avgoust

Nαυτικο , 22 μηνες. ΚΕΠΑΛ (συνθηκες γενικως καλες ) ΝΣ/ΔΔ (συνθηκες γενικως χαλια και παρα πολλα ποντικια , καθοτι λιμανι ) ΒΕΝ/ΝΟΚ (Ελικοπτερα Ναυτικου) (μαυρη μαυριλα για τους περισσοτερους)

Το προβλημα ειναι οτι δεν μπορεις να δωσεις και διαρρυθμιση και προσθηκη μαζι γιατι εχουν διαφορετικους συντελεστες προσαυξησης. Στο παλιο civil , μια λυση ειναι να κανεις εναν υπολογισμο αμοιβων για υπαρχον και προσθηκη και εναν δευτερο για διαρρυθμιση ,η οποια παει με αναλυτικο, και να αθροισεις οποτε θα παρεις δυο αμοιβες. Επισης αν το polis εχει αθροιση , συγχωνευση μπορεις να την χρησιμοποιησεις. Η ενισχυση παει επισης με αναλυτικο. Τωρα αν κανεις και ελεγχο υπαρχοντος γενικα , προφανως θα τον βαλεις.

Σε οτι αφορα τις αμοιβες σου μαλλον θα πρεπει να πας σε δικηγορο και δικαστικα να διεκδικησεις οτι μπορεις. Αλλα πριν κανεις οτιδηποτε επικοινωνησε και με το αρμοδιο γραφειο του ΤΕΕ (επαγγελματικων θεματων νομιζω) εχω ακουσει για περιπτωσεις που εχουν πραγματικα βοηθησει.

adadim ΠΔ 696/74 το οποιο καθοριζει κατηγοριες μελετων. Κατοικιες κατ. 3 Περ. χωρος κατ. 5 Για τα στατικα , οταν κανεις επιλυση φορεα στο χωρο ,οπως κανουμε σημερα πια , ειναι κατηγορια 4. Εμενα σε μια Πολεοδομια που πηγαινω συχνα στα στατικα παντα ενας ελεγκτης το εγραφε κατ. 4. Απλα δεν πολυασχολουνται σε ορισμενες Πολεοδομιες , ή ορισμενοι φοροτεχνικοι -κατα την αποψη συναδελφων τους - δεν τα ξερουν, ολα.

Αφου σου εξηγησα τον τροπο.Δεν βαζω κεντρικη θερμανση = δεν εχω λεβητοστασιο ουτε κατανομη δαπανων. Δεν ξερω στις περιοχες που απαιτειται καυσιμο αεριο ομως αν πιανει και πως.

Αν εχεις κεντρικη θερμανση , απαιτειται.Δεν απαιτειται αν εχεις πχ διπλοκατοικια και 2 ξεχωριστα λεβητοστασια. Επισης εχω δει αρκετους να γλυτωνουν την κατανομη δαπανων υποβαλλοντας Υ.Δηλωση του ιδιοκτητη οτι δεν θα τοποθετηθει κεντρικη θερμανση στο κτιριο (!). Αλλα αυτο κατα τη γνωμη μου ειναι μια πολυ μεγαλη βλακεια που ομως γινεται.

Aγαπητε/η scan. Επειδη ειναι και η πρωτη σου φορα , για να μην παιδευτεις σαν τον Χριστο σου συνιστω να βρεις κανενα γνωστο σου που εχει η δουλευει σε γραφειο που εχουν προγραμμα φορολογικων γιατι το οnline του ΤΕΕ δεν ειναι πολυ ευχρηστο. Αν εν πασει περιπτωσει το χρησιμοποιησεις πρωτα κατεβασε το αρχειο με τις οδηγιες του , οπλισου με υπομονη και εχουμε για τη περιπτωση σου τα εξης απαιτουμενα (μελετες + επιβλεψεις) 1.Αρχιτεκτονικα κατ. 3 2.Στατικα κατ. 4 +προσαυξηση αντισεισμικου 3.Περ.χωρος κατ. 5 4.Παθητικη κατ.2 5.Θερμομονωση κατ.2 6.Υδρευση κατ. 2 7.Αποχετευση κατ.2 8.Χρον. προγρ/μος 9.Τοπογραφικο Και αναλογα την περιοχη θελεις ή οχι και καυσιμο αεριο. Επισης αν δεν ειναι μονοκατοικια θελεις και κατανομη δαπανων. Αν εισαι ΠΜ απο 1 ως 9 μπορεις να τις υπογραψεις και να τις κανεις ολες. Αν εισαι αρχιτεκτονας δεν ξερω αν μπορεις ολες , συναδελφοι αρχιτεκτονες βοηθηστε εδω. Αυτα ολα υπολογιζονται επι προυπολογισμου που ουδεμια σχεση εχει με αυτον που (ορθα σκεπτομενος/η) υπολογισες αν θες να βγεις στην ελαχιστη αμοιβη και εξαρταται μονο απο τα τετραγωνικα και την χρηση των χωρων. Επισης θα πρεπει στο online να επιμερισεις τον συνολικο σε καθε εργασια απο τις παραπανω. Οπου δινεις λαθος δηλ. μικροτερο απο τον ελαχιστο θα παιρνεις μηνυμα λαθους και θα διορθωνεις κλπ. Περα ομως απο τις αμοιβες ,στο κοστος της αδειας θα πρεπει να συμπεριλαβεις και τα λεγομενα φορολογικα , μια σειρα φορων , κρατησεων και εισφορων προς διαφορους φορεις που δεν τα υπολογιζει το προγραμμα του ΤΕΕ. Αν ψαξεις στο forum θα βρεις σχετικες αναφορες.

Την τελευταια φορα , οχι πολυ προσφατα, και αναλογα το τι επεμβασεις θα κανεις ,τοπογραφικο,τεχνικη εκθεση , φωτογραφιες , αυτοψια πριν και αυτοψια μετα , Δασαρχειο(για τα εκτος) και της δηλωσεις της εξαιρεσης του νομου Τριτση.Για τα δυο τελευταια ομως αλλοι μου εχουν πει οτι δεν τους εχουν ζητηθει.Οποτε για να μην παιδευεσαι ρωτα στην Πολεοδομια σου. Ρωτα και για τις αμοιβες τι γινεται γιατι τοτε δεν περναγες ελεγχο φορολογικων. Προσοχη :Αν εχεις κατα νου να κανεις καμμια υπερβαση σου ξαναλεω οτι της επισκευης επεται αυτοψια.

Nα το παμε ως εξης.Πες οτι αυριο ο ιδιοκτητης καταθετει στην Πολεοδομια αιτηση για αδεια οικοδομης.Υπαρχει οποιαδηποτε περιπτωση να την παρει εστω και μετα απο 1 χρονο ? .Οπως τα περιγραφεις οχι.Αν η προς υπογραφη ΚΥΑ προβλεπει τα ιδια τοτε δυο φορες οχι. Αρα ουσιαστικα το γηπεδο ειναι μη οικοδομησιμο.Εγω σε παρεμφερη περιπτωση (οχι με Ramsar ) που η Πολεοδομια δεν απαντουσε (!!) καν στις αιτησεις και επειδη με πιεζαν για συνταξη συμβολαιων κλπ, αποφασισα να γραφω οτι δεν ειναι οικοδομησιμα και τους το εξηγουσα εξ'αρχης , διοτι προτιμω να προκυψει οικοδομησιμο αργοτερα κατι που διορθωνεται συμβολαιογραφικα , παρα να μπλεξω σε καμμια αναστροφη πωλησης με αγωγες και οτι αυτα συνεπαγονται, οπως συνεβη σε συναδελφο.Κανω λοιπον μια ξερη δηλωση του Ν.651/77 ουτε ορους δομησης , τιποτα.Ετσι κι αλλιως δεν απαιτουνται στις μεταβιβασεις.Μεχρι στιγμης εδω και 3 χρονια η κατασταση στην δικη μου περιπτωση εχει μεινει ιδια.Οποτε κανε την αναγωγη στην δικια σου περιπτωση και κρινε. Τωρα αν θες να πιεσεις καταστασεις , τι να πω, Συνηγορο του Πολιτη ? Επιθεωρητη Δημοσιας Διοικησης ? Αλλα μεχρι να γυρισουν τα γραναζια ....

H πισινα υπολογιζεται επι του αναλυτικου προυπολογισμου.Αφου λοιπον τον κανεις θα τον μοιρασεις σε επι μερους προυπολογισμους κατα εργασια .Πχ για αμοιβη στατικων θα βαλεις τον προυπολογισμο των σκυροδεματων.Με μονη εξαιρεση τα αρχιτεκτονικα στα οποια βαζεις το συνολο του αναλυτικου. Και μετα , κανονικα ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ ,κλπ. ο δε αναλυτικος πρεπει να ληφθει υπόψη για το ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτητη.Επισης για τα υπολοιπα φορολογικα , αν εχεις και κτιριο ,θα τα υπολογισεις επι του αθροισματος των δυο προυπολογισμων

Υπάρχουν δύο περιπτώσεις : 1. Eπισκευή για λόγους χρήσης και υγιεινής. Αυτή όμως δεν σου δίνει το δικαίωμα επέμβασης στον Φ.Ο. Αλλά ανάλογα με το τι θέλεις να κάνεις μπορεί να σε βολέψει μια χαρά. 2.Να πας με την διαδικασία των επικινδύνων κτιρίων , αν και εφόσον είναι , η αν το δεχτούνε ως επικίνδυνο .....

Εγω θα το διατυπωνα κάπως ετσι : Προσθήκη κατ' επέκταση σε υπάρχουσα ισόγειο οικία και μετατροπή της σε ισόγειο διπλοκατοικία. (ή εναλλακτικά σε ισόγειο οικία 2 διαμερισμάτων)

Ο ασφαλεστερος τροπος ειναι να ρωτησεις 1. Στην ΔΕΗ της περιοχης 2. Στην υπηρεσια υδρευσης του Δημου που υπαγεται το ακινητο.

Μετρικα στοιχεια και διαστασεις χωρων θα βρεις στην αποφαση Α1β/8577/83 οπως αυτη τροποποιηθηκε και ισχυει , οπως σου ειπαν και παραπανω. Αν υπαρχει αμφιβολια για το αν ισχυει ακομα , επικοινωνεις με την Δ/ση Υγιεινης της Νομαρχιας που υπαγεται το κτιριο. Επισης λαμβανεις υπ'οψη σου τον κανονισμο πυροπροστασιας ΠΔ 71/17-2-88.Αν το κτιριο ειναι παλαιοτερο και δεν βγαζεις αλλη αδεια τοτε ισχυει η Πυρ.Διαταξη 3/81 ΦΕΚ 20/19-1-81. Αυτα για να υπολογισεις ποσες εξοδους διαφυγης θελεις,πληθυσμους κλπ. Βεβαια πληθυσμος προκυπτει και απο τις υγειονομικες διαταξεις. Επισης λιγη προσοχη στο οτι στις πυρ.διαταξεις η χρηση μπορει να μην συμπιπτει παντα με την πολεοδομικη εννοια της.

Ακριβως , τα ποσοστα υπολογιζονται επι του ΕΚΚΟ.

Αν εννοεις αυτο που επιβαλλει η Νομαρχια Ανατολικης Αττικης ειναι επι του ΕΚΚΟ : 0,5 % για κατοικιες 1,5 % για λοιπες χρησεις 3 % για κτιρια υπερτοπικης σημασιας. Υπ 'οψιν οτι αυτο το εχει επιβαλλει με αποφαση της μονο η συγκεκριμενη Νομαρχια , δεν προβλεπεται απο πουθενα και γι αυτο ακριβως δεν θα το βρειτε σε κανενα προγραμμα φορολογικων.Και πληρωνεται με απευθειας καταθεση βασει τριπλοτυπου εισπραξης σε τραπεζικο λογαριασμο της Νομαρχιας

Συναδελφοι ολη η ιστορια ειναι στην υπογραφη της επιβλεψης. (Οι επεξεργασμενες φωτο αν και παρανομια , υπηρχαν απο παλια και θα υπαρχουν). Ειναι 99% σιγουρο οτι καποια στιγμη θα προκυψει η απαιτηση αυτοτελους ρευματοδοτησης (πχ εχει δυο παιδια , ενας οροφος στο καθενα). Αλλα και νομιμοποιηση να κανεις , παλι δεν θελει βεβαιωση στατικης επαρκειας ? ΥΓ Η τουβλετα ειναι σαν ενα μεγαλο τουβλο ,οχι συμπαγες διαστασεων 14Χ18Χ33. Εχει μια ιδιαιτεροτητα στο οτι οι εσωτερικες νευρωσεις που δημιουργουν τα κενα ειναι φτιαγμενες ετσι που δεν μπορεις να την τοποθετησεις και ξαπλα και στο πλαϊ. Αποτελει σημερα το κυριο δομικο υλικο των αυθαιρετων.

Υπαρχει σχετικα προσφατη διαταξη -δυστυχως δεν μπορω να την βρω τωρα-που απαγορευει το ελευθερο καμπινγκ σε 24ωρη βαση.Αρα , επειδη ενα τσαντιρι ειναι ενα μεγαλο αντισκηνο εκει πας. Επισης , εκτος απο αυτο αν θες να ανοιξεις μετωπο , υπαρχουν και διαταξεις υγιεινης που μπορεις να επικαλεστεις. Αλλα το θεμα δεν ειναι κατα βαση πολεοδομικο , ρωτα καλυτερα την αστυνομια ή κανενα δικηγορο.

fdjtmaz Για να καταλαβουμε λιγο γιατι εγω τουλαχιστον μπερδευτηκα. Εχεις κτιριο με ΦΟ απο κανονικες κολωνες και δοκαρια και πλακες απο μπετον ? Η μηπως εχεις (γιατι εμενα αυτο μου φερνει η θεμελιωση που περιγραφεις) φερουσα τοιχοποιια με χυτες κολωνες ενδιαμεσα , χοντρο σεναζ στην οροφη , και μια - δυο μεμονωμενες κολωνες σε γωνιες εξωστων ?. Επισης , πριν αρχισεις το ξηλωμα , εχεις κανει προυπολογισμο ? Γιατι αυτες οι ιστοριες ειναι πολυ δαπανηρες .Δεν πας εδω με το κυβικο μετρο στις τιμες.Συν το γεγονος οτι θα αναγκαστεις να ξηλωσεις σχεδον ολο το ισογειο . Το κτιριο γενικα σε τι κατασταση ειναι ? καθιζησεις ειπες δεν εχεις , απο ρωγμες κλπ τι γινεται ? .Σεισμος σε αυτα τα 12 χρονια το εχει χτυπησει ? Που θελω να καταληξω : εισαι απολυτα σιγουρος για το επικινδυνο του πραγματος ?

hermis: Δεν μπορω να σου πω υπευθυνα τι γινεται σε τετοιες περιπτωσεις, μονο προσωπικη εκτιμηση μπορω να κανω. Ισως καποιος αλλος συναδελφος να ξερει περισσοτερα. sundance: Το ερωτημα αφορα την αμοιβη για το υπαρχον. Παραθετω τη τελευταια παραγραφο του Παραρτηματος Ε του ΕΑΚ :" Στις περιπτωσεις προσθηκων σε υφισταμενα κτιρια κατηγοριας Γ και Δ του εδαφιου 2 , αδιακριτως σπουδαιοτητας , εαν οι προσθηκες προβλεπονται απο τις εγκεκριμενες μελετες τους , επιτρεπεται η απαλλαγη τους απο τον αντισεισμικο ελεγχο". Με βαση αυτο λεω οτι τυπικα δεν απαιτειται αμοιβη για το υπαρχον.

Αφου υπαρχουν εγκεκριμενα σχεδια και προφανως τα δεχεσαι ως προς την εφαρμογη τους δεν υπολογιζεις αμοιβη γι αποτυπωση ουτε αρχιτεκτονικων ουτε στατικων υπαρχοντος. Σε οτι αφορα τα στατικα και την προσθηκη συμφωνα με παραρτημα Ε του ΕΑΚ αν το κτιριο εχει προβλεψη για οροφο επιτρεπεται η απαλλαγη απο τον αντισεισμικο ελεγχο για το υπαρχον. Αρα με βαση αυτο τυπικα δεν χρειαζεται αμοιβη για ελεγχο υπαρχοντος. Ομως επειδη θα ξαναστησεις το προσομοιωμα ολου του κτιριου για να κανεις την προσθηκη , και επειδη οι προσθηκες αυτες μπορει να σε παιδεψουν παρα πολυ , και επειδη ετσι κι αλλιως ελεγχο υπαρχοντος απο μονη σου θα τον κανεις τελικα ,ειναι δικαιο για εμενα να πληρωθεις για τον ελεγχο υπαρχοντος και ας μην απαιτειται τυπικα.

Μετα την βεβαιωση χωρου κυριας χρησης , που τελειωνεις με την Πολεοδομια , χρειαζεται υποβολη μελετης πυρασφαλειας στην πυροσβεστικη (προσοχη αναλογα το ετος της αδειας ισχυουν διαφορετικες πυρ. διαταξεις), ληψη πιστοποιητικου πυρασφαλειας (μετα απο αυτοψια), τα υποβαλεις ολα στην Δ/ση Υγειινης, κανουν και αυτοι αυτοψια , παιρνεις την εγκριση τους και τελικα ολα υποβαλλονται στο Δημοτικο Συμβουλιο για οριστικη εγκριση .(...αυτο θα πει παταξη της γραφειοκρατιας ...). Υποψη οτι υπαρχει η ΚΥΑ ΔΙΑΔΠ/Α1/3143 (ΦΕΚ 193/Β/20-2-2002) βασει της οποιας : Oταν προκυπτει ευθεως απο την οικοδομικη αδεια και τα σχεδια που την συνοδευουν οτι ο χωρος ειναι κυριας χρησης με προορισμο τη λειτουργια καταστηματος τοτε την ΒΚΧ την εκδιδει η τεχνικη υπηρεσια του Δημου , αν ο Δημος εχει οργανωμενη , (ειναι και λιγοτερο αυστηρη και αμα γνωριζεις και κανεναν στο Δημο πας ... jet) και χαιρετισματα στην Πολεοδομια .

Εαν απο την Πολεοδομια σου εκτυπωσαν και το τευχος των φορολογικων τα πραγματα ειναι αρκετα απλα : 1)IKA Χρειαζεσαι εις διπλουν την σελιδα που εχει τους υπολογισμους του ΙΚΑ θα βαλεις ομως επανω σε αυτες τα ημερομισθια του αναλυτικου και θα ξανακανεις τις πραξεις.Οι συντελεστες 65,266% και 19,45% οπως και το 1% της προκαταβολης δεν αλλαζουν. Ετσι κι αλλιως ομως το ΙΚΑ θα τα επαναυπολογισει πριν σου κοψει το παραβολο πληρωμης. Επισης θα χρειαστεις: α)εις τριπλουν την Δηλωση-Απογραφη του εργου.(Την παιρνεις απο το ΙΚΑ). Υπ' οψιν θελει επανω συμπληρωμενα σχεδον ολα τα στοιχεια ταυτοτητας του/των ιδιοκτητων. β)Αντιγραφο συμβολαιου - το κραταει το ΙΚΑ. γ)Αυτος που θα παει στο ΙΚΑ χρειαζεται εξουσιοδοτηση (υπο μορφην Υ.Δηλωσης με θεωρημενο το γνησιο υπογραφης,το πιο απλο) απο τον ιδιοκτητη. δ) Τον Πινακα 3 εις τριπλουν. 2)ΕΦΟΡΙΑ (ΦΕΜ κλπ υποθετω γνωστα) Χρειαζεσαι ενα αντιγραφο της τελευταιας σελιδας του πακετου που τιτλοφορειται "Σημειωμα καταθεσης εισφορων". Τωρα αν ΔΕΝ σου εχουν εκτυπωσει απο την Πολεοδομια το τευχος: Yπηρχε παλια ενα εντυπο διφυλλο που τα ειχε ολα αυτα επανω το λεγομενο "Πολυχρωμο" και καναμε τους υπολογισμους στο χερι. Δεν ξερω αν κυκλοφορει ακομα , ισως σε κανενα φωτοτυπαδικο κοντα σε πολεοδομια.Αν το βρεις κανεις πανω σε αυτο τους υπολογισμους(προσοχη στους συντελεστες μηπως ειναι ..αρχαιοι). Αν παλι δεν το βρεις , βγαλε φ/α τις δυο αυτες τελευταιες σελιδες των φορολογικων απο μια παλιοτερη αδεια , αντεγραψε την φορμα τους σε Word , περασε τα δικα σου νουμερα και στοιχεια και εισαι ΟΚ. (Εγω αυτο θα εκανα κατευθειαν) ΥΓ. Γενικα ομως ειναι .....βασανο και χασιμο χρονου να κανεις καθε φορα ολο αυτο χωρις προγραμμα φορολογικων.

Στεις τρεις απο τις 4 που εχω προβλημα ειναι απο ικανοτικο. Αυξηση προκυπτει στον πρωτο οροφο με θετικο υψομετρο.Οροφοι με θετικο υψομετρο 4.Υψος οροφου 3m. Υποστ τρια 40Χ40 και ενα 40/70.Τοιχεια 1,5 m στις τεσερεις πλευρες. q=2,5. Αυξηση οπλισμου απο τον ποδα.Ειδικα στην μια 40Χ40(περιμετρικη) που ειναι και αυτη στην οποια δεν εχει σχεση με τον ικανοτικο τελειως και η διαταξη του οπλισμου.Στον έλεγχο επαρκειας ως κρισιμη βγαινει η Ν. . nv <60>60% μετα. Απο οτι βλεπω αυτο που οδηγει κυριως στην μεταβολη αυτη ειναι οι εισαγωγη δεσμευσευων στις στηριξεις , τοιχωματος υπογειου.

Πραγματι εχω ριξει μπετον μεχρι Χ και απο Χ+1 προβλημα Εχω κανει και ελεγχο επαρκειας και για τα συγκεκριμενα υποστυλωματα πηρα επαρκεια 110% που το βρισκω πολυ οριακο.Ετσι δεν ειναι ?