eleni_civil

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Γεια σας συνάδελφοι, έχω άδεια για διώροφο κτίσμα εντός οικισμού σε οικόπεδο 150 τμ το 1987. Σήμερα το οικόπεδο είναι 220 τμ, στο οποίο έχει επεκταθεί και το κτίριο. (ο ιδιοκτήτης έχει επεκταθεί σε διπλανό οικόπεδο δικό του). Λαμβάνω "ΟΧΙ" στο πεδίο οικοδομική άδεια? *Συμβόλαιο δεν υπάρχει.. το παράδοξο: Τα υπολογίζω και με "ΝΑΙ ΟΑ "και με "ΟΧΙ" και μου βγαίνει πιο υψηλό πρόστιμο ΜΕ οικ.αδεια!

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη. Δεν υπάρχει κάποια σύσταση. Σίγουρα θα χρειαστεί δικηγόρος για να ασχοληθεί και να "τακτοποιήσει" το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Εχω όμως αμφιβολία λόγω του ότι ήταν κληροτεμάχιο και έχω ακούσει διάφορα για απαγορευση κατατμήσεων σε αυτά.

Καλησπέρα, ένας πελάτης μου σε εκτός σχεδίου περιοχή έχει αγοράσει με συμβόλαιο του 1989 ποσοστό επί ενός μεγάλου γηπέδου (κληροτεμαχίου) που αντιστοιχεί σε 220τμ, τα οποία ορίζονται στο τοπογραφικό διάγραμμα σε συγκεκριμένο σημείο, με πλευρές διαστάσεις κτλ. Σε αυτό έχει ανεγείρει αυθαίρετο τριώροφο κτίσμα. Προχωράω σε τακτοποίηση?

Πρόκειται για κτίσμα 15τμ δίπλα από πηγάδι. Προβληματίζομαι με το θέμα των διαστάσεων γιατί δεν υπάρχει σαφής ορισμός.

Μια γενική ερωτηση: Όταν έχουμε χώρους που λαμβάνουν τον μειωτικό συντελεστή πχ υπόγεια ή ισόγεια με χρήση ΑΠΟΘΗΚΗΣ, στη χρήση του φύλλου καταγραφής τι βάζετε? Υπηρεσίες?

Αν το ύψος είναι κάτω από 2,50? Πως το αντιμετωπίζω?

Γεια σου Παυλο, ευχαριστω πολυ! Τελικά το ενα αποθηκάκι δεν μπορεί να πάει κατηγορία 3 λόγω ύψους (>2,50μ), αλλά ΥΔΒΧ. Οπότε θα πρέπει να λάβω υπόψιν το υπόγειο & το 1 αποθηκάκι που δεν είναι κατ.3?

Καλησπέρα κι απο δω (!), σε ισόγεια οικοδομή εντός οικισμού με όροφο κλισεως (τμήμα του υπογείου έχει μετρήσει στη δόμηση) εχει εκδοθεί οικ.αδεια και εχουμε την εξης παραβαση: Έχει αλλαξει χρηση και το υπολοιπο υπόγειο. Αυτό φυσικά πάει σαν ΥΔ στα αντίστοιχα τετραγωνικά. Ομως, με ποια χρονολογία θα βάλω την υπέρβαση? Χρόνος κατασκευής του φέροντος οργανισμού ή εγκατάσταση της αλλαγής χρησης? Γιατί δεν έχω αποδεικτικά του πότε εγκαστασταθηκε η χρήση. Από το ΤΕΕ μου είπαν να βάλω το έτος ηλεκτροδότησης. Το θεωρείτε σωστό? (η ηλεκτροδότηση του ισογείου έγινε το 1980)

Καλησπέρα, Εχουμε ενα κτίσμα ισόγειο με υπόγειο-όροφο κλίσεως, δηλαδή τμήμα του είχε μετρήσει στη δόμηση. Έγινε αλλαγή χρήσης όλου του υπογείου σε κατοικία. Η στάθμη του υπογείου έχει τηρηθεί. Επίσης υπάρχουν κάποια αποθηκάκια που εντάσσονται στην κατ.3. Τί απο αυτά θα λάβω υπόψιν για τον προσδιορισμό της κατηγορίας 4?

Καλησπερα, ηθελα να ρωτησω σχετικά με το αντλιοστάσιο και τη δήλωσή του. Υπάρχουν τελικά ελάχιστες διαστασεις? Στη δική μου περίπτωση έχω ένα κτίσμα δίπλα από 1 πηγάδι εμβαδού 15τμ. & στέρνα.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Οι κατασκευές που αναφέρομαι έγιναν μετά το 75.

Καλημέρα! Σε κατοικία προ του 75 (κατ.1) , έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές υπολογιζόμενες με αναλυτικό προυπολογισμό (κατ.5)---->2 φύλλα καταγραφής. Το συστημα ζητάει να ανεβάσω επιπλέον τομές.. Σας εχει τύχει? Επίσης, αυτού του τύπου οι αυθαιρεσίες (πχ στέγαστρα, διαμορφωσεις περ.χωρου κτλ), που συμπεριλαμβάνονται στην κατ.5, θεωρούνται "ΒΑΡΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ" , όπως ανακοίνωσε ο υπουργός?

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση. Μόλις με πήρε η συμβολαιογραφος που της είχα ζητήσει να μου πει βάσει του προγράμματος που έχει, τις ΤΖ και μου είπε για το 1-1000€ και για το 2-1400€. Επίσης, στην τεχνική μου έκθεση που θα πω ότι βασίστηκα για τον προσδιορισμό της?

Καλημέρα! Έχουμε πληροφορίες για Ηράκλειο Κρήτης? 1. Αγιος Ιωαννης (Χ=604348,Υ=3909001) 2.Λεωφ.Ιωνίας (X=602869,Y=3909477)

Σας ευχαριστώ πολύ για τις αναλυτικές περιγραφές σας. ΥΔ για τη μεταφορά απο 4014--> 4178 χρειαζονται βεβαια ετσι?

Καλησπέρα, έχω κι εγώ αντίστοιχο θέμα με περαιωμένη δήλωση του 4014.. Χρειαζομαστε βεβαίωση για μεταβίβαση. Έκανα μεταφορά της δήλωσης στον 4178, και έχω κάποιες απορίες: 1.Πρέπει να βάλω του νέους ιδιοκτήτες (γιατί είχε γίνει το 2012 μια μεταβίβαση με τον 4014), και να ανεβάσω ΥΔ, εξουσιοδοτήσεις από αυτούς, σωστα? 2.Επαναυπολογίζω το πρόστιμο σύμφωνα με τον 4178 και κατόπιν με τον 4495? 3.Πότε δίνεται η δυνατότητα μεταφοράς στον 4495 για να εκδώσω τη βεβαίωση?Μετά την πληρωμή του αντ.τέλους?

Δες στο ΝΟΚ αρθρ.13 παρ.2 για τους χώρους που προσμετράνε στο Σ.Ο.

Σε αντίστοιχη περίπτωση εκδόθηκε άδεια δόμησης, γιατί έχουμε προσαύξηση στον όγκο. Δεν νομίζω να σε καλύπτει η ΕΕΔΜΚ.

Γεια σου Δημήτρη, ναι όλα αυθαίρετα είναι. Ο προβληματισμός μου είναι αυτό που ορίζει στο αρθ.96 σχετικά με την επικρατούσα χρήση καθώς τα περισσότερα τμ είναι αποθήκες (χρήση:υπηρεσίες). Το ισόγειο με τον όροφο είναι ανεξάρτητα και δεν είχαμε κάποια άλλη χρήση προγενέστερα. Μπορώ να ισχυριστώ ότι όλα τα τμ των αποθηκών είναι ΒΧ της κατοικίας και να ενταχθει στην κατ.1?

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν υπάρχει σύνδεση μεταξύ του ισογείου και του ορόφου. Οι χρήσεις ήταν οι ίδιες εξαρχής. Τα εξωτερικά κτίρια και το ισόγειο αποθήκες προ του 1955 και ο όροφος κατασκευάστηκε περίπου το 1960 και είχε χρήση κατοικίας. Οπότε?

Ναι, ο όροφος είναι 60 τμ κατοικία.Το ισόγειο είναι 80 τμ αποθήκη και οι εξωτερικές αποθήκες περίπου σύνολο 50τμ. Θεωρείτε ότι μπορώ να ενταχθώ στην κατηγορία 1?

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός οικισμού, υπάρχουν 2 ισόγειες αποθήκες προ του 1955 και ένα διώροφο κτίσμα με ισόγειο προ του 1955 και όροφο προ του 1975. Μπορώ να ενταχθώ στην κατηγορία 1?

Ok Παυλο. Σευχαριστω πολυ. Θα κανω την αυτοψια και θα επανελθω.

ΥΔ με χρονολογια το έτος που έγιναν οι παρεμβασεις? πχ 60τμ απο 2004-2011? Γιατί έτσι μιλάμε για τεράστια διαφορά προστίμου. Αν θεωρήσουμε ότι η πλάκα οροφής δεν έχει αντικατασταθεί, τότε θα το αντιμετώπιζες με αναλυτικό? Και τί κατηγορία θα το βαζες?

Δεν ειμαι σίγουρη γι'άυτό. Πες μου το συλλογισμό σου!