που επιμαίνω, απλώς θεωρώ περίπτωση το συγκεκριμένο τοπογραφικό και έχω κολλήσει 3 μέρες τώρα στην χάραξη της οικοδομικής. Στην προκειμένη κιόλας περίπτωση δεν είναι ακριβώς οικισμός, αλλά κατηργημένος οικισμός εντός ΖΟΕ, ζώνης Δ'. Πάντως την παράθεση που έθεσα στο δεύτερο μου μύνημα από το ΦΕΚ του την πήρα. Κάτι ακόμα που με προβληματίζει, είναι ότι ενώ ο δρόμος δεν είναι επαρχιακός και θα έπρεπε να ισχύουν τα 3 μέτρα από τα όρια, στο ίδιο ΦΕΚ λέει το εξής. Τελικά τι σέβομαι? Το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο στον παραλιακό, αλλά άμα αφήσεις 20 μέτρα από τον άξονα μπαίνει πολύ μέσα η οικοδομική.

Δυο ακόμα ουσιαστικές ερωτήσεις παρακαλώ, θα ήθελα να απευθύνω. 1)Στις πλευρές που δεν έχουν πρόσωπο σε δρόμο και πληρούν και τις υπόλοιπες προυποθέσεις, η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τα όρια του οικοπέδου? 2)Οι αποστάσεις που ορίζει το ΦΕΚ για το κτίσμα από τα όρια παίζει ρόλο στην οικοδμική γραμμή? Συγκεκριμένα. Τα παραπάνω λαμβάνονται υπόψιν προτού ή αφού προσδιοριστεί η οικοδομική γραμμή? Ευχαριστώ.Οι κολώνες υψηλής τάσης, είναι αυτές με το τσιμεντένιο καλούπι και κάτι τετραγωνα κουτιά υπερψωμένα πριν τα καλώδια?

Επειδή πρώτη φορά αντιμετωπίζω ΖΟΕ θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Αν κάποια περιοχεί ανήκει σε ΖΟΕ εξακολουθεί να διατηρεί τον χαρακτηρισμό της Οικισμός/Οικισμός προ 23/Εκτός Σχεδίου κτλ? Δηλαδή από την στιγμή που το ΦΕΚ δεν αναφέρει κάτι η απόσταση που ισχύει είναι αυτή που προυποθέτει για οικισμούς προ του 23? Θα πάω και αύριο από πολεοδομία να μου πουν και στα σίγουρα τι ισχύει όπως με συμβούλευσες.

Γίνεται 2 διαφορετικές περιοχές να ανήκουν στην ίδια ζώνη π.χ. Δ' αλλά οι νόμοι και το ΦΕΚ να διαφέρουν? Στην προκειμένη περίπτωση διάβασα το ΦΕΚ που αναφέρεται στην περιοχή, αλλά δεν αναφέρει κάτι μέσα για αιγιαλό. Άρα πως το αντιμετωπίζω?

Εννοείτε πως στα εντός σχεδίου οι οικοδομικές αναφέρονται στο ρυμοτομικό και πως δεν χρειάζεται να οριστούν από τοπογράφο έτσι? -Α)Οι περιπτώσεις που αναφέρατε είναι οι πιο συνήθεις (υπάρχουν και κάποιες πιο σπάνιες και ιδιαίτερες) ή ειναι όλες ? -Β1)Στην προκειμένη περίπτωση είχε κάποιες κεραίες ΔΕΗ στα όρια του οικοπέδου της οποίες τις κατέγραψα, αλλά πως αναγνωρίζονται η κολώνες υψηλής Τάσης? Αν πρόσεξα καλά, ξύλινες ήταν με τρία οριζόντια καλώδια. -Β2)Και επίσης τα περί ζώνων απαλλωτρίωσης σε ποιο ΦΕΚ αναφέρονται για να το ψάξω και να το μελετήσω. Στο παρόν τοπογραφικό δίνω βάση στην γραμμή αιγιαλού χωρίς να θεωρώ το τμήμα μεταξύ αιγιαλού-παραλίας σαν ζωνη απαλλωτρίωσης σωστά?

Ναι δεν τις έλαβα καθόλου υπόψιν τις συντεταγμένες, αλλά και πάλι δεν κολλάει με τίποτα. Μόνο ένα συρματόπλεγμα δείχνει, το οποίο μετατράπηκε σε μάντρα (με τα χρόνια προφανώς) και το δείχνει ο χάρτης με 2 σπασίματα, ενώ το μέτρησα να αλλάζει διεύθυνση σε 4 και ένα σπιτάκι στο βάθος το οποίο πήρα τις γωνίες του με non-prism. Επίσης τον δρόμο τον έχει στα 4 μέτρα ένω εγώ τον μετράω 7 (διαπλάτυνση?) Δεν ξέρω αν η ακρίβεια με την οποία έχω εφαρμόσει την γραμμή ειναι αρκετή πάντως τα 15 μέτρα τα έχει σίγουρα, αλλά μιας και είναι σε ΖΟΕ Δ' δεν ξέρω αν η οικοδομική μπαίνει πέρα από τα 15.

Θα ήθελα απλώς να ρωτήσω, πέρα από τις αποστάσεις από τους άξονες του δρόμου και την απόσταση από γραμμή Αιγιαλού ποίες αλλές προυποθέσεις να έχω υπόψιν όταν θέλω να σχεδιάζω την οικοδομική γραμμή ενός αγροτεμαχίου?

Σε ΖΟΕ τι ισχύει γνωρίζει κανείς? Έχω μια περίπτωση που βρίσκεται εντός ΖΟΕ Ζώνης Δ'.

Όταν το πήρα μου είπαν πως είναι σε ΗΑΤΤ. Και λογικό ακούγεται δεδομένου πως ο κάνναβος προσεγγίζει το σημείο. Αν ήταν αυθαίρετο θα έχανε χιλιόμετρα. Το πρόβλημα είναι πως ο κάνναβος φαίνεται πως έχει στροφή, όπως φαίνεται στην εικόνα το διάγραμμα είναι προσανατολισμένο στον βορρά και βλέπεται τι στροφή έχει, και έπειτα τα y αυξάνουν προς τα κάτω. Δεν ξέρω τι ακριβώς να υποθέσω, αλλά μιας και είναι Σαβ/κο είπα να απυθυνώ στος συναδέλφους αλλιώς από δευτέρα πρέπει να ξαναπεράσω από κει. Το πρόβλημα είναι πως δεν έχω και στοιχεία να το συσχετίσει. Πέρα από τον κάνναβο, η μόνη άλλη πληροφορία που περιέχει είναι ένα συρματόπλεγμα γύρω στα 100 μέτρα από το προς αποτύπωση αγροτεμάχιο. Προς το παρόν με την βοήθεια του google έχω υπερθέσει την δορυφορική εικόνα και τον σαρωμένο χάρτη της κτηματικής και εμπειρικά έχω φέρει την γραμμή αιγιαλού, άλλα δεν αισθάνομαι αυτοπεποίθηση για το αποτέλεσμα και θέλω με κάποιο τρόπο να το σιγουρέψω. Τα 15 μέτρα με αυτή τη χοντρική μέθοδο δεν κόβουν εσωτερικό τα αγροτεμάχιο, αλλά δεν υποτίθεται πως η χάραξη της γραμμής αιγιαλού πρέπει να έχει ακρίβεια και υπευθυνότητα?

Αποφάσισα να συμπεριλάβω την οικοδομική γραμμή και τους όρους δόμησης για να το παραδώσω πιο ολοκληρομένο το διάγραμμα. Πέρα από τις αποστάσεις ασφαλείας από τους άξονες του δρόμου, τι άλλες προδιαγραφές πρέπει να λάβω υπόψιν μου, για να καθοριστεί η οικοδομική γραμμή? Εφ΄όσον αυτή βρίσκεται έξω από το οικόπεδο, τότε ταυτίζεται με τη γραμμή των ορίων του οικοπέδου?

Τι είδους αναφορά όμως πρέπει να κάνω στην δηλώση ώστε να μπορεί κάποιος ενδιαφερόμενος να αντλήσει πληροφορία? Μέτρησα 10 μέτρα από τον άξονα πρωτεύοντως επαρχιακού σε οικισμό προ του 23, και έιδα που πέφτει μέσα στο οικόπεδο. Η παρατήρη που διαπίστωσα, είναι πως από οικόπεδου εμβαδού ορίων 580 τ.μ., το οικοδομήσιμο τμήμα είναι 450 τ.μ. δηλαδή είναι αδύνατο να κτίσει στα μπροστινά 130 τ.μ. Αυτό που ρωτάω στην προκειμένη περίπτωση (και αυτό που εννούσα εξ'αρχής), είναι με τι τρόπο ενσωματώνω αυτήν την πληροφορία στο τοπογραφικό?

Ναι συνάδελφε συμφώνος με αυτά, αλλά ρωτώ συγκεκριμένα πότε πρέπει να αναφέρουμε αποστάσεις? Στο συγκεκριμένο τοπογραφικό τους έχω σχεδιάσει τους δρόμους σε σχέση με το οικόπεδο, αλλα αρκεί αυτό, ή πρέπει να σχεδιάσω και την οικοδομική γραμμή σύμφωνα με τον άξονα του δρόμου? Και πιο συγκεκριμένα, η οικοδομησιμότητα ένος οικοπέδου αναφέρεται στο εμβαδόν των ορίων του οικοπέδου, ή στο εμβαδόν που περικλείεται εντός της οικοδομικής γραμμής? Μπορεί το εμβαδόν απο μόνο του να υπερκαλύπτει τις διατάξεις του ΦΕΚ, αλλά από την στιγμή που έχει πρόσωπο σε κύριο κοινοτικό δρόμο ηι οικοδομική να του κόβει σημαντικά τετραγωνικά και να μην κτίζει.

Τον χάρτη των πήρα από την αρμόδια κτηματική υπηρεσία. Από οτι φαίνεται έιναι λάθος τοποθετημένος ο κάνναβος. Το Υ αυξάνεται από κάτω προς τα πάνω (το σωστό) ενώ στο διάγραμμα που πήρα ανεβάινει προς τα κάτω! Πως γίνεται αυτό? Προσέξτε πως το y από 1300 κατεβαίνει σε 1400... ΥΓ.Πειράζει που φαίνεται απευθείας η φωτό? Μήπως πρέπει να το ρυθμίσω σαν απλό λινκ, για να μην ξοδέυεται άσκοπο bandwidth?

Ρε παιδιά αμαν, δεν καταλαβαίνετε πως δεν είμαστε όλοι τοπογράφοι για 30+ χρόνια και μερικοί απο μας έχουμε μολις βγει απο σχολές και πολλές απο τις ερωτήσεις μας φαντάζουν γελοίες στους έμπειρους? Αν πραγματικά κάποιος θέλει να βοηθήσει απλά απαντάει, αλλιώς το αποφεύγει το θέμα.

Το θέμα αυτό αφορά τον τοπογράφο ή τον ιδιοκτήτη που θέλει να κτίσει? Δηλαδή αυτό που ρωτάω είναι, όταν κάνεις τοπογραφικό διάγραμμα, οφείλεις να ελέγξεις τις αποστάσεις από τον άξονα του δρόμου ή αυτό το κοιτάει ο ιδιοκτήτης όταν αποφασίσει να κτίσει?

Πήρα σήμερα το χάρτη του αγροτεμαχίου που με ενδιέφερε, και έχω πρόβλημα να το συσχετίσω. Ο χάρτης είναι σε σύστημα HATT άλλα φαίνεται πως δεν έχει γίνει σωστή χωροθέτησει. Το αγροτεμάχιο βρίσκεται μέσα στον κάνναβο (-)2600-(-)2500, 1400-1500, αλλά οι συντεταγμένες που πήρα με GPS χειρός ενός σημείου ήταν -2.635,1542. Δεν πιστέυω να γίνεται να πέφτει τόσο έξω. Και ειδικά από την στιγμή που ο χώρος ήταν υπαίθριος και έπαιρνε σήμα από πανώ από 10 δορυφόρους. Και πέρα από τις συντεταγμένες δεν έχει κάτι χαρακτηριστικό για να συσχετίσω την γραμμή αιγιαλού με την θέση του αγροτεμαχίου. Χοντρικά φαίνεται άνετα πάνω απο 15 μέτρα, αλλά δεν πρέπει να δείξεις στο σχέδιο την ακριβή θέση της γραμμής?

Ξέρουμε όμως αμα γίνεται δουλεία όταν το αφήνουμε εκεί, ή απλά το κρατάνε σε κάποια αποθήκη και οταν πας να το πάρεις σου λένε όλα οκ, και τελικά δεν κάναν κανένα έλεγχο και εσύ πληρώνεις? Αυτά δεν τα λέω κακοπροέραιτα, απλώς θα ηθέλα ένα τρόπο να εξακριβώνουμε ότι όντως γίνεται δουλειά αν είναι να τα πηγαινούμε για service με τέτοια συχνότητα.

Κάθε χρόνο θέλει καλιμπράρισμα? Τόσο ευαίσθητα είναι τα όργανα? Λογικά όμως θα παίζει ρόλο και πόσες εργασίες βγάζεις. Αν κάνεις 20 τοπογραφικά για παράδειγμα σε ένα χρόνο δεν μου ακούγεται λογικόνα το τρέξω για ρύθμιση.