eleni_civil

Καλημέρα! Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας. Σε εκτός οικισμού γήπεδο 700μ2 με τριώροφο κτίσμα κάτοψης 200μ2(αυθαίρετο..) με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, γίνεται αποδοχή κληρονομιάς από τα δυο παιδιά και αποδέχεται έκαστος: 350μ2 γήπεδο με 100μ2 της τριώροφης (άτυπη κάθετη). Για το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο ούτε λόγος. Ερωτήσεις: 1) Μπορούν να προχωρήσουν σε 1 δήλωση από κοινού, από τη στιγμή που υπάρχουν αποδοχές κληρονομιάς (συμβόλαια)? 2) ή πρέπει ο καθένας να κάνει για το δικό του, και άλλη μια δήλωση για το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο? Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να γίνει 1 στατική μελέτη η οποία θα υποβληθεί και στις 2 δηλώσεις, καθώς το κτίριο είναι στατικά ενιαίο?

Σευχαριστω πολύ και πάλι!

Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη.. Εξετάζω το ενδεχόμενο, αν μπορεί ο γονέας με ένα ενοικιαστήριο και από τα δυο παιδιά (μετά την κάθετη) να βγάλει ΜΙΑ άδεια. --> δηλαδή, ΜΙΑ άδεια για ΔΥΟ κτίσματα, ΕΝΑ σε κάθε κάθετη.

Καλησπέρα! Σε οικόπεδο εντός οικισμού πρόκειται να γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, ώστε ο γονέας να εξασφαλίσει στο κάθε παιδί το μερίδιό του. Θέλει επίσης να προχωρήσει στην κατασκευή 1 οικοδομής σε κάθε τμήμα που θα προκύψει. Ερώτηση: Πρέπει να βγουν 2 άδειες, ή μπορεί να βγει 1?

Γειά σας, θα ήθελα να ρωτήσω αν επιτρέπεται η τοποθέτηση πέργκολας, εντός της απόστασης υπέρ ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας σε επαρχιακή οδό. Γενικά επιτρέπεται η τοποθέτηση πέργκολας εντός Δ όσον αφορά κτίρια, αλλά εντός αποστάσεων από επαρχιακές κτλ δεν έχω βρει κάποια σχετική νομοθεσία. Καμιά ιδέα για το παραπανω;;??

Ευχαριστώ πολύ για τις γνώμες σας!

Καλησπέρα σας, σε οικόπεδο εντός οικισμού πρόκειται να γίνει μεταβίβαση και έπειτα να εκδοθεί οικοδομική άδεια. Αυτή τη στιγμή, στο οικόπεδο δεν υφίσταται κτίσμα. Όμως στο google earth, φαίνεται ένα κτίσμα μέχρι και το 2016, το οποίο ήταν μια αποθήκη απο ελενίτ, την οποία κατεδάφισε πρόσφατα ο ιδιοκτήτης. Προχωράω κανονικά τις διαδικασίες καθώς εγώ δεν βρήκα κάτι στο οικόπεδο, ή πρέπει να πληρωθεί 500ρικο και άδεια κατεδάφισης για το ήδη κατεδαφισθέν? Ποιά είναι η γνώμη σας?

Καλησπέρα! σε ισόγειο κτίριο με πατάρι, που έχει βγει άδεια οικοδομής για "πρατήριο υγρών καυσίμων", πωλούνται τυποποιημένα προϊόντα (τρόφιμα και ποτά). Θεωρείτε ότι πρέπει να γίνει έκδοση ΠΕΑ για ενοικίαση; (Στην κάτοψη ισογείου της αδείας, φαίνεται στο ισόγειο χρήση γραφείου & καταστήματος δίπλα)

Όπως τα λες ακριβώς Παύλο.. Η πολεοδομία λέει ότι δέχεται την τεχνική του έκθεση, για να μην δημιουργούνται περαιτέρω προβλήματα, αλλά πρέπει οι τεχνικές εκθέσεις να είναι σε συμφωνία..

Aυτός όμως θεωρητικά μέχρι και σήμερα είναι επιβλέπων.. !? Διαφορετικά, η οικοδομή, θεωρείται ότι από το 2010-2017 ήταν στον αέρα..

Καλησπέρα, σε οικοδομή στα μπετά που έχει πάρει θεώρηση επ' αορίστου από το 2009, ο επιβλέπων μηχανικός συνταξιοδοτήθηκε από το 2010, και το 2011 ο ιδιοκτήτης έκλεισε αυθαίρετα, τμήμα του υπογείου (έχει πληρωθεί παράβολο του ν.4178). Τώρα προκειμένου να προχωρήσουν οι εργασίες, πρέπει να γίνει αλλαγή επιβλέποντος. Μου ζήτησαν από την πολεοδομία τεχνικές εκθέσεις και των 2 μηχανικών για το στάδιο της κατασκευής σήμερα, οι οποίες πρέπει να είναι σε συμφωνία. Αυτό σημαίνει ότι και ο παλιός μηχανικός πρέπει να γράψει για το παράνομο υπόγειο στην τεχνική του έκθεση. Ο ίδιος όμως δεν θέλει να το αναφέρει, γιατί θεωρεί ότι θα έχει πρόβλημα. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Ευχαριστώ! Χτίζει με το 181Δ/85 όπως τροποποιήθηκε (αρτιότητα 300).

Καλησπέρα και χρόνια πολλά! Αγροτεμάχιο τέμνεται από όριο οικισμού. Το εντός τμήμα είναι 290 τμ. και το εκτός 490 τμ. Το εκτός έχει πρόσωπο σε δρόμο χαρακτηρισμένο δημοτικό με χαρτί από τις τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου . Η απορία μου είναι αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το όλο ακίνητο και που τοποθετείται η οικοδομή (τί ισχύει με τις πλάγιες αποστάσεις).

οκ.. Σευχαριστώ και πάλι..

Μαλλον κάτι δεν κατάλαβα σωστά...

Oπότε θεωρείς ότι μπορώ να αιτηθώ αλλαγή όψεων χρησιμοποιώντας το έντυπο που επισυνάπτω; ALLAGI OPSEWN.pdf

Eυχαριστώ για τις απαντήσεις. Ναι είναι κατηγορία 4. Το έντυπο στο οποίο αναφέρεσαι, αφορά επισκευές όπως τονίζουν, οι οποίες αναλύονται στο άρθροο 1, ΦΕΚ 43Β/2012, δηλ: "Ως εργασίες επισκευής που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση − αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρηση των αυθαιρέτων κατακευών, που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 όπως ισχύει, νοούνται οι εσωτερικοί και εξωτερικοί χρωματισμοί, μικρές εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, επισκευές δαπέδου, επισκευές, διασκευές ή συμπληρώ− σεις των εγκαταστάσεων και αγωγών, τοποθέτηση ή αντικατάσταση ειδών υγιεινής, θυρών και παραθύρων, καθώς και μικρές επισκευές θυρών, παραθύρων, στεγών− δωμάτων και γενικά μικρές και μεμονωμένες επισκευές για λόγους χρήσης, υγιεινής, προστασίας και ενεργειακής αναβάθμισης του κτιρίου." Υπάρχει κάτι άλλο στο οποίο μπορώ να βασιστώ προκειμένου να γίνει η αλλαγή όψεων; Είναι πολύ σημαντικό ότι δεν έχω διαφοροποίηση στον όγκο, κάτι που περιγράφεται ρητά στο νόμο.

Ναι Παύλο, τα πάντα έχουν τακτοποιηθεί και φαίνονται αναλυτικότατα στα σχέδια και στην τεχνική έκθεση..

Καλησπέρα σας, Σε κτίσμα (κατάστημα) με οικ. άδεια και τακτοποιημένες αυθαιρεσίες, θέλω να κάνω αλλαγή όψεων. Από την πολεοδομία ισχυρίζονται ότι δεν μπορεί να εκδοθεί οικ. άδεια. Συμφωνείτε? Σημειωση: το κτίσμα έχει υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων Δ, καθώς έχει γίνει αλλαγή θέσης του.

Καλησπέρα σας, Σε κτίσμα (κατάστημα) με οικ. άδεια και τακτοποιημένες αυθαιρεσίες, θέλω να κάνω αλλαγή όψεων. Από την πολεοδομία ισχυρίζονται ότι δεν μπορεί να εκδοθεί οικ. άδεια. Συμφωνείτε? Σημειωση: το κτίσμα έχει υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων Δ, καθώς έχει γίνει αλλαγή θέσης του. *Κατά λάθος το έγραψα σε αυτό το θέμα. Το μεταφέρω στο σωστό.

Ο οικισμός οριοθετήθηκε το 1985. Ο δρόμος χαρακτηρίστηκε επαρχιακός το 1995. Βρίσκω μια διάταξη ΠΔ347/25-8-1993, άρθρο 2, την οποία επισυνάπτω (δεν ξέρω αν αναφέρεσαι σε αυτήν), σύμφωνα με την οποία καταλαβαίνω ότι έπρεπε να έχω 3 μέτρα από την άκρη του δρόμου. Άρα για την ένταξη αν έχω μέχρι 1,50μ (το 50%) μπορεί να ενταχθεί; 146-A-1993 APOSTASEIS KTIRIOY.pdf

Eυχαριστώ για τις απαντήσεις. Παύλο, -δεν υπάρχει άλλη απόφαση για μικρότερες αποστάσεις -δεν έχει υποβιβαστεί σε δευτερεύων -χαρακτηρίστηκε ως επαρχιακός το 1995, πιο πριν ήταν μάλλον (?) δημοτικός. -η άδεια είναι του 1970. Οπότε;

Καλησπέρα! Σε οικόπεδο εντός οικισμού και επί επαρχιακής οδού (πρωτεύων επαρχιακό δίκτυο) , έχει εκδοθεί οικ. άδεια για ισόγειο κτίσμα με υπόγειο, η οποία όμως δεν τηρήθηκε ως προς τη θέση της οικοδομής. Συγκεκριμένα το υπόγειο έχει "κολλήσει" στον επαρχιακό δρόμο με αποτέλεσμα να έχω απόσταση (τοίχο υπογείου-άξονας επαρχιακής οδού) περίπου 4,50 μέτρα. Στο ισόγειο δεν έχω πρόβλημα με τις αποστάσεις. (Η κατασκευή έγινε περί το 1970.) Μπορεί να ενταχθεί στο Ν.4178/13?

Καλησπέρα σε όλους.. Έχει κάνει κάποιος συνάδελφος τελικά την "επίμαχη" τεχνική έκθεση ή έχει βρεθεί κάποιο πρότυπο για να βοηθηθούμε? Ευχαριστώ