stesta

0,30 αν έχουν σύνδεση με τον άνω όροφο και 0,50 αν είναι αυτοτελή.

Πάντως δεν αναφέρεται πουθενά ο ορισμός του υπογείου και πώς αυτός θα λαμβάνεται, όπως συνέβη με το 4178

και αν έχει και τις δύο ιδιότητες πως χρεώνουμε ??? Δηλ και εσωτερική επικοινωνία , αλλά και εξωτερική ??

Αυτα γίνονται σε περιόδους ανάπτυξης της χώρας και με το εισόδημα των πολιτών ανεβασμένο.

Τώρα εν μέσω αυτού του πολέμου να ζητάει το κράτος όλο και περισσότερο μάτωμα, ΔΕ ΞΕΡΩ αν πληρώνεται όλο αυτό   

 

Συμφωνώ , αλλά μΕ ίδιες αξίες  μεταβιβάζεις ακίνητο αν είναι Κατηγ 4  ή  Κατηγ 5 ?? 

Μου έτυχε να χαλάσει πώληση ......

Συνάδελφος ρύθμιζε με Κατηγ 4 (πως το έκανε ακόμα το ψάχνω  ...)

Εγώ παντως αναφέρομαι κυρίως σε υπόγεια , που δεν είναι και λίγα

Πρόστιμο μπορει να μη γλυτώσει , αλλά αν θυμάστε και θυμόμαστε και θυμούνται και οι ιδιοκτήτες, κάτι έλεγε ο 4178 για ιμελλοντική αναζήτηση γης και εξαγορά της κλπ κλπ. Και όλοι ήταν ενημερωμένοι ....

Αλλό αν μπορεί να σφυρίξουν σήμερα..

Αν βρούμε λύση να αποφύγουν αυτή τη διαδικασία,  δεν θα δικαιολογήσουν αμοιβή ??? Δείχνω υπερβολή  ???

Ναι έτσι το καταλαβαίνω κι εγώ. Πολύ θετική αυτή η εξέλιξη! Αξίζει κανείς να μεταφέρει δηλώσεις από 4178 στον 4495 για αυτόν και μόνο τον λόγο!..

Αν είμαι Ο.Α μετά το 2005 και είμαι και υπόγεια στάθμη- κατοικία με τα περιμετρικά μου τοιχεία , δεν έχω υποχρέωση ΜΣΕ (συνήθεις περιπτώσεις).

Άρα γιατί να μη μεταφερθει η δήλωση ( αν και σε οριστική υπαγωγή με όλα τα σχέδια /δικαιολογητικά ανεβασμένα) μόνο και μόνο για να αλλάξει κατηγορία και να εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης.??

Γνωρίζουμε ότι και τα υποθηκοφυλακεία, αλλά και μερικές ΥΔΟΜ  τα ακίνητα με οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση τα αντιμετωπίζουν διαφορετικά (Με θετική ματιά) 

Σωστα πραττει η συμβολαιογραφος και το ψαχνει και ζηταει νεα βεβαιωση 4495.

Θα γινει συμβολαιογραφικη πραξη με βεβαιωση νομου που εχει καταργηθει, ενω ταυτοχρονα ειναι σε ισχυ ΝΕΟΣ νομος, στις διαταξεις του οποιου προβλεπεται η εκδοση βεβαιωσης.

Η λυση για το παραπανω προβλημα ειναι η εκδοση χειρογραφης βεβαιωσης 4495, αφου η πλατφορμα του ΤΕΕ ειναι σαν να ειναι σε αναστολη λειτουργιας.

Νάτες οι διαφορές απόψεων λοιπόν ....

Θα ενημερώσω τι θα πουν οι υποθηκοφύλακες 

στο άρθρο 125 αναφέρει:

3.      Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στην κατηγορία 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 4 του άρθρου 96 (δηλ.Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.  Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια) , μπορούν, ύστερα από σχετική συμπληρωματική δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του παρόντος, να ενταχθούν στην ανωτέρω κατηγορία χωρίς την καταβολή πρόσθετου παραβόλου. 

 

Δηλ. τα κλασσικά υπόγεια των μεζονετών που είχαν ΥΔ ΚΧ , αλλά σε υπόγεια στάθμη, με ΥΔ >100% λόγω του % εξ αδιαιρέτου ποσοστού , τώρα δεν θα προστεθούν για την επιλογή και μπορεί το ακίνητο να αλλάξει κατηγορία , αν δεν έχει άλλες ΥΔ ???

 

Καλημέρα

Επειδή δεν υπάρχει post για το ποιός υποβάλει δήλωση ( άρθρο 99 ) σημειώνω εδώ ότι  στο menu Ιδιοκτήτες/Αιτούντες υπάρχει επιλογή " Νομέας ή κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" . Είναι από εξαίρεση, χωρίς να αναφέρεται στην παράγρ (1)αιτηση του άρθρου  99

Ναι pitsirik0s, και μάλιστα γνώριζε την επιστολή-ανακοίνωση της 24/10 του συντονιστικού τους, όπως μου ανέφερε.

Θα επικοινωνήσει αυριο με αντίστοιχο υποθηκοφυλακείο, όπου πρόκειται να μεταγραφεί το συμβόλαιο και θα μου πει

Για μια φορά ακόμη ευχ dimitris GM

Ο προβληματισμός του είναι για το πως θα γίνει αναφορά στο συμβόλαιο σε νόμο που έχει λήξει, γιατί λέει ότι οι συμβολαιογραφικές πράξεις χρησιμοποιούν και αναφέρονται σε έγγραφα που προκύπτουν από Νόμους σε ισχύ.

Δν ξέρω τι να πω κι εγώ

ΤΠ, θα του αναφέρω την εγκύκλιό τους 

ευχ

Έχω Βεβαίωση 4178 που εκδόθηκε στις 31/10/17 . Το συμβόλαιο ειναι αυριο .

Ο συμβολαιογράφος μπορει να τη χρησιμοποιήσει;;;

Προβληματίζεται , γιατί ενώ κατα τα γνωστά εχει ισχύ 2 μηνών, προέρχεται απο νόμο που εχει λήξει

Ζητά καινούργια .

Είπαμε να αναβάλει συμβόλαιο για αυριο.

Τι λέτε ;;;

Το σύστημα διαχείρισης δηλώσεων αυθαιρέτων του ν.4178/2013 δεν θα λειτουργήσει την Δευτέρα 6/11/2017 προκειμένου να γίνουν οι εργασίες εγκατάστασης για την λειτουργία του Ν. 4495/2017 οι οποίες αναμένεται να ολοκληρωθούν την ίδια ημέρα.

Click here to view the είδηση

 ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ N. 4178/2013

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ

Το σύστημα διαχείρισης δηλώσεων αυθαιρέτων του ν.4178/2013 δεν θα λειτουργήσει την Δευτέρα 6/11/2017 προκειμένου να γίνουν οι εργασίες εγκατάστασης για την λειτουργία του ν. 4495/2017 οι οποίες αναμένεται να ολοκληρωθούν την ίδια ημέρα

Η "δωρεά αιτία θανάτου", ποιες περιπτώσεις αφορά? Είναι οι κλασσικές αποδοχές κληρονομιάς ή κάτι άλλο?

Αν δεν κάτω λάθος, δωρεές σε τρίτα πρόσωπα (όχι  συγγενικά συνήθως) που παράγουν εμπραγματο δικαίωμα  (πχ κυριότητα),  μετά τον θάνατο του δωρίζοντος και για να αποφεύγειται η δωρεά μέσω διαθήκης , που προσβάλλεται πιο εύκολα απο συγγενείς ....

Σ αυτές και στον 4178 ζητούσαν βεβαίωση μηχανικού

Σε περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας πολυκατοικίας της οποίας η Ο.Α ανακλήθηκε  (Κατηγ. Ι , προ 1975), οι οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν κάποιο πρόβλημα για την μεταβίβαση ???

Τίθεται θέμα να αντιμετωπιστεί το διαμέρισμα, ως ακίνητο με ποσοστό εξ αδιαιρέτου ( όπως οι περιπτωσεις των αυθαιρέτων σε αγροτεμάχια εκτός σχεδίου με % εξ αδιαιρέτου) , και άρα δεν μπορούμε να εκδόσουμε βεβαίωση ????

 

Με μπερδεύει (όπως κι 'σενα από ότι κατάλαβα) ο τρόπος διατύπωσης του άρθρου 26.

 

 Νάτη λοιπόν ακόμη μία παράγραφος για τις  ερμηνευτικές εγκυκλίους που θα ακολουθήσουν ....

 

Καλημέρα και ευχ, 

Με βάση το ανω post σου για καταργούμενες διατάξεις, έχεις άποψη για το τί γίνεται με Άρθρο 26

Μεταβατικές διατάξεις Τμήματος Α΄  , δηλ.  με τα ΚΕΣΑ και ΚΕΣΑΜΑΘ,   συνεχίζουν τη θητεία τους μέχρι 31-12-2017  (=Άρθρο 16 Ν. 4495) ???

Πρεπει να βγαλω αυριο μια βεβαιωση μεταβιβασης.

Πηρε ΦΕΚ ο καινουργιος νομος?  Όχι

Ισχυουν μεταβατικες διαταξεις? Μπορω να μπω αυριο στο συστημα και να εκδωσω βεβαιωση 4178? Ναι, μέχρι στιγμής δουλεύει το σύστημα 4178/13

εγώ με ηλεκτρονικό αίτημα. Και γιατί να έχει διαφορά ??

σε 2 περιπτώσεις που ανέλαβα φαίνεται κανονικά ο μηχανικός ο προηγούμενος και δε ξέρω αν πρέπει να τον διαγράψω ή όχι αφού έτσι και αλλιώς η ευθύνη είναι δική μου πλέον.

Και οι 2 έγιναν μέσα απο το σύστημα του ΤΕΕ αυτόματα

κι εγώ σε ανάλογη περίπτωση έτσι το βλέπω. δηλ. και τον προηγούμενο μηχανικό

.........πέρα από ...τις αρτιότητες κλπ, κλπ θέλω να πω, απο καρδιάς, στον Δημήτρη  χρόνια πολλά, χρόνια καλά με χαρες και υγεία !!

Ευχόμεθα παρομοίως στον dimitris GM !!! 'Εψαχνα βιβλίο ευχών (...)

Δηλ. πλήρωσε ξανά παράβολο 500 ευρώ λόγω μεταφοράς από 4014 σε 4178 ο Meremeti ??

Ενδιαφέρον! 

έχουμε και διαφορετικά εμβαδά και άρα η ΟΑ έχει μεγαλύτερο εμβαδόν κατά 3.50*26.80 = 93.80μ2 από το εμβαδόν του τίτλου και μεγαλύτερη επιτρεπόμενη δόμηση, άσχετα αν έχει υπόλοιπο δόμησης "πλαστο" (σύμφωνα πάντα με την εγκριθείσα).  ισχύει αυτό ???

Αν ισχύει βλέπεις μια οικοδομή που έχει την ίδια σχετική θέση ως προς το δυτικό όριο (αριστερά), με εμβαδόν της οικοδομής ίδιο με εγκεκριμένο. σωστά ??

Το οικόπεδο ήταν και είναι μικρότερο από της αδείας , άρα οι συγκρίσεις των υπερβάσεων είναι διαφορετικές. (και μόνον αυτό)..

Προσομοιάζει με δήλωση 4178 με ψευδές ή ανακριβές τοπογραφικό, χωρίς ανάκληση ΟΑ . και εφόσον δεν έχεις αυθαιρεσίες , μόνον μια παράβαση ως προς τη θέση και αυτό

Μήπως το οικόπεδο δεν ήταν οικοδομήσιμο χωρίς το εμβαδόν αυτό των 93.80μ2 ??? (δεν νομίζω) .

Από την πλευρά των 3.50μ. δεν έχεις ανοίγματα προφανώς,

Μη νομίζεις. κι εγώ απλά προσπαθώ.

Αρα λόγω των διαφορετικών διαστάσεων έχουμε και διαφορετικά εμβαδά και άρα η ΟΑ έχει μεγαλύτερο εμβαδόν κατά 3.50*26.80 = 93.80μ2  και μεγαλύτερη επιτρεπόμενη δόμηση, άσχετα αν έχει υπόλοιπο δόμησης "πλαστο" (σύμφωνα πάντα με την εγκριθείσα).