ankiousis

Σε περιπτωση που στην δηλωση μας εχουμε παραβάσεις προς τακτοποιηση και προς νομιμοποιηση,τα σχεδια θα υποβληθούν τέλος σεπτεμβρίου ή οταν βγει η άδεια τοτε θα τα υποβάλουμε??

Συνάδελφοι εκει που το αρθρο 22 του γοκ αναφερει οτι μπορει να νομιμοποιηθεί είτε με τις σημερινες διατάξεις ή του χρονου κατασκευής τι εννοεί?? Αν εχω πχ ενα κτιριο για το οποίο βγήκε άδεια το 80 και μπορει να νομιμοποιηθεί είτε με γοκ 73 είτε με γοκ 85,εαν πάω με τις τωρινές διατάξεις(γοκ85) θα μου ζητήσουν και οτι άλλο ισχυει σήμερα?δηλ κενακ,φωτισμο-αερισμο,ελεγχο φύτευσης,τωρινο αντισεισμικό κτλ??

ναι αλλα οι λοιπες παραβάσεις δεν εχουν επιλογή προς νομιμοποιηση και ετσι το παραβολο θα βγει βάσει τμ και οσες λοιπες βάλω θα πάνε σαν προστιμο

εχω ρωτησει στην πολεοδομια και δεν εχουν ιδεα.Οποτε???

Αστεριε σε ευχαριστω αλλα μηπως πρεπει να προστεθουν και τα δικα τους τετραγωνικα στα τμ του οροφου προκειμενου να μπουν στο παράβολο ετσι ωστε να μην εχουν προστιμο ανεγερσης και διατήρησης??

καποια αποψη?

Σε κτίριο στο οποιο ο β οροφος ειναι αυθαίρετος υπαρχει ξύλινο στεγαστρο επι εξώστη,επίσης στον α οροφο(pilotis,α οροφος με αδεια του 84) εχει μεγαλώσει ενας εξώστης πέραν της αδειας και ενας αλλος εξώστης εχει παραβίαση πρασιας κατα γοκ 73 η οποια ομως μπορει να νομιμοποιηθεί με γοκ 85 άρθρο 23.Ολα τα παραπάνω μπορουν να νομιμοποιηθούν.Εκτος απο τα τμ του ορόφου για να βγει το παράβολο τα υπόλοιπα που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου αλλα πάνε με αναλυτικο πως θα δηλωθουνε στο σύστημα για να περιληφθούν στο παράβολο και να μπουν στην νομιμοποίηση?

καποια γνωμη συναδελφοι?

Συνάδελφοι σε υπάρχον κτίριο με αδεια του 84 pilotis και Α όροφος λόγω αλλαγής θέσης του κτιρίου εχουν προκύψει οι εξής παραβάσεις. 1)εξωστης σε προκηπιο με προεξοχη μεγαλυτερη της επιτρεπτης κατα 25cm 2)τμημα κλιμακας εντος προκηπιου κατα 29cm 3)αλλαγη θεσης κτιριου 4)περιφραξη στο οριο καθετης συνιδιοκτησιας Στην συνέχεια εχει χτιστεί αυθαίρετος β όροφος ο οποίος παραβιάζει 5) το προκήπιο κατα 4cm και δεν εχει άλλες παραβάσεις Μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση με τον 4014 τις 5 παραβάσεις και στην συνέχεια να νομιμοποιήσω τον αυθαίρετο β όροφο πληρώνοντας το παράβολο?Το ρωτάω αυτο γιατι μερικοί υποστηρίζουν οτι θα πρέπει να παω υποχρεωτικά με τον 1512/85 και με την αποφάση 7587/04 προκειμένου να προχωρήσω μετεπειτα σε νομιμοποιήση του β ορόφου με τον 4014 Επίσης για την τακτοποίηση της περίφραξης απο την στιγμή που εχω κάθετη και αποκλειστική χρήση απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτήτη?

τι μελετες σου σητησαν απο πολεοδομια για την αδεια νομιμοποίησης?

Σε περιπτωση κτιριου με οικοδομικη αδεια εχει γινει αυθαιρετη προσθηκη οροφου.Ο αυθαιρετος οροφος πληρει τις προυποθεσεις και θα εκδοθει αδεια νομιμοποιησης,το αρχικο ομως κτιριο εχει τοποθετηθεί σε άλλη συννομη θέση διαφορετικη απο αυτήν της αδειας και εχει μεγαλύτερους εξώστες.Εκτος απο τα τμ του αυθαιρετου για να βγεί το παράβολο και 1 παραβαση(500)για τους εξώστες πρέπει να χρεωθεί με μια παράβαση και η αλλαγη θέσης ή αυτο θα ρυθμιστεί με την αδεια νομιμοποίησης,οποτε δεν εχουμε καποια αλλη επιβαρυνση?

myri νομίζω οτι η ενορκη βεβαιωση αποτελει ιδιωτικο εγγραφο.Ακομη ομως και αν ειναι δημόσιο θα ειχε νοημα να γινει απο κάποιον μαρτυρα π.χ συνεργεία και οχι απο τον ιδιοκτήτη.Αν γνωρίζει καποιος συνάδελφος ας απαντήσει γιατι θα υπάρξουν προβλήματα με κλεισμένες πιλοτες,ηχ και αλλα πολλα

κάποια ιδέα συνάδελφοι?

Σε υπάρχον κτίριο με άδεια(pilotis και Α όροφος)εχει γίνει αυθαιρετη προσθήκη Β ορόφου ο οποίος είναι μη αποπερατωμένος.Ο Β όροφος θα πάει για νομιμοποίησει.Κατα την αυτοψία όμως διαπιστώθηκε και τροποποίηση της στατικής μελέτης(εχουν αλλάξει οι διστάσεις των στύλων, το περιτύπωμα είναι ακριβώς το ίδιο με της άδειας) του υπάρχοντος. 1)Η τροποποίηση της στατικής μελέτης καθιστά αυθαίρετο και το υπάρχον οπότε τα τμ του υπάρχοντος θα πρέπει να συνοπολογιστούν για το παράβολο της νομιμοποίησης ή δεν μπαίνουν και θεωρούμε οτι νομιμοποιούνται τα στατικά του υπάρχοντος με την άδεια νομιμοποίησης που θα βγεί για το αυθαίρετο β όροφο?

Παληκάρι σε ευχαριστώ για την απαντηση σου αλλα μάλλον δεν εχεις καταλάβει τι ρωτάωΗ αδεια νομιμοποίησης μπορεί να βγεί σε 3 χρόνια σήμερα σου λένε θα κλέισω το μισό μετα αποφασίζουν να το κλέισουν όλο.Γι΄αυτο ρωταω λοιπόν ποια τμ θα περιληφθούν στο παράβολο προκειμένου να μην υπαρχουν προβλήματα στην πολεοδομία για την άδεια. Οσο αφορά το στέγαστρο του εξώστη με ποιο επιχείρημα λές οτι δεν μπαίνει στα τμ για το παράβολο απο τη στιγμή που είναι αυθαίρετη κατασκευή και θα νομιμοποιηθέι μετέπειτα??

1)Στην περίπτωση που ενα τμήμα νομιμοποιείται και καποιο άλλο τακτοποιείται σαν αμοιβή θα βάλουμε μονο την α φάση ή και τις αποτυπώσεις και τοπογραφικό?? 2)Στην παραπάνω περίπτωση πρέπει τα σχέδια να τα υποβάλλουμε ηλεκτρονικά μέχρι 30/5/2012 επειδή ενα μέρος τακτοποιείται ή αφου βγάλουμε την άδεια νομιμοποίησης πρώτα και ύστερα τα υποβάλλουμε και ηλεκρονικά?

1)Και το παράβολο για την νομιμοποίηση θα βγεί βάσει της τελικής του μορφής την οποία όμως δεν μπορούμε να την γνωρίζουμε εκ των προτέρων ή βάσει των τμ που βγάινουν απο το περίτυπωμα του φέροντος οργανισμού???2)Στην ίδια περίπτωση υπάρχει εξώστης με ξύλινο στέγαστρο το οποίο μπορει να νομιμοποιηθεί με το υπόλοιπο κτίριο.Αυτο πως μπαίνει στο σύστημα?Θα προστεθούν τα τμ του στεγάστρου στα τμ του φέροντος οργανισμού προκειμένου να περιληφθούν και αυτά στο παράβολο?? 3)Βάσει του φεκ 43/2012 αρθρο2 για την εγκριση εργασιών αποπερατωσης απαιτούνται όλες οι μελέτες αρχιτεκτονικα,στατικα κτλ σαν να έβγαζε κανονική άδεια ή δεν κατάλαβα καλα?

Καμιλα ιδέα συνάδελφοι??

1) Συνάδελφοι για μη αποπερατωμενο κτίσμα το οποίο παει για άδεια νομιμοποίησης το ποσο του παραβόλου θα βγεί βάζοντας ολα τα τμ που ορίζονται απο το περιτύπωμα που περικλείει τον φέρον οργανισμό ή απο την τελική μορφή που θα έχει το κτίριο οταν θα βγάλει την άδεια νομιμοποίησης(μπορει μετέπειτα να αποφασίσει να αφήσει η/χ κτλ) το οποίο δεν μπορουμε όμως να το γνωρίζουμε εκ των προτέρων. Η ΥΑ 2975 αναφέρει στο άρθρο 2 παράγραφος 5. 5. Στο Διάγραμμα κάλυψης ή στο Διάγραμμα δόμησης του ν. 4030/11 αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση, δηλ. θέση, κάλυψη, δόμηση, ύψος κ.λπ. του κτίσματος. Επίσης υπολογίζονται τα πολεοδομικά μεγέθη των κτι− ρίων, των οποίων ζητείται η αποπεράτωση, με βάση την οριστική μορφή τους και αναγράφεται κατά παρέκκλι− ση από κάθε ισχύουσα διάταξη η σχέση τους με τους όρους δόμησης, που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου, με εξαίρεση τη χρήση της αυθαίρετης κατασκευής, η οποία σε κάθε περίπτωση πρέπει να επιτρέπεται από τις ισχύουσες στην περιοχή γενικές και ειδικές πολεο− δομικές διατάξεις. 2)Στην ίδια περίπτωση υπάρχει εξώστης με ξύλινο στέγαστρο το οποίο μπορει να νομιμοποιηθεί με το υπόλοιπο κτίριο.Αυτο πως μπαίνει στο σύστημα?Θα προστεθούν τα τμ του στεγάστρου στα τμ του φέροντος οργανισμού προκειμένου να περιληφθούν και αυτά στο παράβολο?? Ευχαριστώ πολύ

στειλε μου σε μνμ αν θες ενα email γιατι απο οτι βλεπω με προσωπικο μνμ δεν μπορω να κανω επισυναψη dwg

ο φακελος της αδειας εχει χαθει.μπορω να σου στειλω σε προσωπικο μνμ το αρχειο σε dwg να ριξεις μια ματια?

myri ο μόνο που βρήκα στο άρθρο 39 ειναι η παρ2 για την οποια ισχύει σχηματικά αυτο που φαινεται στην φωτογραφία που εχω ανεβάσει. Με αφορα καποια αλλη παράγραφος που δεν εχω εντοπίσει?

myri Σε ευχαριστώ για την απαντησή σου αλλα στην δική μου περίπτωση εχω συστημα δόμησης π.ε ενω αυτα που αναφέρεις αφορούν το συνεχές. Διόρθωσε με σε παρακαλώ αν κάνω λάθος στην ευρεση του δ για σύστημα δόμησης π.ε κατα γοκ73. ΑΡΘΡΟ 35 παρ 1 γοκ73 <<Το μέγιστον ύψος των κτιρίων αναλόγως του υπό των κειμένων διατάξεων καθοριζομένου αριθμητικώς συντελεστού δομήσεως των οικοπέδων καθορίζεται βάσει του ακολούθου πίνακος εφ' όσον δι' ειδικής διατάξεως δεν ορίζεται άλλιως.>> Σύμφωνα τώρα με το ΦΕΚ έγρισης όρων δόμησης της περιοχής μου εχω ανώτατο ύψος κτιρίου 8μ.Επομένως κρατάω αυτο ως ανώτατο ύψος και όχι αυτο που μου δίνει ο πίνακας.Στη συνέχεια πάω ΑΡΘΡΟ 35 παρ 3 γοκ73<<Η ελαχίστη απόστασις του κτιρίου από των πλαγίων και οπισθίων ορίων του οικοπέδου ισούται προς 0,3 Η ένθα Η το κατά την παράγρ. 1 του άρθρου 35 αντιστοιχούν εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου μέγιστον ύψος του κτιρίου μετρούμενον από της νομίμου αφετηρίας. Η ως άνω απόστασις εφαρμοζομένη από της στάθμης τους εδάφους δεν δύναται να είναι μικροτέρα της υπό των ειδικών διατάξεων καθοριζομένης ως ελαχίστης και πάντως ουχί μικροτέρα των 2,50 μέτρων.>> Εγω λοιπόν έχω 0.3Η=0.3x8 =2.40<2.50m ,άρα εχω τελικά δ=2.50μ.Σωστα? Το υπάρχον λοιπόν κτίριο με άδεια του 84 εχει δ>2.50μ.Το προβλημά μου είναι με τι δ θα ελέγξω την αυθαίρετη προσθήκη? Σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ.2 γοκ 85 "Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα επιτρέπεται προσθήκη καθ' ύψος η οποία μπορεί να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, που καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή". Επειδή λοιπόν η προσθήκη εγινε το 2010 (οποτε την ελέγχω με γοκ 85) μπορώ να επικαλεστώ το αρθρο 23 γοκ 85 και να κάνω έλεγχο με δ=2.50μ ή επειδή σε κάποια τμήματα πατάει στους εξώστες , το αρθρο 23γοκ 85 αναφέρει οτι μπορεί να εκτείνεται εως το περίγραμμα του κτιρίου,δεν μπορώ να το εκμεταλλευτώ και θα πρέπει να πάω με το τωρινό δ=3+0.10Η=3.80μ? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα συνάδελφοι Εχω ισόγειο κτιριο με άδεια(84) και αυθαίρετη προσθήκη Α ορόφου που επεκτείνεται εως τον εξώστη.Στην άδεια η θεση του κτιρίου ήταν τέτοια ώστε να υπάρχει απόσταση απο τα όρια του οικοπέδου μεγαλύτερη από τα 2.50μ που επιβαλλόταν από τον ΓΟΚ73(Π.Ε).Στην πράξη κατασκευάστηκε σε άλλη σύννομη θέση(πάλι εχω αποστάσεις μεγαλύτερες από τα 2.50μ).Ακόμα και η αυθαίρετη προσθήκη Α ορόφου στο σημείο που πατάει πάνω στον εξώστη εχει απόσταση μεγαλύτερη από 2.50μ.Ο προβληματισμός μου λοιπόν είναι αν μπορώ να επικαλεστώ το αρθρο 23 παρ2 ΓΟΚ85 δεδομένου ότι η αυθαίρετη προσθήκη Α ορόφου εγινε τώρα (οπότε τους ελέγχους μου τους κάνω με γοκ85 για την προσθήκη) και εχει πατήσει πάνω στον εξώστη έτσι ώστε να κάνω τον έλεγχο με δ=2.5μ.Ειδάλως αν δεν μπορώ να το επικαλεστώ (επειδη το αρθρο 23 αναφέρει ότι μπορεί να επεκτείνεται εως το περίγραμμα του υπάρχοντος κτιρίου) ο ελεγχος πρέπει να γίνει με το τωρινο δ=3+0.10H=3.80m οπότε σε αυτήν την περίπτωση εχω πρόβλημα.Κατα τα άλλα η αυθαίρετη προσθήκη δε παραβιάζει καμια πολεοδομική παράβαση και θα πάει για νομιμοποίηση. Ι)Με ποιο από τα δυο δ πρέπει να κάνω τον έλεγχο των πλάγιων αποστάσεων για την αυθαίρετη προσθήκη με δ=2.50μ οποτε ειμαι οκ ή με δ=3.80μ? ΙΙ)Στην περίπτωση που εχω δ=3.80 εχω ΥΔ κύριου χώρου ΥΚ και παραβίαση δ? ΙΙΙ)Όταν το οριο οικοπεδου δεν είναι παράλληλο με την πλευρά κτιρίου παιρνουμε έναν μεσο όρο για να βγάλουμε την υπέρβαση ποσοστού ή την μεγαλύτερη διείσδυση μεσα στο δ? Καποια βοηθεια συνάδελφοι?

Καλησπέρα συνάδελφοι Εχω ισόγειο κτιριο με άδεια(84) και αυθαίρετη προσθήκη Α ορόφου που επεκτείνεται εως τον εξώστη.Στην άδεια η θεση του κτιρίου ήταν τέτοια ώστε να υπάρχει απόσταση απο τα όρια του οικοπέδου μεγαλύτερη από τα 2.50μ που επιβαλλόταν από τον ΓΟΚ73(Π.Ε).Στην πράξη κατασκευάστηκε σε άλλη σύννομη θέση(πάλι εχω αποστάσεις μεγαλύτερες από τα 2.50μ).Ακόμα και η αυθαίρετη προσθήκη Α ορόφου στο σημείο που πατάει πάνω στον εξώστη εχει απόσταση μεγαλύτερη από 2.50μ.Ο προβληματισμός μου λοιπόν είναι αν μπορώ να επικαλεστώ το αρθρο 23 παρ2 ΓΟΚ85 δεδομένου ότι η αυθαίρετη προσθήκη Α ορόφου εγινε τώρα (οπότε τους ελέγχους μου τους κάνω με γοκ85 για την προσθήκη) και εχει πατήσει πάνω στον εξώστη έτσι ώστε να κάνω τον έλεγχο με δ=2.5μ.Ειδάλως αν δεν μπορώ να το επικαλεστώ (επειδη το αρθρο 23 αναφέρει ότι μπορεί να επεκτείνεται εως το περίγραμμα του υπάρχοντος κτιρίου) ο ελεγχος πρέπει να γίνει με το τωρινο δ=3+0.10H=3.80m οπότε σε αυτήν την περίπτωση εχω πρόβλημα.Κατα τα άλλα η αυθαίρετη προσθήκη δε παραβιάζει καμια πολεοδομική παράβαση και θα πάει για νομιμοποίηση. Ι)Με ποιο από τα δυο δ πρέπει να κάνω τον έλεγχο των πλάγιων αποστάσεων για την αυθαίρετη προσθήκη με δ=2.50μ οποτε ειμαι οκ ή με δ=3.80μ? ΙΙ)Στην περίπτωση που εχω δ=3.80 εχω ΥΔ κύριου χώρου ΥΚ και παραβίαση δ? ΙΙΙ)Όταν το οριο οικοπεδου δεν είναι παράλληλο με την πλευρά κτιρίου παιρνουμε έναν μεσο όρο για να βγάλουμε την υπέρβαση ποσοστού ή την μεγαλύτερη διείσδυση μεσα στο δ?