Thodoris4

Ναι ειναι αυθαίρετο. Επισης υπολοιπο δομησης υπαρχει και τα καλυπτει και τους ΗΧαλλα μπορει να βγει τετοια αδεια για υπογειο κατω απο νομιμο κτισμα; Τα δηλωνω δηλαδη και παω μετα να βγαλω ΟΑ; και αν δεν βγαινει τοτε τι κανουμε;

Επιπλέον μπαίνουν γενικά τμ μονο για υπερβαση καθ' υψους; Η η διαφορά του 4 από του 5ου ειναι οτι στον 5ο εχουμε και υπέρβαση δόμησης; Ναι αλλα αν δεν βαλω τμ για τον 4ο θα εχω προστιμο μηδεν... Αφού δεν έχω υπέρβαση δόμησης όταν σε νομιμο οροφο απλα ειμαι πιο πανω απο το υψος της περιοχης λόγω αυξησης ελευθερου υψους της κατοικιας εσωτερικά, τι τετραγωνικα βάζω;

1. Σε χώρο υπογείου που δε φαίνεται σε ΟΑ έχει γίνει κατοικία: Εκεί έχουμε αλλαγή χρήσης; ΟΧΙ Εχουμε το μειωτικό συνελεστή 50%; ΟΧΙ Μπορώ να βγάλω άδεια για το υπόγειο αυτό αν έχω υπόλοιπο δόμησης; 2. Σε μετατροπή ΗΧ σε κατοικία: Έχουμε αλλαγή χρήσης; Έχουμε το συντελεστή δόμησης; Επίσης όροφος νόμιμος που απλα είναι πιο ψηλα απο την αδεια κατα 50 εκ θα εχει το ιδιο προστιμο με επιπλεον οροφο πανω απο το νομιμο; ΠΧ ο τελευταιος 4ος οροφος μιας οικοδομης ξεπερναει το υψος της αδεια κατα 50 εκ. Στο δωμα ομως εχει γινει επιπλεον κατοικια με ιδια τμ οπως του 4ου. Αυτες οι δυο υποθεσεις θα πληρωσουν το ιδιο προστιμο; Δηλ τα τμ τους επι το συντελεστη υπερβασης υψους επι τα υπολοιπα;

Μάλλον κάποιος τεμπέλης απάντησε που δεν έχει διαβάσει το νόμο ή κάποιος ευθυνόφοβος που έριξε το βάρος στην ΔΟΥ.... Εκεί βεβαια αναλογα που πας θα σου πουν αλλα ποτε χειροπιαστα. Μονο προφορικά και στα γρηγορα

Θα ήθελα να πω ότι για την υπέρβαση δόμησης αναφέρει την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση. Οπότε είναι λογικό ένας που έκτισε ενα μικρό επιπλέον ποσοστό πάνω από την μέγιστη να έχει μικρότερο συντελεστή με αυτόν που για παράδειγμα διπλασίασε την κατοικία του, μιας και οικονομικά ο ένας δε δήλωσε λιγότερες εργασίες από τον άλλο. Σε περίπτωση που δεν έχει εξαντληθεί η δόμηση τότε απλά παράβολο και άδεια μετά προσθήκης χωρίς το φόβο της αυτοψίας μιας και θα έχεις μπει στις διατάξεςια αυτού του νόμου.

Για να κάνουμε και λίγη πλάκα Από 0-2500 € αυθαιρεσία αμοιβή το 30% του προστίμου Από 2500-5000 € αυθαιρεσία αμοιβή το 20% του προστίμου Από 5000-10000 € αυθαιρεσία αμοιβή το 15% του προστίμου Από 10000-50000 € αυθαιρεσία αμοιβή το 10 % του προστίμου Από 50000 και πάνω αμοιβή όσο θέλετε... Επίσης κι ένα κιλό ψωμί, ενα λίτρο γάλα και μισό κιλό τυρί φέτα!!!!!!!!!!!!!!!!! Μανάβικο με πίστωση καταντήσαμε

Παίρνεις την ελάχιστη του δημοτικού διαμερίσματος του Καλλικρατικού δήμου. Δηλαδή αν ο Δήμος έχει 5 δημοτικά διαμερίσματα θα παρεις την ελάχιστη του δημοτικού διαμερίσματος που ανήκεις εσύ. Ακόμα και αν είσαι εκτός σχεδίου τότε παίρνεις την ελάχιστη του δημοτικού διαμερίσματος στο οποίο είσαι κοντά ή μέσα στα γεωγραφικά του όρια

Σε εκτός σχεδίου χωρίς ΟΑ τι τμ υπολογίζουμε; Τα κύρια, τα κύρια και τα βοηθητικά με συντελεστη τα 2α ή κύρια, βοηθητικά και ΗΧ ανάλογα με συντελεστές κατά την έκδοση αδειας που είχανε. Επίσης οι εξώστες θα είναι άλλα αυθαιρεσία. Δηλαδή υπήρχε περίπτωση να είναι κτίριο χωρίς εξώστες ή χωρίς περιβάλλοντα χώρο διαμορφωμένο;

Ευχαριστώ, κολλάει που και που το μυαλό με όσα διαβάζω και ξεχνάμε και όσα ισχύουν κανονικά...

Μα εφόσον υπαχθεί στις διατάξεις του Ν4014/2011 και μετά από δέκα χρόνια πρέπει να δει αν θα είναι εντός ή εκτός και αντίστοιχαα να κάνει πράξη μία από τις 3 περιπτώσεις της παραγράφου 1γ του άρθρου 24. Δε σημαίνει ότι ΑΝ δεν υπαχθεί στο νόμο, τότε μπορεί να περιμένει δέκα χρόνια για να το τακτοποιήση ανάλογα αν είναι εντός ή εκτός.

Όταν το υπόγειο προεκτείνεται για χρήση κατοικίας ή αποθήκης πέρα από το περίγραμμα του υπογείου της άδειας τότε έχουμε υπέρβαση κάλυψης; Αν έχει υπόλοιπο κάλυψης το οικόπεδο τότε δεν έχουμε;

Πιστεύω ότι όταν λέει μία και μοναδική αυθαιρεσία και μετά αναφέρει συνολική επιφάνεια, τότε αυτό σημαίνει πχ ότι ως υπέρβαση δόμησης σε μία ιδιοκτησία αθροίζονται όλες οι υπερβάσεις δόμησης της ιδιοκτησίας (ανεξαρτήτς θέσης) και αν το συνολικό άθροισμα είναι κάτω των 20 τμ τότε πάει κατ' αποκοπή. Αν όμως έχεις και μία άλλη αυθαιρεσία πχ ένα ΒΒQ που γράψανε και ποιο πάνω τότε δεν είναι μοναδική αυθαιρεσία. Δηαδλή το συνολικής κολλάει στο ότι αθροίζονται τα εμβαδά του ίδιου είδους αυθαιρεσίας της ιδιοκτησίας. Ξέρετε ποιο το πρόστιμο σε εκτός σχεδίου εκτός ορίου οικισμού εφόσον δεν μπει μετά δεκα χρόνια σε ΓΠΣ και δεν αγοράσει γη; Νομίζω το λέει στο άρθρο 24 παρ. 1β αλλά μου φαίνεται δυσθεώρατο εντιτ: Για τη μία και μοναδική αυθαιρεσία που λέει σημειώνει τίποτα ότι δεν πρέπει να υπάρχει υπέρβαση στην κάλυψη; Πχ ισόγειο εκτός περιγράμματος;

Moυ ηρθε μειλ για τα σεμιναρια... Τες παντων για συγκορτηματα κατοικιων τι ξερουμε για τα ποσοστα συναδελφοι;

Σε συγκροτηματα κατοικιων στο ιδιο οικοπεδο πως βρισκεις το ποσοστο υπερβασης δομησης και καλυψης; Επισης το τεε γιατι δεν απανταει ακομα ενω ηδη ο φορεας του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ διεξαγει σεμιναρια επι πληρωμη για τον νομο;

Με το Νόμο 4014/2011 (Kεφάλαιο B΄, Άρθρο 29 παρ. 3) παρατείνονται οι προθεσμίες υποβολής των δικαιολογητικών της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 (ΦΕΚ 62 Α’) αφότου έληξαν μέχρι την 31η Οκτωβρίου 2011 και για όλες τις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου, που προβλέπεται στην παρ. 4 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010, όπως ισχύει, παρατείνεται μέχρι την 30η Δεκεμβρίου 2011. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=761&language=el-GR

Μόλις μίλησα με πολεοδομία στα Μουδανιά Χαλκιδική και μου είπανε για φάκελο που κατέθεσα μέσα Ιουνίου ότι σε κάνα 1 - 1,5 μήνα θα βγει το πρόστιμο. Και λέω μα δεν έχει προθεσμία για πληρωμή τις 31/10 και μου λέει ''έχει παρει παράταση κύριε, για τέλος του 2011'' Μα καλά γιατί δεν έχει δημοσιευθεί πουθενά η απόφαση και αγχωνομαστε.

Δηλαδή; Τι εννοείς, γιατί δεν το κατάλαβα.

Με ΟΑ εφόσον είναι σε κατοικία με ΟΑ και απλά έχει γίνει τέτοια προσθήκη. Γιατί τι νόημα θα είχε το με ΟΑ αφού καμία αυθαιρεσία δε μπορεί να έχει ΟΑ. Πάλι λέω δικές μου εκτιμήσεις όμως.

Όλα τότε με την υπέρβαση δόμησης και τέλος. νομίζω δηλαδή

Η διαφορά εμβαδού άρτιου με ότι έχεις εσύ επί την τιμή ζώνης αντικειμενικού δίνει ένα τεράστιο πρόστιμο. Πχ αν σου λείπουν δύο στρέμματα τότε με μία τιμή ζώνης 600 πάει δυσθεώρατο πρόστιμο

Επίσης όταν έχουμε σε κτίσμα μεγαλύτερους εξώστες από την άδεια οι οιποίοι κλείστηκαν τότε έχουμε δύο πρόστιμα ένα για την παράβαση κτιριοδομική για μεγαλύτερα μπαλκόνια κι ένα για την υπέρβαση δόμησης αφού πλέον κλείστηκαν;

Α οκ γιατί εγώ το είχα συνδέσει μόνο με το μέγιστο ύψος της περιοχής αλλά ίσως να έχεις δίκιο να ισχύει και για την κάλυψη αφού πολλές φορές δεν εξαντλείται.

Επίσης έχει άποψη κανείς για την παράγραφο 1γ του άρθρου 24 του 4014 όπου αναφέρει τι πληρώνει κάποιος αν δεν μπει σε πολεοδομικό σχέδιο το τακτοποιημένο του αυθαίρετο;

Στο παράδειγμα 3 ρε παιδιά εντος σχεδίου που δώσανε γιατί δεν υπολογίζουν υπέρβαση κάλυψης αφού έχουμε 20 τμ εντός της πρασιάς καθ' υπέρβαση δόμησης και απόστασης Δ; Μήπως είναι αρκετά λανθασμένα τα παραδείγματα που έχουνε βγάλει;

Η πέργκολα που υπάρχει στην άδεια σε όροφο κάτω από το δώμα και εντός περιγράμματος κτιρίου εφόσον κλείσει πάει ως υπέρβαση δόμησης μόνο έτσι δεν είναι; Δε χρησιμοποιούμε αναλυτικό.