avgoust

Νομιζω οτι η τιμη του καλουπατζη δεν ειναι στανταρ ανα κυβικο.Αναλογα τα κυβικα και το βαθμο δυσκολιας οι τιμες διαφερουν.Ας πουμε μια οικοδομη με ορθογωνικες κολωνες και ραντιε ειναι η χαρα του.Ενω πεδιλοδοκοι και τοιχεια με δοντια ειναι "συμφορα" γι αυτον.Μιλαμε για φατουρα παντα.Γιατι αν δεν ειναι φατουρα υπολογιζει και την αναλογια σιδηρου στην τιμη που δινει.Σε οτι αφορα τους σιδεραδες αν κλεισεις στις στανταρ τιμες θα παρεις και την στανταρ μετρια εως κακη ποιοτητα σιδερωματος, γιατι ως γνωστον απο χρονια καποιοι συναδελφοι εχουν καθιερωσει και αντιστοιχης ποιοτητας επιβλεψεις.Ειναι καλυτερο για εμας και γι αυτον να του ξηγηθουμε απο την αρχη οτι δεν κανουμε εκπτωση στην ποιοτητα της τοποθετησης οποτε και αυτος να σου δωσει μια πιο ρεαλιστικη (υψηλοτερη) τιμη γι αυτον.Οτι πληρωνεις παιρνεις.Πραγματικα πιστευω οτι ειναι εξαιρετικα κρισιμο να προηγειται μια εκτεταμενη συναντηση με τον σιδερα οπου θα περιγραφονται επακριβως οι απαιτησεις μας , θα επισημαινονται τα δυσκολα σημεια και θα ακουσουμε και την αποψη του για δυσκολιες που αυτος κρινει οτι θα αντιμετωπισει ετσι ωστε σε πνευμα συνεργασιας να λυθουν εξ αρχης τετοια προβληματα.

Πολεοδομια Αμαρουσιου Αττικης Οικοδομικες και ρυμοτομικες γραμμες στους ξυλοτυπους. Πολεοδομια Παλληνης Αττικης (αναλογα τον ελεγκτη) Λεπτομερεια (τομη με ζευκτα) ξυλινης κεραμοσκεπης εδραζομενης σε πλακα σκυροδεματος. Πολεοδομια Ιωαννινων Μελετη ηχομονωσης (!) σε κατοικια, αυτο πριν απο 2 χρονια περιπου δεν ξερω αν το ζητανε ακομα.

Συνηθως η κακοτεχνια γινεται στη διαμετρο τυμπανου και στο μηκος του υπο 90ο τμηματος της ραβδου.Δεν νομιζω πλεον κανεις να μη βαζει συνδετηρες στον κομβο. Παντως , δεν ξερω ποια ειναι η αποψη σας γι αυτους, βολευουν παρα-παρα πολυ στις δοκους οι σπειροειδεις οπλισμοι (Θωρακας κλπ) αντι του κλασσικου μανδυα. Και μια και ανοιξατε ωραιο θεμα με τους κομβους να ρωτησω το εξης. Εχεις ακραιο κομβο πχ 40Χ40 στην τελευταια σταθμη οπoυ συντρεχουν τρεις δοκοι. Και εχεις πχ Επανω :2 ραβδοι +1η2 προσθετα. Κατω : 4 ραβδοι απο την μια δοκο και αλλα τοσα απο τις αλλες συν τις καμψεις 90ο της εγκαρσιας δοκου. Και εχεις και τον κυριο οπλισμο της κολωνας ,10-12 ραβδους περιμετρικα,συνδετηρες κλπ. Θελω καποιος να μου πει πως γινεται μεσα σε ολα αυτα να εφαρμοστει πληρως και η παρ. 18.4.6 ΕΚΩΣ που πρεπει οι κυριοι οπλισμοι υποστυλ. να καμφθουν ο ενας πανω απο τον αλλο μεχρι την απεναντι παρεια , και ταυτοχρονα να περασει και το μπετον λαμβανοντας υπ'οψη οτι οι ραβδοι οπλισμου εχουν τρεις διαστασεις και οχι μια οπως φαινεται στα σχεδια.

Παντως , η πληρωμη του ΦΕΜ και των εισφορων του μηχανικου απο τον ιδιοκτητη ως εμμεση αυξηση της αμοιβης του μηχανικου αν και μη συννομη φορολογικα ειναι προς οφελος του ιδιοκτητη σε σχεση με κανονικη αυξηση της αμοιβης γιατι στην μια περιπτωση θα πληρωσει ας πουμε 1500 Ε (ΦΕΜ+εισφορες μηχανικου) και τερμα ενω αν τα 1500 προστεθουν στην αμοιβη κανονικα θα πληρωσει 1500 + 285 ΦΠΑ =1785 (τα οποια συν τοις αλλοις θα εισπραχθουν μετρητα απο τον μηχανικο ενω το ΦΕΜ το Σεπτεμβριο) .Δηλαδη ουσιαστικα ωφελουνται αυτοι οι φορεις που εισπρατουν εισφορες απο την δουλεια μας. Και ειναι πιο ακομψο αυτο η το αλλο που συμβαινει : Δινεται παραπανω προυπολογισμος εργου (δεν απαγορευεται) στο συστημα του ΤΕΕ , βγαινει ο υπολογισμος αμοιβων ο οποιος επιδεικνυεται στον πελατη σε στυλ " να αυτα τα υπολογισε το ΤΕΕ" και αντε να σκεφτει και να βρει ο ανθρωπος τον ελαχιστο προυπολογισμο του εργου.Αυτο ειναι ....κομψοτερο ? ΥΓ.Η ελαχιστη αμοιβη θεσμοθετηθηκε (εκτος απο τα φορολογικα εσοδα) και για να "προστατευσει" εμας απο τον πληρη ξεπεσμο και απαξιωση που βεβαια το ΥΠΕΧΩΔΕ φροντισε να την καθηλωσει για χρονια.

Να συμπληρωσω οτι εχει σημασια επι ποιου ποσου ζητειται η εκπτωση.Δηλαδη 30% πχ επι της καθαρης αμοιβης , ή 30% επι του συνολου της αδειας οποτε επι της καθαρης αμοιβης ,που αυτη τελικα σε ενδιαφερει ,το ποσοστο προκυπτει μεγαλυτερο του 30% δεδομενου οτι τα "φορολογικα" υπολογιζονται επι της νομιμης αμοιβης.

1)Τα ενδιαμεσα ορια των καθετων δεν ειναι ορια οικοπεδου.Αρα κατα την αποψη μου δεν οφειλεις να τηρησεις Δ , ομως αν υπαρχει κτιριο οφειλεις να κρατησεις την απο το νομο αποσταση απο αυτο.Συστημα πτερυγων ? Σε οικισμο προ του 23 ειναι ? 2)Βεβαιως και σε ενδιαφερει διοτι καθως το οικοπεδο πολεοδομικα ειναι ενιαιο δεν μπορεις να υπερβαινεις την καλυψη και δομηση που συνολικα του αντιστοιχει. Δες και το αρθρο 23 παρ.5 ΓΟΚ σχετικο(για νομιμες καταστασεις). Εγω παντως εχω παρει -κατα τα γνωστα- δυο διαφορετικες αποψεις απο Πολεοδομιες της Αττικης για το διαδικαστικο μερος του θεματος οταν υπαρχει υπερβαση του ΣΔ του συνιδιοκτητη απο αυθαιρετη κατασκευη.Η μια Πολεοδομια αρκειται στην καταγγελια και χαρακτηρισμο του αυθαιρετου ως κατεδαφιστεου η αλλη ηθελε να συντελεστει και η κατεδαφιση !!.(Αυτο το θεωρω παντως εξωπραγματικο και σκοπευω να επανελθω σε αυτους νομικα οπλισμενος).Γι αυτο συνιστω να ρωτησεις στην Πολεοδομια που υπαγεται το εργο. 3)Φυσικα και μπορει , απλως δεν ειναι δρομος με την πολεοδομικη εννοια,ειναι κοινοχρηστο(για τους συνιδιοκτητες) τμημα του οικοπεδου το οποιο πρεπει και να περιγραφεται η να περιγραφει στην συσταση της καθετης. Παρατηρηση :Στα εκτος σχεδιου θελει ιδιαιτερη προσοχη γιατι προκυπτουν σοβαρα προβληματα και απο ορους δομησης και στις μεταβιβασεις.

Χαρη , οντως εχω το FESPA (απο οτι βλεπω και εσυ).Αυτο που εννοουσα ηταν , χωρις να εχω υποψη μου την μορφωση του φορεα σου , μηπως ειχες σκοπο να δωσεις σε καποιους απο τους κομβους της ιδιας σταθμης αλλη ομαδα δ. Η περιπτωση -ασχετη με το θεμα- των δυο διαφραγματων που ανεφερα ειναι να εχεις πχ σε τελευταιο οροφο δυο ομαδες πλαισιων και πλακων που δεν συνδεονται μεταξυ τους με κανενα μελος. Παντως -στο θεμα μας- το να εισαγαγεις μια δοκο 1,5m υψος θα σε "πεθανει" στον ικανοτικο ελεγχο των στυλων.Να σου πω την ....μαυρη αληθεια οταν μου ετυχε μια περιπτωση με τετοια υψομετρικη διαφορα τους επεισα να την κατεβασουν στο 1m.

Mεχρι 1 m δινω μια σταθμη με υψος οροφου τον μ. ορο. Την δοκο Ζ εγω την δινω ως ορθογωνικη.Νομιζω ειναι δυσμενεστερο. Για πανω απο 1,5 m δινω δυο σταθμες. Αυτο που λες Χαρη για δυο διαφραγματα σε 1 σταθμη καλο ειναι να το τσεκαρεις με την εταιρεια του προγραμματος γιατι μπορει να υπαρχει προβλημα στην μαθηματικη επιλυση που να μην το παρεις ειδηση.Στο δικο μου πχ μου ειπαν να το κανω μονο οταν εχω πραγματικα δυο τελειως ανεξαρτητα διαφραγματα για τον λογο που προανεφερα. Για την θεμελιωση κανω αυτα που λες και εσυ. Αυτο που λες με τα τοιχεια , εννοεις φανταζομαι καθετα στα ανισοσταθμα ?

Αφου ειναι τοσο παλια η αδεια , δειξε τα παντα και ας κανει μια Υ.Δηλωση για τα αυθαιρετα οτι ειναι κατασκευασμενα πριν τον Ν.1337.Γιατι να τα δειξεις ? Γιατι εγω π.χ. σε παρομοια περιπτωση επεσα σε αυτοψια της εφοριας !! (ευτυχως χωρις αλλες συνεπειες).Και αν εχεις αμφιβολια για τα ορια του οικοπεδου κανε και μια Υ.Δηλωση του ιδιοκτητη στο τοπογραφικο οτι ειναι αποκλειστικος υπευθυνος για την υποδειξη των οριων κλπ. και μαλλον εισαι ενταξει.

Να δωσω μερικες πληροφοριες ακομα. Η ιδιοκτησια ειναι περιπου 1500 m2. Περιμετρικα της λοιπον υπαρχει μια λωριδα οικοπεδων των 200-300 m2 τα οποια εχουν ολα προσωπο στους δρομους που προβλεπει το σχεδιο και ειναι ολα κτισμενα (αυθαιρετα).Ετσι οπως το βλεπω δεν υπαρχει δυνατοτητα να του δωσει διεξοδο με το απαιτουμενο προσωπο σε δρομο διοτι η θα πεσει πανω σε σπιτι η το οικοπεδο των 200 m2 θα το κανει ...50. Αρα λοιπον τι γινεται , θα τον παει για συνενωση ? Και φανταζομαι οτι για να μπορεσει αυτος να οικοδομησει θα πρεπει να περιμενει 5-10 χρονια την πραξη εφαρμογης , γιατι με την διαδικασια της οικοδομησιμοτητας πριν απο αυτην αυτο μαλλον δεν γινεται , ετσι δεν ειναι ?

Αγαπητοι συναδελφοι θα ηθελα την βοηθεια σας στο εξης. Εξεταζοντας για μεταβιβαση ενα "οικοπεδο" σε περιοχη που ειναι υπο ενταξη σε σχεδιο διαπιστωνω οτι : H συγκεκριμενη ιδιοκτησια (σημερα εκτος σχεδιου ) εχει προσωπο σε ενα χωματοδρομο πλατους περιπου 3 m.Απο την μελετη ρυμοτομικου ο δρομος αυτος αν και αποτυπωμενος δεν λαμβανεται υπ'οψη με αποτελεσμα να δημιουργειται ενιαιο Ο.Τ. με τις απεναντι ιδιοκτησιες και το οικοπεδο να γινεται τυφλο. α. Αυτος ο δρομος τι γινεται μετα την ενταξη ? β. Ποια ειναι η τυχη του συγκεκριμενου οικοπεδου μετα την ενταξη ? γ. Ειναι επιτρεπτο να προκυπτουν τυφλα οικοπεδα ?

Απαγορευεται στα μη αρτια γηπεδα.ΠΔ 24/31-5-85 ΦΕΚ 270 Δ αρθρο 1 παρ.13

Συναδελφοι , επειδη με αυτη τη δουλεια που κανουμε θα τρελαθουμε τελικα , σας παραθετω την εξης περιπτωση . Αδεια του 2006 , συγκροτημα 6 κατοικιων στο οποιο υπαρχει λογω μεγαλης κλισης εδαφους ενας εξωτερικος ανελκυστηρας μιας στασης , ο οποιος ανεβαζει τους κατοικους των τριων κατοικιων απο υπογειο κεντρικο γκαραζ στο επιπεδο της εισοδου των κατοικιων.Στην εκδοση της αδειας η πολεοδομια λεει δεν απαιτειται μελετη.Κατασκευαζεται φρεατιο βαθους 1 m διοτι ετσι μας ειπε η εταιρια ανελκυστηρων. Σημερα με κατασκευασμενο πλεον το φρεατιο μας λενε οτι χρειαζεται αδεια επειδη ειναι κοινοχρηστος και το απαιτουμενο βαθος φρεατιου ειναι 1,40 m. Τελικα : α. Αν δεν ζηταει μελετη η πολεοδομια ειμαστε υποχρεωμενοι να ακολουθησουμε τις προδιαγραφες αυτων που χρειαζονται μελετη ? β. Αν οντως ειναι τα πραγματα οπως τα περιγραφω ξερει κανεις πως παιρνει αδεια αυτο το πραγμα με δεδομενο οτι το φρεατιο δεν μπορει πλεον να βαθυνει ? γ. Αν εχω καταλαβει καλα -διορθωστε με αν κανω λαθος - τελικα ολοι οι ανελκυστηρες χρειαζονται αδεια .Οποτε μηπως πρεπει ουτως η αλλως να λαμβανουμε υποψη τις υποχρεωτικες διαστασεις σε καθε περιπτωση ? δ. Με λιγα λογια αλλα ζηταει το ΥΠΕΧΩΔΕ(ΓΟΚ),η καθε Πολεοδομια οτι θελει, αλλα θελουν οι Δ/σεις Βιομηχανιας,αλλα διαθετουν οι εταιρειες και στο τελος εγω ειμαι ο παρανομος ?

Παιδια το ειδα και εγω , ειναι οπως το περιγραφει ο chronism. Περα απο το σφιξιμο στο στομαχι που με επιασε εμεινα και με την απορια με ποιον τροπο ειναι δυνατον να μην συμπεριλαβεις το ιδιο βαρος στους υπολογισμους.Και ενα επισης ενδιαφερον σημειο ηταν η προσπαθεια επισκευης των ρωγμων που εμφανιζοντουσαν με τις σανιδες !!

Επειδη και εγω αυτο εχω καταλαβει να επαναδιατυπωσω το ερωτημα ως εξης: Ελαχιστες διαστασεις φρεατιου ..... κατασκευασιμου ανελκυστηρα.

Αγαπητοι συναδελφοι μηπως ξερετε να μου πειτε σε διοροφη οικια με υπογειο ποιες ειναι οι ελαχιστες εσωτερικες διαστασεις του φρεατιου του ανελκυστηρα ?

Συναδελφοι απο που προκυπτει οτι δεν μπορει να γινει παραταση ισχυος ? Εκτος αν σας το εχει πει καποια Πολεοδομια.Διοτι το ΠΔ 795 δεν αναφερει οτι η αδεια παυει να ισχυει μετα τα 8 χρονια. Ενω το ιδιο ΠΔ παρακατω στις αδειες κατεδαφισης αναφερει ρητα οτι μετα το 2ο εξαμηνο παρατασης η αδεια παυει να ισχυει.Επειδη ομως καθε Πολεοδομια μπορει να ερμηνευει διαφορετικα τις διαταξεις , ισως το πιο σιγουρο ειναι ο συναδελφος να ρωτησει στην Πολεοδομια που ανηκει το εργο.....και ας μας πει κι εμας.

Θελω να παρατηρησω δυο πραγματα : 1. Συνηθως τα διαταγματα περι ΖΟΕ στις γενικες διαταξεις αναφερουν κατωτατο οριο κατατμησης και αρτιοτητας. 2. ΠΡΟΣΟΧΗ .Τα 4 στρεματα δεν ισχυουν παντου.Για παραδειγμα στην εκτος σχεδιου περιοχη της Αττικης υπαρχει ΠΔ του 83 που την καθοριζει ως ΖΟΕ με κατωτατο οριο κατατμησης και αρτιοτητας τα 20 στρεματα.

Επειδη δεν μπορω να ξερω την περιπτωση ειπα οτι αν εχει γινει συσταση θα πας με αυτην.Αν εχει σφαλμα η συσταση ειναι αλλο θεμα ισχυει ομως.Τωρα αν προκειται για νεα κατασκευη εγω ακολουθω την πρακτικη του Χαρη.

Για τα 8 χρονια σε ποια διαταξη ακριβως αναφερεσαι ?

Δεν εχει σημασια. Επειδη ομως στις αναθεωρησεις λαμβανονται υποψη οι ισχυουσες διαταξεις την στιγμη της αναθεωρησης αν πχ εχει μειωθει ο Σ.Δ. στην περιοχη θα πας με τον νεο Σ.Δ.

Θα κανεις αναθεωρηση για παραταση ισχυος.

Εαν εχει προηγηθει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας θα πρεπει κατα την γνωμη μου να ακολουθησεις το περιγραμμα που καθοριζει η συσταση.

Aυτο το προσυπογραφω και με τα δυο χερια.

Πριν απο 2 χρονια στα Ιωαννινα μου ζητησαν μελετη ...ηχομονωσης ! Αλλα αυτο που ειπε ο Χαρης ειναι απλα......κορυφαιο