BlueprintsAndDeals

θενκιου θενκιου! ☺️

Έχει ακούσει κάποιος τι θα γίνει με τα ακίνητα της Κατ5 από: α) κληρονομική διαδοχή β) αναγκαστικού πλειστηριασμού γ) ακίνητα που ήταν σε leasing ; Αυτά τώρα πως θα μπουν στην Κατ5; Η παράταση που δόθηκε για τις υπόλοιπες κατηγορίες δεν συμπεριέλαβε και αυτά!

Καλησπέρα σου βάζω εδώ ένα παράδειγμα υπολογισμού που είχα φτιάξει με την βοήθεια του chatgpt για μια δική μου περίπτωση. Δεδομένα του παραδείγματος Θάνατος κληρονομούμενου: 31/10/2024 Υποθέτω κλασική ελληνική περίπτωση: κληρονόμοι στην Ελλάδα, γνώση επαγωγής άμεσα → 4μηνη προθεσμία αποποίησης (αν έχεις περίπτωση εξωτερικού, αλλάζει σε 1 έτος· εκεί θα μετατοπισθούν οι ημερομηνίες). Προθεσμία αποποίησης (άρθρο 1847 ΑΚ) Με αφετηρία 31/10/2024, 4 μήνες σημαίνει: 1 μήνας: μέχρι 30/11/2024 2 μήνες: μέχρι 31/12/2024 3 μήνες: μέχρι 31/01/2025 4 μήνες: μέχρι 28/02/2025 👉 Άρα λήξη προθεσμίας αποποίησης: 28/02/2025. «Ημερομηνία αναφοράς» στο ΤΕΕ Για τις κληρονομικές, ως «Ημερομηνία αναφοράς (αρθ.128 Ν.4759/2020)» μπαίνει το γεγονός από το οποίο εκκινεί η προθεσμία υπαγωγής, δηλαδή εδώ: ✅ Ημερομηνία αναφοράς: 28/02/2025 (λήξη προθεσμίας αποποίησης του άρθρου 1847 ΑΚ). Αυτό είναι που θα δηλώσεις στο σχετικό πεδίο του συστήματος ΤΕΕ. Τελευταία ημερομηνία για υπαγωγή Κατ. 5 λόγω κληρονομιάς Ο νόμος σου λέει: η αίτηση υπαγωγής πρέπει να υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 ΑΚ, αλλά όχι αργότερα από 31/12/2025. Άρα, μαθηματικά: 1 έτος από 28/02/2025 → 28/02/2026 αλλά υπήρχε το όριο από το νόμο → 31/12/2025 👉 Τελική καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής: ✅ 31/12/2025 (κόβει το 28/02/2026). Αυτά τα είχα υπολογίσει τον Δεκέμβρη του 2025 για μια δική μου περίπτωση και κατάφερα να το βάλω τελικά στην Κατ.5 (Τσέκαρε και εσύ το παράδειγμα.) Πάντως αυτή η ημερομηνία για υπαγωγή μέχρι 31/12/2025 για ακίνητα από κληρονομιά δεν πήρε παράταση!

Γεια και χαρά σε όλους. Θα ήθελα λίγη βοήθεια από τους εμπειρότερους καθώς ασχολούμαι για πρώτη φορά με Βεβαιώσεις σύνδεσης με δίκτυα: Έχω ένα ισόγειο κατάστημα με αποθήκη που έχει Οικ. Άδεια του 1975 ως "προσθήκη ισογείου καταστήματος". Στο μισό οικόπεδο είχε κτιστεί προγενέστερα μια διώροφη κατοικία και το κατάστημα έγινε μεταγενέστερα στο υπόλοιπο του οικοπέδου. Από τότε που φτιάχτηκε το κατάστημα είχε παροχή νερού από την σύνδεση στο δίκτυο ύδρευσης που είχε πάρει η κατοικία. Κάποια στιγμή το 2009 κατάστημα άλλαξε ιδιοκτήτη αλλά η σύνδεση για το νερό έμεινε ως είχε. Το 2016 τακτοποιήθηκαν με τον Ν.4178/13 κάποια τετραγωνικά της υπόγειας αποθήκης του καταστήματος. Τώρα ο ιδιοκτήτης του καταστήματος θέλει να κάνει αίτηση να αποκτήσει δικό του μετρητή και σύνδεση στην ΕΥΔΑΠ. Έχω στα χέρια μου ένα απλό αντίγραφο της Οικ. Άδειας του 1975 και την Υπαγωγή στον Ν.4178/13 και μου ζητάν να τους την Βεβαίωση Σύνδεσης για τα δίκτυα. 1η Ερώτηση: Στην πλατφόρμα e-adeies πρέπει να επιλέξω και το "Εγκαταστάσεις-κατασκευές με Οικοδομική Άδεια - ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΔΕΣΗ/ΑΡΧΙΚΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΗΣΗ" και το "Αυθαίρετες εγκαταστάσεις-κατασκευές (χωρίς άδεια, έγκριση κλπ) - ΟΡΙΣΤΙΚΗ ΣΥΝΔΕΣΗ/ΑΡΧΙΚΗ ΗΛΕΚΤΡΟΔΟΤΗΣΗ" ώστε να βάλω και την βεβαίωση υπαγωγής του 4178; Δηλαδή γενικότερα σε τακτοποιημένα με Ο.Α. τι επιλέγεις για την Βεβαίωση Σύνδεσης; 2η Ερώτηση: Τι κάνω με την περίφημη θεώρηση της Οικ. Άδειας; Στο site του Δήμου Αθηναίων όπου ανήκει και το κτίριο, υπάρχει μια ηλεκτρονική αίτηση με τίτλο: "Θεώρηση Οικοδομικών Αδειών για Σύνδεση με τα Δίκτυα ΔΕΗ - ΕΥΔΑΠ" Ξέρει κάποιος εάν αυτή η αίτηση θα μου δώσει την πολυπόθητη Θεώρηση της Ο.Α. παρόλο που έχω και την υπαγωγή στον 4178; Στην πλατφόρμα του Δήμου, σε αυτήν την αίτηση, ζητάει και μια "Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη στην οποία να αναφέρεται η ακριβής θέση του ακινήτου, η άδεια οικοδομής, ότι είναι σύμφωνα με τα σχέδια της άδειας και ότι δεν έχει αυθαίρετες κατασκευές και δεν εκκρεμεί διακοπή εργασιών από την Πολεοδομία (θεωρημένη με το γνήσιο της υπογραφής)" Να αναφέρει ο ιδιοκτήτης σε αυτήν την Υπεύθυνη Δήλωση απλά ότι τα σχέδια της Ο.Α. δεν αντιστοιχούν στην υφιστάμενη κατάσταση αλλά και ότι υπάρχουν τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές ; Γενικότερα τι νόημα έχει η Θεώρηση σε τόσο παλιές έγχαρτες άδειες; Εάν κάποιος συνάδελφος έχει κάνει την διαδικασία πρόσφατα τον παρακαλώ να βοηθήσει.

Εύλογη η ερώτηση σου και ευχαριστώ για τον χρόνο σου και την πρόθεση σου να με βοηθήσεις απατώντας. Τώρα μπαίνω στον μαγικό κόσμο των αυθαιρέτων και προσπαθώ να ξεδιαλύνω κάποια πράγματα. Μετά από μια συζήτηση με τον ενδιαφερόμενο κατάλαβα πως η νομιμοποίηση έγινε με τον νόμο 4178/13 απλά στις αρχές του 2024 είχαν κάνει κάποια διόρθωση, με χρήση της παράτασης που έχει δοθεί, οπότε και αυτός νόμιζε ότι είχε κάνει νομιμοποίηση με τον Ν.4495/17. Πάντως, γενικά μιλώντας και πέρα από το παραπάνω παράδειγμα, δεν θα μπορούσε κάποιος να πάρει συναίνεση για να κάνει την τακτοποίηση με τον 4495/17 στο δικό του ακίνητο, εάν πχ έχει καλές σχέσεις με τους συνιδιοκτήτες, αλλά κάποιοι από αυτούς να μην μπορούν ή να μην θέλουν για οικονομικούς λόγους να μπουν στην διαδικασία να νομιμοποιήσουν τα δικά τους και να κάνουν χρήση της παραγράφου 1 του άρθρου 98 του Ν.4495/17; Θα ήταν πιθανό κάτι τέτοιο; Γενικά πιστεύω ότι η συγκεκριμένη διάταξη έχει εγκλωβίσει αρκετούς ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων στο να μεταβιβάσουν. Το αρχικό ερώτημα μου πάντως παραμένει: α) Αυτό το 65% που αναφέρεται στην παρ.2 του άρθρου 98 του Ν.4495, συμπεριλαμβάνει και αυτούς που έχουν αδόμητα ή όχι; και εάν όχι, τι γίνεται;

Καλησπέρα σε όλους. Έχω μια περίπτωση όπου σε ένα αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου, εμβαδού 10.400m², με έναν ΚΑΕΚ, χωρίς κάθετες και οριζόντιες, έχουν πωληθεί ποσοστά εξ αδιαιρέτου σε 33 ιδιοκτήτες. Δεν υπάρχει καμία σύσταση καθέτων/οριζοντίων ιδιοκτησιών. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες, αλλά όχι όλοι, έκτισαν και από μια μικρή (εξοχική) κατοικία. Κάποιοι τις είχαν νομιμοποιήσει με τον 1337/83 και κάποιοι έκαναν υπαγωγή στους Ν.4178/13 & Ν.4495/17. Υπάρχουν σήμερα και ιδιοκτήτες που έχουν αυθαιρεσίες αλλά δεν τις έχουν νομιμοποιήσει ακόμα. Όλες οι κατασκευές είναι πριν το 2011. Και φυσικά υπάρχουν και εκείνοι που το δικό τους "κομμάτι" το άφησαν αδόμητο. Ένας από αυτούς, που έχει κάνει υπαγωγή στον Ν.4495/17, θέλει να πουλήσει το μερίδιο του (μαζί με την κατοικία) άμεσα, αλλά για να το κάνει θα χρειαστεί να γίνει πρώτα σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Έχει καταφέρει να βρει το 65% των ιδιοκτητών του αγροτεμαχίου που είναι 28 τον αριθμό, ώστε να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, αλλά ένα μέρος από αυτούς δεν έχει ανεγείρει κάποια κατασκευή, είναι δηλαδή από αυτούς που τα έχουν αφήσει αδόμητα. Η παρ.2 του άρθρου 98 του Ν.4495 αναφέρει: Συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, με την επιφύλαξη της παρ.1, μπορούν να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών, σύμφωνα την έννοια του άρθρου 1 της παρ.1 του ν.δ.1024/1971. Και τώρα που σας ανέπτυξα το case φθάνω και στις ερωτήσεις: α) Αυτό το 65% που αναφέρεται στην παρ.2 του άρθρου 98 του Ν.4495, συμπεριλαμβάνει και αυτούς που έχουν αδόμητα ή όχι; β) Εάν όχι, τι γίνεται με αυτούς; Μπορούν να αποκτήσουν κάθετη ιδιοκτησία και απλά να είναι αδόμητη; Έχει κάποιος συνάδελφος μηχανικός ή νομικός του forum αντίστοιχη εμπειρία; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις και την όποια βοήθεια.

Τρεις βασικές αλλαγές εισάγει στο πρόγραμμα: «Αλλάζω Συσκευή για τις Επιχειρήσεις», ύψους 105,60 εκατ. ευρώ, τροποποιητική Απόφαση (ΚΥΑ: Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΔΕΝ/92784/583) του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειαςκαι του Αναπληρωτή Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Ειδικότερα, η Υπουργική Απόφαση προβλέπει: 1. Απλοποίηση της δυνατότητας επίτευξης του ενεργειακού στόχου που θέτει το πρόγραμμα. Συγκεκριμένα, για τις αντικαταστάσεις συσκευών (π.χ. κλιματιστικό, ψυγείο, φούρνος, αντλία θερμότητας κ.α.) θα αρκεί μία νέα βεβαίωση εκπομπών για κάθε συσκευή. Οι ενεργειακοί επιθεωρητές ή ελεγκτές θα μπορούν να την εκδίδουν (πριν και μετά την εγκατάστασή της), αντί για τη χρήση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) ή ενεργειακού ελέγχου0. 2. Ένταξη αγροτών στους δυνητικούς δικαιούχους του προγράμματος, με δυνατότητα υποβολής αιτήσεων από σήμερα, Πέμπτη 26 Σεπτεμβρίου 2024. 3. Ενίσχυση των ανακυκλούμενων συσκευών, ύψους 250 ευρώ ανά συσκευή (με ανώτατο όριο τα 500 ευρώ), επιπρόσθετη της ενίσχυσης των επιλέξιμων δαπανών Το πρόγραμμα παραμένει ανοικτό για υποβολή αιτήσεων από τους ενδιαφερόμενος μέχρι εξαντλήσεως του προϋπολογισμού. Στο μεταξύ, βρίσκονται σε εξέλιξη οι αξιολογήσεις των υποβληθεισών αιτήσεων. Μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα θα αναρτηθούν οι σχετικές αποφάσεις ένταξης των δικαιούχων. Με την απόφαση ένταξης οι δικαιούχοι θα μπορούν να ανοίξουν ειδικούς δεσμευμένους καταπιστευτικούς λογαριασμούς (escrow accounts), όπου και θα μεταφέρεται το συνολικό ποσό της ενίσχυσης. Οι αιτήσεις κατατίθενται μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του προγράμματος: https://exoikonomo-epixeiro2023.gov.gr και εφαρμόζεται η μέθοδος της άμεσης αξιολόγησης (First in-First out). Το πρόγραμμα υλοποιείται στο πλαίσιο της δράσης «Εξοικονομώ – Επιχειρώντας», με την υποστήριξη του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. https://exoikonomo-epixeiro2023.gov.gr/ View full είδηση