diegito

σε οικισμό <2000 κατ. προκειται να εκδοθει αδεια περιφραξης. Σε ενα τμημα του οιοπεδου εχει κατασκευαστει αυθαιρετη προσθηκη η οποια κατα ενα τμημα της ειναι στο ομμορο οικοπεδο . Για να εκδόσω την αδεια πρεπει να τακτοποιησω.Με το τμημα αυτο τι κανω?. -το περιλαμβάνω κ αυτο στην δήλωση και τον θεωρω ως φερομενο ιδιοκτητη?

1) Αρχικό κληροτεμάχιο 15.000 τ..μ. με προσωπο σε εθνική οδο 80 μ. μεταβιβάστηκε τμήμα αυτού 5.000 τ.μ. το ετος 1989 (με ιδιωτικο συμφωνητικό ετους 1983). Το υπολειπόμενο κληροτεμάχιο 10.000 τ.μ. εχει πλεον πρόσωπο 10 μ.!!στην εθνική οδό και δεν βλεπει σε καμια αλλη οδο από καμία αλλη πλευρά του.Το τμήμα των 10.000 τ.μ. πλεον ειναι αρτιο κ οικοδομήσιμο??(θεωρω πως οχι)

1) Αρχικό κληροτεμάχιο 15.000 τ..μ. με προσωπο σε εθνική οδο 80 μ. μεταβιβάστηκε τμήμα αυτού 5.000 τ.μ. το ετος 1989 (με ιδιωτικο συμφωνητικό ετους 1983). Το υπολειπόμενο κληροτεμάχιο 10.000 τ.μ. εχει πλεον πρόσωπο 10 μ.!!στην εθνική οδό και δεν βλεπει σε καμια αλλη οδο από καμία αλλη πλευρά του.Το τμήμα των 10.000 τ.μ. πλεον ειναι αρτιο κ οικοδομήσιμο??(θεωρω πως οχι) -μπορει να ενταχθει στις παρεκκλισεις του ΚΒΠΝ αρθρο 162 ,παρ.2 εδαφιο ΙΙ δδ και θεωρησω χρόνο δημιουργίας του ιδιωτικου συμφωνητικου? _υπάρχει το παλιο συμβολαιο μεταβιβασης μπορει να ανκληθει εφοσον δεν προκυπτουν αρτια και οικοδομησιμα τμήματα?

για μια στεγη που κατασκευαστηκε το 2012 μπορει να εκδοθει αδεια νομιμοποιησης?

- αρχαιολογια που μιλησα μου ειπαν πως δεν απαιτειται ,απλα αν θελεις κανε μας ενα γραπτο ερωτημα που να απαντουμε πως δεν απαιτειται για να εισαι καλλυμενος -η οικοδομη υφισταται νόμιμα ,αρα μου λες πως δεν χριεαζονται καθολου αρχιτεκτονικα?απλως στο διαγραμμα δομησης βαζω μια τομή περίφραξης?

για αδεια περιφραξης εντος οικισμου με τσιμεντολιθους εκδιδω κανονική άδεια.δεν εχω εκσαφες -απαιτειται αρχαιολογια? -αδεια κ εγκριση εκδιδονται ταυτοχρονα? -τα αρχιτεκτονικα που υποβαλω ειναι της οικοδομης ή μονο της περιφραξης?

για αδεια περιφραξης εντος οικισμου με τσιμεντολιθους εκδιδω κανονική άδεια.δεν εχω εκσαφες -απαιτειται αρχαιολογια? -αδεια κ εγκριση εκδιδονται ταυτοχρονα? -τα αρχιτεκτονικα που υποβαλω ειναι της οικοδομης ή μονο της περιφραξης?

στα επιπλεον τετραγωνικα που πανε με Υπερβαση δομησης και Αλλαγη χρησης αφαιρουμε εξωτερικες τοιχοποιιες , εσωτερικες σκαλες και διαδρομους?

για αδεια περιφραξης εντος οικισμου με τσιμεντολιθους εκδιδω κανονική άδεια.δεν εχω εκσαφες -απαιτειται αρχαιολογια? -αδεια κ εγκριση εκδιδονται ταυτοχρονα? -τα αρχιτεκτονικα που υποβαλω ειναι της οικοδομης ή μονο της περιφραξης?

Μιλησα πριν λιγο με το helpdesk του ΤΕΕ και μ ειπαν 200 τ.μ. που ειναι η επιτρεπομενη δομηση για μικτη χρηση τα 200 πρωτα να αλλαζουν χρηση με αρθ. 18 παρ.5β και τα επιπλεον με ΑΧ κΥΔ. οπως δηλ τα ειπατε κ οι περισσοτεροι στο forum!!!

οχι . αν υποθετικα εχουμε κ παραμενουν κατω καταστηματα κ αυθαιρετως αλλαζουν χρηση τα γραφεια σε κατοικια(τα οποια τακτοποιουμε) παλι κατοικια βαζουμε?? επικρατουσα χρηση δηλαδη??

χρηση βαζουμε υπηρεσιες ή κατοικια?

ισως να ην το ανεφερα εγω 200 καταστηματα σταθμη ισογειου κ 200 γραφεια καθ υψος στη σταθμη οροφου. αν θελεις βαλε -1 τοσο κακο ειναι ?

το -1 συναδελφε ,με ολη την ευγενεια, ειναι για την υπερβαση ΚΑΛΥΨΗΣ. ΥΣ δεν θεωρειται καποιος αγενης οταν διαφωνεί μαζι μας

ο συμψηφισμος για ενεργειακη αναβαθ,μιση ή στατικη ενιχυση μπορει να εφαρμοστει κ σε αυτη τη περιπτωση?(πιστευω ναι) στην επιλογη ειδος χρησης τι βαζουμε υπηρεσια ή κατοικια??(πιστευω κατοικια)

στον αναλυτικο τι ακριβως θα υπολογισω?? πλακακια,ειδη υγειηνης,κουζινες κ εσωτερικα χωρισματα???

200 ειναι η ανωτερη δομηση για τη μικτη. αυτο που δεν καταλαβαινω ειναι ο αναλυτικος???αφου ειναι χωροι γιατι αναλυτικος κ αναλυτικος ως προς τι? μπορεις να δωσεις παραδειγμα?

σε εκτος σχεδιου περιοχη εχει εκδοθει οικδομικη αδεια καταστηματων και γραφειων 400 τ.μ.. τα γραφεια 200 τ.μ.εγινε αυθαιρετη μετατροπη τους σε κατοικιες. συμφωνα με την εγκυκλιο 3/13 και τις διευκρινησεις ''Το πρόστιµο θα υπολογιστεί ως εξής: Για την επιφάνεια των 200 τ.µ. εφαρµόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18. Για την επιπλέον της επιτρεπόµενης δόµησης για χρήση κατοικίας επιφάνεια των 400 τ.µ. εφαρµόζεται συντελεστής αλλαγής χρήσης.'' η ερωτηση μου - για τ 200 τ.μ. τι ακριβως θα υπολογιστει με το αρθ. 18 παρ. 5 -τα επιπλεον αυτα τ.μ. που θα εχουν συντελεστη αλλαγης χρησης θα εχουν ΚΑΙ υπερβαση δόμησης??

πολυ λογικες οι απαντησεςι σας απλα διαβασα κατι στη λεμπεση κ με μπερδεψε αρκετα (για οσους το εχουν σελ.226) για την νομιμοποιηση επιβαλλεται προτμο αυθαιρετης κατασκυης το οποιο δεν επιβαλλεται σε περιπρτωση αναθεωρηση αδειας δομησης,που βρισκεται σε ισχυ, εφόσον τηρειται το περιγραμμα της οικοδομης, ο συντελεστης δομησης και ο σ.ο. της αδειας-για τον τροπο υπολογισμου και καταβολης των προστιμων -Σύμφωνα με το αρθ.23 πα.3 του 4178 /2013 , σε περιπτωση αυθαιρετων κατασκευών ή χρήσεων προ 28.7.2011 , για τις οποίες εχει εκδοθει προ τις 8.8.2013 ο.α. νομιμοποιησης με βαση την ισχύουσα νομοθεσια αν καταβληθεί το παραβολο της παρ. 10 του αρθ. 11 του ν. 4178/13 και υποβληθουν στο πληροφοριακο συστημα τα στοιχεια νομιμοτητας , δεν οφειλεται αλλο προστιμο και εφαρμοζεται η διαδικασια διαγραφης ανεισπρακτων βεβαιωθεντων προστιμων κατα τις διαταξεις του ν. 4178/13. σαν να εξαιρει μονο οσες εχουν εκδοθει προ 8,8,2013

σε περιπτωση που πληρει τις πολεοδομικες διαταξεις κ παω για αδεια νομιμοποιησης, απο οτι συμπεραινω πληρωνω παραβολο ενταξης στον 4178 κ εν συνεχεια εκδιδω αδεια νομιμποιησης. Επιβάλλονται προστιμα ??

σε ΚΥΕ απαιτουνται επεμβασεις που απαιτουν 48 ωρη. 1. την 48 ωρη την υποβαλλει μονο κ μονο ο ιδιοκτητης ή μηπως υπαρχει καποια διααταξη να μπορει ο ενοικιαστης-ιδιοκτητης της επιχειρησης?? 2. ενα στεγαστρο που υπαρχει στον ακαλυπτο κ ειναι τακτοποιημενο με τον 4178 ,θελουμε να ξυλωσουμε το κεραμιδι κ να μπει τεντα (κινητο προστεγασμα),καλυπτομαι με την 48 ωρη ή απαιτειται μικρης κλιμακας? 3.τι δικιολογητικα συνοδευουν την 48 ωρη?

το ποσοστο της αναθεωρησηε πως το υπολογιζουμε?

Pavlos33 αστα συναδελφε μου ηρθε να τον διωξω, κ να μ λεει βαλε μια αιτηση κατεδαφισης μεσα στη πολεοδομια και το ''γκρεμάω'' εγω κ ας βγει μετα η άδεια. Λες κ κανουμε αιτηση στο δήμο για να κοψει τα χορτα στη γειτονια!! ΚΑΝΑ με πλακα ειναι αν εχεις υπ οψη σου τα παλια τυπου προκατ που εφτιαχνε επι χουνταας η ΜΟΜΜΑ.Η οικοδομικη αδεια ειναι σε ισχυ.ΟΧΙ ΑΠΛΑ ΣΕ ΙΣΧΥ βγηκε πριν μια βδομαδα!!!!!

Σε υπάρχων νόμιμο ισόγειο κτιριο 50 τ.μ. εβγαλα αδεια προσθήκης καθ' υψος 60 τ.μ. (με κολωνες ανεξαρτητες του υπάρχοντος περιφεριακά αυτού) και κλιμακοστασιο κατ' επέκταση.Η αδεια ειναι σε ισχύ και ξαφνικα απφασιζειο ιδιοκτητης να κατεδαφισει το υπάρχχων ισογειοωστε να το καλυψει και στα 60 τ.μ. , δηλ να ερθει παραεξω οσο κ η προσθηκη. Η προσθηκη εχει γινει μονο στα πέδιλα στη θεμελιωση.Προσωπικά πιστευω πως για να γινουν αυτα πρεπει να βγει αδεια κατεδαφισεως για το υπάρχων και στη συνεχεια αναθεωρηση της προσθηκης με προσθηκη των τ.μ. του ισογειου δηλ. 60 τ.μ. .. Μήπως ξερει κανεις καποια αλλη λυση ωστε να αποφυγω τοσες αδειες κ διαδικασιες (πολυς χρονος για την εκδοση τους κ κθυστερηση) Σημείωση οικισμος <2000 κατ.

στατική επάρκεια υπάρχοντος δεν χρειαζεται σου ειπαν. τα στατικά κανονικά!!!