eleni_civil

Eυχαριστώ για την απάντηση! Δηλαδή, όσον οφορά την κάλυψη & τη δόμηση θα πάει >200% ?????????? Τί γίνεται με το ύψος??

Καλημέρα συνάδελφοι! Μια γρήγορη ερώτηση, που ίσως έχει διευκρινιστεί αλλά δεν μπόρεσα να βρω απάντηση: -Έχει εκδοθεί άδεια σε εκτός οικισμού. Αργότερα, η περιοχή έγινε ΝATURA και τώρα με τις ισχύουσες διατάξεις, η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 0. Πρέπει να γίνει τακτοποίηση των αυθαιρεσιών και πέραν αυτών που θα πάνε με αναλυτικό, υπάρχουν κάποια αυθαίρετα τμ πλέον της αδείας. Πως θα υπολογιστεί το ποσοστό υπέρβασης;

Το τοπογραφικό της αδείας αναφέρει ότι το "επίμαχο" τμήμα έχει χαρακτηριστεί σαν δασικό και δεν το υπολογίζει πουθενά στους υπολογισμούς επιτρεπόμενων μεγεθών. Η αναντιστοιχία έρχεται αργότερα στην αγοραπωλησία, όπου στο τοπογραφικό που την συνοδεύει το περιλαμβάνει (!). Απ' ότι καταλαβαίνω, πρέπει να έγινε λάθος στο συμβόλαιο, γιατί μάλλον η συμβολαιογράφος "αντέγραψε" το αρχικό συμβόλαιο που αφορούσε την έκταση, πριν το χαρακτηρισμό του ως δασικό. Άρα τί κάνω εγώ με το αυθαίρετο στέγαστρο; Το αγνοώ θεωρώντας ότι είναι σε δασική έκταση (δηλ. δημόσια) που βάσει αδείας δεν εξετάζω ή θεωρώ ότι είναι ιδιωτική έκταση βάσει συμβολαίου και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί άρα πρέπει να κατεδαφιστεί;

Καταρχήν σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Στην απόφαση δεν αναφέρεται κάπου η λέξη "ιδιωτικό". Λέει ότι χαρακτηριζεται ως "αραιό δασος πρίνου". Στην άδεια που βγήκε, τα πολεοδομικά μεγέθη υπολογίζονται επί της γεωργικής έκτασης. Όμως, το 2000 μεταβιβάστηκε η ιδιοκτησία και στο τοπογραφικό του συμβόλαιο αγοράς του τελευταίου ιδιοκτήτη μεταβιβάζεται και το δασικό κομμάτι..

Καλησπέρα σας και πάλι και Καλή Σαρακοστή! Γήπεδο στο οποίο έχει εκδοθεί οικ. άδεια, αποτελείται από γεωργικό & δασικό(τελεσιδικία) τμήμα. Εντός του δασικού έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο στέγαστρο (πριν το 2011) . Ερωτήσεις: 1-Ποιά διαδικασία πρέπει να τηρηθεί για το αυθαίρετο στέγαστρο εντός του δασικού κομματιού; 2-Προκειμένου να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης στο νομίμως υφιστάμενο κτίσμα, η τακτοποίηση του παραπάνω στεγάστρου είναι προϋπόθεση;

Το κτίριο είναι παντελώς αυθαίρετο, το κλιμακοστάσιο είναι κλειστό και οδηγεί από την πυλωτή στον όροφο. Δεν ξέρω αν πρέπει τα τμ του κλιμακοστασίου να συνυπολογιστούν 2 φορές(1 για το ισογειο και 1 για τον όροφο).. όσον αφορά την πυλωτή-υπόστυλο χώρο δεν θέλει να το αποπερατώσει, οπότε πάει με αναλυτικό. Καλή σαρακοστή!

Καλησπέρα σας! Αυθαίρετο εκτός σχεδίου, με πυλωτή και α' όροφο κατοικίας, εμβαδού 120τμ (=110 κατοικία και 10 κλιμακοστάσιο), θα δηλωθεί ως εξής: -120 ΥΔ+ΥΚ & -ο υπόστυλος χώρος με αναλυτικό. Θεωρείτε ότι πρέπει να προσθέσω άλλα 10 τμ για το κλιμακοστάσιο του ισογείου (που οδηγεί στον όροφο) ?

Eυχαριστώ για την απάντηση!

Καλησπέρα συνάδελφοι.. Δεν καταλαβαίνω κάτι στο νόμο και θα ήθελα την βοήθειά σας.. "Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις, η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που βρίσκεται: Παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους....Κατά τις ισχύουσες διατάξεις η ζώνη ορίζεται από τον άξονα της οδού ή το όριο απαλλοτρίωσης κατά περίπτωση.", δηλαδή, για πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο εκτός οικισμού (απόσταση ασφαλείας σύμφωνα με το ΦΕΚ209/98, 20 μ από τον άξονα) απαγορεύεται να ενταχθεί αυθαίρετη κατασκευή που είναι μέσα στη ζώνη πλάτους 10 μ, η οποία ορίζεται από τον άξονα της οδού ή το όριο απαλλοτρίωσης (που στην περίπτωσή μας είναι όριο της οδού)? Σας παραθέτω την περίπτωσή μου με ένα σκαρίφημα. Πρόκειται για ακίνητο εκτός σχεδίου με πρόσωπο σε πρωτεύον επαρχιακό δίκτυο, στο οποίο εκδόθηκε οικ.άδεια το 2000 για βενζινάδικο. Αργότερα κατασκευάστηκε ένα αυθαίρετο στέγαστρο. Μπορεί να ενταχθεί στο νόμο; 1234568.pdf

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ @Pavlos33 & @laxanos ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ!

Καλησπέρα! Θα ήθελα τη γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση: Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει διώροφη κατοικία σύμφωνα με την Ο.Α. που έχει εκδοθεί. Έχει κατασκευαστεί μια μεταλλική αποθήκη 50τμ(οριακά) και άλλη μια με Φ.Ο. από σκυρόδεμα 14 τμ. Η γνώμη μου είναι να πάει η 50τμ με μειωτικό συντελεστή και η άλλη στην κατ.3. Τί λετε;

Eυχαριστώ για την απάντηση! Το παράβολο έχει πληρωθεί. Γνωρίζετε μήπως αν θα πρέπει να μεταφερθούν οι δηλώσεις στον επόμενο νόμο; Επίσης σας είναι εύκολο να μου εξηγήσετε πως μπορεί να γίνει ο επανυπολογισμός αφού έχουν εκδοθει οι εντολές;

Καλησπέρα συνάδελφοι.. έχω μια δήλωση σε φάση υπαγωγής και έχουν βγει οι εντολές πληρωμής του προστίμου για εφάπαξ καταβολή. Οι ιδιοκτήτες δεν θελουν να το πληρώσουν τώρα γιατί θέλουν να περιμενουν τον νέο νόμο. Υπάρχει τέτοια δυνατότητα? Μπορεί να γίνει επανυπολογισμός προστίμου (ακόμα και με τον ισχύοντα νόμο) εφόσον έχουν βγει οι εντολές;

Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη!

Καλησπέρα σας.. Σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο εκτός σχεδίου έχουμε 2 κτίρια χωρίς οικ. άδεια τα οποία ανήκουν σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Ο ένας εκ των δύο έχει ήδη πληρώσει το πρόστιμο που αναλογεί στο κτίριο του και τώρα μπήκαν στη διαδικασία να κάνουν προσύμφωνο. Έχουν αποτυπωθεί τα πάντα μέσα στο οικόπεδο και γίνεται σαφής διαχωρισμός των ιδιοκτησιών. Μπορεί κάποιος να μου συνοψίσει τί ισχύει με τα τμ που πρέπει να δηλώνει ο καθένας στο Ε9 του; Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο καθένας δηλώνει τα δικά του και μόνο. Τί γίνεται τελικά με τα πιστοπ. ΕΝΦΙΑ για το προσύμφωνο; Ευχαριστώ πολύ

Eυχαριστώ πολύ Παύλο! Επομένως θα πάει σαν χώρος με μειωτ.συντελ?

Καλησπέρα και καλό μήνα! Κοτέτσι εντός οικισμού (κτίσμα περίπου 40τμ-χωρίς να διαμένει ο ιδιοκτήτης) μπορεί να τακτοποιηθεί με το παράβολο των 300 € καθότι εντός οικισμού υπάρχουν περιορισμοί? Ποιά είναι η διαδικασία; Πρέπει να βγει επιπλέον άδεια εγκατάστασης;

Μίλησα με το ΤΕΕ. Μου είπαν ότι πρέπει να το διορθώσω μόνη μου. Γενικά αν κάνω κάποιο διάλειμμα όταν δουλεύω, με πάει αυτόματα στην πρώτη δήλωση χωρίς να το αντιληφθώ με αποτέλεσμα να γίνεται το μπέρδεμα.

Το προ του 55 βεβαιώνεται με Α/Φ. Oπότε πρέπει να συνενννοηθεί κάποια συμβολαιογράφο για να δημιουργηθεί τίτλος; (πχ χρησικτησία) ;

Ο λογιστής με ρώτησε από ποιό έτος να κάνει την διόρθωση στο Ε9 και αν πρέπει να περιμένει να κάνει τη διόρθωση μετά την τακτοποίηση. Το οικόπεδο είναι 50τμ άρτιο & οικοδομήσιμο. Υπήρχε κτίριο προ του 1955 και η ιδιοκτήτρια ανήγειρε αυθαίρετο όροφο. Οπότε τί κάνουμε; Μπορούμε να προχωρήσουμε χωρίς τίτλο ή οχι;

Δεν υπάρχει συμβόλαιο ούτε από τους γονείς. Κανένας τίτλος. (Για να αποκτήσετε καλύτερη εικόνα είμαστε σε οικισμό με 50 κατοίκους)

Η ιδιοκτήτρια είναι μεγάλης ηλικίας (ανω των 75) και δεν έχει κάποια κληρονομιά.. Το κατέχει με χρησικτησία.. Διορθώστε με αν λέω κάτι λάθος..

Και σήμερα πάλι τα ίδια... Προσπαθώ να επικοινωνήσω με το ΤΕΕ αλλά μάταια..

Σύμφωνα με τα λεγόμενα της ιδιοκτήτριας, το έχει πάρει από τους γονείς της άτυπα και το κάτεχει πάνω από 40 χρόνια. Το μόνο στοιχέιο που φαίνεται ότι της ανήκει είναι το Ε9, το οποίο κι αυτό είναι λάθος (50%)..

Καλησπέρα.. Έχω το εξής πρόβλημα με το σύστημα του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα του Ν.4178: Όταν επεξεργάζομαι τις δηλώσεις στο σύστημα, μεταφέρονται τα στοιχεία άλλης δήλωσης σε άλλη, με αποτέλεσμα να γίνεται ένας χαμός σε κάποιες δηλώσεις.. Λάθος τ.μ., λάθος φύλλα καταγραφής, λάθος εντοπισμοι..Το είχα εντοπίσει και πιο παλιά αλλά ήταν ασήμαντο. Τώρα όμως υπάρχει σοβαρό πρόβλημα.. Έχω απογοητευτεί.. Έχετε καμιά ιδέα;