stesta

Καλησπέρα

Έχω περίπτωση ισόγειας κατοικίας με τίτλο οριστικής εξαίρεσης απο κατεδάφιση Ν. 720/77 σε εκτός σχεδίου περιοχή σε μη άρτιο και μή οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο.

Έχω πάρει φάκελο από Πολεοδομία, όπου υπάρχει τοπογραφικό, κατόψεις,τομές και στο εμβαδόν για την εξαίρεση από κατεδάφιση συνυπολογίζεται και ο εξώστης με κεραμοσκεπή και το κλιμακοστάσιο και όχι μόνον η επιφάνεια της κατοικίας .

Δηλ ενώ η κατοικία είναι 45μ2 και 15μ2 ο εξώστης  και 2μ2 το κλιμακοστάσιο, δηλώνεται ως 62μ2 κατοικία όλα μαζί (ΚΧ), όπως και ο τίτλος οριστικής εξαίρεσης απο κατεδάφιση.

Με 62μ2 ΚΧ δηλώνεται και στο Ε9 όλα αυτά τα χρόνια.

Αργότερα κτίσθηκε όμως ακόμη  ένα κτίριο 20μ2 , σε απόσταση από αυτο του 720/77 , χωρίς ΟΑ μετά το 1983. 

Θα χρεωθουν μεν ως ΥΔ αυτά τα 20μ2 με ΦΚ στον 4495 .

Επομένως, τα συνολικά μ2 των κτισμάτων θα είναι 62 + 20 =82μ2 ή 45 +20=65μ2 , αφαιρώντας τα 15μ2 του εξώστη, ο οποίος παραμένει εξώστης ????

Ευχ

ευχ πολύ. 

Για την ΕΓΝΑΤΙΑ ΟΔΟ που μου χρειάστηκε  στο site της. Είναι πολύ κατατοπιστικό. έχει και άλλες πληροφορίες και geodata

On 2/13/2018 at 11:23 ΜΜ, danaikaterina said:

NOK άρθρο 23 όπως τροποποιήθηκε με τον 4258/14

"δ)αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν.1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013"

Καλησπέρα 

Θεωρείτε ότι η προσθήκη του ν.4258/14 που τροποποίησε το άρθρο 23 του ΝΟΚ και όρισε τι θεωρείται νομίμως υφιστάμενο οπότε περιλαμβάνει και αυτά που : ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013" σημαίνει ότι σήμερα που έχουμε δηλώσεις του Ν. 4495/17 μπορεί να θεωρείται ως νομίμως υφιστάμενο, κατ' αναλογία, και αυτό που εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4495/2017"    ???

!

Αντιλαμβάνομαι σωστά αυτά που διαβάζουν τα μάτια μου ??? 

Και μιλούσαμε για προδιαγραφές κάπου αλλού 

Κουράγια λέει  ......

Χίλια ευχαριστώ και στους δυό σας !! 

Καλή Πρωτομαγιά!

Καλημέρα

Μήπως είναι εύκολο κανείς να μας πει τιμή ζώνης εκτός σχεδίου στην Τήνο (Δήμος Εξωμβούργου) . 

Ευχαριστίες από βόρεια και ηπειρωτικά

Καλημέρα

Κατόπιν αυτών πλέον οι  ΥΔΟΜ εκδίδουν Έγκρισεις -Άδειες δόμησης με τοπογραφικά ΕΓΣΑ '87 μεν , αλλά  υπογεγραμμένα από διάφορες ειδικότητες 

Ούτε θέλω να το σκεφτώ .... Αναφέρομαι στην περίπτωση του φίλου KANA .

Ισως μέτρα πρόσθετης προστασίας.

Στην περίπτωση που ειχα δεν προέκυψε πρόβλημα, ευτυχώς ... 

Κι εγώ ΟΑ του 1993 είχα, αλλά .....

Είναι οριοθετημένα ιδιοκτησιακά μεν τα ρέματα διανομής (ολόσωστα),  όχι όμως οι οριογραμμές τους, οι  γραμμές πλημμύρας κλπ σχετικά που προκύπτουν από άλλη μελέτη και τα οποία φυσικά δεν συμπίπτουν πάντα, άρα δεν είναι οριοθετημένα .

Και δυστυχώς ή ευτυχώς,  ο νέος νόμος αναφέρει την απαίτηση μελέτης οριοθέτησης του ρέματος σε περίπτωση που "συνορεύει" η ιδιοκτησία με ρέμα, χωρίς να εξειδικεύει το πόσο . 

Φοβούμαι πως δεν μπορείς, ανεξάρτητα απόστασης υφισταμένου κτιρίου..

Σε ανάλογη περίπτωση (υπήρχε επαφή μόνον σε μία κορυφή με το ρέμα ) και υποχρεωθήκαμε σε μελέτη οριοθέτησης του ρέματος, ακριβώς επειδή δεν υπήρχε και στην αρχική Ο.Α

η αρμόδια ΥΔΟΜ επικαλέστηκε τις πλημμύρες Μάνδρας για την υπερβολική αυστηρότητα

Καλημέρα !

Στα μ2 για επιλογή κατηγορίας από τους συντελεστές τετραγωνιδίων (έως 100μ2 , 100-200 μ2 , 200-500μ2 κοκ)   για υπέρβαση δόμησης στα χωρίς Ο.Α προσμετρούνται τα μ2 των υπογείων ή/και ισογείων αποθηκευτικών χώρων ???

Καλημέρα

Ευχαριστώ πολύ - πολύ για άμεσες απαντήσεις σας

Και επομένως Pavlos33  και netmin909 υπερισχύει το ΠΔ 209/98 για κατασκευασμένες SR

Ναι σε ερώτηση του πολ. μηχανικού που εκπόνησε τις μελέτες για την Ο.Α. της 1ης περίπτωσης (60μ. απο εθνική 20μ. απο S.R.) όταν εψαξε για τι γινεται για την Ο.Α. της 2ης περίπτωσης (45μ. απο εθνική, 20μ απο S.R.).

Καλησπέρα

Γνωρίζετε αν υπήρξε εξέλιξη ή διαφορετική εφαρμογή σε αυτό ??

Δηλ. αν η γραμμή δόμησης τοποθετείται στα 60μ. από άξονα Εγνατίας Οδού (=Αυτοκινητόδρομος Εθνικό Βασικό οδικό δίκτυο με παράπλευρες) και 20μ. από άξονα παράπλευρων οδών (S.R.) της Εγνατίας οδού , όπως οι S.R. έχουν κατασκευαστεί και ολοκληρωθεί και υφίστανται, χωρίς να χρησιμοποείται η ΔΜΕΟ/1242 του 2007 για τον χαρακτηρισμό των οδικών τμημάτων του παράπλευρου δικτύου της χώρας ?  

Εγώ δεν το έκανα ακόμη γιατί πρόκειται περί αντλητικού ΓΟΕΒ

και περιμένω να μου το επιβεβαιώσει ο ΓΟΕΒ

 

Εσύ από ότι καταλαβαίνω το έκανες με αυτό το τρόπο

Πράγματι -είχα ξεχάσει να το αναφέρω-με επιλογή "αντλητικές"  σου ζητάει παρ ΤΕΕ 15 €

 

Ίσως αυτό όμως να είναι το σωστό!  Νομίζω ότι επιλογή "Αντλιοστάσια" με ΥΔ<100μ2 και ανταποδοτικό 15€  είναι πιό σωστό, αφού Αδόμητο δεν το λες.  Εξ άλλου, αν χρειαστεί να πας ΥΔΟΜ για κάποια άδεια δόμησης αργότερα,  θα υπολογιστεί η επιφάνειά τους για κάλυψη και δόμηση και θα αφαιρεθεί από επιτρεπόμενη. Έτσι ανέφεραν σε πρόσφατη προσέγγιση . Δεν επέμεινα βέβαια για την μη ορθότητα της  άποψης αυτής

 

Σ' ευχαριστώ πάντως

Eαν πεις πως η αποθήκη ειναι προ του 2000 δίνεις στεγνά (και με σφραγίδα) την άδεια.

Συμφωνώ, γι αυτό σε ανάλογο post έχω γράψει ότι και σε γνώση της ΥΔΟΜ, τακτοποιήθηκε ως κατασκευασθέν μετά την έκδοση της Ο.Α. 

Τα 200 ευρώ της κατηγ 3 μπαίνουν στο κελί "Πρόστιμο ΚΧ" και προστίθενται στο πρόστιμο της Υπέρβασης Δόμησης ΚΧ

Τα 200 ευρώ της Διαμερισμάτωσης μπαίνουν στο κελί "Πρόστ λοιπών Παραβ"

Τα 200 ευρώ της διαφορετικής χωροθέτησης ΘΣ μπαίνουν στο κελί "Πρόστ λοιπών Παραβ"

Άρα  [ (906,24 +168,48+200+200+200) *0.80(λόγω εφάπαξ) ] - 250 (παράβολο)  =  υπόλοιπο για εφάπαξ καταβολή

Ε, κάνε ένα παράδειγμα στο πρόγραμμα ΤΕΕ , να το δεις .

 

 

Τα ποσά 1106,24 και 168,48 που αναφέρεις είναι με την έκπτωση 20% λόγω υπαγωγής έως 8/4? Προφανώς. Ειναι ενσωματωμένη και η έκτπωση του Α΄εξαμήνου .  Αντιγράφω ό,τι γράφει το 5σέλιδο

Στο 3ο, 4ο και 5ο φύλλο καταγραφής που αναφέρεις τα ποσά είναι 200 ευρω(200*0,80)?  Ναι (250 * 0.80)

Το πρόστιμο λοιπών παραβάσεων 400 ευρώ σε ποιο ΦΚ αντιστοιχεί? Προφανώς στα δύο ΦΚ με τα 2 *200 ευρώ . Αυτό το σημείο δεν καταλαβαίνω.Σε δύο από τα πεντε παραπάνω φύλλα καταγραφής έχεις τικάρει από μία (το σύνολο δύο) λοιπή παράβαση? Και αν ναι σε ποια? Σε ευχαριστώ. Προφανώς στο 4 και στο 5. Το έγραψα ήδη. Στην Κατηγ 3 δεν τικάρουμε κάτι

 

 

Τα ποσά 1106,24 και 168,48 που αναφέρεις είναι με την έκπτωση 20% λόγω υπαγωγής έως 8/4? Προφανώς. Ειναι ενσωματωμένη και η έκτπωση του Α΄εξαμήνου .  Αντιγράφω ό,τι γράφει το 5σέλιδο

Στο 3ο, 4ο και 5ο φύλλο καταγραφής που αναφέρεις τα ποσά είναι 200 ευρω(200*0,80)?  Ναι (250 * 0.80)

Το πρόστιμο λοιπών παραβάσεων 400 ευρώ σε ποιο ΦΚ αντιστοιχεί? Προφανώς στα δύο ΦΚ με τα 2 *200 ευρώ

Αν η Υπουργικη Αποφαση δεν περιλαμβανει την περιπτωση σου τοτε κατα τη γνωμη μου ειναι στην κριση του μηχανικου να καθορισει την κατηγορια .

Έχω μπερδευτεί.

Τελείως αυθαίρετος εξώστης σε οριζόντια ιδιοκτησία (υπάρχει σε όλους τους ορόφους) σε οικοδομή του 1986 απαιτεί ΜΣΕ (αφού δεν καλύπτει το 25% πλάτους κλπ) ??

1ο ΦΚ ΥΔ  ΚΧ     1106,24 ευρώ

2ο ΦΚ ΥΔ  ΒΧ       168,48 ευρώ

3ο ΦΚ ΚΑΤΗΓ 3    Εξώστες κλπ

4ο ΦΚ ΚΑΤΗΓ 4     (Διαμερισμάτωση)

5ο ΦΚ ΚΑΤΗΓ 4     (αλλαγή θέσεων στάθμευσης)

Πρόστιμο λοιπών παραβάσεων 400 ευρώ

Συνολικό πρόστιμο 1674,72

αρχικο παραβολο 250  +15 ευρω

πληρωμή εφάπαξ 1089,78 ευρω 

Ειχα δήλωση με ΥΔ ΚΧ 19μ2 σε ΦΚ1 και ΥΔ ΒΧ 7μ2 σε ΦΚ2 που έδιναν πρόστιμο 1200ευρώ και επιπλέον 1 ΦΚ Διαμερισμάτωση(ως λοιπή)  (+ 200 Ε) και  1 ΦΚ Κατηγ 3  (+ 200 Ε).

Στην αρχική υποβολή ζητήθηκε και πληρώθηκε μόνον το παράβολο 250 ευρώ.

Στην προσωρινή υπαγωγή, με εφάπαξ  πληρωμή, προστέθηκαν όλα τα υπόλοιπα και υπολογίσθηκαν με επιπλέον έκπτωση 20 %, οπότε και εξοφλήθηκαν.

stesta 

Όταν η ΥΔΟΜ σε απάντησε αυτή η απόφαση ΣτΕ είχε εκδοθεί ή όχι?

Η απάντηση ήταν πριν τον ν. 4495, το περασμένο καλοκαίρι. 

Και αυτό γιατί δεν δέχθηκε ο ελεγκτής  ΥΔΟΜ  να εκδόσει ΕΕΜΚ  στα ρυθμιζόμενα, αν δεν υπολογίζαμε και το προ 1955 κτίριο όχι ως τέτοιο  , αλλά ως αυθαίρετο προ του 2003 (1997) . Η ΟΑ προσθήκης ήταν το 1997 και στο τοπογραφικό δεν φαινόταν το προ του 1955 κτίριο, γιατί προφανώς θα κατεδαφιζόταν (με ΟΑ ) . 

Επειδή λοιπόν δεν κατεδαφίστηκε "τιμωρήθηκε " με πρόστιμο , ως νέα κατασκευή..

Έπρεπε να γίνει αντίρρηση στην ΥΔΟΜ , αλλά ......

Σε ανάλογη περίπτωση και σε συνεννόηση και με την οικεία ΥΔΟΜ , το παλιό  κτίριο  που δεν κατεδαφίστηκε υπολογίστηκε ως αυθαίρετο με ημερομηνία κατασκευής την ημερομηνία της άδειας της νέας οικοδομής. και όχι προ του '55