Manolis gon

ακριβως αυτο που λες πρεπει να κανεις.

Προσθηκη και τριτου οροφου σε αρχικο κτιριο του 1965?

Μπορεις να κανεις σκαλα τυπου Π με 2 πλατυσκαλα χωρις να χρησιμοποιησεις λοξα σκαλια.Απλως καταλαμβανει μεγαλυτερο εμβαδον αυτος ο τυπος..

Προφανως, θα ειναι αυθαιρετο και θα πληρωνει προστιμα μεχρι να αλλαξει η χρηση του και να γινει η αρχικη.Η αυθαιρεσια αυτη διορθωνεται χωρις κατεδαφιση.

Τι καταλαβαινετε εσεις? εγκυκλιος 5: ΠΑρ. 1α Δικαίωμα υπαγωγής στη ρύθμιση αυτή έχουν οι χώροι που η άδεια τους εκδόθηκε η αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2.7.2009 και όχι οι χώροι που δημιουργούνται μετά την ημερομηνία αυτή με έκδοση Οικοδομικής Αδείας ή αναθεώρηση. Μεταγενέστερη αναθεώρηση που δεν επηρεάζει τον ρυθμιζομενο χώρο (π.χ. αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντα, παράταση ισχύος της άδεις κλπ) δεν απαγορεύει την υπαγωγή του στη ρύθμιση.

Δεν χρειαζεται ο ΚΕΝΑΚ εγκυκλιος 1603 11. Η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης του Κτιρίου δεν είναι απαραίτητη για τον έλεγχο πληρότητας του φακέλου, ωστόσο οι ελάχιστες απαιτήσεις που θέτει πρέπει να ληφθούν από την αρχή υπόψη κατά τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του κτιρίου. Ο σχετικός φάκελος θα εξετασθεί ουσιαστικά μόνο μετά την υποβολή της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης του Κτιρίου, η οποία θεωρείται στο σύνολό της από τους αρμόδιους υπαλλήλους των Πολεοδομικών Υπηρεσιών προκειμένου να εκδοθεί η οικοδομική άδεια. . Η θεώρηση της Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης σχετίζεται κυρίως με τον έλεγχο αρχιτεκτονικών και ηλεκτρομηχανολογικών στοιχείων και συνυπογράφεται από τους αρμόδιους υπαλλήλους ελέγχου αρχιτεκτονικών και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.

Η γενικη απαντηση ειναι οχι. Ειδικοτερα τωρα, εφοσον εχεις παρει την παρεκλιση για τα 600 μ2 δεν αλλαζει χρηση για κατοικια.Απο το 1983 και μετα κανενα αυθαιρετο (εκτος συντελεστου δομησης) δεν νομιμοποιειται.Ειναι κατεδαφιστεο.Οποτε αυτο με τις νομιμοποιησεις που λες δεν γινεται.Συμπερασμα: δεν μπορεις να κανεις τιποτα (δυστυχως)

Αν αποδεικνυεται (με ΔΕΗ, ΙΚΑ...) οτι τα αυθαιρετα ειναι προ του 1983 τοτε καντε παρτι.Αν μπορουν να νομιμοποιηθουν με τον υπολοιπο συντελεστη δομησης τοτε το προστιμο ανεγερσης ειναι εφ απαξ χωρις προστιμο διατηρησης και ειναι ισο με το διπλασιο της ειδικης εισφορας και ειναι πολυ φθηνο.Νομιζω πως συνηθως βγαινει το ελαχιστο που ηταν 20000 δρχ δηλ ψιχουλα (αναλογως βεβαια με τα τετραγωνικα ειναι).ΒΟΥΡ!!!

Εχω την εντυπωση ΜΑΚΑΡ πως μπορουμε ακομα να διαπλατυνουμε τον υφισταμενο δρομο (το εχω κανει επανηλειμενως) με παραχωρηση λωριδας.Αυτο που απαγορευσε το ΣΤΕ ειναι στα τυφλα οικοπεδα να δημιουργησουμε δρομο που ειναι σαν ιδιωτικη πολεοδομηση και σε αυτο εχουν τις αντιρρησεις τους.

Εχω την εντυπωση πως ΚΕΝΑΚ χρειαζεται οταν κανεις ανθεωρηση σε αδειες προ της 1-10-2010 ΜΟΝΟ οταν δεν εχουν γινει καθολου οικοδομικες εργασιες.Εδω λοιπον εχουμε εκσκαφη και θεωρητικα τα θεμελια.Εκει σταματαμε κανουμε αναθεωρηση για την προσθηκη του υπογειου στην αδεια και κατοπιν εκδοσεως της, συνεχιζουμε τις εργασιες.Αν λοιπον τους πεισεις οτι εχουν γινει οκοδομικες εργασιες τοτε δεν χρειαζεται ΚΕΝΑΚ. Εντιτ: Εγκυκλιος 1603 4. Στην περίπτωση αναθεώρησης υφιστάμενης οικοδομικής άδειας για παράταση ισχύος και εφόσον δεν έχει γίνει καμία οικοδομική εργασία απαιτείται η υποβολή Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης Προσπαθησε να τους πεισεις με αυτην την παραγραφο

Αν η αδεια εχει βγει ως αμειγως γραφεια και εχε παρει την παρεκλιση πανω απο τα 200 μ2 τοτε δεν αλλαζει η χρηση σε κατοικια.Αν απλως ειναι μια αδεια γραφειων κατω απο 200 μ2 τοτε αλλαζει.

Το σωστο εναι να ενημερωθει η αδεια ανεγερσης με τον εναπομεινοντα τοιχο και να αλλαξεις τα αναλογα σχεδια αφου μαλλον εκει θα πρεπει να αλλαξεις και το φεροντα οργανισμο, πραγμα που θα επηρεασει και τις εσωτερικες διαστασεις και διαμορφωσεις των δωματιων.Οσον αφορα για την καθυστερηση μαλλον ειναι θεμα Πολεοδομιας και συνεννοησης μαζι της.Λες οτι στην αδεια κατεδαφισης δεν φαινεται η μεσοτοιχια.Αυτο δεν ειναι μεγαλο προβλημα γιατι ειναι ενα θεμα που μπορει να σου προκυψει κατα την εκτελεση των εργασιων (μια στιγμη ο γειτονας ξυπνησε και διεκδικουσε τοιχους)Στις διορθωσεις που μαλλον πρεπει να κανεις ειναι στο τοπογραφικο και στο διαγραμμα καλυψης να αφαιρεσεις την επιφανεια της μεσοτοιχιας (στα σχεδια της ανεγερσης)

Εγω παλι δεν εχω καταλαβει πως κατω απο 200 μ2 μεζονετα (συν τη σκαλα) μπορουν να βγουν 200 μ2 υπογειο.Ειναι τοσο μεγαλο το ισογειο της μεζονετας σε σχεση με τον οροφο? Βεβαια η απαντηση για το ερωτημα σας πρεπει να δοθει απο το μηχανικο σας που σας ειπε οτι γινεται.

Σε περιπτωση που εχουμε πινακα 2 τοτε προσκομιζεται στο ΙΚΑ το συμφωνητικο με την εταιρια που θα φαινεται και ποιες εργασίες θα καλυπτει αυτη η εταιρια.Αφαιρουνται λοιπον αυτες οι εργασίες και ολες οι υπολοιπες θα πανε κανονικα σαν νορμαλ ημερομισθια.Στο τελος θα πρεπει να προσκομιστει στο ΙΚΑ και το τιμολογιο των εργασιων της εταιριας.

Να ελενξεις την κατατμιση του 2006 αν ειναι νομιμη, που σημαινει οτι ο αγροτικος δρομος ειναι προυφισταμενος του 1923 (σου χρειαζεται η αναγνωριση του οπωσδηποτε).Για να γινει κατατμιση θα πρεπει να εγινε και καποια συμβολαιογραφικη πραξη.Ζητα το συμβολαιο αυτο και το τοπογραφικο που το συνοδευει.Μελετησε τα καλα.

Αγροτεμαχιο που προυφισταται του 2003 με εμβαδον 4000 μ2 δεν χρειαζεται να εχει προσωπο σε κανενα δρομο και ειναι αρτιο και οικοδομησιμο κατα κανονα (αν ειναι σε ΖΟΕ ή νατουρα ή.... ψαξε τους συγκεριμενους ορους δομησης αυτους)

Αγνωσται αι βουλαί της Μπιρμπιλως!!

Αν η μεσοτοιχα ειναι σε σημειο οπου θα ανεγερθει η νεα οικοδομη να ξερεις οτι δεν μπορει να ενσωματωθει στο νεο φεροντα οργανισμο της οικοδομης οποτε θα πρεπει να μετατοπισεις το φορεα σου παραλληλα με τη μεσοτοιχια οσο ειναι το πλατος της.Αυτο σημαινει αλλαγη στη στατικη μελετη.Αυτο ειπαμε μονο αν η μεσοτοιχια ειναι μεσα στη νεα οικοδομη, αλλιως οπως σου ειπανε πιο πανω.

Το λεει αυτο το ΠΔ 209/98? (λεει για αγροτικους δρομους?)

Τι χρειαζεσαι την αποσταση?Τα νομιμως υφισταμενα κτιρια προ του 1955 δεν ειναι υποχρεωτικο να τηρουν τις νομιμες αποστασεις ειτε εκεινης της εποχης ειτε τωρα.

Οι κωδικοι ειναι αυτοι αλλα δεν βγαζουν ημερομισθια.Την ιδια περιπτωση ειχα και εγω, αλλα επειδη ειχα και πετροχτιστα εβαλα ημερομισθια μονο για τα πετροχτιστα.

Αν η αναθεωρηση αναφερεται στο χωρο προς τακτοποιηση τοτε δεν γινεται.

Δεν ειμαι ο Αlexios, αλλα δεν πειραζει: ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΑΠΟ ΟΠΛΙΣΜΕΝΟ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ (Πανεπηστιμιακες παραδόσεις) ΠΕΝΕΛΗΣ=ΣΤΥΛΙΑΝΙΔΗΣ=ΚΑΠΠΟΣ-ΙΓΝΑΤΑΚΗΣ Κεφ 11 8.1 (σελ56) Επειδή η βασική λειτουργία συνίσταται στη διασφάλιση συνεργασίας μεταξύ των διαδοχικών υποστυλωμάτων ώστε να ελαχιστοποιηθούν οι διαφορικές καθιζήσεις, οι πεδιλοδοκοι κατασκευάζονται γενικά δύσκαμπτες. Αλλά και η ανάγκη παραλαβής ισχυρών τεμνουσών δυνάμεων (άθροισμα εκατέρωθεν του στύλου ίσο με το αξονικό φορτίο σχεδιασμού) επιβάλλει τη χρησιμοποίηση μεγάλων διατομών. Το ύψους της πεδιλοδοκου είναι πάντα μεγαλύτερο από το 1/5 της απόστασης των υποστυλωμάτων, ενώ το πλάτος bo προβλέπεται μεγαλύτερο ή το πολύ ίσο προς το πλάτος των υποστυλωμάτων που εδράζονται στην πεδιλοδοκο…..

Οπως εχεις αντιληφθει ολα τα παλια εργοστασια εχουν γινει τα μεγαλυτερα κλαμπ, οποτε η αλλαγη χρησης ειναι η τυπικη διαδικασία (οικοδομικη αδεια αλλαγης χρησης) ακομα και για τα παλια κτιρια.Το μονο που πρεπει να εχεις ειναι τη νομιμοτητα του κτιριου και απο εκει και μετα ψαχνεις να καλυπτεις τις προδιαγραφες του καταστηματος που θες να κανεις.

Ο προυπολογισμος που βλεπεις ειναι για τον καθορισμο των αμοιβων και των κρατησεων μονο.Ομως ειναι απαραιτητος μαζι με τον Χρονικο προγραμματισμο που θα κανεις (οπως και τα ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΕΚΚΟ) και ο Αναλυτικος προυπολογισμος, οπου εκει αναφερονται οι πραγματικες τιμες.Συνηθως τα προγραμματα των αμοιβων εχουν σαν παραλληλη δυνατοτητα να συμπληρωνεις σε προτυπα εντυπα και να τυπωνεις ολα τα παραπανω που σου γραφω σαν αππαραιτητα εγγραφα για την αδεια.Αντε και σχεδον ειμαστε ετοιμοι για τη Χιο. Οσον αφορα την επιφανεια ο περιβαλλοντος χωρου , θα βαλεις την επιτρεπομενη γιατι το υπολοιπο γηπεδο ειναι μεγαλυτερο απο την επιτρεπομενη.