eleni_civil

Καλησπέρα συνάδελφοι.. Έχω 2 όμορα οικόπεδα σε οικισμό προϋφιστάμενο του '23 του ίδιου ιδιοκτήτη. Θέλει να βγάλει άδεια στο ενιαίο. Εα'οικοπέδου=112τμ και Εβ'οικοπέδου=90τμ. Πόσο μπορεί να χτίσει? Θα πάω με του όρους δόμησης για το ενιαίο πλέον ακίνητο,σωστα? Οπότε δόμηση 202τμ και κάλυψη 60%?

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Αιτηση για ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΟΥΣ_οχι με ILS.pdf Μπορείς να απευθυνθείς και στο τηλέφωνο που αναφέρει. Είναι πολύ εξυπηρετικοί γενικά.

Συμφωνώ μαζί σου Παύλο. Η απορία προέκυψε λόγω διαφωνίας με την πολεοδομία, η οποία ισχυρίζεται ότι λόγω του ότι "ψήλωσε" η απόληξη, δεν ικανοποιεί πλέον τις προδιαγραφές της, οπότε πρέπει να μετρήσει στη δόμηση,άρα να χρεωθεί ο ιδιοκτήτης ΥΔΚΧ.

Γεια σας συνάδελφοι, σε ΟΑ του 2004 για διώροφη οικοδομή, στην οποία συμπεριλαμβανόταν απόληξη κλιμακοστασίου ύψους 2,40, έχει κατασκευαστεί απόληξη με κεκλιμένη στέγη ύψους 2,40 έως 3,50. Πώς θα το αντιμετωπίζατε? 1.Αναλυτικός? 2.ΥΔ μόνο με υπέρβαση ύψους? 3.ΥΔΚΧ? (Επιτρεπόμενο ύψος 9,00μ)

Eυχαριστω πολύ. Σε μια άλλη περίπτωση , ο ιδιοκτήτης θέλει να εντάξει ένα αυθαίρετο κτίσμα στο νόμο, όμως από αεροφωτογραφίες προκύπτει ότι υπηρχε στο οικόπεδο και ένα δεύτερο κτίσμα το οποίο κατεδαφίστηκε πέρσι. Πώς το αντιμετωπίζω αυτό? Ουσιαστικά πρόκειται για αυθαίρετη κατεδάφιση.

Καλησπέρα, σε ακίνητο μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο, με 2 αυθαίρετα κτίρια εντός του, γίνεται υπολογισμός προστίμων. Το πρόστιμο που αφορά το 1 κτίσμα βγαίνει σχετικά μικρό, ενώ το πρόστιμο που αφορά το 2 κτίσμα, λόγω του έτους κατασκευής βγαίνει πολύ μεγαλύτερο. Μπορεί ο ιδιοκτήτης να γκρεμίσει το κτίσμα 2 και να τακτοποιήσει μόνο το 1? Αν ναι ποιά διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί?

Ναι γιατί αλλιώς πώς θα κλείσει η άδεια? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

Καλημέρα, πρόκειται να γίνει αναθεώρηση αδειας λόγω προσθήκης απόληξης. Θεωρείτε ότι πρέπει να υποβληθει στο ηλεκτρονικό πλέον συστημα στατική μελέτη?

Για αλλαγή επιβλέποντος, εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Γεια σας! Βγάζω αναθεώρηση παλιάς άδειας σε διώροφη οικοδομή εντός σχεδίου πόλεως, η οποία είχε πάρει θεώρηση επ'αορίστου(2009). Το σύστημα μου ζητάει νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ σε μορφή pdf και dwg. Θεωρείτε ότι απαιτείται η μπορώ να το παρακάμψω?

Καλησπέρα και Καλή Χρονιά!!!!!!!!! Έχω την παρακάτω περίπτωση: Αυθαίρετο σε εκτός σχεδίου περιοχή, το οποίο αγοράστηκε το 2018 και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Συν τοις άλλοις, επειδη κάποιοι χώροι δεν φωτίζονται επαρκώς, θέλει να δημιουργήσει ένα αίθριο στη μέση του κτιρίου διαστάσεων περίπου 2,00*4,00 (να κοπεί δηλαδή η πλάκα του κτιρίου σε ένα σημείο, κατόπιν δέουσας ενίσχυσης) Υπάρχει αυτή η δυνατότητα? Αν ναι με τί άδεια μπορεί να γίνει αυτό?

Σας ευχαριστώ! Καλές γιορτές σε όλους!

Σευχαριστω πολύ! Πολύ κατατοπιστικός! Προφανώς λοιπόν, στα περσινά ΑΠΥ, δεν έχει νόημα να πληρωθεί ΦΕΜ. Τώρα μπορώ να πληρώσω ΦΕΜ για ΑΠΥ που είχαν κόπεί αρχές του 18?

Καλησπέρα συνάδελφοι, από μια γρήγορη ματιά που έριξα δεν έβγαλα άκρη με τα προηγούμενα ποστ, γιαυτό θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Για τις αμοιβές αυθαιρέτων πρέπει να κόβουμε ΦΕΜ? Τι γίνεται με τον παλαιότερο νόμο 4178? Δεν έχω κόψει τίποτα. Αν τα κόψω τώρα όλα μαζεμένα θα χω θέμα?

Ευχαριστώ πολύ Παύλο..

Είναι ξεμπαζωμένο και από αριστερά και από πάνω (δηλ το 10,75 και 12,66) και έχει βάλει γυψοσανίδες.

Επειδή αυτή την στιγμή δεν έχω φωτό, παραθέτω κάτοψη . Περιμετρος = 47,75μ. χ 75% = 35,81μ. Αθροίζοντας το μήκος των υποστυλωμάτων και των τοιχείων, προκύπτει 31,25 μ. < 35,81μ. Η πλήρωση μεταξύ των φέροντων δομικών στοιχείων έγινε με διπλή γυψοσανίδα. Γι αυτό σκέφτομαι να το πάω με το ζζ ypogeio.pdf

Ο λόγος που δεν πάω σε αυτά , είναι ότι τα περιμετρικά τοιχεία του υπογείου δεν καλύπτουν το 75%.

Καλησπέρα, σε ξεμπαζωμένο υπόγειο τμήμα του οποίου, από αποθήκη έγινε κατοικία, χρειάζεται ΜΣΕ? Θεωρείτε ότι έχουμε διαφοροποίηση κατηγορίας σπουδαιότητας, ώστε να μπορέσω να επικαλεστώ το (ζζ)?

Εγώ που έβγαλα μια άδεια σε σύλλογο έβαλα το ΑΦΜ του Συλλόγου και δήλωσα νόμιμο εκπρόσωπο τον πρόεδρο. Επίσης, στα λοιπά έγγραφα ανέβασα καταστατικά, πρακτικά που ορίζουν το συμβούλιο κτλ.Επίσης η υποθηκοφύλακας έβγαλε κανονικά πιστ.ιδιοκτησίας. **Απαιτείται πιστ.ιδιοκτησίας σε ΕΕΔΜΚ?

Η επικρατουσα είναι κατάστημα.

Καλησπέρα! Ισόγειο κατάστημα με υπόγεια αποθήκη προ του 1975 παει ως κατηγορία 2 και όχι κατηγορία 1?

Εκεί που καταλήγω είναι ότι αυτό που ταιριάζει στην περίπτωσή μου είναι άρθρο 107,παρ 5β ("επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση : αα) εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση,τη συνήθη συντήρησή τους, καθώς και εργασιών προσαρμογής, σύμφωνα με τα άρθρα 116 και 117,"). Με ποιό τρόπο όμως θα γίνει η έγκριση αυτών των εργασιών?αφού: "ε) Το έντυπο για τη χορήγηση έγκρισης εργασιών των περιπτώσεων α και β της παραγράφου 5 καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας."

Ο λόγος που διστάζω να επιλέξω ΕΕΔΜΚ είναι γιατί στα δικαιολογητικά που ζητάει είναι και η τεχνική έκθεση (Ν.4520/18-αρθ.1-παρ.3γ) στην οποία πρέπει να αναφέρεται ότι : "...το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ. 2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία.."