avgoust

Στο αρθρο 8 λεει οτι για κατω των 100 m απαιτειται ο καθορισμος αιγιαλου και παραλιας. Στο αρθρο 7 παρ.5 λεει οτι η γραμμη παραλιας δεν μπορει να υπερβει τη διαμορφωμενη γραμμη δομησης οπως αυτη προσδιοριζεται απο την ΔΙΠΕΧΩ. Στην ερμηνευτικη εγκυκλιο λεει οτι ο προσδιορισμος αυτος γινεται στα πλαισια της διαδικασιας καθορισμου αιγιαλου και παραλιας. Οπως το καταλαβαινω εγω , ξεκινας την διαδικασια καθορισμου αιγιαλου και παραλιας υποχρεωτικα οπου ομως λαμβανεται υποψη ως μεγιστο οριο η διαμορφωμενη γραμμη δομησης που καθοριζει η ΔΙΠΕΧΩ. Επειδη ομως στο αρθρο 1 λεει οτι η γραμμη παραλιας ειναι το πολυ 50m απο την οριογραμμη αιγιαλου , αν εισαι αρκετα περα απο αυτα , για δες ,σε συνεργασια με την Πολεοδομια, μηπως υπαρχει κανενα παραθυρακι και γλυτωσεις κατι απο την διαδικασια αυτη. ΥΓ. Η Πολεοδομια τι σου λεει για το θεμα ?

Στο αρθρο 2 του ΓΟΚ οριζεται οτι η εκταση που βρισκεται εντος σχεδιου η εντος οικισμου ονομαζεται οικοπεδο. Οτι ειναι εκτος ονομαζεται γηπεδο. Η δηλωση του 651/77 (οχι 551) αναγραφεται σε καθε τοπογραφικο για μεταβιβαση κλπ. Η δηλωση του 1337/83 αναγραφεται αν ειναι εντος σχεδιου. Η δηλωση του ιδιοκτητη καλο ειναι για δικη σου εξασφαλιση να υπαρχει παντα. Εξαρτηση ειναι αυτο που ειπες. Για τα υπολοιπα επειδη ειμαι ΠΜ και θα μου την...πεσουν οι συναδελφοι Τοπογραφοι σε παραπεμπω σε αυτους. Για το αγροτεμαχιο , και θα ηθελα πραγματικα και εγω την αποψη των συναδελφων πανω σε αυτο , η προσωπικη μου αποψη ειναι οτι ειναι λαθος να το αναφερουμε ετσι γιατι ειναι σαν να κανουμε και χαρακτηρισμο της εκτασης ως προς το αν ειναι δασικη η οχι.

Πρεπει να ξεκινησεις πρωτα απο το θεμα της παραλιας μαλλον. Στον Ν.2971/19-12-2001 ΦΕΚ 285 Α' ,αρθρο 8 , αν το ακινητο απεχει λιγοτερο απο 100 μ απο την ακτογραμμη δεν βγαζεις αδεια αν δεν καθοριστει αιγιαλος και παραλια απο την αρμοδια επιτροπη . Επισης στο αρθρο 7 λεει οτι στους οικισμους η οριογραμμη της παραλιας δεν μπορει να υπερβαινει την διαμορφωμενη γρμμη δομησης "οπως αυτη νομιμως εχει διαμορφωθει".Αυτη η γραμμη προσδιοριζεται απο την ΔΙ.ΠΕ.ΧΩ. της Γ.Γ.Περιφερειας. Σχετικη και η εγκυκλιος 32/6-8-2002 ΔΟΚΚ. Αρα μαλλον τα ζητηματα προ του '55 και νομιμου περιγραμματος επονται.

Σε παρομοια περιπτωση που μου εχει τυχει εκανα τα εξης : 1.Στο τοπογραφικο της μεταβιβασης (γονικη παροχη) περασα στο σχεδιο με γραμμη το οριο του οικισμου προ του 23, και ειπα οτι το γηπεδο τεμνεται απο το οριο του οικισμου και το τμημα με στοιχεια και εκταση ταδε ειναι εντος του οικισμου και το τμημα με στοιχεια και εκταση ταδε ειναι εκτος. 2. Ακολουθησε καθετη συσταση στο εντος του οικισμου τμημα .Το εκτος παρεμεινε σκετο εξ'αδιαιρετου. 3. Στην συνεχεια εβγαλα αδεια στην μια εκ των καθετων κανονικα με ορους δομησης οικισμου προ του 23 με σ.δ. και καλυψη επι του εντος τμηματος υπολογιζομενα. Γενικα τωρα: Η οικοδομη εν γενει μπορει να βρισκεται και στο εκτος τμημα αλλα θα τηρησεις αποστασεις για εκτος σχεδιου στο τμημα αυτο.(Δωρον αδωρο δηλαδη). Να σημειωσω μονο οτι στην δικη μου περιπτωση το εκτος τμημα του οικοπεδου ηταν πολυ μικροτερο απο το εντος.Δεν ξερω τι γινεται στην περιπτωση που εχεις πχ 50 τμ εντος οικισμου και 950 τμ εκτος. Παντως επειδη οπως ξερετε ολοι απο Πολεοδομια σε Πολεοδομια ποικιλουν οι ερμηνειες , σε τετοιες οριακες περιπτωσεις καλο ειναι να απευθυνομαστε εκει.

papadopoulos , το ερωτημα σου ουσιαστικα ειναι ποιο ειναι το οριο του δρομου. Ισχυει το ΠΔ 209 24-6/15-7-1998 ΦΕΚ 169 Α' . Στο αρθρο 2 παρ.3 λεει "Το οριο της οδου ειναι το οριο απαλλοτριωσης. Στην περιπτωση που το οριο απαλλοτριωσης δεν ειναι καθορισμενο , ως οριο της οδου οριζεται το σημειο συναντησης του εξωτερικου ακρου της ταφρου ή του πρανους του εκχωματος ή επιχωματος με το φυσικο εδαφος"

Για να παρεις αδεια για να κανεις οποιαδηποτε επεμβαση σε κτιριο πρεπει αυτο να υφισταται νομιμα. Η διαφορα λοιπον ειναι οτι τα προ του 1955 ειναι νομιμως υφισταμενα ακομα και αν δεν εχουν αδεια οικοδομης.

Ολοιδια περιπτωση σε πολυκατοικια κατεληξε -υστερα απο καταγγελια- στο τμημα αυθαιρετων. Θελεις οπωσδηποτε αδεια.

Για το θεμα της διασπορας. Οντως οι ΕΠΑΕ , σχεδον παντα εγκρινουν την διασπορα , εφοσον αυτη επιτρεπεται ομως ,γιατι υπαρχουν και περιοχες που απο ορους δομησης δεν επιτρεπεται. Το -ακρως ελληνικο- προβλημα , ειναι οτι σου δινει η ΕΠΑΕ (δηλ. το κρατος) τη διασπορα , βγαζεις αδεια (2 διοροφες οικιες κλπ) και οταν πας να μεταβιβασεις εχεις προβλημα λογω απαγορευσης καθετης (παλι απο το κρατος).

Thodoris4, να διευκρινησω οτι η νομοθεσια που σου εγραψα ειναι οι δυο γενικοι νομοι για τις ΑΠΕ και την συμπαραγωγη ενεργειας , η δε αποφαση ειναι για το διαδικαστικο μερος . Δεν ρυθμιζουν θεματα χρησεων γης. Η μονη αναφορα σχετικη που υπαρχει σε αυτα ειναι οτι επιτρεπονται σε ολη την επικρατεια. Γι αυτο σου λεω, ρωτα στην Πολεοδομια του εργου.

Πριν ξεκινησεις οποιαδηποτε μελετη περνα απο την Πολεοδομια που υπαγεται να δεις κατ αρχην αν μπορεις να το κανεις διοτι εγω σε αντιστοιχη περιπτωση πριν απο μερικους μηνες εφαγα πορτα λογω ασαφειας στη χρηση γης. Και στην περιπτωση που επιτρεπεται, η διαδικασια διαφερει αναλογα με το μεγεθος (σε ισχυ) της εγκαταστασης. δες την ΑΠΟΦ. Δ6/Φ1/ΟΙΚ.8295/ ΤΗΣ 19-4/10-5-1995 ΦΕΚ 385 Β' Σχετικη νομοθεσια Ν.2244/94 και Ν.2773/99

Οταν ομως η πεδιλοδοκος εχει πχ bw=40 cm και τρεχει κατω απο τοιχειο 25/150 το σημειο αυτο δεν μπορεις να το αφησεις σκετο. Ειναι βεβαια λιγο πακετο στο σιδερωμα.

Απο το ασφραγιστο τοπογραφικο μπορεις μονο να υπολογισεις τον χρονο κατασκευης των 2 αποθηκων κι αυτο οχι με σιγουρια γιατι πολλες φορες δεν τα δειχνουν κατι τετοια κτισματα αν ειναι μικρα για εφορια κλπ. Επειδη ομως λες οτι ζητησες συμβολαιο και σου εφεραν διαθηκη , η διαθηκη πρεπει να εχει δημοσιευτει στο Πρωτοδικειο για να ειναι ΟΚ, υπαρχει συγκεκριμενη διαδικασια. Επισης της διαθηκης θα πρεπει να εχει ακολουθησει αποδοχη κληρονομιας.Αν εχουν γινει αυτα , τι αναφερεται στην αποδοχη και τη διαθηκη απο κτισματα ? Αν δεν εχει γινει τιποτα απο ολα αυτα , μαλλον πρεπει πρωτα με αυτο να ασχοληθειτε. Και για τι ταξης μεγεθους κτισματα μιλαμε ? Επισης ,ο γνωστος σου προτιθεται να οικοδομησει αμεσα ?

Ερωτηση (κυριως για τον Χαρη) : Aν τα ξερω καλα ο εργοδοτης πληρωνει για τον υπαλληλο μηχανικο και στο ΙΚΑ και στο ΤΣΜΕΔΕ , ετσι δεν ειναι ? Αν ειναι ετσι , στην περιπτωση που εισαι και υπαλληλος και ελευθερος επαγγελματιας με το ΤΣΜΕΔΕ ποιος πληρωνει τι ?

1. Το συμβολαιο μπορει να λεει "συσταση [highlight=red:069a942f90]οριζοντιου[/highlight:069a942f90] ιδιοκτησιας [highlight=red:069a942f90]καθετης[/highlight:069a942f90] οριοθετησης" = καθετη και δημιουργει συγχιση η διατυπωση αυτη. 2. Αν εστω ειναι οριζοντια τοτε : α. Θα πρεπει να αναγραφει τετραγωνικα κτισματος χιλιοστα κλπ β. Θα πρεπει να αναγραφει αριθμο αδειας. γ. Θα εχει ρε παιδια πληρη περιγραφη του κτισματος και των οριζοντιων ιδιοκτησιων που εχουν ανεγερθει ή θα ανεγερθουν. 3. Ακομα και ετσι να ειναι ποτέ η συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας σε εκτος σχεδιου δεν δινει τμημα οικοπεδου σε αποκλειστικη χρηση γιατι αυτο ουσιαστικα ειναι καθετη ή υποκρύπτει κάθετη και απαγορευεται. Εδω λοιπον ο φιλος μας αναφερεται σε τμημα ενος στρεμματος.Επιπλεον μας λεει οτι το τοπογραφικο λεει για το στρεμμα (?) οτι ειναι οικοδομησιμο (?? )Κατι δεν μου ακουγεται καλα ,εκτος αν antriu1 δεν μας εχεις διατυπωσει καλα το θεμα. Επισης ,ρωταω ξανα , εχει γινει μεταγραφη ?

Ο siradrab εχει δικιο. Ετσι κι αλλιως τα ορια στα γηπεδα αυτα ειναι συνηθως χυμα.

Τα 6 m ειναι μονο για καποιες περιπτωσεις δρομων S.R. (παραπλευροι) που δεν ειναι εδω η περιπτωση σου. Ισχυουν τα 15 m εκτος σχεδιου και τα 3 ή η διαμορφωμένη γραμμη δομησης αν εισαι εντος οικισμου.

Aν ειναι χωματοδρομος και το γηπεδο ειναι εκτος σχεδιου κλπ , γραψε αγροτικη οδος και τελος.

Αν ειναι μονο για νομιμοποιηση θα συνταξεις βεβαιωση στατικης επαρκειας, για το κτιριο και τα φορτια του ως εχουν. Για την πλακα που σε απασχολει, αν υστερα απο 20 χρονια ζωης , ο μακροσκοπικος ελεγχος ειναι καλος τοτε πολυ πιθανον να εισαι ΟΚ (μιλαμε παντα για τα υπαρχοντα φορτια). Αλλα αυτο βεβαια θα το κρινεις εσυ που θα το δεις. Τωρα αν θες να κανεις προσθηκη αλλαζει το πραγμα. Εν πασει περιπτωσει αν θες να μαθεις οπωσδηποτε τι γινεται μεσα στη πλακα υπαρχουν διαφορες μεθοδοι για το σκυροδεμα (κρουσιμετρηση , ληψη πυρηνων κλπ) και για ανιχνευση οπλισμου.

Για να γινει αυτο που λες antriu1 θα πρεπει να εχεις συσταση καθετης οριοθετησης. Στην περιπτωση αυτη δεν αγοραζεις 1 στρεμμα αυτοτελες οικοπεδο. Αγοραζεις ποσοστο συνιδιοκτησιας και το δικαιωμα αποκλειστικης χρησης σε 1 στρεμμα του συνολικου οικοπεδου Το οικοπεδο παραμενει παντα 4 στρεμματα.Το ποσο θα οικοδομησεις εξαρταται απο το πόσο οικοδομουν τα 4 στρεμματα και το ποσοστο που σου αναλογει απο την συνιδιοκτησια. Αυτα διευκρινιστικά (erling γιατι τα διεγραψες ?) και ισχυουν οταν επιτρεπεται αυτη η μορφη συστασης. Το προβλημα σου ομως ειναι οτι εδω και 15 περιπου χρονια απαγορευεται η συσταση καθετης συνιδιοκτησιας στα εκτος σχεδιου. Αρα λοιπον δεν μπορεις να την κανεις .Ουτε ειναι δυνατον να εχει γινει το 2006 νομιμα. Βεβαια ,οι καθετες συνιδιοκτησιες που συσταθηκαν πριν την απαγορευση παραμενουν ισχυρες. Συναδελφοι strudel7878 και erling : To ενδιαφερον ειναι οτι ο ανθρωπος λεει οτι η συσταση εχει γινει ηδη απο το 2006. Ειναι δυνατον ? Εκτος αν την συνταξανε και δεν μεταγραφηκε οποτε ειναι ανισχυρη.Αν εχει μεταγραφει ομως ?

Ναι , ναι , κι ομως συμβαινει, ακομα και σημερα !!. Αλλα ρε παιδια , εδω μιλαμε για αυθαιρετο . Τι κανονισμους ψαχνετε ?!.

Αν κατσει κανεις και μελετησει αυτη τη σειρα ΜΤΣ-->ΚΑΤΕ-->ΚΑΤΕΕ-->ΤΕΙ και το πως αυτες οι σχολες δημιουργηθηκαν και τα πλαισια ιδρυσης τους μεχρι και τα ΚΑΤΕΕ μπορει να καταλαβει ποιον σκοπο εξυπηρετουσαν στο τοτε παραγωγικο γιγνεσθαι. Η μεταβαση απο τα ΚΑΤΕΕ στα ΤΕΙ ηταν σημαντικη αλλαγη , κατα την αποψη μου ομως ηταν περισσοτερο πολιτικαντικου τυπου και η αρχη του προβληματος. Γιατι ? γιατι κατα την αποψη μου δεν εχει νοημα, η υπαρξη ενος ΤΕΙ οταν υπαρχει αντιστοιχο ΑΕΙ. Δεν μπορω να βρω σε ποιο σημειο της παραγωγικης αλυσιδας χρειαζεται η υπαρξη ενος μηχανικου ΤΕΙ με τα μεχρι προτινος επαγγελματικα δικαιωματα. Δηλαδη τι καναμε τοσα χρονια ? Βγαζαμε εναν αποφοιτο σαν μηχανικο αλλα οχι ακριβως μηχανικο ?Εναν ντεμι-μηχανικο ?Που χρειαζεται αυτος ο ανθρωπος ? Κατα την γνωμη μου πουθενα. Εχοντας λοιπον το κρατος μας ,διαχρονικα, δημιουργησει αυτο το μπαχαλο το οποιο το κουτσοεφερνε βολτα με τα μειωμενα επαγγελματικα δικαιωματα , πεφτει πανω στην Ε.Ε. και ......τομπολα. Τι κανουμε λοιπον ? Κανουμε τα ΤΕΙ απο ανωτερες ανωτατες σχολες , οχι ομως Πανεπιστημια ή Πολυτεχνεια ή ΑΕΙ εν πασει περιπτωσει.Τα κανουμε ...ΑΤΕΙ !!! Η εννοια αυτη αν την καλοσκεφτειτε και την αναλυσετε ειναι μια λεκτικη ακροβασια χωρις καμμια εννοια .Ενα πουκαμισο αδειανο που επιτεινει το μπαχαλο που ηδη επικρατουσε.Και ολη αυτη η συζητηση περι εφαρμογης τεχνολογιας , ερευνας και παραγωγης νεας γνωσης ειναι για μενα μια μεγαλη μπουρδα που υπαρχει μονο και μονο για να μην υπαρξει και τυπικα η πληρης εξισωση. Απο τα 130000 + μελη του ΤΕΕ ποσοι κανουν ερευνα ? 100 ? . Στην τελικη ποιον επαγγελματια μηχανικο ενδιαφερει ποιος θα κανει την ερευνα ? απο αυτη ζει ? . Απορω πως εμεις οι Μηχανικοι που εχουμε υποτιθεται ορθολογικη σκεψη αναμασουμε τετοιες εννοιολογικες μαιμουδιες για να στηριξουμε τις θεσεις μας. Η αληθεια ειναι μια και ωμη : 1)Χανουμε εμεις οι ΑΕΙ αλλο ενα κομματι της ολοενα συρρικνουμενης πιτας. 2)Δεν γινεται να δεχτουμε οτι θα εχουμε ιδια δικαιωματα με καποιον που απο τα λυκειακα του χρονια διαβασε,σπουδασε,κοπιασε,ξοδεψε, οπως θελετε πεστε το, λιγοτερο απο εμας. Αυτα ειναι κι ας αφησουμε τα προσχηματα περι επαρκειας , ερευνας και επιπεδου σπουδων. Γι αυτο οπως καταλαβαινετε δεν προκειται ποτε να συμφωνησουμε , μονο αν καταφερουνε να μας υποχρεωσουν νομικα. Η προταση η δικη μου ειναι η εξης: 1)Kαταργηση ολων των τμηματων ΤΕΙ που εχουν αντιστοιχο τμημα ΑΕΙ. Η οσα παραμεινουν να εξελιχθουν σε κανονικα ΑΕΙ οχι ΑΤΕΙ και ..τριχες. 2) Οι ηδη αποφοιτοι ΤΕΙ α)να παραμεινουν στα μειωμενα επαγγελματικα δικαιωματα ή β) να παρακολουθησουν οσοι θελουν εναν κυκλο σπουδων σε ΑΕΙ και να βγουν μηχανικοι σαν ολους εμας τους ΑΕΙ. Σημειωστε εδω οτι σε διατμηματικο μεταπτυχιακο του ΕΜΠ που ηδη τρεχει πανω σε αντισεισμικη μηχανικη , οποιος συμμετεχων δεν εχει το απαιτουμενο υποβαθρο (αρχιτεκτων ή τεχνολογος) συμμετεχει και στα αντιστοιχα προπτυχιακα μαθηματα.Αρα λυση υπαρχει. Τουλαχιστον ετσι θα μπορουμε να ξεκινησουμε απο καθαρη βαση για το μελλον. Και μερικες επισημανσεις 1.Αναφερεστε συχνα για την καταξιωση στον επαγγελματικο στιβο κλπ. Αυτο μπορεις να το πετυχεις ακομα κι αν εισαι ασχετος .Ειναι θεμα προβολης.Ψαξτε στο φορουμ το topic με τον "Παμμηχανικο" και θα καταλαβετε.Δεν ειναι λοιπον επιχειρημα για τα επαγγελματικα δικαιωματα. 2.Οσο για εσας που υπερασπιζεστε το Αγγλικο μοντελο 3+1 κλπ : α) Πειτε μου τι επαγγελματικο δικαιωμα μπορω να δωσω σε εναν ΠΜ που εχει τελειωσει το 3ο ετος οποιουδηποτε ΑΕΙ ? β) Συναδελφος μου εχει αναφερει για αποφοιτους ΠΜ βρετανικων πανεπιστημιων χωρις δικαιωμα αντισεισμικης μελετης ! 3. Συναδελφοι των ΤΕΙ αυτο που συνεβη ειναι σαν να βαζανε αλλον ενα χρονο στα ΙΕΚ , να τα ελεγαν ΑΙΕΚ και να ειχαν τα ιδια δικαιωματα με τα ΤΕΙ . 4. Να εχετε ΑΕΙ και ΤΕΙ υποψη οτι ενω ειμαστε ολοι μεσα στα χαρακωματα , απο τα μετοπισθεν περνανε σιγα σιγα και χαλαρα τα κολλεγια και τα παραρτηματα ξενων σχολων, διοτι αυτα αν δεν το ξερετε υπαγονται στο υπουργειο εμποριου και δεν μπλεκονται στην ολη φαση. Α ρε Ελλαδαρα , αθανατη ... Αυτα και να με συγχωρειτε για το μακροσκελες κειμενο.

Γεια σου κληρουχα acnt ! Κι εγω που νομιζα οτι ημουνα ο μονος απο ΠΝ εδω μεσα Βεβαια ειμαι λιγο πιο ..σιτεμενος : 94Δ

Αν εισαι σε εκτος σχεδιου περιοχη απαγορευεται η καθετη. Η μονη δυνατοτητα που υπαρχει ειναι συσταση οριζοντιας εφοσον ομως υπαρχει κτιριο και εφοσον απο τα σχεδια της αδειας προκυπτει οτι εχει παραπανω απο μια κατοικιες (διαμερισματα).

Χαρη , δεν το εχω, αλλα μου το ειχαν κανει μια παρουσιαση περιπου 45' σε εκθεση πριν απο μερικους μηνες και πραγματικα ειχα ενυπωσιαστει απο την ευκολια της μορφωσης και τροποποιησης του φορεα κατευθειαν στο 3d. Να σου πω επισης οτι εδω (Αττικη) η αντιπροσωπεια αν θυμαμαι καλα ηταν διατεθειμενη τοτε να σου κανει και αναλυτικοτερη παρουσιαση στο γραφειο σου . ΥΓ. Καταλαβαινω βεβαια οτι δεν βοηθησα και πολυ.

Nαυτικο , 22 μηνες. ΚΕΠΑΛ (συνθηκες γενικως καλες ) ΝΣ/ΔΔ (συνθηκες γενικως χαλια και παρα πολλα ποντικια , καθοτι λιμανι ) ΒΕΝ/ΝΟΚ (Ελικοπτερα Ναυτικου) (μαυρη μαυριλα για τους περισσοτερους)