mixalislionakis

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Και τα δύο κτίσματα δεν πρέπει να καταχωρήσω; Αν ναι, εφόσον ειναι διώροφα και τα δύο, στην καρτέλα επιφάνειες εαν βάλω το συνολικό εμβαδόν και των δυο κατοικιών σε μια γραμμή, τι όροφο να επιλέξω εάν δεν κάνω ανα γραμμή την προαιρετική μέθοδο που μου είπατε; Ευχαριστώ και πάλι εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τη βοήθειά σας σχετικά με τη διαδικασία καταχώρισης στοιχείων για ΗΤΚ σε κτισματα προ του 1955, στο οποία δεν υπάρχει σύσταση. Πρόκειται για δύο διώροφες κατοικίες προ του ’55 σε οικόπεδο εξ αδιαιρέτου. Η ιδιοκτησιακή κατάσταση, όπως περιγράφεται στο μοναδικό συμβολαιογραφικό έγγραφο (αποδοχή κληρονομιάς), είναι η εξής: Ο ένας ιδιοκτήτης έχει το ισόγειο της μίας διώροφης κατοικίας, καθώς και ολόκληρη τη δεύτερη διώροφη. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης έχει τον όροφο της πρώτης διώροφης κατοικίας. Το οικόπεδο ανήκει στους δύο ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, ποσοστό 50% – 50%. Δεν υφίσταται σύσταση μόνο περιγραφική αναφορά στην αποδοχή. Ο εντολέας μας είναι ο ιδιοκτήτης του ισογείου και της μίας εκ των δύο διώροφων κατοικιών και βγαζει ητκ για εξοικονομω. Με δεδομένο ότι η επιμέρους κατανομή αναφέρεται μόνο στην αποδοχή, χωρίς σύσταση, θα ήθελα να μου διευκρινίσετε: Πώς πρέπει να γίνει η καταχώριση στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στις επιφανειες; Θεωρείται ότι δημιουργείται μία ενιαία ιδιοκτησία (λόγω έλλειψης σύστασης) σωστά; Εχουν εκδοθεί 2 εεμκ, μια για επισκευες και μια για πισινα compact. Ευχαριστω πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε πολυκατοικία εντός σχεδίου με οικοδομικη άδεια του 1978, στο ισόγειο υπάρχουν καταστήματα τα οποία διαθέτουν πατάρια. Έχω κληθεί να τακτοποιήσω γραφείο ημιορόφου. Το γραφείο έχει ηλεκτροδοτηθεί με πρώτη ηλεκτροδότηση το 1986. Η αγορά του γραφείου από τον ιδιοκτήτη έγινε το 1994. Από τα στοιχεία τα σχέδια και τη στάθμη του δαπέδου φαίνεται ότι το γραφείο αυτό είναι ουσιαστικά τμήμα του όγκου πάνω από την είσοδο και όπως φαίνεται αποτελεί κοινόχρηστο χώρο που έχει καταληφθεί. Ουσιαστικά είναι στην ίδια στάθμη με τα πατάρια άρα ενα πατάρι που δεν υπήρχε κατα την άδεια. Έχει κανονικά σύσταση και χιλιοστά. Προκύπτει ότι ο συγκεκριμένος χώρος δεν ανήκει στην αποκλειστική ιδιοκτησία κανενός καταστήματος, αλλά σε κοινόχρηστο τμήμα (όγκος εισόδου?). Για την τακτοποίηση απαιτείται συναίνεση >50% των συνιδιοκτητών; Έχει κάποιος αντίστοιχη εμπειρία; Έχει κανείς ιδέα πως μπορώ να το διαχειριστώ ;; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλημέρα συνάδελφοι. Σχετικά με την διαδικασία, πρώτα θα κάνω υπαγωγή στη δήλωση, και μετά θα επισυνάψω την πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση; Μετα θα επισυνάψω, την έγκριση εργασιών, τις αποδείξεις και την δεύτερη επιθεώρηση, καθώς επισης θα συμπληρώσω και τα ποσά που προκύπτουν απο τις αποδείξεις και έτσι θα προκύψει η έκπτωση;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε υφιστάμενο ημιτελές πέτρινο ισόγειο εντός οικισμού, κτισμένο μετά το 2011, κλήθηκα να κάνω νομιμοποίηση. Ρωτώντας στην πολεοδομία μου είπαν να βγάλω αρχικά ΒΟΔ κατηγορία 2, νομιμοποίηση και αποπεράτωση ισογείου κατοικίας η οποία βρίσκεται σε στάδιο τοιχοποιίας. Επειδή είναι η πρώτη μου νομιμοποίηση, μπορείτε να με καθοδηγήσετε ; Στις επιμέρους περιπτώσεις να βάλω : Χρήση κατοικία, Είδος εργασίας προσθήκη δόμησης, Είδος εργασίας νομιμοποίηση κατασκευών; Τοπογραφικό να βάλω; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα, κάποιος συνάδελφος αν μπορεί να πει μια γνώμη; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι. Σε ισόγεια κατοικία με αυτοτελές υπόγειο, επι καθέτου, οπου δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, με οικοδομική άδεια το 1985, κλήθηκα να τακτοποιήσω την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου (40 τ.μ.), το οποίο έχει γίνει κατοικία. Απο την αυτοψία εντοπίζω υπέρβαση 5 τ.μ. Επίσης, το ύψος εσωτερικά κατα αναντισχοιχία με την άδεια και τον νοκ είναι 1.80 μ. Η οροφή βρίσκεται 1,00 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους κατα αναντιστοιχία με την τομή της άδειας που βλέπω οτι ειναι 1.50. Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού και έχει γίνει σύσταση οπου ισόγειο και υπόγειο ανήκουνσε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Θα μπορούσα να βάλω ενα φ.κ. αλλαγή χρήσης κατηγορία τέσσερα με το συνολικό εμβαδόν ; Την διαφορά στο εσωτερικό ύψος πως να την αντιμετωπίσω, ειναι κατηγορία 3; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, για αντικατάσταση στέγης σε ισόγειο προ του 55 με λαμαρίνα, μπορούμε να αλλάξουμε και υλικό(κρεμμύδι) με εεμκ ή απαιτείται πάλι λαμαρίνα; Νέος μηχανικός εδώ.

Παντου δείχνει τον παλιό ιδιοκτήτη. Θα χρειαστεί διορθωτική;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πελάτης μου αγόρασε το 2011, 3 ξεχωριστά οικόπεδα όμορα σε πράξη εφαρμογής(2018) που εκκρεμεί η κύρωση. Αυτά προήλθαν απο 1 ιδιοκτήτη ο οποίος όμως τα είχε αγοράσει με την σειρά του ξεχωριστά. Το πρόσωπο του μπροστινού τμήματος βρίσκεται σε πλήρως διανοιγμένη οδό και ικανοποιείται και το ελάχιστο πρόσωπο. Είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα ξεχωριστά, και η πράξη δεν προβλέπει παρέκκλιση. Συνάδελφος μου είπε οτι υπάρχει κάποια διάταξη που λεει οτι μπορεί να συνενωθούν(ωστε το συνολικό να ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα κανόνα) χωρις να απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη, θεωρούνται ένα αφού είναι του ίδιου ιδιοκτήτη. Μάλιστα στο κεφάλαιο Β της πράξης δείχνει τον ιδιοκτήτη τον προηγούμενο και δείχνει 1 συνολικό οικόπεδο. Ξέρετε ποια διάταξη είναι αυτή; Ξέρετε τι ισχύει;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Επανέρχομαι με μια ακομη ερώτηση. Η Ο.Α. του 1978 αναφέρεται ως υπερυψωμενο ισογειο με πυλωτή. Στην Γονικη παροχή και σύσταση που έγινε το 2006, αναφέρεται ως διωροφη κατοικία οπου στο ισόγειο στο βόρειο μέρος είναι αποπερατωμένη με ένα διαμέρισμα και στο νότιο(εκει που κλήθηκα να κάνω τακτοποίηση) είναι στο στάδιο της αποπεράτωσης του σκελετού. Δεδομένου οτι η πυλωτή θεωρείται κοινόχρηστος χώρος, αν και δεν αναφερεται στο συμβόλαιο πυλωτή καθόλου σε αντίθεση με την Ο.Α., θα χρειαστεί δήλωση συναίνεσης ή αν θα θεωρηθούν υπόχρεοι όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής; Επίσης δεν υπάρχει κάποια αναφορά στη γονική παροχή ότι ο χώρος αυτός παραχωρείται σε συγκεκριμένο πρόσωπο( το υπο τακτοποίηση τμήμα της πυλωτης-ισογείου που κληθηκα να τακτοποιήσω.), ενώ το τμήμα βόρεια(και αυτό αυθαίρετο) αναφερεται και παιρνει και ποσοστό.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε περιπτώσεις κλεισίματος πιλοτής, ο προσδιορισμός του χρόνου ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής βασίζεται αποκλειστικά στον χρόνο εκτέλεσης των σχετικών εργασιών ή υπάρχει δυνατότητα να υποστηριχθεί ότι ο χρόνος ανέγερσης είναι κατά το χρόνο της άδειας, δεδομένου ότι ο σκελετός του κτιρίου είχε κατασκευαστεί τότε;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε υπερυψωμενο ισόγειο με δυο ξεχωριστές οριζόντιες πάνω, με πυλωτη, με Ο.Α. του 1978 πριν το 2000 κλείστηκε το ανατολικό μέρος της πυλωτής και έγινε κατοικία. Πρίν το 2003 κλείστηκε και το δυτικό μέρος και κλήθηκα να κάνω τακτοποίηση του δυτικού. Σε γονική παροχή το 2006 αναφέρεται ως οριζόντια το μη τακτοποιημένο του ισογείου προ του 2000. Για αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για την υπαγωγή τους στις διατάξεις του νόμου. Το ερώτημα είναι α) Στην περίπτωσή μου, όπου το δυτικό μέρος της πυλωτής έχει κλειστεί αυθαίρετα και ανήκει σε έναν από τους ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών πάνω, η δήλωση τακτοποίησης θα πρέπει να γίνει από τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη φαντάζομαι? Δεδομένου όμως ότι η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος, απαιτείται η συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών για την τακτοποίηση φαντάζομαι, σωστά? β) Η ύπαρξη άλλης αυθαίρετης κατασκευής στο ανατολικό μέρος της πυλωτής, η οποία δεν έχει τακτοποιηθεί, μπορεί να επηρεάσει τη διαδικασία ? Τι πρέπει να κάνω απ τη στιγμή που φαίνεται και ως οριζόντια στην γονική παροχή? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για τις πληροφορίες. Ο πελάτης δεν το έχει νοικιάσει ακόμα, είναι σε διαδικασία συζητήσεων για να το νοικιάσει. Μια ακόμη ερώτηση, τις διαδικασίες επικοινωνίας με τον Δήμο πρέπει να τις κάνω εγώ για τις βεβαιώσεις οτι επιτρέπεται η εγκατάσταση ή αυτός. Επίσης αυτό το κατάστημα ήταν και πριν Υ.Ε. οπότε κατα πάσα πιθανότητα να πληροί τις προϋποθέσεις;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πελάτης έχει νοικιάσει 3όροφο κτίριο το οποίο θέλει να κάνει κατάστημα για τατουάζ. Ηρθε σε εμένα για άδεια λειτουργίας, μπορείτε να με κατατοπίσετε στις διαδικασίες που πρέπει να ακολουθήσω;

Καλημέρα συνάδελφε ειναι μεσοτοιχία σε ένα σημείο.

Καλησπερα συναδελφοι, Σε οικοπεδο εντος οικισμου 1500 τμ με αρτιοτητα οικισμου 500 τμ και προσωπο σε δημοτικη οδο 30 μ. βρισκονται δυο κτιρια τα οποια ειναι "κολλητα" και το ενα εφαπτεται στην μια πλευρα του οικοπεδου. Δεν γινεται κατατμηση οπως την θελει ο πελατης(θελει να πουλησει το ενα κτιριο, με ενα τμημα οικοπεδου) γιατι δεν εχει προσωπο 15 μ. αλλα και υπαρχει θεμα με τις πλαγιες αποστασεις. Μπορεί να κάνει μια κάθετη όμως; Σας ευχαριστω εκ των προτερων

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει μια τακτοποίηση σε ακίνητο εντός παραδοσιακού οικισμού. Υπάρχει μικρή αποθήκη 5 τ.μ. που εντάσσεται στην κατηγορία 3. Το ερώτημα είναι, πρέπει να περάσει απο Σ.Α. ;

Καλημέρα αγαπητοί συνάδελφοι, Έχω εκδόσει μια εεμκ σε ενα πολιτιστικό ίδρυμα, ως ιδιοκτήτη έχω βάλει τον νόμιμο εκπρόσωπο του ιδρύματος μετά και απο υπόδειξη της τοπικής υδομ. Στο ικα που πρέπει να βγάλω τώρα θα πρέπει να μπεί αυτός με τους κωδικούς του για την εκδοση του αμοε; Αν μπορέσει κάποιος να μου δώσει αναλυτικές οδηγίες θα ήμουν υπόχρεος, είναι η πρώτη εεμκ που εκδίδω. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αρα στα στοιχεία υφιστάμενου, βάζω είδος πράξης : κτίσμα προ του 55, εκδούσα αρχή: Μηχανικός, στα στοιχεία εκδούσας αρχής και στον αριθμό πράξης τι γράφω;

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε κτίσμα προ του 55, εκδίδω αδεια μικρής κλίμακας, η παλαιότητα δικαιολογείται και απο αεροφωτογραφιες αλλα και από αναφορές σε συμβόλαιο. Το ερώτημα μου είναι, πρέπει να εκδώσω βεβαίωση από το σύστημα των αυθαιρέτων για την παλαιότητα; Επίσης τα στοιχεία αυτής της βεβαίωσης θα συμπληρώσω στο e adeies για την μικρή κλίμακα στο πεδίο που λέει για την οικοδομική άδεια οπου θα βάλω προ του 55 κτλ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι για τις απαντήσεις, τα 6μ. είναι το μήκος προσώπου του εντός οικισμού τμήματος σε αναγνωρισμένη οδό. Το εκτός οικισμού τμήμα έχει μια πρόσοψη 20μ σε αγροτική οδό. Συνεπώς με βάση αυτά που είπε και ο tetris δεν γίνεται κατάτμηση σωστά;

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε οικόπεδο εν μέρει εντός και εν μερει εκτός, με το εντός τμήμα : 1647.217 τμ και το εκτός τμήμα : 1537.154 τμ, έχουμε πρόσωπο απο το εντός τμήμα πλάτους 6μ. Η αρτιοτητα του οικισμού είναι 500, ενώ δεν είναι ουτε σε περιοχή ΖΟΕ, ΣΧΟΟΑΠ. Το ερώτημα είναι γίνεται κατάτμηση; εάν ναι επι του συνόλου; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα συνάδελφοι, προσπαθώ απο το σάββατο να ανεβάσω ενα κηδ. Μου βγάζει Bad gateaway 502 error. Εχει πέσει το σύστημα;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε οικόπεδο 2 στρεμμάτων, εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, για τουριστικά ως προς την δόμηση πάω με τους συντελεστές ή 400 τμ. μέγιστη ; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε βοήθεια.