Manolis gon

Αν παρουμε τα λογικα δεδομενα για την περιπτωση σου τοτε εχουμε ενα υπογειο το οποιο δε μετραει στο συντελεστη δομησης και εσεις απλως το μετατρεψατε σε κατοικησιμο χωρο.Αρα η επαναφορα του σε μη κατοικησιμο δεν εχει καποιο κερδος σε συντελεστη δομησης γιατι εξ αρχης δε μετρουσε. Αν υποθεσουμε οτι ειχατε ενα υπογειο το οποιο τηρουσε τις προυποθεσεις για κυριο χωρο (υψος χωρου, φωτισμο, αερισμο) και ετσι δηλωθηκε στην αδεια (αρα μετρησε στο συντελεστη δόμησης) και τωρα θελετε να το μετατρεψετε σε "αποθηκη" για να κερδισετε το συντελεστη του (μαλλον απιθανο αυτο το σεναριο) τοτε δες αν εχεις εξαντλησει το μεγιστο υψος με τη μεζονετα και δεν μπορεις να κανεις κατι απο εκει και πανω (εισαι σε οικισμο, εκτος σχεδίου, που εισαι?) Αν ισχυει το πρωτο σεναριο τοτε υπαρχει μια μικρη παρανομια που με τον Μπιρμπιλονομο 3843 μπορει να διορθωθει.Σκεφτειτε το.

Το μονο που υπαρχει και αυτο θα επικαλεστεις ειναι το παρακατω (αυτο που λες και εσυ): Εγκυκλιος 1603/4-10-2010 10. Σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου στο σύνολό του και επειδή επηρεάζεται σημαντικά η ενεργειακή συμπεριφορά του, ανεξάρτητα από το αν η οικοδομική του άδεια εκδόθηκε προ ή μετά την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ απαιτείται η υποβολή και θεώρηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου. Οποτε εσυ ΚΕΝΑΚ γιοκ!

Παντως για την ωρα ισχυει αυτο: Ν3843/2010 Άρθρο 8 Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων χώρων 1. Σε περίπτωση μη υποβολής δήλωσης ή μη ολοκλή− ρωσης της διαδικασίας διατήρησης των χώρων που προβλέπονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 5, εφαρ− μόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις για την κατεδάφιση και επαναφορά των χώρων αυτών στη χρήση που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής: α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης. β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, και επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησής του από τη μετατροπή της χρήσης του χώρου μέχρι την κατεδάφιση των κατασκευ− ών με τις οποίες ο χώρος άλλαξε χρήση ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας

Ξεχνατε τον ΚΕΝΑΚ

Εννοει οτι θα βαλεις δοκαρια 3,50 μέτρων (λογικο μηκος για ανοιγμα) και εκει πανω θα βαλεις το πατωμα σου , οπως θα εκανες και σε ενα μεσοπατωμα.

Ναι, δες το ποστ #51

Θα βαλεις εισοδο-εξοδο απο την πλευρα του αγροτικου δρομου.

Προφανως και μπορουν.

Μαργαριτα Οι κλειστοι χωροι σταθμευσης στην pilotis πλεον μετρανε στη δομηση.Οι ανοιχτοι (τουλαχιστον απο μια πλευρα) δεν μετρανε.Οταν υπαρχει pilotis (προφανως >50% της καλυψης) ο χωρος του κλιμακοστασιου και ανελκυστηρα (μεχρι και 30 μ2) δεν μετραει στη δομηση (μετραει στο ΙΚΑ και στις αμοιβες)

Απαιτειται οικοδομικη αδεια για την προσθηκη.Αν η προσθηκη ενοποιειται με το υφισταμενο θα χρειαστει και μελετη υδρευσης και αποχετευσης, καθως και παθητικης πυροπροστασιας του ολου.

Την αντίθεσή της σε τυχόν εισπρακτικού χαρακτήρα ρύθμιση των αυθαιρέτων εξέφρασε η Τίνα Μπιρμπίλη, χαρακηρίζοντας αντισυνταγματική τη νομιμοποίησή τους και τονίζοντας ότι «δεν πρόκειται να καλύψει με πολεοδομικό και περιβαλλοντικό μανδύα μια ρύθμιση που έχει μόνο εισπρακτική λογική». Η υπουργός Περιβάλλοντος, μιλώντας στον ραδιοσταθμό ΒΗΜΑ 99,5 το πρωί σήμερα, δήλωσε πως αναμένει την πρόταση του υπουργείου Οικονομικών, ωστόσο τόνισε πως «δεν πρόκειται να καλύψει με πολεοδομικό και περιβαλλοντικό μανδύα μια ρύθμιση που έχει μόνο εισπρακτική λογική». Παράλληλα, η Τίνα Μπιρμπίλη χαρακτήρισε αντισυνταγματική τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, καθώς τίθεται θέμα ισονομίας μεταξύ των πολιτών. «Η Πολιτεία δεν μπορεί να αντιμετωπίζει με τον ίδιο τρόπο εκείνον που αυθαιρετεί κι εκείνον που λειτουργεί νομότυπα», τόνισε, ενώ σημείωσε πως το υπουργείο Περιβάλλοντος δεν ετοιμάζει κάποιο νομοθετικό πλαίσιο για την εκτός σχεδίου δόμηση. Ερωτηθείσα για το θέμα των ημιυπαιθρίων, η υπουργός Περιβάλλοντος επισήμανε πως το ζήτημα επιλύθηκε εισάγοντας την έννοια του περιβαλλοντικού ισοζυγίου, ωστόσο σημείωσε πως «το θέμα της ισονομίας και σε αυτήν την περίπτωση υπάρχει και είναι ανοιχτό» Πηγη: http://www.ethnos.gr/article.asp?catid=11378&subid=2&pubid=62977220

Δες παρακατω τι λεει ο νομος: Ν3843 /2010 ΦΕΚ 62 Α 28-4-2010 Αρθρο 6 γ. Για την εύρεση του ποσοστού του ειδικού προστί− μου κάθε κατηγορίας που ορίζεται στον πίνακα προ− στίθεται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων χώρων της κατηγορίας αυτής για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Πως την ερμηνευει ο ιδιοκτήτης την αυτοτελη ιδιοκτησία?

Δες αυτό για ποά απόσταση θα παίρνεις: ΠΔ 209 ΦΕΚ 169 Α 15-7-1998 Αρθρο 2 θ) Σε περίπτωση που από την εφαρμογή των διατάξεων περί εκτός σχεδίου δόμησης προκύπτουν μεγαλύτερες αποστάσεις κτιρίων και εγκαταστάσεων από τον άξονα ή το όριο της οδού, εφαρμόζονται οι διατάξεις αυτές από τις οποίες προκύπτουν οι μεγαλύτερες αποστάσεις Η γραμμή που θα σου καθοριστει από την υπηρεσία για το εύρος κατάληψης είναι και το όριο του γηπέδου σου

Δεν εχουν ολοι οι επαρχιακοι δρομοι ζωνη απαλλοτριωσης.Στην περιπτωση λοιπον που δεν εχουν καθοριζεται το ευρος κατάληψης δρομου απο την αντιστοιχη υπηρεσια.

Σωστος ο Noland αλλα για να εισαι πιο σιγουρος καταθετεις τοπογραφικο διαγραμμα με αιτηση στην αναλογη υπηρεσια που εχει υπο την εποπτεια της τον συγκεκριμενο επαρχιακο δρομο ώστε είτε αν εχει οριο απαλλωτρίωσης ειτε οχι (τοτε να σου τοποθετησουν το ευρος καταληψης) να εχεις υπογεγραμμενα τα σωστα πλατη για να μην εχεις αργοτερα θεμα.

Προφανως και μετραει στη δόμηση μολις χασει την προυποθεση του 50% τηε επιφανειας του ισογειου.

Μονο ο ιδιος ο μηχανικος μπορει να παρει απαλλαγη.Αν θελει απλως του γυριζει την αμοιβη πισω (μπορει βεβαια να κρατησει και το φορο που του αναλογει)

Εχω την εντυπωση πως το μονο που ενδιαφερει ειναι να πληρωνεις τις οποιες δοσεις σου και στο τελος οταν πας για την περαιωση τα χαρτακια που θα τους παρουσιασεις να βγαζουν το σωστο αθροισμα.

ΤΟ "δασος" απο το "ιδιωτικο δασος" διαφερει στο ιδιοκτησιακο.Το δασος ειναι κρατικο και το ιδιωτικο ειναι του εχοντα το γηπεδο.Μπορει να υπαρχουν και στα δυο οι ιδιες απαγορευσεις οσον αφορα τη χρηση του αλλα στο ιδιωτικο ειναι ιδιοκτησια μας. Το δασος απο τη δασικη εκταση διαφερει στη χλωριδα.Χοντρικα για να το καταλαβεις, οταν υπαρχουν δεντρα τυπου πευκα -ελατα και αλλα (δεν ειμαι δασολογος) ειναι δασος και αν σε καποια εκταση υπαρχουν ή με τον καιρο δημιουργηθηκαν φυτα που ανηκουν σε καποιες κατηγοριες (επαναλαμβανω δεν εμαι δασολογος) τυπου "σχινα" τοτε εχουμε δασικη εκταση.

Θα απευθυνθεις στο αντιστοιχο τμημα της Γεωργιας με πληρη μελετη με τις παρεκλισεις που λες.Οταν τελειωσεις απο εκει καταθετεις νεο φακελλο στην πολεοδομια με τις εγκρισεις απο το Γεωργιας που σε αυτες ειναι και η παρεκλιση που θες και εκδιδεις την αδεια αν εισαι καθολα ενταξει.

Μπορεις να φτασεις το χωρο του κλιμακοστασίου μεχρι 30 μ2 και να μην μετρησει στη δομηση.Θεωρησε το σαν δωρο.(στις αμοιβες ομως μετραει)

Μηπως βοηθαει αυτο? Εγκ-40446/90. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 19.9.1990 ] "Χορήγηση βεβαιώσεων από Πολεοδομικές Υπηρεσίες προκειμένου να δοθεί άδεια λειτουργίας καταστήματος". Για τα προϋφιστάμενα του ΓΟΚ/55 κτίσματα είναι δυνατόν να χορηγείται η πιο πάνω βεβαίωση χωρίς να είναι απαραίτητο να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, μόνο εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα. Σχετ. α. Εγγρ-54661/8513/3-8-88 έγγραφό μας. β. Εγγρ-67657/11055/13-10-88 " . Μετά από ερωτήματα Πολεοδομικών Υπηρεσιών καθώς και σχετική αλληλογραφία της Δ/νσής μας με την Γενική Αστυνόμευση του Υπ. Δημόσιας Τάξεως και σε συνέχεια του (α) σχετικού κωδικοποιώντας προγενέστερες μεμονωμένες απαντήσεις σας γνωρίζουμε ότι προκειμένου να χορηγηθεί από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία βεβαίωση προβλεπόμενη από υγειονομική διάταξη για την έκδοση άδειας λειτουργίας καταστήματος πρέπει να εξετάζονται και τα ακόλουθα: 1.1. Για τα προϋφιστάμενα του ΓΟΚ/55 κτίσματα είναι δυνατόν να χορηγείται η πιο πάνω βεβαίωση χωρίς να είναι απαραίτητο να προηγηθεί η έκδοση άδειας νομιμοποίησης, μόνο εφ' όσον ο χώρος αυτός λειτουργούσε αποδεδειγμένα σαν κατάστημα προ του ΓΟΚ/55 και η χρήση του αυτή παρέμεινε μέχρι σήμερα. Σε διαφορετική περίπτωση μπορεί να δοθεί η βεβαίωση μόνο εφ'όσον εκδοθεί προηγουμένως άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με την Εγκ-128/86 και σε συνδυασμό με τα αναφερόμενα στο Αρθ-5 του ΓΟΚ/85. (Σ.Σ. Βλέπε και Ερμηνευτική Εγκ-30350/91 ) 1.2. Για τα κτίσματα τα οποία δηλώθηκαν σύμφωνα με το Ν-720/77 ή με το άρθ-15 του Ν-1337/83, ισχύει προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση οπότε είναι δυνατόν να δοθεί η βεβαίωση χωρίς να έχει εκδοθεί προηγουμένως απόφαση Νομάρχη για την εξαίρεση από την κατεδάφιση καθώς και άδεια νομιμοποίησης, εφ'όσον έχουν δηλωθεί σαν καταστήματα. Ειδικώτερα όταν πρόκειται για αυθαίρετη χρήση υπογείου και με τη σχετική απόφαση Νομάρχη περί εξαιρέσεως έχει γίνει αποδεκτή η αυθαίρετη χρήση καταστήματος, πρέπει να αναγράφεται στη βεβαίωση ότι η χρήση του χώρου για κατάστημα είναι αποδεκτή με την συγκεκριμένη απόφαση Νομάρχη, κατά τις διατάξεις των άρθρων 15 και 16 του Ν-1337/83. 2. Επίσης προκειμένου να χορηγηθεί η βεβαίωση θα πρέπει να γίνεται αυτοψία και επίσης να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο έκθεση μηχανικού για την αντοχή του κτιρίου, εφ' όσον δεν υπάρχει σχετική οικοδ. άδεια". ΣΧΕΤ-ΝΟΜ Εγκ-128/86. Ν-1557/85 Αρθ-5 (ΓΟΚ/85). Εγκ-30350/91. ΣΗΜ-ΣΥΝΤ Εγκ-30350/91. [ ΙΣΧΥΕΙ απο 12.6.1991] "Διευκρίνηση στην παρ.1.1. του υπ'αρ. ΕΓΚ-40446/90 . Επ'αυτού διευκρινίζουμε ότι ως προς τα απαιτούμενα δικαιολογιτικα για την απόδειξη της λειτουργίας των υπόψη χώρων ως καταστημάτων, μπορείτε να κάνετε χρήση των αναφερομένων στην παρ.1β της υπ'αρ.ΕΓΚ-61/85 διαταγής, όπως αυτή συμπληρώθηκε μεταγενέστερα με την υπ'αρ.8ΕΓΚ-7/88 όμοια.

Εαν "πληρωσε κατι" με τον Τριτση μαλλον εχει γινει εξαιρεση απο κατεδαφιση.Μενει λοιπον η νομιμοποιηση.Αν δεν εχει κανει κατι με τον Τριτση τελικα, ας ξεκινησει τη διαδικασια νομιμοποιησης τωρα, τα προστιμα ειναι πολυ λιγα.Σε συνεργασια με ενα συναδελφο που γνωριζει τη διαδικασια προχωρηστε το.

1/Εισαι μεσα στον εγκεκριμενο ογκο?Μερικες πολεοδομιες εχουν θεμα με την υπαρξη υπολοιπου συντελεστη δομησης.Υπαρχει Σ.Δ?μαθε με καποιο τροπο πως το αντιμετωπιζει η πολεοδμια σου. Αν ολα ειναι θετικα τοτε προχωρα. 2/Θα ειναι ανεξαρτητη κατοικια συμφωνα με τη δηλωση σε σχεση με τη μεζονετα?Αν ναι τοτε δε μετραει η σκαλα.Αν ειναι ενιαια (συνεχεια της μεζονετας) τοτε θα μετρησει και η σκαλα. Εφοσον η αποθηκη εχει μετρησει στο συντελεστη δομησης τοτε βγαινει αδεια αλλαγης χρησης (ειναι και καλυτερο γιατι δεν εχει ημερομηνια ληξης 40 ετων)

Ο προυπολογισμος της προσθηκης ειναι συμβατικος και ο προυπολογισμος της διαρρύθμισης ειναι αναλυτικος (βαζεις αναλυτικα τις εργασιες που θα γινουν στο τμημα της διαρρύθμισης μονο).Εφοσον ο χωρος της προσθηκης και των διαρρυθμισεων ειναι εννιαιος τοτε οι αμοιβες βγαινουν με συγχωνευση των 2 προυπολογισμων.Δυστυχως δεν χρησιμοποιω το προγραμμα που λες για τις αμοιβες και δεν μπορω να σου πω πως γινεται αυτο (μην ξεχνας να ελεγξεις αν απαιτειται ΚΕΝΑΚ)