christoller

Παράταση φαίνεται ότι θα δοθεί στην προθεσμία ένταξης στον νέο νόμο νομιμοποίησης αυθαιρέτων ακινήτων και χώρων καθώς βασικός στόχος είναι η ένταξη περισσότερων ιδιοκτητών και η αύξηση στα έσοδα του κρατικού Ταμείου από τα πρόστιμα «τακτοποίησης» που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες. Κύκλοι των υπουργείων Οικονομικών και Περιβάλλοντος προαναγγέλλουν παράταση της ρύθμισης για την τακτοποίηση αυθαιρέτων και πέραν του Φεβρουαρίου του 2015, μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας που έκρινε τον τελευταίο νόμο (4178/2013) συνταγματικό. Ετσι, μαζί με τις δόσεις που απομένουν από όσους έχουν ήδη ενταχθεί στη ρύθμιση αλλά και την πληρωμή των παραβόλων για τις νέες συμμετοχές, αναμένεται να εισρεύσουν στα Ταμεία 400 εκατ. ευρώ. Το υπουργείο Περιβάλλοντος φαίνεται ότι κινείται στην κατεύθυνση, σε κάθε περίπτωση, να παρατείνει τη διαδικασία νομιμοποίησης των αυθαιρέτων τουλάχιστον για ένα ακόμη έτος μετά τη λήξη ισχύος του τελευταίου νόμου τον ερχόμενο Φεβρουάριο, δηλαδή μέχρι τις αρχές του 2016. Πηγή: fpress.gr Click here to view the είδηση

Καλημέρα, Μετά από αυτοψία που διενέργησα σε διαμέρισμα για το οποίο χρειάζεται να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού , δεν διαπιστώθηκε καμία αυθαιρεσία πέρα από διαφοροποιήσεις στους εξώστες. (Τα δύο ανεξάρτητα μπαλκόνια ενώνονται, συνεπώς έχουμε αύξηση των εξωστών κατά 3 τ.μ. περίπου ). Στην βεβαίωση που εκδίδεται απ το σύστημα του ΤΕΕ αναγράφει : «….δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) και αυτό υφίσταται νομίμως…..» Εφόσον οι αλλαγές στους εξώστες δεν επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, πιστεύετε ότι μπορώ να εκδώσω βεβαίωση χωρίς να τακτοποιηθούν οι αλλαγές στους εξώστες ?

Καλημέρα, Μετά από αυτοψία που διενέργησα σε διαμέρισμα για το οποίο χρειάζεται να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού , δεν διαπιστώθηκε καμία αυθαιρεσία πέρα από διαφοροποιήσεις στους εξώστες. (Τα δύο ανεξάρτητα μπαλκόνια ενώνονται, συνεπώς έχουμε αύξηση των εξωστών κατά 3 τ.μ. περίπου ). Στην βεβαίωση που εκδίδεται απ το σύστημα του ΤΕΕ αναγράφει : «….δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) και αυτό υφίσταται νομίμως…..» Εφόσον οι αλλαγές στους εξώστες δεν επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, πιστεύετε ότι μπορώ να εκδώσω βεβαίωση χωρίς να τακτοποιηθούν οι αλλαγές στους εξώστες ?

Στο οικόπεδο εχουν κτιστει 4 μεζονέτες, έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας και η συγκεκριμένη μεζονέτα ανήκει σε 3 ιδιοκτήτες.

Καλημέρα, Σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 11 του ν.4178, « … την αίτηση υποβάλλει: (δ) ο συνιδιοκτήτης: ….. ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη…..» Σε μεζονέτα επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, και ανήκει σε 3 ιδιοκτήτες, ο ένας συνιδιοκτήτης θέλει να κάνει την τακτοποίηση ( και να πληρώσει αυτός όλο το πρόστιμο ) ενώ οι άλλοι δεν θέλουν. Συμφώνα με τα παραπάνω δεν απαιτείται η συναίνεση τους, οπότε μπορώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση. Θέλω την γνώμη σας, να προχωρήσω ή θα έχω πρόβλημα απ του άλλους συνιδιοκτήτες που δεν θέλουν να γίνει η τακτοποίηση? ευχαριστώ

Καλημέρα, Για τριώροφο κτίριο κατοικίας προ του 1983, το οποίο δεν έχει οικοδομική άδεια, επιλέγω κατηγορία 2 ή κατηγορία 5 ? Στην εγκύκλιο 4 αναφέρει το εξής: "Στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στο οικόπεδο/γήπεδο οι αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγή χρήσης υπάγονται στην κατηγορία 5, με την επιφύλαξη των κατηγοριών 1, 3 " Συνεπώς, κατηγορία 5, Σωστά ???

@ a_KIR_a Η αίτηση μου διεκπεραιώθηκε σε 3 μέρες περίπου. Αν το αίτημα σου διεκπεραιώθηκε θα το καταλάβεις αν πατήσεις το κουμπί για να πάει η δήλωση σου σε οριστική υπαγωγή. (πριν διεκπεραιωθεί, πατούσα το κουμπί και μου έβγαζε μήνυμα να ανεβάσω την οικοδομική άδεια, παρόλο που την είχα ανεβάσει! )

Aκριβώς ! @ da-mi σ ευχαριστώ !

Το έχω υπ όψιν μου αυτό, άλλα εδω δεν λεει ότι δεν υποχρεούται η δήλωση να μεταφερθεί : "... Δηλώσεις που έχουν υπαχθεί και ολοκληρωθεί κατά τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 υπάγονται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 μέχρι και την καταληκτική ημερομηνία που προβλέπεται. Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ. Τα στοιχεία της δήλωσης, οι πληρωμές καθώς και τα ήδη υποβληθέντα σχέδια μεταφέρονται σε νέα δήλωση τα στοιχεία της οποίας συμπληρώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 4178/2013, όπου απαιτείται. Από το πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ εκδίδεται νέα πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του Ν. 4178/2013 μετά την καταβολή του ποσοστού ανταπόδοσης κατά τα οριζόμενα στην παρ.8 του άρθρου 10 του Ν. 4178/2013... "

Αυτό είναι κάπου ξεκάθαρα γραμμένο Ιάσονα, ή είναι η προσωπική σου άποψη ; (σ ευχαριστω για την άμεση απάντηση)

Καλημέρα, αν μια δήλωση του 4014, που είναι σε οριστική υποβολή κι έχουν ανεβεί όλα τα αρχεία, δεν την μεταφέρω στον Ν4178, γιατι ο πελάτης δεν ενδιαφέρεται , διότι έκανε την μεταβίβαση...κι ο νέος ιδιοκτήτης δεν θέλει να πληρώσει τα 40 € .... 1. Εγώ θα έχω κάποιο πρόβλημα? 2. Ο νέος ιδιοκτήτης στο μέλλον θα το συναντήσει μπροστά του ; ή απλά θα μπορεί κάποιος μηχανικός να του δώσει βεβαίωση απ το σύστημα του 4178, (χωρίς να έχει γίνει η μεταφορά) ;

Ουσιαστικά έγραφα για δύο περιπτώσεις: 1. Όταν το υπόγειο δεν έχει χιλιοστά (είναι ένα ανεξάρτητο υπόγειο που άλλαξε χρήση), οποτε ο παρανομαστής είναι η δόμηση όλου του οικοπέδου ( οπώς σωστά λες ...) 2. Όταν το υπόγειο είναι μέρος του ισογείου (πχ μεζονετα), όπου διαιρούμε με το μερίδιο δόμησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας. σ ευχαριστώ για την απάντηση

Σ ευχαριστώ καλή συνέχεια και σε σένα !

αυτο στην περίπτωση που η οικοδομή δεν έχει σύσταση, αν η οικοδομή έχει σύσταση και δεν έχει χιλιοστά η ιδιοκτησία ? πάλι το ίδιο πιστευεις ?

Καλημέρα Ιασονα, Μόλις μιλησα με το ΤΕΕ (Helpdesk) και μου είπανε τηλεφωνικώς, πως δεν χρειάζεται να ανεβάσω τίποτα άλλο μόνο την άδεια νομιμοποίησης....

Καλημέρα, ναι έχει τα χιλιοστά του ισογείου. Στην άδεια ήταν διαμερισμα ισογειου με υπόγεια αποθήκη και πλέον ειναι δυόροφη κατοικία ισόγειου και (ξεμπαζωμένου) υπόγειου. Άρα ποσοστό υπέρβασης : τετραγωνικα αλλαγης χρήσης υπογείου / ποσοστο συνιδιοκτησιας ισογείου x δόμηση. στην περιπτωση που δεν είχε χιλιοστα : τετραγωνικα αλλαγης χρήσης υπογείου / τετραγωνικά δόμησης ισογείου x δόμηση. σωστα ?

Καλησπέρα, 1. Μετέφερα κάποιες δηλώσεις του Ν. 4014 που ήταν σε οριστική υποβολή και ειχα ανεβάσει όλα τα αρχεία, στον Ν 4178 και μου εβγαλε ότι υπολειπονται 2 αρχεια για πληρότητα το ένα ηταν η δομική τρωτ'οτητα, την οποία ξαναανέβασα και το άλλο, η αεροφωτογραφία ! Δηλαδή εγω θα πρέπει τώρα να πώ στον πελάτη να πληρώσει αεροφωτογραφία ή να περιμένω όταν θα έχουμε πρόσβαση ηλεκτρονικά ?

Καλήσπέρα, Είχα μια περίπτωση αυθαιρεσίας, όπου μπορούσε να βγεί άδεια νομιμοποίησης. Το είχα δηλώσει στον 4014, πλήρωσα παράβολο, εκδόθηκε η οικοδομική άδεια, μετέφερα την δήλωση στον 4178, ανέβασα την άδεια, έκανα αίτηση να πάει σε οριτική υπαγωγή και οι ερώτηση είναι η εξής : Χρειάζεται να ανεβάσω κι όλα τα αρχεία που υπολέιπονται για πληρότητα ? ή αρκεί που ανέβασα την οικοδομική άδεια νομιμοποίησης ?? ευχαριστώ

Καλησπέρα, Επειδή έχει γίνει το κεφάλι μου πουρές... 1. όταν σε ένα υπόγειο δεν υπάρχει ποσοστό συνιδιοκτησίας κι έχει μετατραπεί σε κύριο χώρο, τότε ποσοστο υπέρβασης δόμησης βάζω >200% της επιτρεπόμενης δόμησης πάντα, έτσι δεν είναι ? 2. Αν έχω μεζονέτα με ισόγειο και υπόγειο (που άλλαξε χρήση) τότε παίρνω το ποσοστο συνιδιοκτησιας του ισογείου, άλλα αν με συμφερει (σύμφωνα με την εγκύκλιο 4) μπορώ να πάρω τα τετραγωνικά του ισογειου (μόνο, διότι το υπόγειο δεν έχει δόμηση ), σωστα ?

Συνολικά τα ΦΕΚ για τα ενοικιαζόμενα δωμάτια είναι τα εξής : ΦΕΚ 281Α / 28-12-2000 ΦΕΚ 1123Β / 8-8-2003 ΦΕΚ 69Β / 20-1-2004 ΦΕΚ 1684Β / 17-11-2006 ΦΕΚ 175Α / 8-8-2013 Ελάχιστες υποχρεωτικές προδιαγραφές ΜΟΝΟ 4 κλειδιών και ανάλογα με τη μοριοδοτηση κατατάσσονται σε 3 ή 4 κλειδιά.

[email protected].

μετα απο ερώτηση με e-mail στο ΤΕΕ μου απάντησαν τα εξής : Ερώτηση : " Παρακαλώ πολύ, διευκρινίστε μου τα εξής: 1. Για τις υποθέσεις του Ν.4014 οι οποίες είναι σε οριστική υποβολή και ΔΕΝ θέλω να τις περάσω στον νέο Ν.4178, οι καταληκτική ημερομηνία υποβολής των σχεδίων ( upload ) στο σύστημα εξακολουθεί να είναι η 30.9.2013 ή 18 μήνες απο την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής που προβλέπεται στον Ν. 4178, σηλαδη σε 18 μήνες. 2. Πώς βγάζω αμοιβές στο σύστημα το ΤΕΕ για τις υποθέσεις το Ν.4178. Ευχαριστώ ! " Απάντηση : " 1. Σε δηλώσεις σε «ολοκληρωμένη υπαγωγή» μπορείτε να ολοκληρώσετε την εισαγωγή αρχείων μέχρι να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα μεταφοράς στο νέο νόμο, ώστε να μην υπάρχει εκκρεμότητα από πλευράς σας. Μέχρι στιγμής είναι σαφές ότι υποχρέωση μεταφοράς στο νέο νόμο έχουν όλες οι δηλώσεις του ν. 4014/2011 για τις οποίες θα εκδοθεί βεβαίωση μεταβίβασης σύμφωνα με το νόμο 4178/2013, ανεξάρτητα από το στάδιο στο οποίο βρίσκονται (βλ. παρ. 8α άρθρου 4 της παρακάτω υπουργικής απόφασης), καθώς και όλες οι εκκρεμείς υποθέσεις: αρχικές υποβολές, προσωρινές υπαγωγές, καθώς και ολοκληρωμένες υπαγωγές χωρίς σχέδια. Εκτός της υποχρέωσης μεταφοράς, η ένταξη στο νέο νόμο οδηγεί τις αυθαίρετες κατασκευές σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του νόμου, και θωρακίζει το ακίνητο με νέα ισχυρή πράξη περαίωσης. Δείτε σχετικά το άρθρο 30 του Ν 4178/13 και το άρθρο 4, παρ. 1 και 3 της ΥΑ 2254 ΦΕΚ 2184 Β/2013 και αναφέρεται στη διαδικασία μετάβασης http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=2579&language=el-GR 2. Για αμοιβές [email protected] "

Καλησπέρα, Στην υποβολη αρχείων, σε καποιες δηλώσεις, η "Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για Η/Μ" ειναι απενεργοποιημενη παρόλο που απαιτείται για πληρότητα... να υποθέσω ότι συμβαίνει αυτό γιατι δεν έχω προσθεσει τον μηχανολόγο σους συμμετεχοντες μηχανικούς ??

Καλημέρα, δηλαδή το χεις κάνει και το σύστημα δεν δεχεται το "προς έκδοση οικοδομικής αδειας" για παραβασεις αναλυτικου και βγαζει πέρα απ το παράβολο και πρόστιμο ??