Manolis gon

Να το κανει αμεσως ο Β στο ονομα του εχει ενα ρισκο.Καποιο οικογενειακο μελος του Α στο μελλον μπορει να παρει αναποδες και να το θελει, οποτε αν παρουσιασει στοιχεια για κατοχη απο την οικογενεια του τοτε "παει" η χρησικτησια του Β.Δεν ειναι σιγουρος τιτλος αυτος, ενω η αγορα ειναι!

Ευχριστω soundholics ,καπως ετσι τα σκεφτομουνα και εγω.Παντως εχω καμποσες περιπτωσεις μα αυθαιρετες αλλαγες χρησεων που τωρα το βρισκουν μπροστα τους.Ειναι θεμα!!

Ξεκινας απο το δασαρχειο.Αν αποχαρακτηριστει ή οσο αποχαρακτηριστει το πουλαει στον Β με χρησικτισία, με την προυποθεση οτι δεν εχει προβλημα με κανενα γειτονα για τα συνορα.

Οσον αφορα τα αυθαιρετα κτισματα καλο θα ειναι να επιταχυνθει η φθορα τους σε βαθμο ερειπιου, δηλ να μην υπαρχει στεγη, αρα δεν υπαρχουν κτιρια.Τα παραπανω τετραγωνικα του συμβολαιου "προφανως" ειναι αριθμητικο λαθος αφου με οποιαδηποτε αυτοψια δεν υπαρχουν, αρα προχωρας.

Για 4 στρεμματα ειναι για κατοικια 200 μ2 αλλα για καταστηματα ειναι 600 μ2.Μπορει η καλυψη να ειναι 10% και να μην μπορεις σε ισογειο να κανεις παραπανω απο 400 αλλα τα υπολοιπα 200 τα κανεις στον οροφο. Καμια βοηθεια για το post #1693?

Αυτο με τα ανοιγματα στην επαφη των κτιριων θελει προσοχη.Το επομενο πραγμα που πρεπει να προσεξεις ειναι το ιδεατο στερεο λογω του μεγαλου υψους και του πεζοδρομου (εσοχη στους πανω οροφους).

Βρες τα χαρακτηριστικα της τουρμπινας σου, και ψαξε να βρεις μια αλλη που να εχει τα ιδια χαρακτηριστικα (καινουργια ή μεταχειρισμενη), για να μην κανεις επαναπρογραμματισμο (εαν γινεται στον εγκεφαλο και δεν ειναι κλειδωμενος) αλλα και να μπαινει χωρις μετατροπες στα τμηματα της εξατμισης. Ψαξε και στο ebay για καμια κινεζικη (οχι και τοσο καλη λυση αλλα..)

Προφανως γιατι αυτοι που ασχοληθηκαν με τη ΖΟΕ της Λαυρεωτικης ασχοληθηκαν περισσοτερο ή ειχαν εκει δικα τους γηπεδα.

Κατι δε λες σωστα εδω εκτος και δεν καταλαβα εγω κατι! Μηπως ειναι 400, και 600 αντιστοιχα?

Δυο περιεργες περιπτωσεις θελουν απαντηση: 1. Ισογεια αποθηκη 200 μ2 με υπογειο.Καποια στιγμη γινεται αλλαγη χρησης τμηματος ισογειου 50μ2 σε καταστημα.Ζητειται τακτοποιηση υπογειου χωρου 60 μ2 σε κατοικια.Αρνητικη απαντηση απο πολεοδομια γιατι δεν υπαρχει κατοικια απο πανω.Υπαρχει ανταπαντηση αυτης? 2.Ισογειο καταστημα με ΗΧ συμφωνα με την αδεια.Εγινε ομως απο τον ιδιοκτητη αυθαιρετη αλλαγη χρησης και μαζι με τον ΗΧ το εκανε κατοικια και το νοικιαζει,Ζητειται η τακτοποιηση του ΗΧ, αλλα σε τι? Σε κατοικια (που ειναι η αληθεια) ή σε καταστημα (που λεει η αδεια)? Αν γινει σε καταστημα μετα μπορω με αδεια αλλαγης χρησης να τα αλλαξω ολα σε κατοικια (και τον ΗΧ εννοειται)? ε??? Δυσκολα?

Πρωτη ερωτηση: Αν προχωρησει στην πολεοδομια το φακελο και παρει αριθμο πρωτοκολλου και μετα σταματησει τη διαδικασια (αν αυτο εννοεις), αναφερεται σε εγκυκλιο οτι θα του γινει αυθαιρετο αλλα με μειωμενα προστιμα(νομιζω το 30%) και μειωμενο προστιμο διατηρησης. Για το δευτερο, παλι αναφερεται σε εγκυκλιο οτι και στο Ε9 και οπουδηποτε αλλου θα αναφερεται με την αρχικη του χρηση ο τακτοποιημενος χωρος.Επιφυλασομαι για τις εγκυκλιους αυριο.

Να υποθεσω οτι ειναι εντος σχεδιου.Αν ναι τοτε εισαι καθολα σωστος στο σχεδιο που ανεβασες σε οτι αφορα την αποσταση απο το υπαρχων κτιριο και απο το οριο του οικοπεδου ΑΔ.Αυτο που δεν καταλαβαινω ειναι αν ειναι σωστη η ρυμοτομικη γραμμη που αναφερεις παραλληλα με τη ΒΓ.Αν ειναι οριο του οικοπεδου η ΒΓ τοτε μαλλον ειναι η οικοδομικη γραμμή αυτή και η ΒΓ η ρυμοτομικη.Αν ειναι ετσι οπως τα λεω τοτε δεν υποχρεουται να εχει αποσταση Δ απο τη συγκεκριμενη οικοδομικη γραμμη.Το Δ γιατι ειναι 4.80.Το ολικο υψος ειναι 18 μετρα?Τα κτιρια ειτε θα ακουμπανε ειτε θα απεχουν Δ.

ΝΑ κανω εγω μια ερωτηση γιατι δεν καταλαβαινω "που το πατε". Με την αυτοδίκαιη συνενωση που λετε καταργειται στην ουσία η συνενωση οπως την ξερουμε (ή την ξερω μονο εγω) που πρεπει να πληρει τις ιδιες συνθηκες με την κατατμιση (σε περιπτωση για παραδειγμα 2 μη αρτιων που αμα τα συνενωσεις κανουν ενα αρτιο)?

Να διευκρινησουμε κατι.Το ΦΕΜ ειναι ενα ειδος φορου και μαλιστα προκαταβληταιου.ΤΟ ΦΕΜ το πληρωνουμε στις συναλλαγες μας με την πολεοδομια γιατι μας το ζηταει σαν εγγραφο.Αν δεν μας το ζηταγαν δε θα το πληρωναμε.Στις συναλλαγες μας εκτος πολεοδομιας ο μονος φορος που εχει την ιδια λογικη με τον ΦΕΜ (προκαταβολη φορου) ειναι η παρακρατηση του 20% που γινεται σε εταιριες, επιτηδευματιες σε αλλους επαγγελματιες, οχι ομως σε φυσικα προσωπα. Ολα τα ΑΠΥ μας θα αθροιστουν στο τελος του ετους και θα βγει ο αναλογος φορος.Αφαιρειται λοιπον το ποσο των προκαταβλητεων και των παρακρατησεων και ειτε παιρνουμε πισω χρηματα ειτε πληρωνουμε τα υπολοιπα.ΔΗΛΑΔΗ φορος υπολογιζεται ειτε εχουμε πληρωσει ΦΕΜ ειτε παρακρατηση ειτε τιποτα.Απλως αναλογα τις παραπανω περιπτωσεις τον προκαταβαλεις ή οχι. ΔΕΝ ισχυει τιποτε αλλο εκτος απο αυτα!

Αυτες οι γενικες εννοιες τυπου "οικοδομικες εργασιες" αφηνουν περιθωρια στις πολεοδομιες για διαφορετικες ερμηνειες, μεχρι να γινει μια ερωτηση στο υπεκα και να το δευκρινησει.Παντως για μενα οι εκσκααφες προφανως και ειναι οικοδομικη εργασια.Αν το επιχειρησεις παντως σου ευχομαι καλη τυχη!

Διαιρεις τα μεγιατα επιτρεπομενα τετραγωνικα δομησης με το εμβαδον του γηπεδου και βγαζεις ενα νουμερο μικροτερο της μοναδος .Αυτος ειναι ο υποτιθεμενος συντ. δομησης. Για να βρεις το εμβαδον του γηπεδου που αντιστοιχουν διαιρεις το εμβαδον του χωρου προς τακτοποιηση με τον παραπανω υποτιθεμενο συντελεστη δομηση.Αν ψαξεις ομως στα downloads θα βρεις ενα εξελακι που τα κανει ολα για σενα.

Πολλες τουρμπινες επισκευαζονται αναλογως που εχει παθει ζημια , για δες μηπως επισκευαζεται!

Η εξαιρεση απο κατεδαφιση δεν ειναι νομιμοποιηση .Νομιμοποιηση γινεται με την οικοδομικη αδεια.Το μεγαλυτερο ποσοστο ομως δεν ειχε προχωρησει ποτε σε οικοδομικη αδεια και εχει μεινει η εντυπωση οτι δεν απαιτειται.

Επισης περιμενουμε και τον "Πρασινο ΓΟΚ" που εχει προαναγγειλει η Μπιρμπιλω για το καλοκαιρι και κατα πασα πιθανοτητα θα εχει και βιοκλιματικες κατασκευες του "αυριο", του "μελλοντος"

Το προστιμο για τα σπιτια πριν το 1983 ειναι εφαπαξ και ειναι το διπλασιο της ειδικης εισφορας, χωρις προστιμο διατηρησης, πραγματι πολυ φτηνο προστιμο.Πρεπει να το κανουν για να τακτοποιησουν μια και καλη το θεμα τους.Να τηρει τους πολεοδομικους ορους και προχωρανε.

Οποαδηποτε μονιμη κατασκευη θελει οικοδομικη αδεια.Εχουν βαλει προστιμα αυθαιρετου και σε κοντεινερ για να καταλαβεις.Πραξε αναλογως λοιπον.

Με ποιο τροπο εμφανιστηκε σαν ενας ο ιδιοκτητης?Θα μπορουσε να γινει με χρησικτησια, αλλα αν υπηρχαν συμβολαια πως το καταφερε?Τι τιτλο εδειξε δηλαδη στην πολεοδομια? Πρεπει να μας πεις περισσοτερες λεπτομερειες.

Γιατι χρειαζεται ο ΣΧΟΠ σε φωτοβολταικα σε στεγη.Αφου καλα καλα αν δεν εισαι σε περιπτωση που θελει ΕΠΑΕ (πχ παραδοσιακος οικισμος...) δεν ενημερωνεται η πολεοδομια καθολου.Σχοπ γιατι?

Βασικα αυτο που ενδιαφερει ειναι η εισπραξη ενος ειδους φορου.Εχουμε λοιπον το "ελευθερο" απο την εφορια ο φορος που εχει να κανει με πολεοδομικες υποθεσεις να ειναι ο ΦΕΜ, ενω σε αλλη υποθεση υπαρχει η παρακρατηση (εκτος αν η εργασια εγινε σε "ιδιωτη" που δεν εχει παρακρατηση)

Προφανως και εχεις δικιο σε αυτα που λες. αλλα ετσι λειτουργει το (αρρωστημενο) συστημα.Βγαζουν νομους, εγκυκλιους,τροπολογιες εντελως στο ποδι και μετα βγαζουν αλλες τοσες για να διευκρινησουν τις προηγουμενες!!