ankiousis

Καλημέρα

tetris αναφερεσαι στο αρθρο 7 του ΦΕΚ 230Α/96 το οποιο ομως μιλαει για προσθηκες καθυψος ή κατ'επεκταση με χρηση κατοικιας. Εγω θελω να διαπιστωσω αν μεταβαλλεται το διαγραμμα δομησης προς το δυσμενεστερο ως προς τις θεσεις σταθμευσης για να δω αν θέλω αδεια αλλαγης χρησης

Σε περιοχή εκτός Αττικής θελω να μετατρεψω ισογειο καταστημα βασει αδειας που εκδοθηκε το 1970 σε ιδιωτικό γραφείο. Για το εαν απαιτειται αλλαγη χρησης πρεπει να τσεκαρω εαν χρειαζονται περισσότερες θεσεις σταθμευσης σε σχέση με την παλια χρηση ή παιρνω απαλλαγή διοτι το κτηριο ειναι προ εφαρμογης του Ν . 960/79?

Σε τελικό έλεγχο κατηγοριας Β, μονιμο προστεγασμα δωματος(πρόβολος) που ερχοταν σε επαφή με το όριο ομορου οικοπεδου στα εγκεκριμένα, στην κατασκευή υλοποιηθηκε με μικροτερο μηκος και απέχει απο το οριο 30εκ. Για να παει περιπτωση β στο πόρισμα και να κάνει ενημέρωση αδείας θα πρέπει η μειωση του μήκους να ειναι εντος του 2% και εως 20εκ? Μηπως υπάρχει πλεον παραβαση που δεν ακουμπαει στο οριο του οικοπεδου και δεν πηγαινει με ενημέρωση?

μπορει καποιος να αναφερει τις εγκρίσεις που απαιτουνται και σε ποιο ΦΕΚ αναφερονται?

Σε περιοχη οπου ισχυει ΓΠΣ εγκεκριμένο βασει του Ν.1337/83 συνεχίζουν να υφίστανται οι παρεκκλίσεις στα εκτός σχεδίου ή πρέπει τα ΓΠΣ να ειναι εγκεκριμένα βάσει του Ν.2508/1997?

Για νεα αδεια αναφερεται και σε περιπτωση που εχω εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια παλαιότερα του ν.880/1979 (Α58). Δεν νομιζω να μπορω να το εκμεταλλευτω για τον 4495. Εκτος των άλλων εγω ειμαι εντος οριων οικισμου μεχρι 2000 κατοικων που οριοθετηθηκε μετα το 1985 και οχι σε εγκεκριμενο ρυμοτομικο

Αν το ρεμα ειναι πλακοσκεπες λόγω εργου απο τον Δημο (δεν ειναι οριοθετημενο) πάλι εξετάζω εαν ειναι μικρό, μεσαίο κτλ ή μπορω να υπαχθώ??

Καλή τύχη

Ετσι όπως το θέτεις δεν έχω θέμα και θα κοίταγα στο παράδειγμά σου τι επιπτώσεις έχει στην δικιά μου οριζόντια η αλλαγή τελικής στάθμης και όχι σε μια αλλη Ο.Ι πχ στο υπόγειο. Στην περιπτωσή μου έχει γίνει μια εκχωμάτωση στο υπόγειο, οπότε εμένα δεν με επηρρεάζει. Αρα κατηγορία 5 και το Φ.Κ με την αλλαγή χρήσης και το Φ.Κ με την Υ.Δ

Karanus, ο συλλογισμός σου είναι σωστός δεν ήταν υλοποιημένο το magenta για να μπορώ τελικά να συγκρίνω με αυτό οπότε η πιο σωστή αντιμετώπιση είναι να το πάω κατηγορία 3. Η κατηγορία 3 όμως θέτει και μια άλλη προυπόθεση, να μην εχει αλλάξει η τελική στάθμη του εδάφους. Εχουν γίνει κάποιες εκχωματώσεις απο ότι είδα στον περιβάλλον χώρο δίχως βέβαια να έχω υψόμετρα με όργανο. Αυτό με αποκλείει απο την κατηγ.3? Αν πουμε ναι πώς θα μπορούσε να υπολογιστεί η αλλαγή θέσης δεν υπάρχει άλλος τρόπος απο ότι γνωρίζω. Θεωρητικά οταν τακτοποίηθούν και οι υπόλοιπες Ο.Ι όλες θα πλήρωσουν και από ένα 250ευρώ για την αλλαγή θέσης? η αλλαγή χρήσης μπορεί να μπεί η κατηγορία 4, η Υ.Δ όμως με ρίχνει στην 5 οπότε και τα 2 τελικα θα πάνε κατηγορία 5?

αναφέρεται στην σύσταση ώς επαγγελματική στέγη, ενώ στην κάτοψη της αδείας είναι χαρακτηρισμένη ώς αποθήκη. Εχει πάρει mm και έχει μετρήσει στον Σ.Δ

επομένως αν δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα της pilotis ( και της ανωδομής?) πάω με κατηγορία 3 Αν όμως εχει αλλάξει το περίγραμμα της pilotis, πως βγαίνει το πρόστιμο?

karanus αντιλαμβάνομαι πως το ερμηνεύεις. Οπότε η μετακίνηση του κτιρίου πως θα χρεωθεί, αν το πάω με κατηγ.3 πάλι λάθος θα είμαι γιατί στην κατηγ3. δεν θέλει να παραβιαζόνται οι πολεοδομικές διατάξεις και στην πολυκατοικία σίγουρα υπάρχουν αυθαιρεσίες όπως αποθήκες στο υπόγειο που δεν μέτραγαν στην δόμηση εχουν γίνει κατοικίες και πιθανον να έχει αλλάξει και το εγκεκριμένο περίγραμμα, εγώ οπως σου είπα τσέκαρα μόνο το δικό μου τμήμα. **magenta και καφέ είναι ακριβώς το ίδιο περίγραμμα, το καφέ είναι το μετατοπισμένο στην υφιστάμενη κατάσταση

Σωστά η ο.α ειναι τα 8.70 και η υφιστάμενη κατάσταση το magenta. Ας πούμε οτι έχεις ενα κτίριο 10χ10 και στην πράξη έγινε 11 κατά χ και 10 κατά y και ταυτόχρονα μετακινήθηκε κατά x 1 μέτρο. To TEE Πλοποννήσου λέει οτι η δόμηση και η κάλυψη δεν ορίζεται μόνο σαν αριθμητικό μέγεθος αλλά και απο τον χώρο στον οποίο έχει τοποθετηθεί το κτίριο. Αρα η αλλαγή θέσης θα χρεωθεί σαν ΥΔ και ΥΚ για εκείνο το τμήμα το οποίο εξέχει απο το εγκεκριμένο περίγραμμα λόγω μετακίνησης οποτε η ΥΔ-ΥΚ δεν είναι 10τμ αλλά 20τμ.