stesta

Καλημέρα

Σε συνέχεια των ανωτέρω πολύ καλών επισημάνσεων να ρωτήσω κι εγώ??

Σε υπόγειο χώρο  οικοδομής με ΟΑ , ο οποίος έχει ρυθμιστεί ως χώρος ΚΧ με 4178/13 (έχει ύψος 2.90, υπάρχουν wc , υπάρχουν εγκαταστάσεις φωτισμού εξαερισμού μετά από αντίστοιχη μελέτη,   κλιμακοστάσιο οκ, κλπ )  μπορεί να δοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης , ανεξάρτητα αν πληροί όρους ασφάλειας πυρόσβεσης (ύπάρξη μόνον ενός κλιμακοστασίου για έξοδο διαφυγής), χωρίς επαρκή φυσικό εξαερισμό-φωτισμό (υπάρχουν μόνον cour -anglais)  ??? 

Υπάρχει περίπτωση  να χρησιμοποιηθεί το υπόγειο ως ΚΥΕ , αν ληφθεί η βεβαίωση ΒΧΚΧ (λόγω υπαγωγής 4178/13) , αν και δεν θα πληρούνται οι λοιποί όροι ???

ωω , τόσο γρήγορα

Ευχαριστώ πολύ

Ε, τότε να ζητήσω κάτι πιο εύκολο

ΤΖ εκτός σχεδίου Σαλαμίνα

Πως τεκμηριώνεται αυτό;

περίπτωση  -  ιειε), Κατηγ 3, κατά παρέκλιση των περιπτώσεων α', β' γ'  της παραγρ. 2 του άρθρου  89.

ΑυτΈς είναι οι περιπτώσεις α',β' , γ' που παραθέτει ο φίλος ΚΑΝΑ

Καλημέρα, χαμηλώνοντας τόνους

Έχουμε αποτυπώσει μετά από απλή ενημέρωση του ιδιοκτήτη στο οικείο ΑΤ, οπότε παρίστατο άτομο αστυνομίας  και μάλιστα συνεχώς για όση ώρα ήμασταν επί τόπου.

Επίσης, έχουμε αποτυπώσει με εισαγγελική παραγγελία 

Συμφωνώ με απόψεις συναδέλφων για επιτόπια-επίγεια αποτύπωση.

οκ ευχ πολύ - πολύ

Την εξαίρεση ακόμη και για κοινόχρηστο την είχα χρησιμοποιήσει στον 4178. 

Δεν είχα συνειδητοποιήσει 'ομως, ότι μπορούσα να χρησιμοποιήσω και την κατηγ 3 (για υπέρβαση δόμησης μέχρι 2% ή τώρα 5% - αν υφίσταται και αν βολεύει φυσικά) και μετά να χρεώνω την ΥΔ .

Έτσι μπερδεύτηκα τώρα.

Άρα έτσι δεν απαιτείται και μελέτη στατικής επάρκειας ??? 

Πάντα φιλικά !! (χα χα) 

Καλησπέρα

Σε ακίνητο με ΟΑ, μπορώ να έχω και περίπτωση (ιειε) , αλλαγή διαστάσεων έως 5% της Κατηγ 3 και πέραν αυτής ΥΔ ΚΧ ???

Σοφιστίες !!! Σοφότατο

Εξ άλλου  για τον ίδιο λόγο  δείχνουμε, ότι τα όρια της ασφάλτου/χωματόδρομου ή όποιου δρόμου  είναι πάντα πάντα μέχρι τα όρια της ιδιοκτησίας μας και δεν μεσολαβεί τίποτα....

Κι όλοι (??) ευχαριστημένοι...

Και το εμβαδόν το ίδιο όπως βγήκε η ΟΑ πριν από 40-50 χρόνια , γιατί διαφορετικά δεν μπορούμε να κάνουμε προσθήκη κλπ κλπ κλπ κλπ 

Καλημέρα σ όλους 

Διαμέρισμα 3ου ορόφου με ΟΑ του 2002 , έχει κλείσιμο Η/Χ, δηλ ΥΔ ΚΧ. 

Όμως πέραν αυτών έχω και διαφορά στις διαστάσεις , περίπου 1,5 % , το οποίο με οδηγεί σε ΥΔ ΚΧ 1.5μ2  << 5% της επιφάνειας. Η διαφορά των διαστάσεων δεν είναι στο τμήμα των Η/Χ χώρων που έκλεισαν.

Μπορώ να χρεώσω για την υπέρβαση αυτή μια Κατηγ 3, περίπτ ιειε) - αλλαγή διαστάσεων μέχρι 5% , αντί να βάλω ΥΔ ΚΧ  για τόσο μικρή επιφάνεια =1.5μ2 ???

Διαφορετικά με ΥΔ ΚΧ προκύπτει  υποχρέωση Μελέτης Στατικής Επάρκειας νομίζω. Δεν διαβάζω σωστά τις περιπτώσεις  Στατικού Ελέγχου ??? ( οι Η/Χ   εξαιρούνται )

Στον 4178 δεν υπήρχε η ανάγκη αυτή 

Επίσης, ο προβληματισμός μου είναι δηλαδή,  ότι όταν έχω ήδη ΥΔ ΚΧ σε κάποιο ακίνητο-διαμέρισμα, μπορούμε να χρησιμοποιούμε την παράγραφο  ιειε της κατηγ 3 σε κάθε περίπτωση ???.

Μήπως τελικά με αυτό τον τρόπο αν έχουμε ΥΔ, πρώτα θα βάζουμε 1 Κατηγ 3 για το 5% της επιφάνειας και ό,τι περισσεύει θα το χρεώνουμε ΥΔ ??? 

Ευχ 

 

(μήπως επειδή χρέωσαν τη συνδρομή και του 2018 -ενώ είχα απλήρωτη ΜΟΝΟ του 2017 επηρεάζει κάτι?) όχι.  το ίδιο έχω κι εγώ

 

Μήπως χρειάζεται mozila αντί chrome? σε mozilla δουλεύει κανονικά. Δοκιμή πριν 1'

συνήθως τα κτίρια αυτά έχουν κόκκινη (οικοδομική) γραμμή και η θέση και το περίγραμμα με το εμβαδόν τους (όπως αποδίδονται στην αντίστοιχη κλίμακα) είναι δεσμευτικά 

Καλησπέρα

Δεν ξέρω αν παραθέτω σε σωστό νήμα.

Υπαγωγή περαιωμένων δηλώσεων Ν. 3843/10 στον 4495 με συμψηφισμό καταβληθέντων ποσών , επιτρέπεται πιστεύω.Βρήκα για μεταφορά περαιωμένων υπαγωγών του 4178.

Δεν το βλέπω για 3843???

ΟΚ, ευχ

Σε πολυόροφη οικοδομή με πολλούς εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες, όπου ο κάθε ιδιοκτήτης κατέχει άτυπα τον δικό του όροφο, αλλά  χωρίς σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, τίθεται θέμα ρύθμισης των κατασκευών σε κοινόχρηστο χώρο  (πχ πίσω ακάλυπτος οικοδομής ) και ποιός είναι αυτός ο κοινόχρηστος χώρος , κατά το πνεύμα και γράμμα του άρθρου αυτού (098)  ???

Μαζί με ρυθμίσεις capital controls. Σημειολογία

Ναι, οι οριζόντιες ιδιοκτησίες αυτής έχουν "πρόβλημα".

Προφανώς δεν μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση για μεταβίβαση κ.λπ. Γιατί όμως ??? Αφού δεν αντιμετωπίζονται όπως  "% εξ αδιαιρέτου όπως σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου" , όπως αναφέρεις

 

Ευχαριστώ απαντήσεις

Έχει αποπερατωθεί η οικοδομή και κατοικείται ήδη από το 1975. 

Γινόταν πωλήσεις , ενώ είχε ανακληθεί η Ο.Α.

Ανακλήθηκε , επειδή το οικόπεδο δεν τηρούσε πλάγιες αποστάσεις πρασιάς και είχε θέμα προσκύρωσης από γειτονικό οικόπεδο.

Δεν εκδόθηκε δικαστική απόφαση

Παλιά υπήρχε και ονομαζόταν "Πρωτόκολλο οριοδειξίας"

Το κειμενο λίγο ως πολύ εγραφε "Εμεις οι τάδε .... συμφωνουμε ότι τα όριά μας κατά θέση, εμβαδόν, πλευρές, συντεταγμένες και φερόμενους ιδιοκτήτες είναι αυτά  όπως απεικονίζονται στο συνημμένο από ...[ημερομηνία] τοπογραφικό διάγραμμα του τάδε .....μηχανικού στη θέση τάδε ........ """ .και υπέγραφαν στο τοπογραφικό με ονοματεπώνυμα και ιδιότητες.

χα-χα-χα 

θα έχεις κανένα σαν αυτό που με άφησε ο πατέρας μου  - Ο τίτλος έγραψε !! Στον Έβρο όμως τι κάνεις όταν έχεις τέεεεεετοια περιουσία ???

eyx!

Ο Νέος νόμος όμως δεν προβλέπει αυτή την εξαίρεση οπότε δημιουργείται  θέμα ως προς αυτό-την μεταφορά και τις ενδιάμεσες μεταβιβάσεις και επαναμεταβιβάσεις! 

ωω, δεν το πρόσεξα στον 4495 (ούτε πέρασε από το μυαλό μου να νοιαστώ).

Δηλαδή παρόλο που το γράφαμε στην Τεχν Έκθεση

Συγγνώμη , όμως ούτε και σήμερα επηρεάζουν κάλυψη,δόμηση, ύψος. Άρα μήπως ορθά έγινε η μεταβίβαση και άρα έμμεσα προκύπτει ότι μπορούμε να ρυθμίσουμε με 4495  ???

Μα δεν συζητούσαμε στον 4178, ότι αυθαιρεσίες που υπήρχαΝ σε ΟΙ και δεν επηρέαζαν  δόμηση,κάλυψη,ύψος και ήταν κατηγ 3 (πχ εξώστες  σε %, παραβάσεις Κτιριοδ Κανονισμού, ανοίγματα σε % κλπ) μπορούσαμε να δώσουμε Βεβαίωση και ότι μπορούσε να ρυθμίσει αργότερα ο αγοραστής ??

Θυμαμαι λάθος ??

Δεν μπορώ να βρω posts 

πέρα απο εύλογο προβληματισμό - θα δούμε (εδώ δημιουργήθηκε θέμα με τις βεβαιώσεις του 4178 και τη διμηνη ισχύ τους εκ του μη όντος) να ρωτήσω:

Sτην Υπέρβαση Δόμησης λόγω κλεισίματος ΗΧ , χρεών-α/-ετε και αλλαγή όψεων ??? (πχ λόγω αλλαγής θέσης ή /και τροποποίησης ανοιγμάτων )??? 

Σε τι αναφέρεται το άρθρο στην παράγραφο 3 γ); Natura κλπ