ankiousis

Ευχαριστω για την απάντηση. Στο ΦΕΚ1843Β/2020 που αφορά τα δικαιολογητικά για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας, στο άρθρο 4 παραγρ. 3 αναφέρει το εξής: <<Σε περιπτώσεις ρυμοτομούμενων οικοπέδων, όταν ζητούνται εργασίες στο μη ρυμοτομούμενο τμήμα τους, αυτές επιτρέπονται εφόσον αποδίδεται σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα και θα πρέπει η πράξη από- δοσης να προσκομίζεται επιπροσθέτως των ανωτέρω οριζόμενων ως ειδικό δικαιολογητικό.>> Λόγω του παραπάνω γιαυτο προβληματίζομαι έαν πρέπει να αποδοθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο.

Κάποια γνώμη?

Καλησπέρα συνάδελφοι Ποια ειναι η διαφορά της κβ) της μικρής κλίμακας οπου μπορείς να κάνεις συρματοπερίφραξη σε εντός σχεδίου σε μη ρυμοτομούμενα και της περίπτωσης ι) της οικοδομικής άδειας κατηγορίας 1 οπου μπορείς να περιφράξεις σε ρυμοτομούμενα οικόπεδα? Εχω ενα οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 πρόσωπα. Το ενα πρόσωπο ειναι διανοιγμένο και το άλλο ρυμοτομείται. Το οικόπεδο ειναι αρτιο και μη οικοδομήσιμο διοτι χρήζουν τακτοποίησης τα όμορα τα οποία δεν άρτια. Θέλω να περιφράξω το καθαρό οικόπεδο δίχως το ρυμοτομούμενο. Η πολεοδομία μου είπε οτι εαν περιφράξω το καθαρο μπορώ να πάω με μικρή κλίμακα. Εχω μπερδευτεί όμως γιατί δεν μπορώ να καταλάβω σε ποια περιπτωση τοτε κολλάει η οικοδομικη άδεια κατηγορίας 1 βάσει της περίπτωσης ι). Ειτε με μικρή κλίμακα είτε με αδεια κατηγορίας 1 θα πρέπει να θέσω το ρυμοτομούμενο σε κοινή χρήση?

Καλημέρα

tetris αναφερεσαι στο αρθρο 7 του ΦΕΚ 230Α/96 το οποιο ομως μιλαει για προσθηκες καθυψος ή κατ'επεκταση με χρηση κατοικιας. Εγω θελω να διαπιστωσω αν μεταβαλλεται το διαγραμμα δομησης προς το δυσμενεστερο ως προς τις θεσεις σταθμευσης για να δω αν θέλω αδεια αλλαγης χρησης

Σε περιοχή εκτός Αττικής θελω να μετατρεψω ισογειο καταστημα βασει αδειας που εκδοθηκε το 1970 σε ιδιωτικό γραφείο. Για το εαν απαιτειται αλλαγη χρησης πρεπει να τσεκαρω εαν χρειαζονται περισσότερες θεσεις σταθμευσης σε σχέση με την παλια χρηση ή παιρνω απαλλαγή διοτι το κτηριο ειναι προ εφαρμογης του Ν . 960/79?

Σε τελικό έλεγχο κατηγοριας Β, μονιμο προστεγασμα δωματος(πρόβολος) που ερχοταν σε επαφή με το όριο ομορου οικοπεδου στα εγκεκριμένα, στην κατασκευή υλοποιηθηκε με μικροτερο μηκος και απέχει απο το οριο 30εκ. Για να παει περιπτωση β στο πόρισμα και να κάνει ενημέρωση αδείας θα πρέπει η μειωση του μήκους να ειναι εντος του 2% και εως 20εκ? Μηπως υπάρχει πλεον παραβαση που δεν ακουμπαει στο οριο του οικοπεδου και δεν πηγαινει με ενημέρωση?

μπορει καποιος να αναφερει τις εγκρίσεις που απαιτουνται και σε ποιο ΦΕΚ αναφερονται?

Σε περιοχη οπου ισχυει ΓΠΣ εγκεκριμένο βασει του Ν.1337/83 συνεχίζουν να υφίστανται οι παρεκκλίσεις στα εκτός σχεδίου ή πρέπει τα ΓΠΣ να ειναι εγκεκριμένα βάσει του Ν.2508/1997?

Για νεα αδεια αναφερεται και σε περιπτωση που εχω εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν.880/1979 (Α58). Δεν νομιζω να μπορω να το εκμεταλλευτω για τον 4495. Εκτος των άλλων εγω ειμαι εντος οριων οικισμου μεχρι 2000 κατοικων που οριοθετηθηκε μετα το 1985 και οχι σε εγκεκριμενο ρυμοτομικο

Αν το ρεμα ειναι πλακοσκεπες λόγω εργου απο τον Δημο (δεν ειναι οριοθετημενο) πάλι εξετάζω εαν ειναι μικρό, μεσαίο κτλ ή μπορω να υπαχθώ??

Καλή τύχη

Ετσι όπως το θέτεις δεν έχω θέμα και θα κοίταγα στο παράδειγμά σου τι επιπτώσεις έχει στην δικιά μου οριζόντια η αλλαγή τελικής στάθμης και όχι σε μια αλλη Ο.Ι πχ στο υπόγειο. Στην περιπτωσή μου έχει γίνει μια εκχωμάτωση στο υπόγειο, οπότε εμένα δεν με επηρρεάζει. Αρα κατηγορία 5 και το Φ.Κ με την αλλαγή χρήσης και το Φ.Κ με την Υ.Δ

Karanus, ο συλλογισμός σου είναι σωστός δεν ήταν υλοποιημένο το magenta για να μπορώ τελικά να συγκρίνω με αυτό οπότε η πιο σωστή αντιμετώπιση είναι να το πάω κατηγορία 3. Η κατηγορία 3 όμως θέτει και μια άλλη προυπόθεση, να μην εχει αλλάξει η τελική στάθμη του εδάφους. Εχουν γίνει κάποιες εκχωματώσεις απο ότι είδα στον περιβάλλον χώρο δίχως βέβαια να έχω υψόμετρα με όργανο. Αυτό με αποκλείει απο την κατηγ.3? Αν πουμε ναι πώς θα μπορούσε να υπολογιστεί η αλλαγή θέσης δεν υπάρχει άλλος τρόπος απο ότι γνωρίζω. Θεωρητικά οταν τακτοποίηθούν και οι υπόλοιπες Ο.Ι όλες θα πλήρωσουν και από ένα 250ευρώ για την αλλαγή θέσης? η αλλαγή χρήσης μπορεί να μπεί η κατηγορία 4, η Υ.Δ όμως με ρίχνει στην 5 οπότε και τα 2 τελικα θα πάνε κατηγορία 5?

αναφέρεται στην σύσταση ώς επαγγελματική στέγη, ενώ στην κάτοψη της αδείας είναι χαρακτηρισμένη ώς αποθήκη. Εχει πάρει mm και έχει μετρήσει στον Σ.Δ

επομένως αν δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα της pilotis ( και της ανωδομής?) πάω με κατηγορία 3 Αν όμως εχει αλλάξει το περίγραμμα της pilotis, πως βγαίνει το πρόστιμο?

karanus αντιλαμβάνομαι πως το ερμηνεύεις. Οπότε η μετακίνηση του κτιρίου πως θα χρεωθεί, αν το πάω με κατηγ.3 πάλι λάθος θα είμαι γιατί στην κατηγ3. δεν θέλει να παραβιαζόνται οι πολεοδομικές διατάξεις και στην πολυκατοικία σίγουρα υπάρχουν αυθαιρεσίες όπως αποθήκες στο υπόγειο που δεν μέτραγαν στην δόμηση εχουν γίνει κατοικίες και πιθανον να έχει αλλάξει και το εγκεκριμένο περίγραμμα, εγώ οπως σου είπα τσέκαρα μόνο το δικό μου τμήμα. **magenta και καφέ είναι ακριβώς το ίδιο περίγραμμα, το καφέ είναι το μετατοπισμένο στην υφιστάμενη κατάσταση

Σωστά η ο.α ειναι τα 8.70 και η υφιστάμενη κατάσταση το magenta. Ας πούμε οτι έχεις ενα κτίριο 10χ10 και στην πράξη έγινε 11 κατά χ και 10 κατά y και ταυτόχρονα μετακινήθηκε κατά x 1 μέτρο. To TEE Πλοποννήσου λέει οτι η δόμηση και η κάλυψη δεν ορίζεται μόνο σαν αριθμητικό μέγεθος αλλά και απο τον χώρο στον οποίο έχει τοποθετηθεί το κτίριο. Αρα η αλλαγή θέσης θα χρεωθεί σαν ΥΔ και ΥΚ για εκείνο το τμήμα το οποίο εξέχει απο το εγκεκριμένο περίγραμμα λόγω μετακίνησης οποτε η ΥΔ-ΥΚ δεν είναι 10τμ αλλά 20τμ.

σε αυτή την περίπτωση δεν θα χρέωνα παράβαση λόγω αλλαγής θέσης γιατί θα ήταν εντός εγκεκριμένου περιγράμματος, είναι απο τα κουφά του νόμου όπως κ πολλά άλλα. το magenta είναι η αρχική θέση και το καφέ το τελικό μετά την μετατόπιση

karanus συμφωνούμε σε όλα για τον υπολογισμό του προστίμου, και για τις συναινέσεις 51% που θα χρειαστεί. Αν και εδώ υπάρχει ενα μπέρδεμα διότι στο συμβόλαιο πέραν της αποθήκης έχει δοθεί και αποκλειστική χρήση τμήματος της pilotis με περιγραφή με αλφαβητικά στοιχεία στο συμβόλαιο, τα οποία όμως δεν υπάρχουν (γράμματα) στην κάτοψη pilotis που συνοδεύει το συμβόλαιο με αποτέλεσμα να μην γνωρίζω ποιά είναι η αποκλειστική του χρήση.Θα το κουβεντιάσω και με συμβολαιογράφο. Η διαφωνία μας ειναι στόν υπολογισμό προστίμου για την μετακίνηση όπου εγώ κλείνω να την υπολογίσω σαν ΥΔ-ΥΚ για το τμήμα που εξέχει απο το εγκεκριμένο περίγραμμα λόγω της μετακίνησης. Η αλλαγή χρήσης πάει κατ.4, η υπέρβαση όμως δόμησης με πάει κατ.5. Μπορώ στο ενα Φ.Κ να εχω 4 και στο άλλο 5?

karanus, το υπόβαθρο είναι της αδείας(τμήμα της Pilotis, το υπόλοιπο συνεχίζεται πρός τα δεξία το οποίο δεν φαίνεται στο σχήμα) και το magenta η πραγματική κατάσταση. Αν υποθέσουμε οτι ο Βορράς είναι πρός τα πάνω όλη η πολυκατοικία εχει μετατοπιστεί προς Νότο σε σχέση με την άδεια κατά 1μ

και κάτι τελευταίο..... ι) Λόγω του μεγαλώματος της Αποθήκης απο 9 σε 40τμ δημιουργήθηκε ένας ανοιχτός Η/Υ Χώρος απο τα ήδη υπάρχοντα κατακόρυφα και οριζόντια στοιχεία. Τον Η/Υ τον έχω χρεώσει με αναλυτίκο. Πέραν αυτού θα πρέπει τα τμ του Η/Χ να συνοπολογιστούν για την εύρεση της κατηγορίας σύμφωνα με το αρθρο 96? <<Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013>> και επειδή πάει με αναλυτικό τα τμ του Η/Υ θα μπούνε μόνο για την εύρεση κατηγορίας και όχι για την εύρεση του ποσοστού υπερβάσεων, σωστά? ιι) Απο όσο γνωρίζω αυθαίρετοι ανοιχτοι η/υ χώροι δεν μετρούν για Υ.Κ επομένως το περίγραμμα του η/υ χώρου που εξέχει απο το εγκεκριμένο δεν θα παρει ΥΚ,ΥΔ

εντός νομίμου περιγράμματος του όλου κτιρίου είναι άν κ εγώ τσέκαρα μόνο το τμήμα της δικιάς μου Ο.Ι το τι γίνεται με το υπόλοιπο περίγραμμα του όλου κτιρίου δεν το γνωρίζω. Στην απάντηση που έδωσα στον Πάυλο, εννούσα ότι με την μετακίνηση το ΤΕΕ Πελοποννήσου χρεώνει και Υ.Δ για το τμήμα που δεν καλύπτεται απο το εγκεκριμένο περίγραμμα πέραν της Υ.Κ λόγω της μετακίνησης

Παύλο μόνο ΥΚ? Εριξα μια ματιά στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου και η αποψή τους ειναι ΥΚ αλλα και ΥΔ.Προσωπικά θεωρώ υπερβολικό να χρεώνεις και επιπλέον ΥΔ για το τμήμα που είναι εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος.

Την κατηγορία 3 την ερμηνεύω ότι αφορά ενα κτίριο το οποίο ειναι ταυτόσημο με αυτο της αδείας και η μόνη υπερβασή του είναι η αλλαγή θέσης σε άλλη σύννομη θέση.Θεωρώ επομένως αφού έχουμε υπέρβαση σ.δ μαζί με τυχόν άλλες αυθαιρεσίες της πολυκατοικίας ότι δεν μπορεί να πάει κατηγ.3. Πως όμως θα υπολογιστεί το πρόστιμο? Επειδή οι απόψεις διίστανται ας απαντήσει και κάποιος άλλος συνάδελφος αν εχει άποψη.