Thodoris4

Σε εκτός σχεδίου με πολλές κατοικίες οι οποίες δεν έχουν κάποιου είδους σύσταση αναφερόμαστε εδώ; Τα επιτρεπόμενα θα είναι για τον κάθε ένα ξεχωριστά όπως και στις πολυκατοικίες εντός σχεδίου ή θα αναλογούν βάση κάποιου ποσοστού ιδιοκτησίας που ίσως υπάρχει και ποιο μπορεί να είναι αυτό;

Απαλλαγή πως θα παίρνουμε λόγω ιδιοκτησίας ή λόγω συγγένειας α΄βαθμού;

Η διαδικασία ποια είναι; Πότε πάω το συμφωνητικό στην εφορία για τον 4014 για αυαθαίρετα; Επίσης κρατήσεις που θα τις υποβάλλουμε; Το συμφωνητικο και τις κρατήσεις θα τις πάμε και στο ΤΕΕ να τις ελέγξει; Υπάρχει υπόδειγμα για συμφωνητικό και επίσης απαλλαγή λόγω συγγένειας ή ιδιοκτησίας που το δηλώνουμε;

Στις απαντήσεις μέρος β λέει: ''2)Ημιυπαίθριος χώρος, που δηλώνεται με τον ν. 4014/11 υπολογίζεται ως κύριος με αλλαγή χρήσης ή βοηθητικός με αλλαγή χρήσης ; Ως κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης.'' Στις απαντήσεις μέρος γ λέει: ''25) Για τον υπολογισμό του προστίμου ημιϋπαίθριου χώρου κατοικίας με βάση οικοδομική άδεια, ο οποίος έχει μετατραπεί σε δωμάτιο προσαυξάνεται με συντελεστή αλλαγής χρήσης ; Υπολογίζεται μόνο ως υπέρβαση συντελεστή δόμησης.'' Το ένα δεν αναιρεί το άλλο; Επίσης: 11) Σε νόμιμη οικοδομή το β’ υπόγειο είναι αυθαίρετο με βοηθητική χρήση (αποθήκη) βυθισμένο στο έδαφος, με πρόσβαση από άλλο χώρο επίσης υπόγειο και βοηθητικής χρήσης. Στο πρόστιμο θα υπολογισθεί σαν βοηθητικός χώρος (υπόγεια στάθμη) και δεν θα επηρεάσει το συντελεστή της υπέρβασης δόμησης; Θα υπολογιστεί με το μειωτικό συντελεστή δεδομένου ότι είναι υπόγειος χώρος. Σε κάθε περίπτωση να διερευνηθούν τα οριζόμενα στην παρ. 1Ββ, του άρθρου 7, του ν. 1577/85, όπως ισχύει για πιθανή υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, οπότε επιβάλλεται ο αντίστοιχος αυξητικός συντελεστής. Εδώ δε βάζουμε καθόλου συνετλεστή υπέρβαση δόμησης ακόμα κι είναι μεγαλύτερο του 50% της δόμησης (εφόσον κάτω του 50% είναι ο συντ. 1,0); Δηαλαδή αν σε υπόγειο ή σοφίτα έχουμε προυποθέσεις που αφορούν βοηθητικό χώρο δεν έχουμε υπέρβαση δόμηση;

Είναι δηλαδή απίστευτο πως ενώ έχει στα παραδείγματα παραβάσεις Δ και πλαϊνών αποστάσεων δεν υπολογίζει υπέρβαση κάλυψης. ΕΓΚΎΚΛΙΟΣ 13: Σημειώνονται τα τετραγωνικά μέτρα υπέρβασης κάλυψης και το ποσοστό υπέρβασης της κάλυψης ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΗ ΜΕΓΙΣΤΗ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΚΑΛΥΨΗ, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής. Τα κεφαλαία αναφέρονται μόνο στο ποσοστό ή και στα μέτρα; Επίσης μισός χώρος εντός περιγράμματος κι μισός εκτός. Πόσα φύλλα υπολογισμού κάνω; 2? 1 για εντός και 1 για εκτός;

Εγώ εκεί που πάω να προχωρήσω επιστρέφω πίσω αμέσως. Δηλαδή ακόμα δε κατάλαβα, το θέμα με τα τμ δόμησης, κάλυψης και ύψους. Χιλιειπωμένο αλλά δεν κατέληξα. Μετράω τα μετρα μιας επεκτασης στο ισόγειο εκτός κάλυψης της άδειας. Επομένως έχω υπέρβαση δόμησης. ΟΚ Υπέρβαση κάλυψης έχω μόνο όταν η επέκταση μαζί με το κτίσμα μου ξεπερνάνε τα επιτρεπόμενα ή έχω τα μέτρα της επέκτασης και απλά βρίσκω το ποσοστό τους βάση τα επιτρεπόμενα; Υπολογίζω υπέρβαση ύψους πάλι έχω όταν υπερβαίνω το ύψος της περιοχής ή όταν υπερβαίνω το ύψος της άδειας; (μιλάω για το Ν4014 και όχι γενικα) Έντιτ: Το ο,5 πάει σε τωρινή ή προηγούμενη χρήση; Τίποτα --> Β. Χ = Συντ. 0,50 Τίποτα --> Κ.Χ. = Συντ. 1,00 Β.Χ. --> Β.Χ. = Συντ. 0,50 Β.Χ. --> Κ.Χ. = Συντ. 1,40Χ0,50=0,70 ;

Στα παραδείγματα στην εγκύκλιο πουθενά δεν υπολογίζει υπέρβαησ κάλυψης ή μου διαφεύγει κάτι; Άρα τα μέτρα της κάλυψης επιπλέον μπαίνουν ότνα δεν έχεις περιθώριο κάλυψης και αυτά υπερβαίνουν της περιοχής; Όταν εχεις περιθώριο κάλυψης στην άδεια δε τα υπολογίζει παρα μόνο ως υπέρβαση δόμησης; Επίσης δεν ξεκαθαρίζει τους κλειστούς ΗΧ και εξώστες ως τι τα υπολογίζουμε προηγούμενη χρήση ώστε να έχουν το 50% ή/και αλλαγή χρήσης

Ναι αλλά στα παραδείγματα γιατί όπου έχει υπέρβαση στο Δ δεν υπολογίζει και την υπέρβαση κάλυψης; Εκεί δεν έχουμε υπέρβαση κάλυψης σε σχέση με την άδεια; Μόνο το Δ παραβαίνει; Παράδειγμα 4 εντός σχεδίου εγκύκλιος 13

Περίπτωση κτιρίου του 77, το οποίο ήταν εκτός σχεδίου, δηλώθηκε ενώ ήταν εκτός σχεδίου το 83 με Τρίτση και μάλιστα πήρε εξαίρεση κατεδάφισης. Έχει τελειώσει δηλ όλες τις φάσεις του Τρίτση. Πλέον είναι εντός σχεδίου αλλά και επιπλέον έχει χτίσει ενα όροφο αυθαίρετο ακόμα. 1. Πρέπει να δηλώσει τα πάντα με το νέο Νόμο και να μειωθούν τα πρόστιμα με βάση ότι έχει πληρώσει ως τώρα; 2. Πρέπει να δηλώσει με το Ν4014 μόνο το νέο αυθαίρετο όροφο που έχει απλά να σημειωθεί ότι δεν έχει άδεια; 3. Πρέπει να βγάλει άδεια νομιμοποίησης όλου του κτίσματος εφόσον του το επιτρέπει η δόμηση της περιοχής αφού πρώτα πληρώσει πρόστιμο για όλο το κτίριο; 4. Πρέπει να βγάλει άδεια νομιμοποίησης για το κομμάτι που μπορεί και να ρυθμίσει με το ν4014 το υπόλοιπο;

Αφού στο Παράδειγμα 2 της εγκυκλίου 13 για τα ΕΝΤΟΣ το υπόγειο χωρίς άδεια σε κατοικία με άδεια δεν παίρνει το 50%

Nαι αλλά ποιος καθορίζει αν δύναται να βγει οικοδομική άδεια ή αν θα σκαλώσει σε κάποιο υποσημείο του υποσημείου;

@ pk10gr Τα μέτρα της δόμησης μπαίνουν πάντα όμως άσχετα αν ξεπερνάω τη δόμηση της περιοχής ή όχι. Τα μέτρα της κάλυψης και τα εκατοστά του ύψους μπαίνουν μόνο όταν ξεπερνάω τα της περιοχής. Σωστά κατάλαβα;

Αυθαίρετη βίλα εκτός σχεδίου η νόμιμη 1400 + κάποια άλλα... Ξεμπάζωμα υπογείου 1,5 μέτρο χώμα 1400 + κάποια άλλα... Ωραία...λογικό.

Ναι απλά μέτρα υπέρβαση δόμησης βάζουμε πάντα, αλλά μέτρα υπέρβαση κάλυψης μόνο όταν είμαστε πλέον από τα επιτρεπόμενα ή πλέον από την άδεια. Προσοχή λέω για πότε συμπληρώνουμε τα μέτρα κι όχι για τη σύγκριση για τα ποσοστά...

Ρε παιδιά για ένα ξεμπαζωμένο υπόγειο στην μία πλευρά του κατά το μισό του ύψους, θα ζητήσουμε 1400 + + + + +; Και αν πούμε λιγότερα θα μας ρωτήσει το ΤΕΕ;

Συνάδελφοι συγνώμη για την χιλιειπωμένη ερώτηση αλλά μετά και την εγκυ. 13 μπερδεύτηκα. Όταν έχουμε υπέρβαση δόμησης μετράμε τα μέτρα και τα συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα μέτρα της περιοχής για να δούμε το ποσοστό και το συντελεστή. Όταν έχουμε υπέρβαση κάλυψης, μετράμε τα μέτρα κι αν έχω υπόλοιπο κάλυψης ως την επιτρεπόμενη της περιοχής, τότε δεν έχω παράβαση; Όπως και για το ύψος, αν έχω υπόλοιπο ως το ύψος που επιτρέπεται στην περιοχή, τότε δεν έχω παράβαση;

Oι συντελεστές 5,α,β,γ,δ και 6, 7 και 8 μένουν κενοί όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο ή όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια σε μη άρτιο και οικοδομίσιμο οικόπεδο/γήπεδο; Επίσης η στέγη που καλύπτει εξώστη τι περίπτωση είναι;

ρε παιδιά αποτύπωση πότε θα είναι απαραίτητα απαραίτητη για τις αμοιβές εννοώ;

κανω δοκιμές για τα ''νομιμα'' 697+ φπα για α΄σταδιο 697 + φπα για β σταδιο 287 τοπογραφικο για 3 στρεμματα (εδω θα κανω λαθος) αποτυπωση αναλογα με προυπολογισμο εργου; επίσης ελεγχος δομικης τρωτοτητας πως βγαινει αμοιβη;

Μήπως κάποια παρέκκλιση αλλιώς όλο το σπίτι πάει αυθαίρετο νομίζω

Τα δύο στάδια υποβάλλονται στο ΤΕΕ ξεχωριστά ως έργα ή θα βγει ενιαίο σύστημα υπολογισμού; Η πάμε απλώς με τις εργασίες ανα χρόνο απασχόλησης + τοπογρφικό + αποτυ΄πωση

Απάντηση από ΥΠΕΚΑ: ''Μην μας ρωτάτε εμάς, πάρτε στο ΤΕΕ''

Έβγαλε οδηγίες το ΤΕΕ για ποιες μελέτες θα περιλαμβάνει το δεύτερο στάδιο και αν στο έργο για αμοιβές που θα εισάγουμε θα βγάζουμε ξεχωριστά αμοιβές για κάθε στάδιο;

λαθος μου

Έχει μ[ει σε λειτουργία το σύστημα του ΤΕΕ; Έχει κάπου οδηγίες για την αμοιβή του 4014;